مزایده فروش شدانگ ملک (عرصه و اعیان) به شماره پلاک ثبتی4 فرعی از 3297 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000471833
شماره پرونده:9709980227300173

تاریخ صدور:1401/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 9709970227300769 مورخه 1397/07/26 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000929/ج4 خواهان: خانم مروارید فروهر فرزند جمشید با کالت خانم حوری حسین پور بطرفیت خواندگان : اقای منوچهر هوشنگی کرمانی و غیره ... با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 3297/4 واقع در بخش3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناس

ریاست محترم شعبه 4 واحد اجرای احکام مدنی  - مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص، پرونده شماره بایگانی 0000929 و کلاسه  9709980227300173 و موضوع دعوی خانم مروارید فروهر به طرفیت خانم ها پروین و مهربانو فروهر و خانم ها آناهیتا و چیستا هوشنگی کرمانی و آقای منوچهر هوشنگی کرمانی، و ضمن مطالعه پرونده و در معیت وکیل خواهان خانم حوری حسین پور از محل و موقعیت ملک موضوع دعوی بازدید بعمل آمد و پس از استماع اظهارات و بررسی تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

 - خواهان: خانم مروارید فروهر

- خوانده: خانم ها پروین و مهربانو (هر دو) فروهر و خانم ها آناهیتا و چیستا و آقای منوچهر (هر سه) هوشنگی کرمانی

- خواسته: ... ارزیابی مجدد پلاک ثبتی 4/ 3297 واقع در بخش سوم تهران را جهت برگزاری مزایده ملک مورد نظر خواهانم.

- قرار کارشناسی صادره: " کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش ریالی پلاک ثبتی مشاعی 4/ 3297 واقع در بخش 3 تهران در آدرس .... به این دادگاه تسلیم نماید. (1-ارزیابی و تعیین قیمت ملک 2-تعیین سهم هر کدام از مالکین در ملک مورد کارشناسی)"

  - آدرس ملک: تهران- خیابان استاد نجات اللهی خیابان سپند (استاد جعفر شهری) پلاک 62 (90قدیم)

 -  مستندات ثبتی و سوابق ملک موضوع دعوی:

تصویر سند به شماره ملک 4/ 3297 موضوع مالکیت ششدانگ عرصه به مساحت 76/ 253 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 3297 اصلی بخش ثبتی 3 تهران (حسن آباد)

 - خلاصه محتویات پرونده و ابرازی:

1- تصویر سند به شماره ملک 4/ 3297 و به شماره ثبت 6118 در صفحه 309 از دفتر 52

2- تصویر نامه های شماره 13978560104901534 مورخ 24 /9 /1395 و شماره 139685601049010938 مورخ 11 /9 /1396 اداره ثبت اسناد و املاک ولی عصر(عج) استان تهران

3- تصویر رای بدوی اداره کل امور اجرائی کمیسیونهای ماده صد شهرداری منطقه6 به شماره 870940 مورخ 10 /9 /1387

4- تصویر طرح تفصیلی ملک با کد شناسایی 14566021 و با شماره پرونده شهرسازی 60067103 )ملک در زیر پهنهM116  مختلط تجاری، اداری و خدمات مسکونی قرار دارد.) 

5- تصویر اجاره نامه مستاجر آقای ابوالقاسم طباطبائی در خصوص اجاره طبقه سوم ساختمان و یک اتاق در روی پشت بام، برای سکونت شخصی و برای یک سال و از اول دی ماه سال 1363

6- تصویر اجاره نامه مستاجر آقای احمد سعیدی مدیر عامل شرکت آروین شگرف در خصوص اجاره طبقه دوم ساختمان کلاً مسکونی، از اول مهر ماه سال 1373 برای مدت سه سال.

7- تصویر قبض آب به شماره اشتراک 344631000 و با کد پستی 1598685611

8- تصویر گزارش مورخ 04/04/1398 کارشناس رسمی دادگستری، آقای مهندس فریدون اسدی

9- تصویر لایحه وکیل خواهان (خانم مروارید فروهر)

10- تصویر گواهی انحصار وراثت مرحوم جمشید فروهر(پدر) به شماره 73 به تاریخ 29 /08 /1348

11- تصویر گواهی انحصار وراثت مرحومه شیرین فروهر(دختر) به شماره 1712 به تاریخ 18 /08 /1362

12- تصویر گواهی انحصار وراثت مرحومه کتایون سروشیان(مادر) به شماره 695 مورخ 03 /10 /1365

13- تصویر نامه (اصلاحی) انجمن زرتشتیان ایران در خصوص نحو تقسیم ارث بین ورثه به شماره 1000188 /44 و تاریخ 26 /04 /1401

- مختصات ملک آپارتمان:

شمالا: 20/ 12 متر به خیابان 20 متری سپند (استاد جعفر شهری)

جنوبا: 20/ 12 متر بخط مستقیم به زمین یک فرعی از 3297

شرقا: 80/ 20 متر بخط مستقیم به زمین های 3206 و 3299

غربآ: 80/ 20 متر بخط مستقیم به قطعه زمین شماره 1 فرعی از 3297

- مشاهدات حین بازدید از ملک موضوع دعوی:

  ساختمان قدمتی بیش از 30 سال دارد و در چهار طبقه (شامل زیرزمین و طبقات اول، دوم و سوم) و خرپشته که مجموع بمساحت زیربنای کل حدود هشتصد مترمربع ساخته شده است زیربنای هر طبقه حدود یکصدو هشتاد متر مربع می باشد سازه ساختمان نیمه اسکلت بوده و مصالح بکار رفته در ساختمان از نوع معمولی می باشد و عرصه ملک 76/ 253 مترمربع است ملک دارای آب، برق، تلفن و گاز می باشد ساختمان مذکور بجز زیرزمین آن که تخلیه بود و رویت شد دیگر طبقات آن در هنگام بازدید مورد بهره برداری ساکنین بوده و امکان بازدید از داخل آنها فراهم نبود و بصورت اداری و مسکونی مورد استفاده قرار داشت نمای ضلع شمالی آن رو به خیابان سپند از آجر و نمای ضلع جنوبی آن از داخل حیاط سیمانی می باشد طبقه همکف(اول) ساختمان با ورودی از خیابان سپند شامل: درب ورودی نفر رو و راه پله است.

 -نظریه کارشناسی:

   با عنایت به قرار کارشناسی صادره مبنی بر " کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش ریالی پلاک ثبتی مشاعی 4/ 3297 واقع در بخش 3 تهران در آدرس .... به این دادگاه تسلیم نماید. (1-ارزیابی و تعیین قیمت ملک 2-تعیین سهم هر کدام از مالکین در ملک مورد کارشناسی)" و ضمن بازدید بعمل آمده، بررسی تصاویر اسناد و مدارک، توضیحات مذکور و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت و محل ملک، مساحت و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی و بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد:

- ارزش و بهای ششدانگ ملک )عرصه و اعیان ( به شماره پلاک ثبتی4 فرعی از 3297 اصلی بخش ثبتی 3 تهران موضوع قرار کارشناسی، با مشخصات مذکور به تاریخ تنظیم گزارش مبلغ 000 /000 /000/ 117ریال (معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.

- ضمناً سهم خواهان (خانم مروارید فروهر) با استناد به تصویر مدارک انحصار وراثت (مرحوم جمشید فروهر(پدر)، مرحومه شیرین فروهر(دختر) و مرحومه کتایون سروشیان(مادر)) و مفاد نامه (اصلاحی) شماره  1000188 /44 مورخ 26 /04 /1401 انجمن زرتشتیان ایران، جمعاً مبلغ 000/ 690/ 890/ 31 ریال (معادل: سه میلیارد و صد و هشتاد نه میلیون و شصت و نه هزار تومان) تعیین و اعلام می گردد.

 مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1401/09/30 از ساعت 9 صبح لغایت 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 117/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. 

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی