مزایده فروش 0/982 دانگ مشاع از 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ  ملک ؟

شماره آگهی: 140168460000681825
شماره پرونده:9609980227500508

تاریخ صدور:1401/12/02

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  پرونده کلاسه 0001337 /ج  نوبت دوم

به موجب دادنامه به شماره ( 9609970227501419  ) مورخ ( 96/12/22 ) خواهان آقای حامد استاد حسینی  و خوانده محمد رضا علی پور منزه موضوع محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 19/503/200/000 ریال بابت محکوم به و 975/160/000 ریال نیم عشر اجرایی و  مبلغ 20/008/632/030 ریال بابت محکوم به ونیم عشر اجرایی اجرای احکام شعبه چهارم بهشتی و مبلغ 1/410/040/606 ریال بابت محکوم به ونیم عشر اجرایی پرونده اجرای احکام شعبه اول نیابت تهران و مبلغ 1/065/549/775 ریال بابت محکوم به و نیم عشر اجرایی پرونده اجرای احکام شعبه اول دادگاه محلاتی تهران که در راستای وصول محکوم به وهزینه اجرایی پلاک ثبتی 3 فرعی از5307 اصلی واقع دربخش 2 متعلق به طرفین پرونده که توسط کارشناسی رسمی به شرح ذیل به مبلغ  (300/000/000/000 ریال) معادل سی میلیارد تومان ارزشش 6 دانگ و مبلغ 65/625/000/000 ریال ارزشش 1.5 دانگ ارزیابی گردیده است.

1-آدرس ملک: تهران-دروازه شمیران- محله فخرآباد سابق-خیابان شهید محسن مشکی-پلاک 28(آبی جدید)  

محکوم له آقای حامداستاد حسین باوکالت آقای عادل رادمهربطرفیت آقای محمدرضاعلیپورمنزه،ضمن مطالعه پرونده وملاحظه قرارکارشناسی مورخ 1401/05/12به شرح ارزیابی سهمی آقای محمدرضاعلیپورمنزه ازپلاک ثبتی3 فرعی از5307 اصلی بخش2ثبتی تهران باتوجه به حصروراثت وسهمی متعلق به محکوم له ازپلاک ثبتی مذکور دقیق میزان سهم وارزش سهمی ایشان  معین شودومتعاقبامعاینه محل انجام گردید.

2-مشخصات ثبتی : بازدیدملک پس ازهماهنگیهای بعمل آمده وبررسی مدارک ومستندات مربوطه و نهایتاملاحظه مندرجات ابلاغیه 14016800035326774-1401/06/21به شرح نظربه قرارصادره مورخ1401/05/12باتوجه به گواهی حصروراثت وسهمی متعلق ازپلاک ثبتی مورداشاره میزان دقیق سهم وارزش سهمی آقای محمدرضاعلیپورمنزه معین شود وهمچنین ارزش وبهای روزکل ملک باتوجه به قبول درخواست درپرونده ،گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:2)مشخصات ثبتی ملک:1-2)براساس تصویرسندمالکیت با شماره ورقه مالکیت 133118ذیل ثبت130518صفحه33دفتر872ملک موردتعرفه عبارت است از:شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت سیصدوهفتادودومتروچهل وهشت دسیمترمربع(372/48)قطعه اول تفکیکی شماره سه(3)فرعی ازپنجهزاروسیصدوهفت(5307)اصلی مفروزومجزاشده ازشماره اصلی مذکورواقع در بخش دوتهران.2-2)براساس نامه حوزه ثبت ملک نارمک تهران به اجرای احکام شعبه15 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهیدبهشتی تهران(موجوددرپرونده)باموضوع بازداشت دائم،بازگشت به نامه شماره 140068990018408895مورخ1400/04/06مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 5307 اصلی بخش 02 ناحیه..واقع در همکف به مساحت (372/48)سیصد وهفتاد ودو متر وچهل وهشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801025001385مالک آقای محمدرضا علیپور منزه شماره ملی-نام پدر- مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باستثنای بهاء ثمنیه عرصه واعیان  ششدانگ بهاء ثمنیه عرصه واعیان  متعلق به خانم فاطمه مرندی خباز می باشد در دفتر باداشتی وپرونده ثبتی وسند مالکیت قید گردیده است.موقعیت ملک متعاقبا در نقشه کاداستر مشخص خواهد شد.محدودیت مالکین:محدودیت آقای محمدرضا علیپورمنزه هشت موردبازداشت دائم بموجب دستور شماره 139504901014003917مورخ1395/04/27صادره از کفیل محترم اداره 4 اجرای اسناد رسمی به نفع- بازداشت می باشد.بموجب دستور شماره 139504901014005134مورخ1395/05/26صادره ازکفیل محترم اداره4اجرای اسنادرسمی به نفع-بازداشت می باشد.بموجب دستورشماره 139504901014005850مورخ1395/06/08صادره ازکفیل محترم اداره4اجرای اسنادرسمی به نفع- بازداشت می باشد.بموجب دستورشماره 139504901014007044مورخ1395/06/28صادره ازاداره4 اجرای اسناد رسمی به نفع- بازداشت می باشد.بموجب دستورشماره 139604901014006977مورخ1396/06/12صادره از معاون محترم اجرا اداره چهارم اجرای اسنادرسمی به نفع- بازداشت می باشد.بموجب دستورشماره 1396168001428376مورخ1396/06/13صادره از ریاست محترم اجرای احکام شعبه15 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  به نفع- بازداشت می باشد.بموجب دستورشماره 1396168002399029مورخ1396/11/16صادره از ریاست محترم اجرای احکام شعبه 15 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  به نفع- بازداشت می باشد بموجب دستورشماره 1396168000618333مورخ1397/03/22صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران  به نفع- بازداشت می باشد.2-3)براساس تصویرگواهی حصروراثت مجتمع12و13شورای حل اختلاف استان تهران(موجود درپرونده)،شادروان علی اصغر علی پورمنزه درتاریخ 92/9/27 دراقامتگاه دائمی خوددرگذشته وورثه حین الفوت وی عبارتنداز:1-خانم فاطمه مرندی خباز(همسر متوفی)2-آقایان محمدرضاومهدی شهرت دوعلیپور منزه(پسران متوفی)3-خانمها نجمه،نیراعظم،نفیسه ومعصومه شهرت همگی علیپورمنزه(دختران متوفی).متوفی بجز نامبردگان ورثه دیگری ندارد.یک هشتم عین اموال منقول ویک هشتم قیمت اموال غیرمنقول اعم ازعرصه واعیان سهم همسرمتوفی والباقی ماترک  متوفی به نسبت سهم ذکوردوبرابرسهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد.اعتبار قانونی گواهینامه ازحیث مبلغ نامحدوداست.3)وضعیت پرونده شهرداری ملک:- براساس مندرجات تصویرگواهی تمدیدپایانکارساختمان123037639مورخ1384/08/01بااعتبارنامحدودصادره از شهرداری منطقه12تهران،مساحت زمین طبق سندوپس ازاصلاحی(372/48)سیصدوهفتادومتروچهل وهشت دسیمترمربع ودرچهارطبقه(زیرزمین-همکف-اول-دوم)بااسکلت فلزی ومشتمل بر:طبقه زیرزمین دوواحدانباری مسکونی به مساحت(29/50)بیست ونه متروپنجاه دسیمتر،تاسیسات مسکونی به مساحت(10/50)ده متروپنجاه دسیمترمربع،راه پله به مساحت(11)یازده مترمربع،سرویس بهداشتی بمساحت(4)چهارمترمربع-طبقه همکف دوواحدپارکینگ مسکونی به مساحت(223/80)دویست وبیست وسه متروهشتاددسیمترمربع،راه پله مسکونی به مساحت(11/20)یازده متروبیست دسیمترمربع-طبقات اول ودوم هرکدام یک واحدمسکونی به مساحت(223/80)دویست وبیست وسه متروهشتاددسیمترمربع،راه پله مسکونی به مساحت(11/20)یازده متروبیست دسیمترمربع ومساحت مجموع مسکونی مفید(447/60)چهارصدوچهل وهفت متروشصت دسیمترمربع ومساحت کل زبربنای760(هفتصدوشصت)مترمربع میباشد.

3)مشخصات ظاهری ملک:ملک مذکوربصورت یک ساختمان مسکونی چهارطبقه درطبقات زیرزمین-همکف-اول ودوم بانمای سنگ قدیمی-اسکلت فلزی-فاقدآسانسوروقدمت ساخت تقریبی بیش ازچهل سال میباشد.عرصه ملک جنوبی بابرجهارده متروهشتاد سانتیمترمشرف به گذرشمالی مجاوربه عرض موجودچهارده متر(خیابان شهیدمحسن مشکی)وبنای احداثی دربخش شمالی عرصه وحیاط دربخش جنوبی عرصه باکفپوش موزائیک بوده  وبخش جنوبی حیاط بصورت مشجرمیباشد.درب ورودی اصلی ساختمان وورودی پارکینگ فلزی،کف پشت بام موزائیک،کف راه پله وپاگردهاسنگ ودیوارهاتانیمه سنگ مابقی اندودگچ ورنگ بانرده محافظ فلزی وروکش چوبی میباشد.طبقه زیرزمین شامل انباری وموتورخانه مجاورهم ومساحت تقریبی چهل مترمربع باکف موزائیک وراه پله وسرویس بهداشتی وطبقه همکف شامل محوطه پارکینگ باکف موزائیک ودیوارهاسنگ میباشد.طبقات اول ودوم  مشابه هم وشامل راه پله و یک واحد مسکونی بوده وفضای داخلی  واحد مسکونی مشتملست بر:هال خصوصی وهال پذیرایی عمومی وسه اتاق خواب باکف سنگ ودیوارهاتاارتفاع تقریبی یک مترسنگ مابقی اندودگچ ورنگ-آشپزخانه بسته باکف سنگ ودیوارهای کاشیکاری شده ودارای کابینت-سرویس بهداشتی وحمام مجزاکف سرامیک ودیوارهای کاشیکاری شده.بالکن واقع در قسمت جنوبی بنا با کف موزائیک و نرده حفاظ سنگی طرحدارمشرف به حیاط.نورگیرواقع درقسمت شرقی بنابصورت گلخانه با طرح آبنما.سقف واحدهاگچکاری طرحدار ودیوارها درقسمتهایی بصورت دیوارکوب چوبی ابزارخورده.دربهای داخلی چوبی شیشه خوروچارچوب پنجره ها آلومینیوم میباشد.سیستم سرمایش ساختمان کولرآبی بانضمام اسپیلت  منصوبه درهال خصوصی طبقه اول وسیستم گرمایش شوفاژرادیاتورازطریق موتورخانه بوده وملک دارای انشعابات آب وگازوسه رشته انشعاب برق شهری مییباشد.درزمان بازدیدوبنابه اظهاردوتن ازوراث ومالکین مشاعی(آقای مهدی علیپورمنزه وخانم فاطمه مرندی خباز)درملک حضورداشته وطبقه اول دریداختیاروسکونت خانم فاطمه مرندی خبازوطبقه دوم بصورت تخلیه وفاقدسکونت مشاهده گردید. نظریه کارشناسی:باعنایت به جمیع جهات وکلیه مواردمندرج درمتن گزارش،ارزش ششدانگ ملک مذکور فارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک ازسازمانها،ارگانها،شهرداری،بانکهاواشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونه خلافی و...،مبلغ300/000/000/000ریال معادل سی میلیاردتومان وارزش یک ممیزپنج دهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ(سهمی خوانده وموردبازداشت)مبلغ 65/625/000/000  ریال  معادل شش میلیاردوپانصدوشصت ودومیلیون وپانصدهزارتومان،برآوردواعلام میگردد.مورد مزایده 0/982 دانگ سهمی محکوم علیه به قیمت پایه مزایده42/962/582/411  ریال می باشد.

4-مقرر گردید 0/982 دانگ مشاع از 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ  ملک مذکور در تاریخ    1401/12/20   از ساعت 12/00 الی  12/30 به قیمت پایه کارشناسی 42/962/582/411  ریال در نشانی : واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی  از طریق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود ، ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب  شماره 21712990080005 بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید و در غیر اینصورت 10 درصد پرداختی بنفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.