مزایده فروش عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 4526/2403 قطعه 5 مفروز و مجزی شده از 140 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000580429
شماره پرونده:140168920003320537

تاریخ صدور:1401/10/18

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  پرونده کلاسه 0102113/ج   (دستور فروش)

به موجب دادنامه به شماره ( 140168390010372735) مورخ (1401/07/27) خواهان  حمید سپهر به طرفیت پروین و نسترن و حسین و حسن همگی سپهر موضوع دستور فروش ملک مشاع که در راستای حسب تقاضای خواهان که شامل : پلاک ثبتی 4526/2403 قطعه 5 مفروز و مجزی شده از 140 فرعی از اصلی مذکور بخش 7  متعلق به طرفین پرونده  توسط کارشناسی رسمی به شرح ذیل به مبلغ  با 38.100.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و ده میلیون تومان (ارزیابی گردیده است.

آدرس ملک پیروزی تهران به آدرس تهران میدان شهدا خیابان کفایی امانی خیابان زرین نعل کوچه سعید سپهر پلاک 22 واحد 5 

نظریه کارشناس:عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 4526/2403 قطعه 5 مفروز و مجزی شده از 140 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 127.02 متر مربع صد و بیست و هفت متر و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال طبقه 2 که مقدار 5.92 متر مربع آن بالکن و مقدار 11.28 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای گذر می باشد و مقدار 9 متر مربع آن بصورت انباری محاط داخلی است بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.80 متر مربع واقع در سمت جنوب راه پله طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 2.31 متر مربع واقع در سمت جنوب راه پله طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند. به مالکیت :1-مالکیت حمید سپهر فرزند احمد با جز سهم 1 سهم از 6 سهم بعنوان مالک یک دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 9809971025700623 مورخ 1398/04/24 شعبه 157 مجتمع 4 شورای حل اختلاف تهران و وصیت تملیکی شماره 73392 مورخ 1397/07/08 دفترخانه 194 تهران و افراز نامه 80103 مورخ 1400/10/06 دفتر 194 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 405632 سری الف سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140020301043033946 ثبت گردیده است.2-مالکیت نسترن سپهر سپهر فرزند احمد با جز سهم 1.5 سهم از 6 سهم بعنوان مالک 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ذکر شده در بند 1 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 405631 سری الف سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140020301043033945 ثبت گردیده است.3-مالکیت پروین سپهر سپهر فرزند احمد با جز سهم 1.5 سهم از 6 سهم بعنوان مالک 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ذکر شده در بند 1 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 405630 سری الف سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140020301043033944 ثبت گردیده است.4-مالکیت حسین سپهر سپهر فرزند احمد با جز سهم 1 سهم از 6 سهم بعنوان مالک 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ذکر شده در بند 1 که تا کنون درخواست سند مالکیت به حوزه ثبت ملک مربوطه داده نشده است.5-مالکیت حسن سپهر سپهر فرزند احمد با جز سهم 1 سهم از 6 سهم بعنوان مالک 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ذکر شده در بند 1 که تا کنون درخواست سند مالکیت به حوزه ثبت ملک مربوطه داده نشده است.ملک با شماره شناسایی 13203006 در زیر پهنه 251 قرار دارد و عرصه از حد شمالی مجاور گذر 12 متری است. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه عرصه برابر 258.93 متر مربع می باشد.ج- مشخصات ملک:ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه 12 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 4 طبقه روی همکف  با نمای شمالی سنگ واقع شده است. زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا چهارم به صورت مسکونی که طبقات همکف تا دوم هر کدام دو واحد و طبقه چهارم و پنجم هر کدام سه واحد مجموعا 12 واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت بتنی با قدمت حدود 20 ساله دارای آسانسور است. ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 12 متری شهید سپهر احداث شده و دارای یک رمپ ورودی پارکینگ واقع در زیرزمین و یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه زیرزمین بوده و کف پارکینگ موزاییک و دیوار آن رنگ آمیزی شده است همچنین دسترسی به زیرزمین از راه پله ممکن می باشد. ساختمان دارای یک درب فلزی ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ و یک درب فلزی نفررو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است.کف راه پله سنگ و دیوار آن رنگ آمیزی شده و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب و یکی از اتاق ها دارای دسترسی به بالکن در نمای جنوبی با کمد دیواری و اتاق دوم بدون پنجره و دارای نورگیر از اتاق اول و هال و پذیرایی و آشپزخانه است. کف آپارتمان موکت و دیوار اتاق ها و هال کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک با کابینت ام دی اف و یک انباری در کنار آشپزخانه و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار کاشی و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار کاشی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گازی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت مبله و طبق اظهارات خواهان پس از فوت مادر ایشان بدون سکونت است.پیوست 2- تصاویر ملکد-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد. هـ - نظریه کارشناسیارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 4526/2403 قطعه 5 مفروز و مجزی شده از 140 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 127.02 متر مربع صد و بیست و هفت متر و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال طبقه 2  با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 38.100.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

مقرر گردید شش دانگ ملک مذکور در تاریخ  1401/11/16  از ساعت  10 الی 10/30  در نشانی : واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی  از طریق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود ، ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب  شماره 21712990080005 بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید و در غیر اینصورت 10 درصد پرداختی بنفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد .