مزایده ملک زراعی و مسکونی ؟

شماره آگهی: 140126460000102119
شماره پرونده:9709988937300746

تاریخ صدور:1401/09/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت دوم

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0100048محکوم له آقای سیدناصر حسینی و محکوم علیه سیدعزیز حسینی و غیره نسبت به فروش ومزایده اموال متوفی مرحوم سیداکبر حسینی بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:

اموال متوفی واقع در شهر رازقان- بخش خرقان- روستای چناقچی سفلی می باشد.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک : تمامی املاک به نام آقای سید اکبر حسینی می باشد.

زمین بند (ب) ذیل گزارش متعلق به آقای عباس ترکمان می باشد که در سال های گذشته توسط آقای سید عوض حسینی بنا به اظهارات خواهان فروخته شده است.

2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی ان و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : املاک فوق ذکر واقع در روستای چناقچی سفلی با کاربری مسکونی که در حال حاضر تمامی آنها بدون اعیانی و به صورت مخروبه می باشد.دارای مختصات جغرافیایی به شرح ذیل:

الف – 400مترمربع زمین مسکونی (خانه مخروبه ) به صورت دوبر با موقعیت جغرافیایی   ( (x = 378893 و ( (y= 392051

ب – 250مترمربع زمین مسکونی با ((y = 3920049  ) ( x = 378858 

ج – قطعه زمین به مساحت 70متر مربع که قبلا به عنوان زاغه ( x=378853 ( و ( (y=3920051 از آن استفاده شده است.

د – قطعه زمین به مساحت 1400متر مربع که در گذشته به عنوان آسیاب از آن بهره برداری می شود است.

3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه : املاک مذکور تحت پلاک 204 اصلی بخش 4 ساوه ذیل ثبت شماره 2989 دفتر 17 صفحه 181 بنام سکینه آقناج ثبت شده است.

4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و یا اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره : هیچ یک از املاک فوق در اجاره نیست و در حال حاضر قابل بهره برداری نمی باشد.

5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود : تمامی املاک به صورت مشاع می باشد و در صورت توافق طرفین قابل فروش می باشد.

6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان دارند :  در املاک فوق هر یک از وراث به میزان قد و سهم خود مطابق قانون ارث مالکیت دارد. در خصوص مالکیت اشخاص ثالث مستدعی است از اداراه ثبت اسناد املاک استعلام به عمل آید.

قیمت پایه مزایده :

بند الف – از قرار متری 3.700.000 تومان معادل سه میلیون و هفتصد هزار تومان که ارزش کلی آن معادل 1.480.000.000 یک میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان می باشد.

بند ب – از قرار متری 2.500.000 تومان معادل دو میلیون  و پانصد هزار تومان که ارزش کلی آن معادل 625.000.000 ششصد و بیست و پنج میلیون تومان می باشد.

بند ج – از قرار متری 1.200.000 تومان معادل یک میلیون ودویست هزار تومان که ارزش کلی آن معادل 84.000.000هشتاد و چهار میلیون تومان می باشد.

بند د – از قرار متری 2.800.000 تومان معادل دو میلیون و هشتصد هزار تومان که ارزش کلی آن معادل سه میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان می باشد.

اراضی زراعی و باغ انگور و دیمزار

زمین زراعی و باغ انگوری و زمین آیش غلات داخل طرح هادی و خارج از طرح هادی روستا چناقچی تحت پلاک ۲۰۴ اصلی بخش ۷ ساوه ، موسوم به چناقچی سفلی واقع در مزارع و باغات انگور و میوه اراضی زراعی آبی به تفکیک و میزان متراژ بشرح ذیل اعلام میگردد:

1-نام و نام خانودگی صاحب ملک: مرحوم مغفور سید اکبر حسینی فرزند سید رسول پـدر وراث حـین الفوت طبق گواهی حصر وراثت شاکی و متشاکیان موجود در پرونده

۲- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت با کسب و پیشه یاتجارت یا زراعت و غیره : بر اساس مستندات موجود در پرونده اراضی موضوع پرونده تماما در محدوده پلاک ۲۰۴ اصلی بخش ۷ سـاوه موسوم به چناقچی سفلی واقع گردیده مطابق لیست اموال غیرمنقول هیأت کارشناسان تحریر ترکه مرحوم سید اکبر حسینی تمامی ۲۸ قطعه موردنظر دعوی است که براساس اینکه دو قطعه جنگل بمساحت ۱۲۵۰ مترمربع و که جز اراضی ملی مستثنیات اداره منابع طبیعی می باشد، که طرفین پرونده ۴۰۰ مترمربع کاشت درختان صنوبر حق اعیانی دادند، که طبق قانون باید تعیین تکلیف شود ششدانگ ۲۰ قطعه زمین زراعی آبی آیـش غلات و ۲ قطعه باغ انگوری آبی و یک قطعه باغچه میوه اراضی دیم زار و ۳ قطعه ساختمان واحد مسکونی که طبق لیست تعیین مساحت و ارزش ریالی ترکه و مساحت آنها به تفکیک مشخص و اعلام شده است. ملک مسکن محل سکونت است و زراعت آبی و دیمی و باغچه میوه و باغ انگوری محل کشاورزی باغداری امرار معاش وراث مرحوم سید اکبر حسینی میباشد ولی زراعی آبی و دیمی بدلیل دعوی و اختلاف فی مابین وراث مرحوم سیداکبر اراضی بصورت آیش غلات(نکاشت)باقی مانده است عملا بهره برداری نمی شود که نیاز به توافق ، تفاهم تقسیم نامه فی ما بین با تعیین تکلیف و حل و فصل و رفع موانع می باشد: محل کسب و کار و پیشه و تجارت نمی باشد. باغ انگور و باغچه هم رعایت اصول فنی باغداری و احیاء نشده است. از کیفیت و کمیت محصول خوبی برخوردار نمی باشد.

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده یا نه؟ خیر بدلیل اینکه متوفی سید اکبر حسینی سابقه مالکیت مشاعی دارند ولی ملک در دفتر املاک و اداره ثبت ثبت نشده است.

۴- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ ملک در اجاره کسی نیست و اکثر ملک آبی و دیمی رها شده (آیش غلات) و بدون کاشت کار رها شده و بدون متصدی و متولی است.

۵- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار آن فروخته میشود؟ مالکیت متوفی (سیداکبر حسینی) در پلاک ۲۰۴ اصلی چناقچی سفلی بخش ۷ ساوه مشاعی است و مفروز و تفکیک و افراز نشده: فروش ملک باید با توافق و تراضی بصورت قولنامه عادی و توافق نامه طرفین امکان پذیر است. و رسما قابل معامله و فروش نمی باشد.

۶-ارزش ما ترک املاک متوفی ورثه سید اکبر حسینی :  قیمتی که مزایده از آن شروع میشود. ارزش تومانی

1- باغچه به مساحت ۶۰۰ مترمربع موقعیت واقع در طرح هادی روستای چناقچی سفلی با کاربری باغ میوه به ارزش هر متر مربع500/000 تومان جمع کل بمبلغ 300/000/000 تومان

2- زمین به مساحت ۷۰ مترمربع داخل روستا داخل طرح هادی کاربری زراعی از قرار هر مترمربعی 250/000 تومان جمع ارزش زمین 17/500/000 تومان

3- زمین زراعی آیش غلات ۱۲۳۰ مترمربع از قرار هر مترمربعی110/000  تومان جمعاً بمبلغ 135/300/000 تومان میباشد.

4-زمین خرمنگاه بمساحت 430/000  مترمربع از قرار هر متر مربعی110.000تومان جمعاً بمبلغ 47/300/000/000 تومان میباشد.

5- زمین زراعی آیش غلات در سطح ۴۴۰ مترمربع از قرار هر متر مربعی100/000 تومان جمعاً بمبلغ 44/000/000 میلیون تومان می باشد.

6- قطعه زمین زراعی آیش غلات در سطح ۷۸۰ مترمربع از قرار هر مترمربعی90/000 تومان جمعاً بمبلغ 70/200/000 تومان می باشد.

7- قطعه زمین زراعی آیش غلات در سطح ۶۰۰ مترمربع از قرار هر مترمربع 80/000 تومان جمعاً بمبلغ 48/000/000  تومان می باشد.

8- قطعه زمین زراعی آیش غلات در سطح ۸۲۰ مترمربع از قرار هر مترمربع 80/000 تومان جمعاً بمبلغ56/600/000 تومان می باشد.

9- قطعه زمین زراعی در سطح 430 مترمربع از قرار هر مترمربع 80/000 تومان جمعأ بمبلغ 34/400/000 تومان می باشد.

10- قطعه زمین زراعی در سطح 250 مترمربع از قرار هر مترمربع 80/000 تومان جمعاً بمبلغ 20/000/000 تومان می باشد.

11- قطعه زمین زراعی در سطح 620 مترمربع از قرار هر مترمربع 70/000 تومان جمعاً بمبلغ 43/400/000 تومان می باشد.

12- قطعه زمین زراعی در سطح 500 مترمربع از قرار هر مترمربع 60/000 تومان جمعأ بمبلغ 30/000/000 تومان می باشد.

13- قطعه زمین زراعی در سطح 850 مترمربع از قرار هر مترمربع 50/000تومان جمعأ بمبلغ 42/500/000 تومان می باشد.

14- قطعه زمین زراعی در سطح 800 مترمربع از قرار هر مترمربع 50/000 تومان جمعأ بمبلغ 40/000/000 تومان می باشد.

15- قطعه زمین زراعی در سطح 700 مترمربع از قرار هر مترمربع 50/000 تومان جمعأ بمبلغ 35/000/000 تومان می باشد.

16- قطعه زمین زراعی در سطح 550 مترمربع از قرار هر مترمربع 45/000 تومان جمعأ بمبلغ 24/750/000 تومان می باشد.

17- قطعه زمین زراعی در سطح 1000 مترمربع از قرار هر مترمربع 40/000 تومان جمعأ بمبلغ 40/000/000 تومان می باشد.

18- قطعه زمین زراعی در سطح 230 مترمربع از قرار هر مترمربع 40/000 تومان جمعاً بمبلغ 9/200/000 تومان می باشد.

19- قطعه زمین زراعی آیش غلات در سطح 320 مترمربع از قرار هر مترمربع 30/000 تومان جمعاً بمبلغ 9/600/000 تومان می باشد.

20- قطعه زمین زراعی در سطح 600 مترمربع از قرار هر مترمربع 30/000 تومان جمعاً بمبلغ 18/000/000تومان می باشد.

21- قطعه زمین زراعی در سطح 400 مترمربع از قرار هر مترمربع 30/000 تومان جمعاً بمبلغ 12/000/000تومان می باشد.

دو قطعه باغ انگوری در مزارع و باغهای انگور روستا در سطح ۵۶۰ مترمربع از قرار هر مترمربع 250/000 تومان جمعاً بمبلغ 140/000/000 تومان میباشد. قطعه ۲۶ یک قطعه باغ انگوری ۲۵۰ مترمربع از قرار هر متر مربع ۲۵۰ هزار تومان بمبلغ 62/500/000 تومان.

وضعیت و موقعیت اجمالی ملک موضوع دعوى: دو قطعه باغ انگوری کوچک به مساحت ۸۱۰ مترمربع با ارزش بمبلغ 202/500/000 تومان با توجه به وضعیت و موقعیت اراضی زراعی آبی و فاصله دوری و نزدیکی به روستای چناقچی سفلی و کاهش میزان حق آبه مزرعه و حاصلخیزی خاک و مرغوبیت ملک قیمت کل شروع مزایده شامل اراضی زراعی آیش و دیم زار و آیش غلات با دو قطعه باغ انگوری و یک قطعه باغچه میوه و زمین خالی جمعا بمساحت ۱۳۰۳۰ مترمربع به ارزش مبلغ 1/234/150/000 تومان و به انضمام ۱۰ هکتار اراضی غلات دیم پراکنده بمبلغ 200/000/000 تومان جمع کل بمساحت ۱۱۳۰۳۰ مترمربع و با ارزش ریالی کل 1/434/150/000 تومان معادل یک میلیارد و چهار صد و سی و چهار میلیون و یکصد و پنجاه هزار تومان تعیین و اعلام میگردد.

۷-تعیین حقوقی که اشخاص تحت هر عنوان نسبت به آن ملک دارند: طبق بازدید بعمل آمده و لیست و لیست فوق الذکر تحریر هیأت کارشناسان موضوع ملک و ماترک اموال غیر منقول مرحوم مغفور آقا سید اکبر حسینی پدر وراث حین الفوت طبق گواهینامه انحصار وراثت موجود در پرونده ۵ پسر و یک دختر و سهم الارث همسر زوجه متوفی (مرحوم سید اکبر حسینی)جمعاً به ارزش مبلغ 1/434/150/000 تومان معادل یک میلیارد و چهار صد و سی و چهار میلیون و یکصد و پنجاه هزار تومان می باشد که سهمیه ریالی زوجه یک هشتم (هشت یک) قدرالسهم ایشان بمبلغ 179/268/750 تومان میباشد و الباقی مانده املاک ارزش ریالی ماترکه یعنی بمبلغ 1/254/381/250 تومان معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون و سیصد و هشتاد و یک هزار و دویست و پنجاه تومان سهمیه وراث ۲ یازدهم بمبلغ 228/069/273 تومان قدرالسهم هر پسروار و قدرالسهم یک دختر متوفی بمبلغ 114/034/636 تومان معادل یکصد و چهارده میلیون و سی و چهار هزار ششصد سی و شش تومان تعیین و اعلام میگردد.

مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1401/10/15 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمناً افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می توانند جهت بازدید از اموال 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند.

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه- غریب