مزایده فروش 4/356 دانگ از شش دانگ سرقفلی ملک ؟

شماره آگهی: 140168460000607025
شماره پرونده:9609980226800181

تاریخ صدور:1401/11/01

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه به شماره 97/00057 مورخه 97/04/26 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0001310 /ج3 محکوم له: وراث مرحوم سیدعبداله حسینی (سهیلا- لیلا- حسین و علیرضا همگی حسینی و خانم منیر ولائی) با وکالت آقای حسین محمدی بیدمشکی محکوم علیه: احمد حنیفه ، با موضوع پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ 3/500/000/000 ریال بعنوان خواسته و مبلغ 120/500/000ریال هزینه دادرسی و مبلغ 51/500/000 ریال کارشناسی و مبلغ 19/444/069/431 ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ  187/000/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له  و مبلغ 1/165/153/471ریال نیم عشر دولتی که جمع مبالغ مذکور تا تاریخ مزایده مبلغ 24/468/222/902 ریال برآورد گردیده است. که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی 5136 فرعی از پلاک 3526 اصلی توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی ملک واقع در تهران، خیابان سید جمال الدین اسدآبادی، بالاتر از خیابان هجدهم، پلاک آبی 160 (فاقد پلاک شهرداری در زمان رویت). به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام،

احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره شماره 140168440000781037  مورخ 22 /04 /1401 بایگانی پرونده 0001310 در خصوص دعوی مطروحه مبنی بر مطالبه وجه بابت ... و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه تاخیر تادیه و قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی سرقفلی مغازه جزء پلاک ثبتی 5136 /3526،  به استحضار می رساند هیات کارشناسی پس از اطلاع از قرار صادره جهت مطالعه پرونده به آن شعبه محترم مراجعه و حسب هماهنگی با طرفین دعوی و وکلای محترم ایشان جهت بازدید در تاریخ 06 /05 /1401 به محل مغازه مورد نظر به آدرس اعلامی طرفین: تهران، خیابان سید جمال الدین اسدآبادی، بالاتر از خیابان هجدهم، پلاک آبی 160 (فاقد پلاک شهرداری در زمان رویت) مراجعه نمود. عطف به لایحه هیات کارشناسی به شماره 140168990023700864 مورخ  11 /05 /1401 و پیرو بازدید انجام شده و پس از معاینات فنی و بررسی های کارشناسی لازم، بررسی های محلی و ملاحظه مدارک موجود در پرونده و ابرازی، گزارش ذیل تهیه و جهت استحضار تقدیم حضورتان می گردد:

الف- شرح قرار صادره

ارائه نظر هیات کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 22 /04 /1401 با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و عطف به لایحه هیات کارشناسی شماره 1401168990023700864 مورخ 11 /05 /1401 و استعلام در خصوص ارزیابی سرقفلی مغازه مورد تعرفه بر اساس وضع موجود در زمان بازدید (بدون بالکن) و یا بر اساس وضعیت و مشخصات مغازه قبل از عملیات تخریب و با استناد به سند رسمی اجاره و سایر مدارک منضم به پرونده (با بالکن)  و دستور آن مقام محترم قضایی مورخ 30 /05 /1401 به شرح "هیات کارشناسی طبق اسناد و مدارک موجود با وضع قبل و حال حاضر کارشناسی شود".

ب- شرح انجام قرار و بازدید

به استحضار میرساند پس از حضور در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و مطالعه پرونده، حسب مذاکره با طرفین پرونده و وکلای محترم ایشان مدارک و اسناد مثبته تکمیلی مورد نیاز جهت ارزیابی و انجام هماهنگی جهت بازدید درخواست گردید. نهایتاً با عنایت به اعلام آمادگی طرفین در تاریخ 06 /05 /1401 به محل مغازه مورد نظر  و مورد تایید طرفین مراجعه و بازدید به عمل آمد. بازدید از ملک در معیت آقای احمد حنیفه (خوانده)، آقای محمدی وکیل محترم محکوم لهم وراث سید عبداله حسینی(خواهان) و سید علیرضا حسینی (احدی از وراث) انجام گردید.

ج- اسناد و مدارک ابرازی

--- تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول به شماره 182280 مورخ 31 /06 /1395، موجر: موقوفه رضا جعفری تهرانی با نمایندگی آقای رحمان دارچین تبریزی و با متولی آقای عبداله جعفری طهرانی، مستاجر: آقای احمد حنیفه، مفاسخ: آقای سید عبداله حسینی، مورد اجاره و حدود آن: ششدانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 5136 /3526 واقع در بخش 3 تهران و پیرو پیش نویس قرارداد اجاره به مساحت 15 مترمربع مفید به همراه بالکن به مساحت 44 /5 مترمربع از موقوفه مذکور. مدت اجاره: 1094 روز کامل خورشیدی از تاریخ 01 /05 /1395 الی 31 /04 /1398 و صرفا جهت مغازه لوازم آرایشی بهداشتی می باشد (منضم به پرونده و ابرازی طرفین).

--- تصویر قرارداد فی مابین آقای عبداله جعفری تهرانی تولیت پرورشگاه جعفری مالک پلاک ثبتی 464 و 5136 فرعی از 3526 اصلی واقع در خیابان سیدجمال الدین اسدآبادی، نبش خیابان هجدهم از یک طرف و آقای احمد حنیفه ....، موضوع قرارداد: تخریب و نوسازی ملک مذکور و احداث مغازه­ موجود در ملک .....، صورت وضعیت مغازه­: مساحت مغازه­ طبق سند به متراژ 15 متر مربع، ارتفاع مغازه 4 متر، دیوارهای مغازه از نوع کاغذ دیواری، کف مغازه: پارکت، درب جلو: شیشه سکوریت، کرکره برقی، و بیان جمله در انتها " توافق گردید در صورتی که در مغازه جدید الاحداث بالکن وضع موجود که به متراژ 44 /5 می­باشد را احداث کند در صورتی که شهرداری عوارض ساخت بالکن  را بگیرد 50 درصد مبلغ را مستاجر و 50 درصد دیگر را مالک بپردازد" (منضم به پرونده و ابرازی طرفین).

--- تصویر نقشه پلان طبقه همکف، یک نقشه با عنوان شهرداری منطقه 6  (منضم به پرونده و ابرازی توسط خوانده و با اعلام ایشان مبنی بر نقشه ­های منضم به قرارداد تخریب و نوسازی فی مابین تولیت پرورشگاه جعفری و احمد حنیفه).

--- تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس مجتبی رئوفی به شماره 140168990014569597 مورخ 28 /03 /1401 (منضم به پرونده).

--- تصویر گزارش هیات کارشناسان مورخ 21 /02 /98 به شماره 2924 با اعلام " طبق مدارک موجود در پرونده مورد منازعه عبارت است از یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی موقوفی 5136 /3526 بخش سه تهران به مساحت مفید 15 مترمربع به انضمام بالکن به مساحت 44 /5 مترمربع که در تاریخ بازدید مشاهده گردید کل ملکی که مغازه جزئی از آن بوده است تخریب شده و پیمانکار مربوطه در حال عملیات خاکبرداری و تثبیت جداره گودبرداری بود و ..." (منضم به پرونده).

--- تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس یحیی جمور مورخ 21 /09 /97 به شماره 9212 /97 با اعلام "در زمان بازدید از محل وقوع ملک مشاهده شد که عملیات تخریب مغازه مورد نظر و سایر مغازه­های هم جوار متعلق به پلاک ثبتی مذکور انجام شده است ولی ادامه عملیات ساختمانی و نوسازی متوقف شده بود و ... " (منضم به پرونده).

--- تصویر دادنامه شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره 140068390006778638 مورخ 20 /05 /1400 (منضم به پرونده).

--- تصویر دادنامه شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 140068390013870763 مورخ  27 /09 /1400 (منضم به پرونده).

--- تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 139785601049016482 مورخ 11 /06 /1397 در خصوص دستور اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید بهشتی مبنی بر بازداشت حق سرقفلی پلاک ثبتی 5136 /3526 واقع در بخش سه تهران موضوع سند اجاره 182280 مورخ 31 /06 /95 تنظیمی آن دفترخانه متعلق به آقای احمد حنیفه (منضم به پرونده).

---تصویر اجاره نامه مورخ 25 /10 /99 شماره 147691، مهر و امضاء مشاورین املاک خانه ملاصدرا، موجر: آقای احمد حنیفه، مستاجر: زینب مریدی، موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره: عبارت است از تملیک منافع شش دانگ یک باب مغازه واقع در یوسف آباد بین خیابان 18 و 20 پلاک 160 طبقه همکف و مساحت 15 مترمربع، مدت اجاره 2 سال از تاریخ 15 /11 /1399 الی 15 /11 /1401، از قرار ماهیانه 85،000،000 ریال و مبلغ 2،000،000،000 ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه. مورد اجاره برای صنف پوشاک خرازی قابل استفاده می باشد جواز مورد اجاره آرایشی بهداشتی می باشد. مطابق با توضیحات ذکر شده در ظهر اجاره نامه مذکور، در مورخه 30 /11 /1400 قرارداد مذکور به مدت یک سال و در مورخه 22 /11 /1401 برای خاتمه، قرارداد تمدید گردید. مبلغ اجاره برای مدت قید شده به مبلغ 3،000،000،000 ریال ودیعه و 95،000،000 ریال توافق گردید. (ابرازی توسط خوانده).

--- تصویر صفحه اول پروانه ساختمان به شماره 60015175 مورخ 03 /11 /1397، نوع پروانه تخریب و نوسازی شهرداری منطقه 6، نام مالک پرورشگاه جعفری، پلاک ثبتی 464 /3526 و 5136 /3526 (ابرازی توسط خوانده).

 ** بنا بر ابراز آقای احمد حنیفه (خوانده)، با توجه به اینکه پس از تخریب و نوسازی مغازه مذکور، تاکنون گواهی پایان کار توسط تولیت پرورشگاه جعفری مالک پلاک ثبتی 5136 /3526 دریافت نشده است، مغازه بر اساس توافق خوانده با تولیت به صورت غیر رسمی در اختیار ایشان قرار گرفته است (مدارک و مستنداتی مرتبط با توافق ارائه نگردید).

(بررسی اصالت مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی توسط طرفین در صلاحیت  آن مقام محترم قضایی می­باشد).

د- توصیف کلی ملک و مشاهدات عینی

مغازه مورد تعرفه واقع در آدرس: تهران، خیابان سید جمال الدین اسدآبادی، بالاتر از خیابان هجدهم، پلاک آبی 160 (زمان بازدید فاقد پلاک)، جزء پلاک ثبتی 5136 /3526، بنا بر بازدید انجام شده مورخ 06 /05 /1401 واقع در طبقه همکف، دارای یک دهانه به طول 03 /3 متر و عمق 64 /4 متر و ارتفاع مغازه 86/ 2 متر می باشد. کف آن با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده ­اند. سقف از نوع کاذب و با تایل 60*60 پوشانده شده است. در گوشه مغازه اتاقک تعویض لباس (با ورق MDF)  قرار دارد و داخل آن روشویی آب است. نما و درب مغازه شیشه­ ای و سکوریت است. کرکره مغازه برقی و دارای انشعاب برق است. در زمان بازدید مغازه دایر و در شغل فروش لباس زیر زنانه به صورت اجاره فعال بود. مبلغ اجاره نامه ماهیانه 95،000،000 ریال و ودیعه  3،000،000،000 ریال و تاریخ خاتمه قرارداد اجاره مورخ 22 /11 /1401 میباشد. بنا بر ابراز خوانده با توجه به اینکه پس از تخریب و نوسازی مغازه مذکور، تاکنون گواهی پایان کار توسط تولیت پرورشگاه جعفری مالک پلاک ثبتی 5136 /3526 دریافت نشده است، مغازه مورد تعرفه بر اساس توافق خوانده با تولیت به صورت غیر رسمی در اختیار ایشان قرار گرفته است.

و- حدود رسیدگی:  

رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده موضوع ملک کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده  بر عهده این هیئت نمی ­باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانبان کارشناسان منتخب بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی ­باشد، چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد،  مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده این هیئت کارشناسی نمی ­باشد. در صورتی که هرکدام از طرفین پرونده در خصوص اجرای قرار کارشناسی، پس از ارائه این نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی به دادگاه مزبور ارائه نماید درصورت صلاحدید ریاست محترم دادگاه و پس از انجام تشریفات قانونی و ارجاع به کارشناس، مجدداً مدارک ارائه شده قابل بررسی و اظهار نظر می ­باشد.

ه- تصاویری از ملک:  به پیوست گزارش می­باشد.

نظریه کارشناسی

با توجه به مندرجات این گزارش، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت)، ابعاد هندسی، ارتفاع، قدمت، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری، ارزش سرقفلی مغازه موصوف در شرایط موجود و وضع حال حاضر (بدون بالکن) و صرف نظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، دیون احتمالی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی بصورت تخلیه و بدون معارض مبلغ 33،700،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.

همچنین سرقفلی مغازه مورد تعرفه بر اساس وضع قبل از تخریب و نوسازی مطابق با توضیحات اسناد و مدارک با احتساب (44 /5) مترمربع بالکن، صرف نظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، دیون احتمالی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی بصورت تخلیه و بدون معارض مبلغ 37،200،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. 

بنابراین برابر تایخ استعلام بعمل آمده از شهرداری منطقه 6 تهران بشماره 49737 مورخ 1401/08/24 مغازه موصوف بدلیل عدم ارائه سوابق مربوط در خصوص بالکن و اقرارنامه رسمی مالک (موقوفه رضا جعفری تهرانی) در پروانه جدید ساختمان لحاظ نگردیده است که در توافق نامه فی مابین مالک موقوفه با محکوم علیه نیز منعکس است بنابراین قیمت 6 دانگ سرقفلی مورد مزایده بدون درنظرگرفتن بالکن به ماخذ کارشناسی 33/700/000/000 ریال می باشد. مضافا به اینکه تنظیم سند اجاره و سرقفلی بنام خریدار از سوی مالک (موقوفه) منوط به پرداخت حق مالکانه موقوفه به ماخذ ده درصد قیمت فروش سرقفلی صورتجلسه مزایده است که بعهده خریدار برنده مزایده می باشد.

و مقرر گردید 4/356 دانگ از شش دانگ سرقفلی ملک مذکور در مورخ 1401/11/30 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 24/468/222/902 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شعبه 3 اجرای احکام مدنی