مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 140147460000249462
شماره پرونده:9009981946300582

تاریخ صدور:1401/10/14

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده (مرحله اول)

برابر دادنامه شماره 9809971946300054 صادره از شعبه  سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر  موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0001401اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر خواندگان

1. آقای رحمت محمدپور فرزند حاجی آقا با وکالت آقای محمد رضا اوانی  2. آقای احمد محمدپور(متوفی) فرزند حاجی آقا  که وراث وی به  اسامی 1- مازیار 2-پروین 3- پوران 4- مهرداد 5-فریده نادری گرجی فرزند علی اکبر با وکالت سید زینب غفاری  6- محمد علی محمد پور گرجی فرزند  حاجی آقا  محکوم اند به فروش ماترک مورث حاج آقا محمد پور گرجی در حق خواهان ها 1-  آقای علیرضا محمدپور گرجی فرزند عبدالعلی 2. خانم فاطمه صغرا محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 3. خانم آرزو محمدپور گرجی فرزند عبدالعلی 4. خانم منیره محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 5. خانم خدیجه محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 6. آقای حمیدرضا محمدپور گرجی فرزند عبدالعلی 7. خانم عاتکه محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 8. خانم زهراخاتون محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 9. خانم معصومه محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 10. خانم آمنه محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 11. خانم نرگیس محمدپور گرجی فرزند حاجی آقا 12. خانم مریم جعفرزاده اردبیلی فرزند عزیز و تقسیم ثمن حاصل از فروش به نسبت سهم هریک از وراث  که به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته عبارت است از :

الف)اراضی کشاورزی:

1-زمین معروف به نوکیاب پائین (یک قفیزی اظهار شده) :

این قطعه بدون کشت بوده و حدود اربعه آن شمالا متصرفی عباس جعفری،شرقا نهر قنات نوکیاب،جنوبا متصرفی ابوطالب راشدی و غربا راه عبور نوکیاب محدود می باشد. مساحت عرصه بر اساس نقشه برداری872.50 مترمربع محاسبه می گردد.این قطعه در مجاورت حد شمالی در تنازع می باشد.

2-زمین معروف به نوکیاب پائین (هشت قفیزی اظهار شده) :

این قطعه در حال آماده سازی کشت شالی بوده حدود اربعه آن شمالا به متصرفی اشخاص(در نظریه کارشناسی پرونده قبلا به راه عبور اصغر قاسمیان محدود بوده) غربا به متصرفی الیاسی،جنوبا به متصرفی احمد محمدپور(خریداری شده)(در حال حاضر جاده و کانال سد گلورد از این مسیر عبور نموده است) و غربا راه عبور نوکیاب محدود می باشد.در داخل این ملک چاه آب و تاسیسات آن و انبار بلوکی مسقف به ابعاد سه متر در پنج و نیم متر و در ختان انگور 2 اصله،توت 2 اصله،بلوط 4 اصله،صنوبر 3 اصله،کاج زینتی یک اصله و یک کومه چوبی درختی با حصار فنس کشی اطراف چاه و درختان موجود می باشد که حسب اظهارات تعرفه کنندگان متعلق به احمد محمدپور گرجی بوده است.سهم مورث اصحاب دعوی در طبیت 7215.00مترمربع و مساحت3447.00 مترمربع آن به جاده و کانال آب سد گلورد اختصاص یافته است(لازم به ذکر است موقعیت و مساحت ملک تعرفه شده و قواره آن نسبت به زمان کارشناسی پرونده تغییر نموده است)

3-زمین نوکیاب(7 قفیز و 8 قفیز اظهار شده) :

این قطع زمین تحت کشت گندم بوده حدود اربعه آن شمالا به متصرفی اسحاق علی پور که در حال حاضر به متصرفی علی اکبر معلمیان،شرقا به متصرفی محمدعلی قاسمیان(محمد قاسمیان)،جنوبا متصرفی رستم یوسفی و رمضان معلمیان وغربا بهراه عبور نوکیاب محدود می باشد،یک حلقه چاه آب و تاسیسات دیزلی و حوضچه آب و درختان اطراف چاه مشتمل بر 2 اصله صنوبر مسن و 4 اصله درخت افرا کوچک و انار در زمین موجود که حسب اظهار تعرفه کنندگان متعلق به محمدعلی محمدپور گرجی میباشد،قسمت جنوب غربی ملک بمساحت 1100 متر فاقدکشت بوده و حسب اظهار آقای ابراهیم محمدپور قبلا گورستان و وقف شده که مورد قبول آقای رحمت محمدپور گرجی نبوده است و قسمت شمالی این ملک (حدود نصف آن) توسط ورثه عبدالعلی محمدپور گرجی فروخته شده است.مساحت کل این ملک6895.00 مترمربع می باشد.

4-زمین معروف به خیابان سرآقابا(4 قفیزی اظهار شده) :

این قطعه تحت کشت گندم بوده و حدود اربعه آن شمالا به متصرفی اسماعیل صیامی،شرقا به نهر آب و ماوراء آن جاده کشاورزی نوکیاب(بدون پل)،جنوبا و غربا به متصرفی اصغر علیزاده محدود می باشد.هر چند این قطعه بعنوان 4 قفیزی معرفی شده ولی مساحت آن در حال حاضر طبق تعرفه2809.00 مترمربع می باشد و مساحت آن با تعرفه زمان کارشناسی اختلاف زیاد دارد با این توضیح که در زمان کارشناسی اولیه حدود اربعه زمین غیر از حد شرقی با اراضی اطراف تقریبا یکپارچه بوده است.

5-زمین معروف به کوه بن(4 قفیزی اظهار شده) :

این قطعه تحت کشت گندم بوده و حدود اربعه آن شمالا به متصرفی حسین باقری،شرقا نهر دره په ،جنوبا به متصرفی احمد محمدپور گرجی و غربا به متصرفی خضراله الیاسی محدود بوده و حد شمالی و شرقی آن دارای درختان انار است و در حال حاضر ملک فاقد راه عبور مستقیم عام است.مساحت این قطعه4690.00 مترمربع است و جهت کشت و کار از راه عبور اراضی مجاور استفاده می شود.

6-زمین معروف به لی لیمی(2 قفیزی اظهار شده) :

این قطعه بدون کشت بوده ولی کاربری آن با آب ملک غیر بصورت شالیزاری است و حدود اربعه آن شمالا به متصرفی ورثه محمدپور گرجی،شرقا به متصرفی رجبعلی جعفری و جنوبا به متصرفی یحیی شریعت و غربا به متصرفی ورثه ابوالحسن محمدپور گرجی تعرفه شده است.قبلا این حد به متصرفی هژبر تقی زاده تعرفه شده بود.مساحت این قطعه2186.00 مترمربع و فاقد راه عبور مستقیم عام است.

7-زمین معروف به ازدار بن(دو قطعه) :

قطعه اول سمت غرب رودخانه بین روستای شهیدآباد و کوهستان تحت کشت گندم بوده که مسیر آن از جاده روستای کوهستان است این قطعه بدون مرز مشخص با زمین ابوالحسن محمدپور گرجی یکپارچه بوده و حدود اربعه کل ملک شمالا به متصرفی منتظری،شرقا به رودخانه،جنوبا به راه آسفالته مرغداری و غربا به متصرفی منتظری محدود می باشد.حد شرقی و غربی دارای درختان انار است.سهم مورث اصحاب دعوی از این قطعه که در نیمه شمالی قرار گرفته وفاقد راه عبور عام می باشد مساحت آن 953.00 مترمربع است و جهت کشت وکار از داخل زمین مجاور استفاده می نمایند.

قطعه دوم سمت شرق رودخانه بین روستای شهیدآباد و کوهستان تحت کشت گندم قرار داشته و حدود اربعه آن شمالا به متصرفی تاجی اسدی،شرقا به متصرفی محمود پریچهره،جنوبا به متصرفی ابوالحسن محمدپور و غربا به رودخانه محدود می باشد.مسیر این قطعه از جاده روستای شهیدآباد است ولی این قطعه فاقد راه عبور مستقیم عام است و جهت کشت و کار از داخل زمین مجاور استفاده می شود.حسب اظهار تعرفه کنندگان زمین معروف به ازداربن وقف اولاد ذکور است. مساحت این قطعه7000.00 مترمربع است.

8-زمین معروف به تپه سر(2 قفیزی اظهار شده) :

این قطعه بصورت باغ انار رها شده مشاهده گردید که بروی تپه با شیب تند قرار گرفته و فاقد راه عبور عام است این قطعه مجموع سهم مورث اصحاب دعوی و ابوالحسن محمدپور گرجی با حدود اربعه شمالا به متصرفی ورثه علی تقی زاده،شرقا به متصرفی اوقاف(الیاسی)،جنوبا به متصرفی ورثه محمد صیامی و غربا به متصرفی رجبعلی جعفری محدود می باشد و نیمه شمالی این قطعه متعلق به مورث اصحاب دعوی تعرفه شده که سهم مساحت ایشان2265.00 مترمربع می باشد و راه عبور آن از داخل اراضی مجاور است.

9-زمین معروف به دره په(2 قفیزی اظهار شده) :

این قطعه بدون کشت بوده و در آن یک اصله درخت انار و انجیر موجود است،ملک شیبدار بوده و حدود اربعه ملک شمالا و شرقا به متصرفی ابوالحسن محمدپور گرجی،جنوبا به متصرفی ورثه علیجان رستگار و غربا به دره په و ماوراء آن راه عبور دره په(بدون پل ارتباطی )محدود می باشد.قبلا دارای راه عبور بوده ولی فعلا بسته شده است و مساحت این قطعه1650.00 مترمربع است.

نظریه کارشناسی:

الف)اراضی کشاورزی:

با عنایت به تعرفه املاک ترکه مورث اصحاب دعوی توسط تعرفه کنندگان آقایان رحمت محمدپور گرجی و ابراهیم محمدپور گرجی که نشان از تغییراتی در املاک تعرفه شده در زمان کارشناسی پرونده منجر به صدور دادنامه و حال حاضر دارد و با توجه به مساحی فعلی املاک و محاسبه سهم مورث اصحاب دعوی،این املاک با توجه به استعلام بعمل آمده از اداره اوقاف و امور خیریه و اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان بهشهر،حسب پاسخ استعلام اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان بهشهر به شماره 291544/1401 مورخ 05/04/1401 با بررسی محتویات پرونده مزبور در آن اداره فعلا دلیلی از موقوفه یا ثلث باقی بودن در پرونده امر مشهود نمی باشد فلذا با عنایت به مراتب فوق ادامه کار از نظر آن اداره بلامانع است بدیهی است این تائیدیه در صورت کشف هر نوع مدرک مستدل قانونی وقفیت در هر زمان از حیث اعتبار خارج و عمل به وقف لازم الاجرا خواهدشد. همچنین حسب پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان بهشهر به شماره های1458و1435و1432/15/110/1401 به تاریخ های 14و15و16/04/1401 قطعه زمین های معروف به تپه سر به مساحت 4530 مترمربع (مشتمل بر ملک مورث اصحاب دعوی و ابوالحسن محمدپور گرجی) و زمین معروف به دره په به مساحت 1650 مترمربع مجموعا جزء اراضی ملی محسوب می گردند.همچنین از کل زمین قطعه غربی معروف به ازداربن به مساحت 1906 مترمربع،میزان 198 مترمربع آن در قسمت جنوب جزء اراضی ملی محسوب که در سهم آقای ابوالحسن محمدپور گرجی واقع می گردد.لذا این اراضی ملی فعلا مورد ارزیابی قرار نمی گیرند.همچنین اعیانی های موجود در املاک تعرفه شده که متعلق به مورث اصحاب دعوی نبوده و متعلق به برخی ورثه از جمله محمدعلی و احمد محمدپور گرجی شامل درختان موجود و چاه های آب و تاسیسات آن و غیره معرفی شده اند مورد ارزیابی قرار نمی گیرند.با عنایت به اینکه قسمتی از زمین نوکیاب پائین معرف به هشت قفیزی در مسیر کانال و جاده سد گلورد قرار گرفته است،در حال حاضر فقط باقیمانده ملک سهم مورث اصحاب دعوی مورد ارزیابی قرار می گیرد.سایر املاک تعرفه شده،با عنایت به نوع کاربری کشاورزی خشکه زاری،موقعیت مکانی،قواره هندسی،دسترسی یا عدم دسترسی به راه عبور عام،لحاظ فاکتورهای زراعی،قرار گرفتن در حریم انهار و راه ها بر اساس نقشه برداری جدید و میزان سهم مورث اصحاب دعوی از املاک تعرفه شده به شرح ذیل ارزیابی می گردند.

1-زمین معروف به نوکیاب پائین (872.50 متر مربع) : کلاً بمبلغ 000/250/181/2 ریال تعیین میگردد.

2-زمین معروف به نوکیاب پائین (باقیمانده 3768.00 متر مربع):کلاً بمبلغ 000/000/304/11 ریال تعیین میگردد.

3-زمین نوکیاب (6895.00 متر مربع) : کلاً بمبلغ 000/500/237/17 ریال تعیین میگردد.

4-زمین معروف به خیابان سرآقابا(2809.00 متر مربع ) : کلاً بمبلغ 000/000/090/29 ریال تعیین میگردد.

5-زمین معروف به کوه بن(4690.00 متر مربع) : کلاً بمبلغ 000/000/450/23 ریال تعیین میگردد.

6-زمین معروف به لی لیمی(2186.00 متر مربع) : کلاً بمبلغ 000/000/837/9 ریال تعیین میگردد.

7-زمین معروف به ازدار بن شرقی(7000.00 متر مربع) : کلاً بمبلغ 000/000/500/17 ریال تعیین میگردد.

8- زمین معروف به ازدار بن غربی( باقیمانده 953.00 متر مربع) کلاً بمبلغ 000/000/859/2 ریال تعیین میگردد.

ب) اراضی داخل بافت و دارای اعیانی:

1-ارزش عرصه قطعه یک در نقشه شماره 12 با حدود اربعه درج شده در نقشه با مساحت 50/850 مترمربع که طبق اظهار خواهان در تصرف خانم فاطمه محمدپور می باشد بمبلغ 72/300/000/000 ریال تعیین میگردد.

2-ارزش عرصه قطعه 2 در نفشه شماره 12 با حدود اربعه درج شده در نقشه 40/257 مترمربع که طبق اظهار خواهان در تصرف آقای محمدعلی(جمال) محمدپور می باشد و در داخل آن یک واد مسکونی با مساحت حدود 90 مترمربع بانضمام محوطه سازی و دیوارکشی دور و امتیازات آب و برق و گاز که توسط متصرف احداث و هزینه شده است و جزو ترکه نمی باشد،بمبلغ 8/925/000/000 ریال تعیین میگردد.

3-ارزش عرصه قطعه 3 در نقشه شماره 12 با حدود اربعه درج شده در نقشه با مساحت 50/485 مترمربع که طبق اظهار خواهان در تصرف آقای ابراهیم محمدپور می باشد بمبلغ 10/680/000/000 ریال تعیین میگردد.در داخل این عرصه یک واحد مسکونی با مساحت حدود 175 مترمربع احداث شده که طبق اظهار خواهان توسط متصرف هزینه شده و جزو ترکه نمی باشد.

4-ارزش عرصه قطعه 4 در نقشه شماره 12 با حدود اربعه درج شده در نقشه با مساحت 10/856 مترمربع که طبق اظهار خواهان در تصرف آقای احمد محمدپور می باشد بمبلغ 72/760/000/000 ریال تعیین میگردد. در داخل این عرصه یک واحد مسکونی با مساحت حدود 150 مترمربع احداث شده که طبق اظهار خواهان توسط متصرف هزینه شده و جزو ترکه نمی باشد.

5- ارزش عرصه قطعه 5 در نقشه شماره 12 با حدود اربعه درج شده در نقشه با مساحت 30/589 مترمربع که طبق اظهار خواهان فعلا متصرفی ندارد باشد بمبلغ 16/500/000/000 ریال تعیین میگردد.

6-ارزش عرصه و ملک خانه سرا بانضمام باغچه شرقی که در کروکی شماره 11 نقشه برداری مشخص شده است با مساحت 10/1294 مترمربع خانه سرا و 840 مترمربع باغچه که در آن یک واحد ساختمان مسکونی قدیمی(کاهگلی) با مساحت حدود 100 مترمربع بانضمام انباری های متروکه مشاهده شد کلا بمبلغ 26/000/000/000 ریال ارزیابی میگردد.

7- ارزش عرصه قطعه -- در نقشه شماره 6 با حدود اربعه درج شده در نقشه با مساحت 1383 مترمربع که طبق اظهار خواهان در تصرف خواهران محمدپور می باشد بمبلغ 34/500/000/000 ریال تعیین میگردد.

نتیجتاً املاک مذکور برای روز شنبه مورخ 1401/11/01 ساعت 09 صبح  الی10 صبح  از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.