مزایده فروش ملک مشاع دارای پلاک ثبتی 71 فرعی از 3686اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000589844
شماره پرونده:140068920007164727

تاریخ صدور:1401/10/21

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه 140168390006943138 مورخ1401/05/26 مبنی بر فروش ملک مشاع در این خصوص حسب تقاضای محکوم له منیژه رفیعی فرزند شمسعلی پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیهم 1. خانم طاهره طاهری  فرزند محمد

2. آقای رضا خان احمدلو  فرزند عباداله

3. آقای محمدعلی خان احمدلو  فرزند وحید

4. آقای امیرحسین خان احمدلو  فرزند وحید با ولایت قهری رضا خان احمدلو حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

موضوع:دستور فروش ملک مشاع دارای پلاک ثبتی 71 فرعی از 3686اصلی  با توجه به درخواست آن دادگاه مبنی بر انجام کارشناسی و ارزیابی ششدانگ یک واحد آپارتمان  واقع درشهرتهران- خیابان فلسطین بعد از بزرگمهر کوچه شمشاد پلاک 13طبقه همکف دارای پلاک ثبتی 71فرعی از 3686  اصلی، مفروز و مجزی ازپلاک 26 فرعی ازاصلی مذکور واقع در بخش 3 ثبتی تهران،توسط اینجانب کارشناس منتخب در حضور یک نفر از مالکین مشاعی به نام منیژه رفیعی از محل مورد کارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت ضمنا آقای سید محمد هادی مهدوی تحت عنوان وکیل  ایشان در محل حضور داشت  که در نهایت  گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:                             

1-   مشخصات ثبتی ملک:

1-1برابر متن یکی از اسنادابرازی مورد کارشناسی عبارت ازعرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی  دارای  پلاک ثبتی  71 فرعی از 3686 اصلی ، مفروز  و مجزی ازپلاک 26 فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش سه  ثبتی تهران ، قطعه  4 تفکیکی به مساحت 69.37 متربع واقع در طبقه  همکف که 1.92 مترمربع آن بالکن مسقف  است ، با قدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد، که برابر سند دفترچه ای  رویت شده  3دانگ مشاع از ششدانگ  یک دستگاه آپارتمان در صفحه 234 از دفتر  725 تحت شماره ثبت 104711 به تاریخ 18 /02/ 1374به نام آقای علی حقیقت پرست به ثبت رسیده و سند دفترچه ای  به شماره سریال920325 به نام ایشان صادر گردیده است و در نهایت پس از سلسله مراتب نقل و انتقال ششدانگ مورد ثبت با کلیه مشاعات و مشترکات به نام خانم منیژه رفیعی و وحیدخان احمدلو بالمناصفه تحت شماره 124721 دفترخانه 132 تهران به تاریخ     24/ 07 / 1389 به صورت قطعی غیرمنقول انتقال یافته است.

2-1برابر متن یکی دیگر از  اسناد ابرازی مورد کارشناسی عبارت ازعرصه واعیان یک واحد آپارتمان مسکونی دارای  پلاک ثبتی 71 فرعی از 3686 اصلی ، مفروز  و مجزی ازپلاک 26 فرعی ازاصلی مذکور واقع در بخش سه  ثبتی تهران ، قطعه  4 تفکیکی به مساحت 69.37 متربع واقع درطبقه  همکف که1.92 متر مربع آن بالکن مسقف  است ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد، که برابرسند دفترچه ای  رویت شده  3دانگ مشاع از ششدانگ  یک دستگاه آپارتمان در صفحه 230 از دفتر  725 تحت شماره ثبت 104709 به تاریخ 18/ 02/ 1374به نام خانم معصومه نوری ثقفی به ثبت رسیده و سند دفترچه ای  به شماره سریال  920324به نام ایشان صادر گردیده است و در نهایت پس از سلسله مراتب نقل و انتقال ششدانگ مورد ثبت با کلیه مشاعات ومشترکات به نام خانم منیژه رفیعی و وحیدخان احمدلو بالمناصفه تحت شماره 124721دفترخانه 132 تهران به تاریخ 24/ 07/ 1389 به صورت قطعی غیرمنقول انتقال یافته است.

در خصوص آخرین جریان ثبتی و  نقل و انتقالات و یا ترهین و بازداشتی و...استعلام لازم از اداره ثبت  مربوطه انجام پذیرد.

2-وضع موجود ملک:                                                          

2-1 کل ساختمان مشتمل بر 4 طبقه  تک واحدی مسکونی روی زیرزمین  میباشد،که مورد کارشناسی یک واحدآپارتمان در طبقه همکف می باشد.

2-2-قدمت ساختمان حدود 27 سال میباشد-واحد مورد نظر مجهز به2اطاق خواب–سرویس بهداشتی  حمام و توالت مستقل– آشپزخانه و سالن میباشد نورگیری ساختمان از سمت جنوب به صورت مستقیم و از سمت شمال از طریق نورگیرمیانی تامین شده است  ضمناً   ازجزییات متریال مصالح ظریف کاری به  کارگرفته شده در این واحد ،کف پوش  تماما فرش شده با سرامیک  میباشد،اندود بدنه ها و زیر سقف ها گچ رنگ آمیزی- اندود بدنه آشپزخانه و سرویس هاکاشی  -کابینتها MDF  میباشد-درب و پنجره ها پروفیل فلزی  ضمنا نمای خارجی ساختمان سنگ  میباشد.سیستم سرمایش کولرگازی اسپیلت و سیستم گرمایش شوفاژ میباشد.

2-3-در زمان بازدید آپارتمان موردنظر تحت عنوان یک واحد مسکونی تحت تصرف یکی از مالکین  به نام منیژه رفیعی مورد بهره برداری بوده است.

2-4- مورد کارشناسی فاقد  پارکینگ ،انباری و آسانسورمیباشد ویک دستگاه  پله جهت ارتباط طبقات تامین شده است .

2-5 مورد کارشناسی دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد.

3-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:

3-1 رسیدگی و بررسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع و با قبول مسئولیت صحت ،اعتبار،اصالت،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده ونظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد .

3-2 در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد،

 ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کا رشناس منتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

نظریه کارشناسی:

بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی  این گزارش و بارعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و فارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کلی شش دانگ ملک موردارزیابی دارای  پلاک ثبتی  71 فرعی از 3686 اصلی ، با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعاٌ 000/000/000/ 24ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون  تومان برآوردواعلام می گردد.  

 بنابر این مقرر گردید در راستای اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 6 دانگ از ششدانگ ملک در قبال محکوم به مبلغ 000/000/000/ 24ریال ملک فوق الذکر در روز    دوشنبه       مورخه    1401/11/17      از ساعت   11   الی      11/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی طبقه 5 واحد مزایده ازطریق مزایده حضوری به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  000/000/000/ 24ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.