مزایده فروش یک واحد آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140147460000216310
شماره پرونده:9909982164200470

تاریخ صدور:1401/09/12

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب  شماره نیابت  140168990028266877-1401/06/12 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و به موجب دادنامه صادره از سوی شعبه217 دادگاه عمومی تهران مربوط به محکوم لهما آقای پارسا پیرنیا علیه آقای پوریا و پرگل هردو پیرنیا حکم بر فروش ماترک متوفی از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصله به نسبت سهم الارث هریک از ورثه موضوع  پلاک ثبتی شماره 1192 فرعی از 34 اصلی بخش 2 صادر و اعلام گردید .بدوا"پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 1192 فرعی از 34 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد:مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1192 فرعی از 34 اصلی ، مفروز و مجزا شده از920 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 8 در طبقه4 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 98.89 متر مربع به حدود: شمالا: شرقا: جنوبا: غربا: مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 5 به مساحت 9.77 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی است بطول دو متر و هفده سانتیمتر به پیلوت مشاعی شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و پنجاه سانتیمتر به پارکینگ قطعه 4 جنوبا: خط فرضی است بطول دو متر و هفده سانتیمتر به حیاط مشاعی غربا: خط فرضی است بطول چهار متر و پنجاه سانتیمتر به پیلوت مشاعی انباری قطعه 5 به مساحت 4.68 به حدود اربعه: شمالا: در چهار قسمت، که قسمت دوم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول هشتاد ودو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول دو متر و سی وچهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول پنجاه سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی چهارم دیواریست بطول چهل ودو سانتیمتر به پیلوت مشاعی شرقا: درب و دیوار است بطول سه متر و هفتاد وهشت سانتیمتر به پیلوت مشاعی جنوبا: دیواریست مشترک بطول یک متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به انباری قطعه 6 غربا: دیواریست مشترک بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به انباری قطعه 8مشخصات مالکیت: مالکیت بیژن / پیرنیا فرزند داود شماره شناسنامه 4087 تاریخ تولد 1323/09/15 دارای شماره ملی 0450040917 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: ششدانگ با شماره مستند مالکیت 35962 تاریخ 1391/06/18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 263680 سری پ سال 90 که در صفحه 167 دفتر املاک جلد 83ذیل شماره18178 ثبت گردیده است و ملک موصوف توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:ملک تعرفه شده بنشانی :  نوشــهر – بلوار امام رضا (ع)- خیابان امام رضا  5 ( شهید کشوری )  – ساختمان مرمر - با مختـصات UTM مرکز ملک بشـرح شرقی :  536431 و شمالی : 4055760 بازدید بعمل آورده و پس از رویت اصل و تصاویر مصدق اسناد و مدارک مشروحه ذیل در محل و تطبیق آن با ملک مورد مرافعه و حصول اطمینان از تطابق اسناد و مدارک موصوف با طبیعت ما حصل بررسی ها وگزارش کارشناسی با نضمام تصاویر پیوستی بشرح آتی ایفاد میگردد :شرح مدارک و مستندات ابرازی  :1 )  اصل سند مالکیت تک برگ بشماره 263680 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 1192 فرعی از 31 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزای شده از 920 فرعی از اصلی مذکور ناحیه قشلاقی بخش 2 حوزه ثبت نوشهر به مساحت 89/98 متر مربع واقع در طبقه چهارم شرقی که 3/45 متر مربع از آن تراس مسقف است بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 4/68 متر مربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 9/77 متر مربع در همکف و قدرالسهم از عرصه به مساحت 329/09 متر مربع  واقع در نوشهر – بلوار امام رضا (ع) – خیابان شهید کشوری  بنام اقای بیژن پیرنیا .2) گواهی پایانکار ساختمانی بشماره 36134 مورخ 1390/12/20 مبنی بر اتمام عملیات احداث ساختمان 5 طبقه ( چهار طبقه روی همکف ) 8 واحدی کلا به مساحت 1031 متر مربع واقع در نوشهر – خیابان شهید کشوری .3) اصل اجاره نامه شماره 1346 مورخ 1401/4/6 فیمابین اقایان پوریا و پارسا پیرنیا (موجر) و آقای محمد جواد امراللهی بیوکی (مستاجر ) مبنی بر اجاره یک دستگاه آپارتمان در طبقه چهارم شرقی  به مساحت 99 متر مربع واقع در نوشهر – خیابان شهید کشوری به مدت دو سال ازتاریخ 1401/4/15 لغایت 1403/4/15 با مبلغ ودیعه ( رهن ) 4/300/000/000ریال و اجاره ماهیانه 100/000 ریال .تشریح وضعیت ثبتی و مشخصات ملک :ملک تعرفه شده بنشانی فوق الذکرمستندا به تصاویر پیوست و اسناد و مدارک ابرازی یک دستگاه آپارتمان باپلاک ثبتی 1192 فرعی از 31 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزای شده از 920 فرعی از اصلی مذکور ناحیه قشلاقی بخش 2 حوزه ثبت نوشهر واقع در طبقه چهارم شرقی از یک ساختمان 5 طبقه 8 واحدی به مساحت 89/98 مترمربع بانضمام یک واحد انباری (شماره 8 ) و پارکینگ ( شماره 8 ) در همکف با قدمت حدود11 سال و دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مستقل میباشد که در زمینی دو بر ( بر شرقی مشرف به کوچه بن بست کشوری 3 و بر غربی مشرف به خیابان اصلی شهید کشوری) به مساحت 329/09 متر مربع (پس از اصلاحی و مطابق سند مالکیت  ) احداث شده است . با عنایت به قرارداد اجاره نامه ابرازی واحد مسکونی مورد مرافعه در زمان بازدید در حال بهره برداری توسط مستاجر بوده است .مشخصات کالبدی و فنی ساختمان بشرح ذیل مشاهده و ثبت گردید :مشخصات کالبدی و فنی ساختمان :فضاهای کالبدی ( معماری ) آپارتمان مشتمل است بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اتاق خوب ، سرویس بهداشتی ، حمام و تراس مسقف . مشخصات فنی عمومی ساختمان عبارتست از  : سازه ( اسکلت ) بتن آرمه – نمای اصلی ساختمان سنگ تراورتن – سایر نماها آستر سیمان سیاه و رویه سیمان سفید و رنگ آمیزی شده – پوشش سقف نهایی ایرانیت بعلاوه خرپای فلزی – مجهز به آسانسور با درب نیمه اتوماتیک – سنگ پله سنگ مرمریت – دیواره راه پله ویه سیمان سفید رنگ آمیزی شده – نرده پله از صراحی با چوب نراد - کف حیاط موزاییک – سقف پارکینگ دامپا - ساختمان دارای دو درب ورودی کرکره ای مجهز به درب باز کن برقی - مشخصات اختصاصی واحد مسکونی عبارتست از : کف سرامیک – پوشش دیوار های داخلی اندود سیمان سیاه و رویه سیمان سفید رنگ آمیزی شده – سقف فضاهای داخلی گچ کاری طرح دار- درب ورودی ساختمان ضد سرقت mexin -  دربهای داخلی چوبی با روکش ملامینه - کمد اتاق خوابها MDF -  پنجره ها pvcدوجداره لولایی – کابینت آشپزخانه تمام MDF مجهز به سینک ، گاز ، هود ایرانی– پوشش دیوار آشپزخانه بطور کامل کاشی  – حمام مجهز به سرویس فرنگی و روشویی کابینتی  – سقف کاذب سرویس بهداشتی  و حمام کمپارس - لوازم بهداشتی ایرانی – سیستم گرمایشی رادیاتور  – سیستم سرمایشی اسپیلت ( یک دستگاه اسپیلت نصب است ) – تامین آب گرم و سیستم گرمایشی با پکیج – مجهزبه سیستم اعلام حریق .نظر به موارد صدرالاشاره و درنظرگرفتن تمامی عوامل موثر :با عنایت به اینکه ملک یک واحد آپارتمان مسکونی و دارای پایانکار و سند تک برگ تفکیکی است لذا عقب نشینی ندارد . در خصوص عرصه ملک نیز اصلاحی هنگام نوسازی بنا اعمال شده بدینرو ملک دارای عقب نشینی نمیباشد .ملک مورد ترافع دارای کاربری مسکونی بوده فلذا در حریم یا طرح فضای سبز قرار ندارد فلذا پاسخ منفی است .بنا به مراتب پیش گفته ملک مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی میباشد که در زمان بازدید در حال بهره برداری توسط مستاجر بوده است . فلذا مستاجر در ملک ساکن است . بموجب قرارداد اجاره ابرازی، مدت اجاره 2 سال و تاریخ شروع اجاره  1401/4/15 و تاریخ خاتمه اجاره 1403/4/15  میباشد .ارزیابی ملک :نظر به موارد معنونه و با عنایت به موقعیت ملک ، کیفیت و قدمت بنا و همچنین مساحت و شکل هندسی و دوبر بودن عرصه ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی با اخذ قیمت روز املاک مشابه آن در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ کل معادل 19/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان تمام تقویم میگردد  که مورد مزایده به شرح مذکور؛در روز چهارشنبه مورخه1401/09/30 ساعت 11 الی 12 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی