مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی به پلاک ثبتی 7998 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5811 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000567233
شماره پرونده:140068920002700447

تاریخ صدور:1401/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت سوم)

بموجب دادنامه شماره 140068390007942418 مورخه  1400/06/13 صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در پرونده اجرایی کلاسه 0000104 / ج3 دعوی له خانم هائده پرویزی فرزند علا الدین با وکالت اقای امیر حسین سهرابی بطرفیت اقای خسرو طوسی فرزند فریدون و اقای کاوه درافشان فرزند احمد فریدون ، با موضوع دستور فروش ملک مشاع ، که در این خصوص دستور فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی به پلاک ثبتی 7998 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5811 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران در نشانی تهران - خیابان احمد قصیر (بخارست)، خیابان هشتم، (جنب بیمارستان پاستور نو)، بن بست گل نرگس، پلاک 1 (کد پستی 1514738311)، صادر شده و توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی

- قرار کارشناسی :

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده،در صورت لزوم اخذ اطلاعات از طرفین دعوی،نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری پلاک ثبتی موضوع پرونده با تعیین سهم هریک از مالکین ظرف 20روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید .

2- مدارک ومستندات : ( کپی مدارک موجود در پرونده و ابرازی وکیل محترم خواهان )

2-1- کپی ابلاغیه و قرار کارشناسی .

2-2-کپی اسناد مالکیت ملک .

2-3- کپی برگه های خلاصه معامله .

2-4- کپی دستور نقشه احداث بنا .

3- مشخصات ثبتی ملک :

براساس کپی اسناد تک برگی مالکیت ملک ،مشخصات بشرح زیرمیباشد .

3-1- سند مالکیت بشماره 643161، ب-93صادره مورخ 31-3-1394شامل( 5-1دانگ )مشاع از شش دانگ عرصه واعیان (وضعیت خاص طلق) زمین بمساحت 200متر مربع

(به ابعاد 20*10متر) بشماره 7998فرعی از 6933،اصلی مفروز و مجزی شده از 5811فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی نارمک تهران که در تاریخ 31-3-1394با شماره 33564 بنام آقای کاوه در افشان ثبت وصادر گردیده است . (مستند مالکیت ،انتقال قطعی شماره 26835 مورخ 6-11-1393 در دفترخانه 561تهران) که در تاریخ 7-4-1400 با شماره 33177در دفترخانه 561 تهران از آن فک رهن گردیده است .

3-2- سند مالکیت بشماره 765438، ه-98 مورخ 11-6-1399،شامل (04-0دانگ ) مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ( وضعیت خاص طلق) زمینی بمساحت 200متر مربع ( به ابعاد 120*10متر) بشماره 7998فرعی از 6933،اصلی مفروز ومجزی شده از 5811فرعی از اصلی مذکور ،بخش 2 حوزه ثبتی تهران که بنام آقای خسرو طوسی ثبت گردیده است .( مستند مالکیت،انتقال قطعی بشماره 34205مورخ 22-5-1399در دفتر خانه 561 تهران) .

3-3- سند مالکیت بشماره 843856،الف-95 مورخ 4-5-1396، شامل (96-3دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ( وضعیت خاص طلق) زمین بمساحت 200مترمربع، (به ابعاد 20*10متر) بشماره 7998فرعی از 6933،اصلی ،مفروز ومجزی شده از 5811،فرعی از اصلی مذکور،بخش 2 حوزه ثبتی تهران که درتاریخ 4-5-1396 بنام خانم هایده پرویزی ثبت گردیده است ( مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی ،انتقال قطعی بشماره 30423مورخ 21-3-1396در دفتر خانه 561 تهران ) .

3-4- سند مالکیت بشماره 643162 ،ب-93مورخ 31-3-1394،شامل ( 5-0دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ( وضعیت خاص طلق) زمینی بمساحت 200متر مربع (به ابعاد 20*10متر) بشماره 7998فرعی از 6933،اصلی مفروز ومجزی شده از 5811،فرعی از اصلی مذکور ،بخش 2حوزه ثبتی تهران که در تاریخ 31-3-1394 با شماره 477097بنام اقای خسرو طوسی ثبت گردیده است ( مستند مالکیت ، انتقال قطعی شماره 26835 مورخ

6-11-1393در دفتر خانه 561تهران ) که در تاریخ 28-4-1400 با شماره 35330 در دفتر خانه 561تهران از آن فک رهن گردیده است .

بر اساس کپی دستور نقشه احداث بنا ، صادره از شهرداری منطقه 6 تهران مورخ 23-5-1400ملک در پهنه m116 ( مختلط ) قرار دارد و حد اکثر تراکم ساختمانی مجاز آن 240 در صد میباشد . با اصلاح گذرهای شمالی وغربی ملک ،مساحت زمین ملک پس از اصلاحی به متراژ( 14-154متر مربع ) تقلیل خواهد یافت .

4- نشانی ملک :

بر اساس کپی دستور نقشه احداث بنا صادره از شهرداری منطقه 6 تهران مورخ 23-5-1400،نشانی ملک عبارت است از ،تهران ، خیابان احمد قصیر ( بخارست ) ،خیابان هشتم ،(جنب بیمارستان پاستور نو) ،بن بست گل نرگس ،پلاک 1( کد پستی 1514738311) ،ملک اصطلاحاً شمالیست . ملک سه بر ، جنوب ملک خیابان هشتم ، غرب ملک ،بن بست گل نرگس و شمال آن نیز بن بست گل نرگس واقع گردیده است .

5- مشخصات ساختمان ملک :

ملک مورد کارشناسی شامل زمینی بمساحت 200متر مربع با ساختمان احداثی در آن که عمر آن بیش از 50سال ودر حال حاظر بصورت ساختمان کلنگی میباشد ( ساختمان مخروبه و بخشهائی از آن فرو ریخته است ) .ساخمان ملک شامل یک واحد مسکونی در سه و نیم طبقه از روی پی ، شامل همکف و دو ونیم طبقه روی آن . ساختمان ملک با اسکلت فلزی با سقفهای طاق ضربی با نمای جنوبی سنگی و نمای غربی و شمالی سیمان تخته ماله ای . درو پنجره ها فلزی ،پله ساختمان سنگی ،کفها ، پارکت چوبی و دیوار ها گچ ورنگ ، ساختمان فرسوده و غیر قابل سکونت وبا کلیه انشعابات خدمات شهری ( آب ، برق، تلفن و گاز) ، در حال حاظر در قسمتی از ساختمان ، فردی ساکن میباشد .

6- نظریه کارشناسی :

با توجه به کلیه موارد مندرج در بندهای (4،3،2،1و5) گزارش و بازدید از ملک ،مطالعه میدانی ، مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی خواهان ،صرف نظر از (اصالت اسناد و مدارک موجود ،داشتن معارض ودیون احتمالی بغیر ، تسهیلات در یافتی از بانکها

وسایر نهادها ،بازداشتی ملک) با در نظر گرفتن کیفیت ساختمان وعمر آن ( کلنگی ومخروبه) ،موقعیت و دسترسیهای آن در مقایسه با ارزش املاک مشابه در محل ،بصورت تخلیه وبا امکان انتقال قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظردر تاریخ کارشناسی به مبلغ 000-000-000-310 ریال ،معادل سی و یک میلیارد تومان ، ارزیابی و اعلام میگردد . با توجه به مبلغ ارزیابی ملک و همچنین مقدار مالکیت مشاعی مالکین ، سهم هر مالک از مبلغ ارزیابی فوق الذکر بترتیب بشرح زیر تعیین و اعلام میگردد .

1- سهم آقای کاوه در افشان (مالک سند شماره 643161ب-93) به مقدار 5-1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ملک ، بمبلغ 000-000-500-77 ریال معادل (هفت میلیارد و هفتصد وپنجاه میلیون تومان).

2- سهم آقای خسرو طوسی ( مالک سند شماره 765438،ه-98) به مقدار 04-0دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ملک ، بمبلغ 000-667-066-2 ریال معادل (دویست و شش میلیون و ششصد وشصت و شش هزارو هفتصد تومان).

3- سهم خانم هایده پرویزی (مالک سند شماره 843856،الف-95) به مقدار 96-3دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ملک ،بمبلغ 000-000-600-204ریال معادل (بیست میلیارد و چهار صد و شصت میلیون تومان ) .

4- سهم آقای خسرو طوسی (مالک سند شماره 643162ب-93) به مقدار 5-0دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ملک ،بمیلغ 000-333-833-25ریال معادل ( دو میلیارد وپانصد و هشتاد و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزارو سیصد تومان )  

مقرر گردید شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات فوق الذکر در  روز دوشنبه مورخه     1401/11/10   از ساعت    10  صبح  الی  10/30      از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ        310/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی (31/000/000/000ریال) به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی