مزایده ششدانگ پلاک های ثبتی ؟

شماره آگهی: 140103906091000234
شماره پرونده:9100400609100460

تاریخ صدور:1401/09/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول کلاسه 9101178 بانک صادرات (تعاونی میزان) به استناد سند رهنی 9793 مورخ 1389.04.16 دفتر اسناد رسمی 110 مشهد اجرائیه ای تحت کلاسه 9101178 علیه : محمد علی امینی پوستچی طوسی فرزند:اصغر شماره ملی : 0942398424 (وام گیرنده و راهن) در قبال موضوعات لازم الاجرا به بمبلغ 170.667.000.000 ریال (یکصد و هفتاد میلیارد و ششتصد و شصت و هفت میلیون ریال) صادر و در پایان مهلت های مقرر در آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بانک مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از ششدانگ پلاک های ثبتی 1- باقیمانده پلاک 2742 و1 و2 فرعی از 2742 اصلی بخش ثبتی یک مشهد 2- باقیمانده پلاک 2744 اصلی بخش ثبتی یک مشهد 3- باقیمانده پلاک 2745 و یک فرعی از 2745 بخش ثبتی یک مشهد 4- پلاک 2741 بخش ثبتی یک مشهد که برابر گزارش کارشناس به آدرس : مشهد – واقع در چهار راه خسروی – ضلع جنوب شرقی –هتل آپادانا به مبلغ 620.000.000.000 ریال (ششصد و بیست میلیارد ریال) ارزیابی گردیده ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنا بر گزارش کارشناس رسمی دادگستری بدین شرح میباشد: در اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک های ثبتی : 1- باقیمانده پلاک 2742 و1 و2 فرعی از 2742 اصلی بخش ثبتی یک مشهد 2- باقیمانده پلاک 2744 اصلی بخش ثبتی یک مشهد 3- باقیمانده پلاک 2745 و یک فرعی از 2745 بخش ثبتی یک مشهد 4- پلاک 2741 بخش ثبتی یک مشهد واقع در چهار راه خسروی – ضلع جنوب شرقی –هتل آپادانا، از ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آورد نتیجه بازدید به شرح ذیل به استحضار می رسد: شرح گزارش: 1- ملک فوق یک ساختمان اقامتی و تجاری بوده که طبق تصویر اسناد ابرازی دارای پایانکار به شماره 4.20897 مورخ 1371.01.20 و پاسح استعلام شهرداری به شماره 8.89.5863 مورخ 1389.03.13 با کد نوسازی 8.1.24.14.1.0 می باشد. 2- بنا بر اطلاع مندرج در استعلام شهرداری مساحت عرصه 458 متر مربع میباشد.و اعیان احداثی شامل زیر زمین نیم طبقه همکف و چهار طبقه روی همکف جمعا دارای زیر بنای کل 2399 متر مربع است.3- مشخصات طبقات مختلف طبق آخرین استعلام شهرداری به شرح ذیل می باشد:- زیر زمین به مساحت کل 458 متر مربع شامل 110 متر مربع انباری تجاری و 348 متر مربع تاسیسات هتل میباشد.- نیم طبقه به مساحت 58 متر مربع با کاربری انبار تجاری است. طبقه همکف شامل 6 دربند مغازه به مساحت کل 174 متر مربع و لابی و کافی شاپ و دفتر مدیریت و...هتل به مساحت 284 متر مربع است. لازم به ذکر است که بنا بر اظهارات مدیون آقای پوستچی سرقفلی مغازه ها به غیر واگذار شده است در زمان بازدید یکی از مغازه ها به دو بخش تقسسیم شده و در زمان بازدید 7 دربند مغازه رویت شده است. -طبقه اول به مساحت کل 458 متر مربع فضای اقامتی در قالب 9 واحد که شامل آپارتمان دو خواب آپارتمان یک خواب سوئیت و اتاقهای دو تخته و سه تخته می باشد. – طبقه دوم به مساحت کل 458 متر مربع دارای واحدهای اقامتی در قالب 9 واحد مشابه طبقه اول. – طبقه سوم به مساحت کل 458 متر مربع دارای واحدهای اقامتی در قالب 9 واحد مشابه طبقه اول. – طبقه چهارم به مساحت کل 51 متر مربع فضای اقامتی در قالب یک سوئیت است. در مجموع وضع موجود در زمان بازدید دارای 28 واحد اقامتی میباشد. 4- ساختمان دارای قدمت بیش از چهل سال بوده که بازسازی شده است و مشخصات کلی مصالح مصرفی به شرح زیر است : کف لابی سنگ و دیوارهای آن سنگ و کاغذ دیواری در واحدهای اقامتی دیوارها رنگ و کاغذ دیواری و چوبکاری و کف موکت و سرامیک تاسیسات هتل چیلر ساختمان دارای یک آسانسور با ظرفیت پنج نفر و یک انشعاب آب یک انشعاب برق و یک انشعاب گاز بوده و فاقد پارکینگ است . 5- طبق تصویر اسناد ابرازی هتل با درجه سه ستاره و دارای پروانه بهره براری به شماره 962.12840.17672 از سازمان میراث فرهنگی و پروانه کسب به شماره 9112 اتحادیه هتلداران خراسان رضوی است. 6- طبق نظریه کارشناسی محترم ثبتی جناب آقای طیبی به شماره 1401.880 حدود اجمالی ملک با تصویر اسناد ابرازی مطابقت دارد و کل پلاکها دارای اسناد مالکیت طلق می باشد.در زمان بازدید ملک مشاهده شده در اختیار مدیون پرونده رویت گردید. نظریه کارشناسی : با عنایت به جمبع جهات و بدون در نظر گرفتن کلیه بدهیهای احتمالی به سازمانهای دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به نوع بنا کاربری قدمت بنا موقعیت قرارگیری و رونق کسبی با مقایسه با املاک مشابه در محل و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در امر کارشناسی ارزش کل ملک فوق شامل عرصه و اعیان و امتیازات و مجوزهای موجود و بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغازه ها بر اساس میانگین نظرات هیات کارشناسان جمعا مبلغ 620.000.000.000 ریال معادل شصت و دو میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد. حدود اجمالی پلاک باقیمانده 2742 و1 و2 فرعی از 2742 اصلی بخش یک مشهد بر اساس اعلام واحد ثبتی ذیل می باشد: شمالا: اول دیواریست بدیوار منزل دو هزار سیصد و چهل و چهار اسداله علاف دوم دیواریست به شمع سر انداز منزل مذکور شرقا: دیواریست به دیوار منزل دو هزار و هفتصد و چهل و پنج محمد معمار جنوبا: یکدرب زیر زمین دکان به جای درب فرعی از منزل و دیواریست به ممر مشترک بین مورد ثبت و منزل دیگر غربا: به دو دربند دکان درب منزل مورد ثبت محدود است به ممر عام ( خیابان شهرضا جدید الاحداث) حدود اجمالی پلاک باقیمانده 2744 اصلی بخش یک مشهد بر اساس اعلام واحد ثبتی ذیل می باشد: شمالا: و دیواری است محدود است بکوچه بن بست شرقا: اول محدود است به دیوار خانه حاج سید اسداله علاف و اله احمد آقا دوم دیواری است متصل بدیوار خانه مشاراله جنوبا:اول محدود است به دیوار خانه میرزا عبدالحسین دوم دیواریست متصل به دیوارخانه مشاراله غربا: به ممر عام بکوچه حمام حاجی خان حدود اجمالی پلاک باقیمانده 2745 و یک فرعی از 2745 بخش یک مشهد بر اساس اعلام واحد ثبتی ذیل می باشد: شمالا: اول به کوچه بن بست دوم فوقانی به کوچه مزبور و فوقانی بدیوار خانه شمالی دو هزار و هفتصد و چهل و نه محمد خان شرقا: در قسمت فوقانی با دیوار اشتراکی با خانه شماره 2748 سید حسن خان و در قسمت تحتانی به ممر اشتراکی با خانه های شماره 2743 و 2747 و2748 سید رضا و شیخ محمد حسین و سید حسن خان جنوبا :دیواریست به دیوار خانه شماره 2741 محمد هاشم متحد غربا: اول دیوارست به دیوار خانه شماره 2742 عبدالحسین دوم بدیوار خانه دکان شماره 2743 و2744 احمدآقا حدود اجمالی پلاک 2741 بخش ثبتی یک مشهد بر اساس اعلام واحد ثبتی ذیل می باشد: شمالا: اول دیوار به دیوار خانه پلاک شماره 2748 دوم به ممر اختصاصی مورد ثبت بدیوار خانه پلاک شماره 2742 فوق ممر متصرفی مجاور به وسیله شمع و سر انداز بنا قائم است شرقا: اول دیوار به دیوار خانه پلاک شماره 2746 دوم دیوار به خانه مجاور مزبور جنوبا:بدیوار خانه پلاک شماره 2738 فرعی غربا: اول بدیوار خانه پلاک شماره 2740 دوم دیوار به خانه مجاور مزبور پلاک ثبتی باقیمانده 2742 و 1 و 2 فرعی از 2742 اصلی بخش یک مشهد به موجب نامه شماره 140185606003011296 - 1401/09/20 دفتر املاک بازداشتی دارای سه مورد بازداشت دائم می باشد. پلاک ثبتی باقیمانده 2744 اصلی بخش یک مشهد به موجب نامه شماره 140185606003010919 - 1401/09/13 دفتر املاک بازداشتی دارای سه مورد بازداشت دائم می باشد. پلاک ثبتی باقیمانده 2745 و یک فرعی از 2745 بخش یک مشهد به موجب نامه شماره 140185606003010918 - 1401/09/13 دفتر املاک بازداشتی دارای سه مورد بازداشت دائم می باشد. پلاک ثبتی 2741 بخش یک مشهد به موجب نامه شماره 140185606003010917 - 1401/09/13 دفتر املاک بازداشتی دارای سه مورد بازداشت دائم می باشد. مزایده ششدانگ چهارپلاک ثبتی فوق در قبال مبلغ ارزیابی شده بمبلغ 620.000.000.000 ریال (ششصد و بیست میلیارد ریال) در مورخ 1401/10/10 از ساعت 9.00 الی 12.00 در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران سه ممیز یک برگزار و از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدی واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرایی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 بعهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا وصول خواهد شد. ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست.