مزایده فروش   0/245  دانگ از یک دانگ از شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140168460000591847
شماره پرونده:9909980227000392

تاریخ صدور:1401/10/21

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی و در پرونده اجرایی کلاسه فوق له مراد سامنی علیه زیادعلی پسندیده که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  9/943/629/895 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 497/181/494 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که جمعا به مبلغ 10/440/811/389 ریال می باشد که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  4/5251  بخش 10 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی:

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0001595

با سلام؛

احتراماً، بازگشت به صدور ابلاغیه هیات کارشناسی درمورد پرونده به شماره بایگانی 0001595 و شماره پرونده 9909980227000392 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی به شماره 5251 فرعی از 4 اصلی بخش 10، به استحضار میرساند هیات کارشناسی در تاریخ 12 /08 /1401 در معیت آقای زیادعلی پسندیده (محکوم علیه پرونده فوق الذکر) به نشانی تهران، اتوبان حکیم، شهرک الهیه، خیابان کرمانشاه، خیابان زاگرس، خیابان الوند، خیابان الوند یکم، قطعه 284 مراجعه و از داخل ساختمان و آپارتمانها که در ید مستاجرین (بنا بر ابراز محکوم علیه) بود، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های لازم گزارش هیات کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:

مدارک و مستندات منضم به پرونده و ابرازی:

به استناد تصویر نامه شماره 139985601147020544 مورخ 19 /07 /1399 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5251 فرعی از 4 اصلی بخش 10 به مساحت سیصد و بیست و چهار (324) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139905801147001301 مالک آقای زیاد علی پسندیده شماره ملی 1532979274 نام پدر ابراهیم مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 778746 سری ج سال 93 به مبلغ یازده میلیارد و سیصد و شش میلیون و هفتصد و نوزده هزار و ششصد و بیست و شش ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. (منضم به پرونده)

به استناد تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 222012330 مورخ 23 /12 /1393 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران، مساحت زمین طبق سند به مساحت 360 مترمربع و مساحت زمین موجود و پس از اصلاحی برابر با 324 مترمربع می باشد. حدود اربعه زمین شمالا بطول 12 متر به پلاک، شرقا به طول 27 متر به پلاک، جنوبا بطول 12 متر به گذر 12 متری و غربا بطول 27 متر به پلاک است. طبق توضیحات بر و کف و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه )R122( واقع گردیده است. ساختمان دارای پنج طبقه شامل: طبقه زیرزمین، طبقه همکف، طبقه اول، طبقه دوم و طبقه سوم می باشد. کاربری طبقه زیرزمین انبار و تاسیسات مسکونی 6 واحد به مساحت 40 مترمربع و فضای بازی بچه ها به مساحت 180.32 مترمربع بوده که در زمان بازدید از فضای بازی بچه ­ها بصورت مسکونی و انبار (بنا بر ابراز محکوم علیه) استفاده می گردید. کاربری طبقه همکف پارکینگ مسکونی 6 واحد به مساحت 219.4 مترمربع و 1 واحد سرویس بهداشتی به مساحت 3.5 مترمربع و طبقه اول با کاربری مسکونی دارای 2 واحد به مساحت 216.14 مترمربع و 2 واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 6.75 مترمربع، طبقه دوم با کاربری مسکونی دارای 2 واحد به مساحت 217.22 مترمربع و 2 واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 7.65 متر مربع و طبقه سوم با کاربری مسکونی دارای 1 واحد به مساحت 217.97 متر مربع و 2 واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 8.4 مترمربع می باشد. (ابرازی محکوم علیه)

وضعیت ساختمان مسکونی:

ساختمان 5 طبقه مورد کارشناسی دارای 6 واحد مسکونی شامل: طبقه زیرزمین (منفی یک) با بهره برداری انباری، تاسیسات و یک واحد مسکونی (فاقد مجوز)، دو واحد مسکونی در طبقه اول، دو واحد مسکونی در طبقه دوم و یک واحد مسکونی در طبقه سوم می باشد. نمای اصلی ساختمان سنگ و آجرنما است و ساختمان در موقعیت شمال یک گذر 12 متری واقع شده است. درب نفر رو و درب پارکینگ ساختمان از قسمت جنوب ملک و از این خیابان می باشد. ساختمان دارای یک حیاط در موقعیت شمالی عرصه بوده و کف حیاط با موزاییک و دیوارها با سنگ پوشانده شده است. کف و دیوار راه پله ها و پارکینگ از سنگ پوشانده شده و سقف آنها رنگ و نرده راه پله ها فلزی می باشد. اسکلت ساختمان بتنی بوده و همچنین دارای یک دستگاه آسانسور است. قدمت ساختمان در حدود 6 سال می باشد.

وضعیت آپارتمان ها:

آپارتمان های طبقات اول و دوم شامل 4 آپارتمان هریک دارای 2 اتاق (کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ)، پذیرایی و نشیمن (کف سرامیک، دیوارها و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی ایرانی (کف سرامیک، دیوارها کاشی با روشویی و سقف کاذب)، یک حمام (کف سرامیک، دیوارها کاشی و سقف رنگ با سرویس فرنگی) و دارای یک آشپزخانه بصورت کانتر (کف سرامیک، دیوارها کاشی، سقف رنگ و دارای سینک دوقلو و کابینت ها MDF) می باشند. آپارتمان طبقه سوم دارای 3 اتاق خواب که یکی از اتاقها مستر بوده (کف سرامیک، دیوارها رنگ و کاغذ دیواری و سقف رنگ)، پذیرایی و نشیمن (کف سرامیک، دیوارها رنگ و کاغذ دیواری و سقف رنگ)، یک سرویس بهداشتی ایرانی (کف سرامیک، دیوارها کاشی با روشویی و سقف کاذب)، دو حمام (کف سرامیک، دیوارها کاشی و سقف رنگ با سرویس فرنگی) و دارای یک آشپزخانه بصورت کانتر (کف سرامیک، دیوارها کاشی، سقف رنگ و دارای سینک دوقلو و کابینت ها High glass) میباشد. درب ورودی واحدها ضد سرقت و درهای داخلی همگی چوبی هستند. پنجره ها از جنس UPVC با شیشه دوجداره است. سیستم سرمایش آپارتمان ها کولر آبی و گرمایش آنها شوفاژ می باشد. آپارتمان ها دارای انشعابات برق و گاز مجزی و آب مشترک می باشند. ضمنا در زمان بازدید بنا بر ابراز محکوم علیه کلیه آپارتما­ن ها در ید مستاجر بوده است.

حدود صلاحیت کارشناسان:

این نظریه هیات کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می باشد و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده این هیات نمی باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانبان کارشناسان منتخب بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد، چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناسان منتخب نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی گزارش بایستی تجدید نظر گردد.

نظریه هیات کارشناسی:

با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته، نوع بنا با کاربری، نوع دسترسی ها، امکانات ملک، مدارک ابرازی و بررسی شده، فارغ از هرگونه مسائل قضایی، حقوقی و مالی و موارد ثبتی و شهرسازی مترتب بر ملک و در صورت اصالت اسناد و مدارک ابرازی و نبودن موانع قانونی و اداری و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و همچنین بدون درنظر گرفتن دیون و حقوق مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و ارگان ها و فارغ از احراز مالکیت، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی به شماره 5251 /4 با مشخصات موصوف به صورت تخلیه و بلامعارض بودن به مبلغ 255،000،000،000 ریال معادل با بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید  0/245  دانگ از یک دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر  در مورخه 11/16/ 1401 از ساعت 11 الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 10/440/811/389 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

اجرای احکام مدنی شعبه 3 مجتمع قضایی شهید بهشتی