مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 1 فرعی از 1892 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000491666
شماره پرونده:9209980226500596

تاریخ صدور:1401/09/12

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه شماره 140168420000203225-1401/02/20 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100422محکوم علیه سیدعلی رضا احمدزاده رضوی محکوم است به پرداخت مبلغ 9/029/620/034ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 614/000/000ریال بابت حق الزحمه کارشناسی و مبلغ 297/888/601ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم لهم و مبلغ 316/036/701ریال بابت هزینه دادرسی در حق صندوق دولت و مبلغ 512/877/266ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و مبلغ60/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی در حق کارشناسان که در این خصوص شخص ثالث اقدام به تعرفه پلاک ثبتی 1 فرعی از 1892اصلی واقع در بخش 9تهران نموده و محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

احتراماً ، بازگشت به قرار کارشناسی صادره با شماره ابلاغیه 140168100033616190  مورخ 1401/06/13  به هیئت کارشناسی متشکل از امضاء کنندگان ذیل گزارش ، اعضاء هیئت پس از آگاهی از موضوع و مطالعه پرونده در محل دفتر اجرای احکام و  پس از هماهنگی های به عمل آمده به محل ملک مورد نظر مراجعه و نسبت به بازدید و معاینات و بررسیهای منطقه ای اقدام گردید . گزارش و نتیجه و نظریه کارشناسی در ذیل به استحضار میرسد :سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 41366 ج / 97  مربوط به سه دانگ مشاع از شش دانگ  به مالکیت آقای حسین شیخ زاده نهری سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 41367 ج / 97  مربوط به سه دانگ مشاع از شش دانگ  به مالکیت خانم شهرزاد جعفر زاده غلامی توضیح اینکه براساس نامه شماره 24229........... مورخ 1400/09/17رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک مولوی تهران شش دانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 1 فرعی از 1892 اصلی بخش 9 به مساحت  300/2متر مربع  شامل دو سند مالکیت سه دانگ پیش گفته بازداشت میباشد.گواهی پایان کار ساختمان:گواهی پایان کار با شماره 122053751 مورخ  1390/03/24برای ملک با شماره پلاک ثبتی 1886 و 1888 تا 1892  قطعه 2 به نشانی  خیابان امیر کبیر ، کوچه جاویدی ، کوچه نصرالهی ، پلاک آبی 122  برای زمین با مساحت طبق سند  285/40 متر مربع ، زمین موجود  300/83  متر مربع و زمین پس از اصلاحی    254/40متر مربع  صادر شده است .  مطابق این گواهی ، ساختمان در سه طبقه زیرزمین به مساحت  175/30متر مربع ، همکف به مساحت 173/20متر مربع  و طبقه اول به مساحت 186/98متر مربع کل زیربنا  535/48متر مربع احداث شده است .ساختمان شامل دو واحد مسکونی به مساحت کل 302/58متر مربع  ، چهارواحد تجاری به مساحت  57/60متر مربع  ، چهار واحد انبار تجاری به مساحت  57/60متر مربع  ، دو واحد پارکینگ مسکونی به مساحت  105/70متر مربع و یک واحد انبار مسکونی به مساحت  12/00 متر مربع میباشد.سند رسمی صلح سرقفلی که با شماره 45748 مورخ  1399/07/16دفترخانه رسمی 696 تهران بین آقای علی فرامرزی  (مصالح ) و خانم شهرزاد جعفرزاده غلامی ( متصالح ) به امضا رسیده است  مطابق این صلح نامه ،  مورد صلح  ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک  1892/1 با زیر زمین به آدرس خیابان امیرکبیر ، خیابان جاویدی ، نبش کوچه نصرالهی ، پلاک آبی 120  شامل کلیه حقوق عینیه و متصوره و حتمیه و تقدیریه و احتمالیه مصالح اعم از حقوق صنفی  و کسبی و سرقفلی و غیره در شش دانگ مغازه با زیرزمین میباشد . بنا به اظهار نماینده مالک ، سرقفلی و کلیه حقوق متصوره سه باب از چهار باب مغازه واگذار شده و در این رابطه فقط تصویر سند صلح مغازه با پلاک آبی 120 ارائه گردید. مشخصات ثبتی : ملک مورد نظر ششدانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره یک فرعی از 1892 اصلی  قطعه 2 تفکیکی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران ، استان تهران به مساحت 300/20متر مربع میباشد . مطابق توضیح ظهر سند مالکیت ، مساحت  36/68متر مربع از ملک در هنگام تخریب و نوسازی آتی جزء گذر میگردد  .  سابقه پلاک  حاصل تبدیل 1886  و 1888 الی 1892 میباشد .حدود خانه  : شمالاً در و دیوار به کوچه 4 متری به طول  10/00 متر ، شرقاً درو دیوار به طول  28/43متر به خیابان 12 متری ، جنوباً دیوار به دیوار به طول 25/11 متر به ملک مجاور و غرباً به طول 28/50متر به پلاک مجاور . وضع موجود :ملک مورد نظر شامل ساختمان سه طبقه میباشد که در شمال زمین واقع شده و ورودی های آن از سمت شرق ملک میباشد  . ساختمان دارای اسکلت فلزی و نمای ساختمان پلاستر ماسه و سیمان با پوشش سیمان شسته است .زیرزمین شامل چهار واحد انباری تجاری ( مطابق پایان کار ) در سمت شرق میباشد که ورودی هریک از داخل هرمغازه میباشد ، قسمت دیگر زیرزمین که در پایان کار به عنوان پارکینگ و انباری مسکونی آورده شده و با رامپ از حیاط دسترسی دارد ، در زمان بازدید به صورت انباری مورد استفاده بود .در سمت شرق طبقه همکف ساختمان چهار باب مغازه با پلاکهای آبی  118 ، 120  ، 124 و 126 میباشد که دارای درب از پروفیلهای آهنی شیشه خور و درب کرکره ای از ورق موجدار میباشند  . بنا به اظهار مغازه واقع در جنوب ورودی مسکونی کفاشی بوده که در زمان بازدید فاقد فعالیت بوده و کرکره ان بسته بود ، مغازه واقع در سمت جنوب ساختمان در زمان بازدید تخلیه و بدون استفاده و در اختیار مالک  بود  . مغازه های واقع در سمت شمال ورودی مسکونی به صورت خرازی و خواربارفروشی فعال بودند  . توضیح اینکه مغازه واقع در شمال شرقی ملک    ( خواربار فروشی  ) علاوه بر سمت شرق ، از سمت شمال نیز دارای درب ( پنجره ) میباشد . ارتفاع مغازه ها حدود  3/80متر و کف موزاییک و دیوارها سفید کاری و سنگ است  . مغازه ها دارای انشعابات اختصاصی آب ، برق و گاز میباشند .در غرب طبقه همکف ، یک واحد آپارتمان مسکونی شامل ورودی ، هال و سه اتاق ، آشپزخانه با کابینت های فلزی و سرویسهای بهداشتی  واقع شده . دیوارها و سقف سفیدکاری و رنگ ، کفسازی از موزاییک و موکت روی آن میباشد  . گرمایش با بخاری و سرمایش با کولر آبی انجام میشود  . ورودی این واحد و واحد مسکونی فوقانی با شماره پلاک آبی 122 و بین مغازه ها واقع شده است. در گوشه جنوب غربی حیاط سرویس بهداشتی ( توالت ) موجود است .طبقه اول شامل یک واحد آپارتمان مسکونی شامل ورودی ، هال و چهار اتاق ، آشپزخانه با کابینت های فلزی و سرویسهای بهداشتی  میباشد . دیوارها و سقف سفیدکاری و رنگ ، کفسازی از موزاییک و موکت روی آن میباشد  . گرمایش با بخاری و سرمایش با کولر آبی انجام میشود  . ارتباط طبقه همکف به اول با راه پله  با کف پله های سنگ و پاگرد ها از موزاییک و نرده های فلزی و دیوار سفید کاری میباشد  . ارتباط راه پله به سمت  زیرزمین با مصالح بنایی مسدود شده است .قسمت مسکونی ( دو آپارتمان و زیرزمین ) دارای سه کنتور برق ، و آب و گاز شهری میباشد. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد :این گزارش براساس قرار کارشناسی صادره از آن مرجع محترم قضایی و براساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و تصاویرمدارک ابرازی خواهان تهیه و تقدیم میشود  . چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی هریک از طرفین و یا هر مقام ذیربط دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش موثر باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان نبوده و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی ، بررسی مجدد انجام و در صورت لزوم گزارش تکمیلی تهیه و تقدیم خواهد شد. نتیجه و نظریه کارشناسی :با توجه به مراتب مشروحه ذکر شده در بالا ، ارزش روز شش دانگ ملک مورد نظر شامل عرصه و ملکیت واحد های مسکونی و تجاری و ارزش حقوق عینیه و متصوره و حتمیه و تقدیریه و احتمالیه حقوق صنفی  و کسبی و سرقفلی و غیره یک باب  مغازه با زیرزمین ، با فرض انتقال سرقفلی و حقوق کسب و پیشه سه باب مغازه تجاری دیگربه غیر ، در زمان تهیه گزارش کارشناسی، با در نظر گرفتن مشخصات ذکر شده در بالا، موقعیت قرارگیری ، بافت محلی ، کیفیت مصالح بکار برده شده ، قدمت بیش30 ساله ساختمان و کلیه عوامل مؤثر در قضیه با فرض صحت تصاویر مدارک ارائه شده و نداشتن مانع قانونی برای نقل و انتقال  ( فارغ از بازداشتی ملک ) ، برابر  88،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میشود.

مقرر گردید: 

73/. هفتادو سه صدم دانگ از یک دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1401/10/11 از ساعت 10/00 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بمبلغ 10/833/422/602ریال بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - احمد نصیری

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی