آگهی مزایده - پلاک ثبتی 13031 فرعی از 19 اصلی ؟

شماره آگهی: 140203916045000002
شماره پرونده:139904016045002890,139904016045003311

تاریخ صدور:1402/01/14

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده شماره 140204316045000002و 140204316045000003اموال غیر منقول (اسناد ذمه) به موجب پرونده های اجرائی کلاسه های 9903291 و 9903746 1- پلاک ثبتی 13031 فرعی از 19 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ،( پلاک ثبتی سیزده هزار و سی و یک فرعی از نوزده اصلی ) واقع در بخش 97 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه دو استان کرمانشاه به مساحت 150 متر مربع. توضیحات ملک : به حدود: شمالا: به طول 7/60 متر دیوار به کوچه ده متری شرقا: به طول 20 متر پی به پی قطعه دوم تفکیکی جنوبا: 7/60 متر دیوار به خیابان 16 متری غربا: به طول 20 متر به پلاک باقیمانده 5555 فرعی (ملکی هلال احمر) مشخصات مالکیت: مالکیت مقدم صبوری زالو ابی فرزند حاتم با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 7277 تاریخ 1391/01/24 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 141968 سری ب سال 83 که در صفحه 301 دفتر املاک جلد 207ذیل شماره38445 ثبت گردیده است.و2- پلاک ثبتی 8436 فرعی از 19 اصلی ، مفروز و مجزا شده از8428/5555 فرعی از اصلی مذکور( هشت هزار و چهار صد و سی و شش فرعی از نوزده اصلی مفروز و مجزا شده از هشت هزار و چهارصد و بیست و هشت ممیز پنج هزار و پانصد و پنجاه و پنج فرعی از اصلی مذکور)، قطعه - در طبقه و واقع در بخش 97 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه دو استان کرمانشاه به مساحت 152 متر مربع .متن ملک، توضیحات ملک: به حدود: شمالا: به طول 7/60 متردیوار به کوچه ده متری شرقا: به طول 20 متر پی به پی قطعه سوم تفکیکی پلاک 8437 فرعی جنوبا: به طول 7/60 متر دیوار به خیابان 16 متری غربا: به طول 20 متر پی به پی قطعه سوم تفکیکی پلاک باقیمانده 8428 فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت مقدم صبوری زالوآبادی فرزند حاتم با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 5783 تاریخ 1391/03/11 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 141972 سری ب سال 83 که در صفحه 47 دفتر املاک جلد 212ذیل شماره38997 ثبت گردیده است.و طبق نظریه مورخ 1401/11/20 کارشناس رسمی دادگستری واقع در کرمانشاه دولت آباد،شهرک اسلامیه،کوچه پشت پمپ گاز نبش کوی شهید کلهر با کد پستی6719955468 بازدید بعمل آورده و نتیجه کارشناسی و ارزیابی بدین شرح می باشد :برابر مدارک ابرازی جهت پلاک های مذکورتوسط شهرداری منطقه دو کرمانشاه پروانه ساختمانی به شماره 92004345 در مورخه 1392/05/13 بنام آقای مقدم صبوری زالو آبی صادر،که پروانه مذکور شامل احداث 3 طبقه(همکف شامل راه پله و آسانسور و پارکینگ و طبقات اول و دوم شامل راه پله و آسانسور و دو واحد مسکونی) با مساحت 555/39 متر مربع بوده است در پروانه ساختمانی مذکور در بخش توضیحات بر و کف قید گردیده است که : بر اساس گزارش نقشه بردار ملک دارای تعریض بوده و مساحت زمین آن پس از تعریض 270/35 متر مربع می باشد در طی بازدید انجام شده مشاهده گردید در عرصه ای به مساحت 302 متر مربع که ضلع شمال آن به کوچه 10 متری،ضلع شرق آن به پلاک ،ضلع جنوب آن به معبر موجود (14/70 متری) و ضلع غرب نیز به معبر موجود (اما در استعلام ثبتی و پروانه ساختمانی مذکور قید گردیده به قطعه) منتهی می گردد ساختمانی 5 طبقه احداث که سازه آن بتنی بوده و نماهای سه ضلع شمال ، جنوب و غرب آن به صورت طرح رومی می باشد و بدنه شرقی ساختمان بصورت ایزو بام عایق گردیده است. لذا وضعیت هر طبقه به شرح ذیل آمده است. 1- طبقه همکف: مساحت آن حدود 195 متر مربع بوده که شامل فضای راه پله و آسانسور ، یک انباری در پشت راه پله که دیوارهای آن سرامیک و کف نیز سرامیک،فضای پارکینگ که درب ورودی آن فلزی و شیشه خور ، کف و بدنه آن سرامیک و دو واحد تجاری ( که درب آنها در ضلع غربی واقع شده ) که کف آنها سرامیک و بدنه کاشی با مساحت مجموع حدود 65 متر ( با احتساب دیوارها ) و ارتفاع کف تا سقف حدود 3/65 متر،یک سرویس بهداشتی که درب آن در فضای حیاط واقع شده،کف آن سرامیک و بدنه کاشی و فاقد درب ورودی و محل استقرار مخزن و پمپ واقع در فضای حیاط که سقف آن شیروانی،کف و بدنه آن سیمانی و فاقد در ورودی بوده در محل روئیت گردید.همچنین مشاهده گردید در فضای پارکینگ ، تابلو برق فاقد کنتور و سیم کشی آن برچیده شده و همچنین کنتورهای گاز نیز باز شده بودند.2- طبقه اول : بصورت مسکونی و مساحت آن حدود 249 متر مربع ( با احتساب پیش آمدگی ها) بوده که شامل فضای راه پله و آسانسور ، هال و پذیرایی سرهم، کف آن سرامیک و دیوارها نقاشی شده و دارای ابزار گچی سقف و ستونها و بخشی از دیوارها ، آشپزخانه کف آن سرامیک و دیوارها کاشی و دارای کابینت که بخش هایی از آن باز و جدا شده بود، دارای سه خواب که کف آنها سرامیک و یکی از خوابها بدنه آن کاغذ دیواری و دارای کمد دیواری ، دو خواب دیگر نیز کف آنها سرامیک و بدنه نقاشی شده و هر دو دارای کمد دیواری که کمد دیواری یکی از خوابه باز و جدا شده و نیز درب خواب ها جدا شده و در محل نبود،حمام که درب آن داخل اطاق خواب بوده ، کف آن سرامیک و بدنه کاشی و دارای سقف کاذب و فاقد درب ورودی ، سرویس بهداشتی که در قسمت ورودی واقع شده کف آن سرامیک و بدنه کاشی و دارای سقف کاذب و درب ورودی آن موجود نبود و یک تراس که در ضلع جنوبی واقع شده می باشد. لازم بذکر است که این واحد در هنگام بازدید فاقد درب های ورودی ، اطاق خوابها، سرویس بهداشتی و حمام بوده و نیز پکیج و رادیاتور های این طبقه برداشته شده و موجود نبود و نیز واحد فاقد شیرآلات بوده و کولرگازی های نصب شده نیز جمع آوری گردیده و کلید پریزها ، لامپ های سقفی (قاب و هالوژنها) و سیم کشی بخش های زیادی از واحد جمع آوری گردیده و موجود نبود. 3- طبقه سوم : بصورت مسکونی و مساحت آن 249 متر مربع (با احتساب پیش آمدگی ها) بوده که شامل فضای راه پله و آسانسور، هال و پذیرایی سرهم، که کف آن سرامیک و دارای ابزار گچی سقف و بخشی از دیوارها و ستونها،آشپزخانه که کف سرامیک و دیوار ها کاشی و فاقد کابینت ، یک خواب که کف آن سرامیک فاقد کمد دیواری، حمام که درب آن داخل اطاق خواب بوده ،کف آن سرامیک و بدنه کاشی و دارای سقف کاذب،سرویس بهداشتی که در قسمت ورودی واقع شده کف آن سرامیک و بدنه کاشی و دارای سقف کاذب و یک تراس که در ضلع جنوبی واقع شده می باشد. لازم بذکر است که این واحد درب ورودی آن شکسته شده،فاقد درب اطاق خوابها،سرویس بهداشتی و حمام و پکیج و رادیاتورهای این طبقه برداشته شده و موجود نبود و نیز واحد فاقد شیرآلات و کولر گازی های نصب شده نیز جمع آوری گردیده و کلید و پریزها، لامپ های سقفی (قاب و هالوژنها) و سیم کشی بخش های زیادی از واحد جمع آوری گردیده و موجود نبود.3- طبقه چهارم: مساحت آن حدود 190 متر مربع شامل فضای راه پله و اطاقک آسانسور، سرویس بهداشتی و فضای ورزشی و تفریحی نظیر سونا و جکوزی بوده است که در قسمت فضای ورزشی و تفریحی بیشتر آن فاقد دیوار و بدنه دارای قاب های UPVCبا شیشه می باشد تجهیزات آن بخشی باز یا شکسته شده است و نیز فاقد درب ورودی سونا و سرویس بهداشتی بود و نیز این بخش فاقد شیرآلات و کلید و پریزها، لامپ های سقفی (قاب و هالوژنها) و سیم کشی بخش های زیادی از واحد جمع آوری گردیده و موجود نبود.آسانسور فقط شاسی کشی شده و در طبقه همکف دارای کابین و درب بوده و موتور و تابلو برق آن تهیه و نصب نگردیده است دو درب ماشین رو فلزی در ضلع جنوبی ورود به حیاط و یک درب نفر رو در ضلع شمالی (سمت کوچه موجود بود در قسمت راه پله ، پله های موجود سنگی و کف پاگردها سنگ و دارای نرده سنگی و بدنه راه پله سرامیک می باشد در هر طبقه مسکونی یک دستگاه کباب پز در تراس تعبیه گردیده است و جنس پنجره های ساختمان از نوع UPVC با شیشه دو جداره قابل روئیت بود.همچنین در جعبه اطفای حریق هر طبقه تجهیزات و درب آنها موجود نبود. با عنایت به شرح فوق و با رجوع به سوابق ملک مشخص گردید فاقد گواهی عدم خلاف بوده و به تبعیت آن فاقد پایانکار ساختمانی و فاقد صورتمجلس تفکیکی طبقات است با عنایت به عوامل موثر بر تعیین ارزش املاک که ماهیتی کمی و کیفی دارند نظیر محل وقوع ملک ،مساحت عرصه،ابعاد پلاک، عرض بر اصلی و تعداد بر ملک ، دسترسی به معابر اصلی ، عرض گذر، کاربری ملک و قدمت اعیان و کیفیت ساخت،امتیازات و اشتراکات منصوبه،لذا در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک ، بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمال ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی خصوصا" شهرداری، فارغ از هر گونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، قیمت پایه مزایده 145/000/000/000 ریال ( یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال ) تعیین و اعلام می گردد. لازم بذکر است با توجه به اینکه مدارک و مستنداتی در خصوص کاربری تجاری قسمتی از طبقه همکف که جدا و به عنوان مغازه در نظر گرفته شده مشاهده نگردیده و تحویل اینجانب نگردیده است.که مامور اجرا طی صورتجلسه به وارده شماره45029150 مورخ 1401/12/15 اعلام نموده که ملک مذکور تخلیه و محل سکونت شخص یا اشخاصی نمی باشد.پلاک های فوق از ساعت 9 الی 12 روزدوشنبه مورخ 1402/01/28 در کرمانشاه خیابان بنت الهدی روبروی فرمانداری در اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده 1/03 ( یک و سه صدم ) دانگ از شش دانگ پلاک های فوق الذکر از مبلغ 24/800/000/400 ریال (بیست و چهار میلیارد و هشتصد میلیون و چهارصد ریال )( اصل طلب دو پرونده کلاسه های فوق و دو عشر و حق مزایده ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود.لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد، شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد.ضمنا برابر اعلام بستانکارطی وارده شماره45029066 مورخ 1401/12/14 پلاک های فوق فاقد بیمه می باشند.