آگهی مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 70164 فرعی از 175 اصلی ؟

شماره آگهی: 140103906091000277
شماره پرونده:139404006091000954

تاریخ صدور:1401/12/14

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده پرونده کلاسه 9403382 مؤسسه اعتباری ملل (عسکریه) به استناد سند رهنی شماره 194766 مورخ 1392.09.12 دفترخانه 69 مشهد اجرائیه ای تحت کلاسه اجرائی 9403382 در قبال مبلغ 33.960.000.000 ریال ( سی و سه میلیارد و نهصد و شصت میلیون ریال ) مورخ 1394.08.03 علیه آقای محمدتقی رفیعی فرزند سیدهادی به شماره ملی 0940693402 به عنوان (بدهکار و راهن) صادر که پس از ابلاغ اجرائیه مورخ 1398/07/06 در پایان مهلت های مقرر در آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجراء و تقاضای مؤسسه اعتباری ملل مبنی بر ارزیابی و مزایده با توجه به وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی موردنظر تمامت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 70164 فرعی از 175 اصلی مفروز و مجزی شده از 69993 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 10 مشهد مقدس (هفتاد هزار و صد و شصت و چهار فرعی از صد و هفتاد و پنج اصلی مفروز و مجزی شده از شصت و نه هزار و نهصد و نود و سه فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ده مشهد مقدس) به نشانی: مشهدمقدس، قاسم آباد، میدان مادر، خیابان استاد غلامحسین یوسفی، نبش استاد یوسفی 14 به مبلغ 440.000.000.000 ریال ( چهل و چهار میلیارد تومان ) و همچنین تمامت ششدانگ پلاک ثبتی 18699 فرعی از 10905 فرعی از باقی مانده 34 فرعی از 183 اصلی بخش 10 مشهد مقدس ( هجده هزار و ششصد و نود و نه فرعی از ده هزار و نهصد و پنج فرعی از باقی مانده سی و چهار فرعی از صد و هشتاد و سه اصلی بخش ده مشهد مقدس ) به نشانی: مشهد مقدس، بلوار وکیل آباد، بلوار کوثر، خیابان لاله، لاله 14، پلاک 79.2 طبقه دوم شمالی به مبلغ 35.000.000.000 ریال ( سی و پنج میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات املاک مذکور مطابق نظریه کارشناس به شرح ذیل می باشد. الف): موضوع ارزیابی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 70164 فرعی از 175 اصلی مفروز و مجزی شده از 69993 قطعه 1 در بخش 10 ناحیه 2 مشهد به مساحت اعلام شده 1706.42 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک از حد جنوب بطول 37.92 متر به معبر 30 متری و از حد شمال بطول 37.92 و از حدود شرق و غرب بطول 45 متر به املاک مجاور محدود می باشد. مورد ارزیابی با تراکم مصوب تجاری 200 درصد با سطح اشغال 100 درصدی در طرح تفضیلی 10 محله قاسم آباد قرار داشته دارای موافقت اصولی پروانه احداث ساختمان در طبقات همکف و اول با مجموع مساحت 1760 مترمربع و پارکینگ با مساحت 700 مترمربع می باشد. در زمان بازدید ملک فاقد مستحدثات و به عنوان پارکینگ در حال بهره برداری قرار داشته و مشخصات ملک با حدود اجمالی مطابقت دارد. نتیجه ارزیابی: باتوجه به موقعیت، ابعاد، مساحت، دسترسی، کاربری، شرایط روز بازار ملک و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک از قرار هر مترمربع 250.000.000 ریال جمعاً معادل 440.000.000.000 ریال ( چهل و چهار میلیارد تومان ) اعلام می گردد. و حدود اربعه آن عبارت است از: شمالاً: دیواریست بطول 37.92 متر به معبر مجاور. شرقاً: دیواریست بطول 45 متر به معبر مجاور. جنوباً: دیواریست بطول 37.92 متر به معبر مجاور. غرباً: دیواریست بطول 45 متر به قطعه 2 تفکیکی. ب): کاربری ملک و نوع مالکیت عرصه: ملک دارای کاربری مسکونی می باشد. مشخصات ثبتی و قانونی ملک: این ملک از پلاک ثبتی 18699 فرعی از 10905 فرعی از باقی مانده 34 فرعی از 183 اصلی بخش 10 مشهد به مساحت 120.38 مترمربع می باشد. مشاهدات: آپارتمان موصوف داخل یک مجتمع آپارتمانی نماسازی شده از سنگ و با دهانه 10 متری، مشتمل بر 8 واحد مسکونی قرار داشته که عرصه ملک نسبت به معبر اصلی جنوبی است. چهار واحد از مجتمع در جهت جغرافیایی جنوبی ملک و چهار واحد دیگر در جهت جغرافیایی شمالی جانمایی شده است. مجتمع دارای دو درب ماشین روی اتوماتیک ریموت دار و نفررو از جنس پروفیل فلزی بوده و جنس پنجره های بکار رفته در نمای ساختمان فلزی با شیشه رفلکس می باشد. ساختمان مسکونی دارای یک طبقه پیلوت با کف پوش موزاییک و تایل های سیمانی رنگی و چهارطبقه بالای پیلوت ( هرطبقه دو واحد ) بوده و در جهت ضلع جنوبی ملک نیز یک حیاط با آبنما، باغچه و آلاچیق احداث گردیده است. ضمناً 8 عدد انباری مجزا در وسط پیلوت و در پشت راه پله ها جانمایی گردیده و در حال بهره برداری است. کف کریدور ورودی راه پله و آسانسور از نوع سنگ طرح دار و تزیینی کار شده و راه پله نیز دارای بدنه و کف سنگ کاری شده و نرده های فلزی رنگ آمیزی شده می باشد. آپارتمان مورد نظر و تعرفه شده در طبقه دوم ساختمان ( ضلع شمالی و مشرف به معبر اصلی ) قرار داشته و مجهز به درب آپارتمانی چوبی است. آپارتمان موصوف مشتمل بر یک عدد آشپزخانه اپن ( مجهز به کابینت و کانتر اپن از جنس MDF، شیرآلات از نوع اهرمی و هود )، یک عدد هال و پذیرائی ( مجهز به کف پوش سرامیکی و نور مخفی در سقف ها )، دو عدد اطاق خواب ( مجهز به کمدهای دیواری ) و یک عدد سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و یک عدد حمام مجزا با توالت فرنگی می باشد. لازم به ذکر است جنس پوشش دیواره های آپارتمان در قسمت کریدور ورودی آپارتمان و کریدور خصوصی اطاق های خواب از نوع پانل های چوبی و در قسمت های دیگر هال و پذیرائی و اطاق های خواب و ... از نوع کاغذ دیواری است. تأمین گرمایش واحد مسکونی با پکیج و رادیاتور و تأمین سرمایش آن با کولر آبی صورت می پذیرد. ضمناً برای واحد مزبور، کنتور و امتیازات مجزای آب و برق و گاز و سیستم اطفاء حریق موجود در حال بهره برداری می باشد. ضمناً برای آپارتمان موصوف یک برگ تصویر گواهی پایان کار شهرداری به شماره 855674 و شماره گواهی 9.156657 مورخ 1392.07.25 و همچنین تصویر یک جلد سند مالکیت رسمی به شماره ثبت 241772 مورخ 1386.06.26 صفحه 52 دفترخانه 1477 بابت ششدانگ یک واحد آپارتمان موصوف به مساحت 120.38 مترمربع با پلاک ثبتی 18699 فرعی از 10905 فرعی از باقیمانده 34 فرعی از 183 اصلی بخش 10 مشهد به انضمام انباری شماره یک به مساحت 2.02 مترمربع در طبقه همکف. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع جهات، مساحت و کیفیت و موقعیت محلی ملک و آپارتمان موصوف، سال ساخت و قدمت بنا و طبقه آپارتمان تعرفه شده، دسترسی های پیرامونی و مقایسه با دیگر موارد مشابه در منطقه و احتساب امتیازات و انشعابات منصوبه و سایر جهات و عوامل مؤثر و دخیل در امر کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و یا بدهی احتمالی ( اعم از توقیف، توثیق، معارضات ملک و آپارتمان مربوط به اشخاص ثالث و ... ) به هر شخص حقیقی یا حقوقی ذیصلاح ( از جمله بانک ها، دادسرا، شهرداری و ...) که ممکن است در مورد ملک و آپارتمان موصوف نیز وجود داشته باشد، ضمن تدقیق حدودی و احتمالی محل استقرار ملک تعرفه شده با تصویر سند ابرازی و ارائه شده و همچنین ذکر این نکته مهم که در زمان بازدید نامبرده در محل حاضر نبوده و آپارتمان در تصرف نماینده وی ( که خود را پسر متعهد معرفی نمودند ) بوده و به نظر اینجانب ارزش تجمعی آپارتمان ششدانگ موصوف جمعاً 35.000.000.000 ریال ( سی و پنج میلیارد ریال ) ارزیابی گردیده است . و حدود اربعه آن عبارت است از: شمالاً: در سیزده قسمت پنجره و دیوار و لبه تراس است به فضای خیابان. شرقاً: دیواریست به فضای قطعه 3 تفکیکی. جنوباً: اول در دو قسمت پنجره و دیوار به نورگیر، دوم در سه قسمت درب و دیواریست به آسانسور و سرویس پله، سوم پنجره و دیوار به نورگیر. غرباً: دیواریست به فضای قطعه 1 تفکیکی پلاک 10904 فرعی. پلاک ثبتی 18699 فرعی از 183 اصلی بخش ده مشهد برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140185606272009723 - 1401/12/13 دارای دو مورد بازداشت می باشد. پلاک ثبتی 70164 فرعی از 175 اصلی بخش 10 مشهد برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140185606267012767 - 1401/12/13 دارای چهار مورد بازداشت می باشد. مزایده ششدانگ پلاک ثبتی هفتاد هزار و صد و شصت و چهار فرعی از صد و هفتاد و پنج اصلی مفروز و مجزی شده از شصت و نه هزار و نهصد و نود و سه فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ده مشهد از مبالغ ارزیابی شده 440/000/000/000 ریال (چهار صد و چهل میلیارد ریال) وششدانگ پلاک ثبتی هجده هزار و ششصد و نود و نه فرعی از ده هزار و نهصد و پنج فرعی از باقی مانده سی و چهار فرعی از صد و هشتاد و سه اصلی بخش ده مشهداز مبلغ 35/000/000/000 (سی و پنج میلیارد ریال) در تاریخ 1401/12/27 از ساعت 9 الی 12 در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران 3/1 برگزار و از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدی واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرایی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 بعهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا وصول خواهد شد. ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست.