آگهی مزایده اعیان ششدانگ یک باب کاروانسرا به شماره ثبتی 1498 ؟

شماره آگهی: 140203906091000008
شماره پرونده:139504006091000415

تاریخ صدور:1402/01/15

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول کلاسه اجرائی 9501670 بانک گردشگری به استناد سند رهنی شماره 192349 مورخ 1394.02.10 تنظیمی دفترخانه 70 مشهد اجرائیه ای تحت کلاسه اجرائی 9501670 در قبال مبلغ : 295.360.723.378 ریال (دویست ونود وپنج میلیارد وسیصد وشصت میلیون وهفتصد وبیست وسه هزارو سیصد وهفتاد وهشت ریال) علیه ورثه مرحوم حسن ایزدی و شرکت صنایع استخراج ومعادن شایان سازان تندیس صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخه 1395/06/13 و در پایان مهلت های مقرر در ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بانک مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از اعیان ششدانگ یک باب کاروانسرا به شماره ثبتی 1498 (هزار و چهارصدو نود وهشت) فرعی از 232 (دویست و سی و دو) اصلی بخش 9 مشهد واقع دراراضی الندشت به شماره ثبت 7654 دفتر 61 صفحه 397. مساحت زمین طبق سند ومساحت موجود زمین 1182.96 مترمربع و مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 173.96 مترمربع ، همکف مشتمل بر 22 باب تجاری به مساحت مجموعا 650 مترمربع ، نیم طبقه انباری تجارتی به مساحت 86.85 مترمربع ، نیم طبقه به مساحت 7.10 مترمربع ؛ طبقه اول مشتمل برسه واحد تجارتی به مساحت مجموع 336 مترمربع ،زیربنای کل به مساحت 1079.95 مترمربع واز کل ملک ،متراژ 9مترمربع در مسیر قراردارد. که بنا به گزارش هیئت منتخب کارشناسی: 1- مرحوم ایزدی در سال 1334 درخواست ثبت و سند اعیان قطعات 455 (قطعه 30 جدید) و 456 (قطعه 31 جدید) را نموده که منجر به صدور سند اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد بدون قید اندازه ابعاد می گردد. که بعد قطعه 456 در مسیر خیابان امام رضا (ع) قرار گرفته و حدود 9 متر مربع باقیمانده آن، با قطعه 455 تجمیع می گردد. 2- از طرفی بنای قسمت جنوب مسجد در محدوده و شمال قطعات 455 و 454 احداث می گردد. 3- در سال 1394 برابر شناسه سند 139451152957000001 قطعه 455 (قطعه 29 جدید) به مساحت 340.24 مترمربع بنام ورثه مرحوم حسن ایزدی تجدید اجاره می گردد. (تصرفات مسجد در شمال این قطعه از محدوده قطعه خارج شده است) و این موضوع در سند اعیان آن، 1498 فرعی از 232 اصلی بخش انعکاسی نیافته است. 4- در سال 1394 برابر شناسه سند 139451152957000005 قطعه 454 (قطعه 29 جدید) به مساحت 362.53 متر مربع به نام ورثه مرحوم حسن ایزدی تجدید اجاره می گردد (تصرفات مسجد در شمال این قطعه از محدوده قطعه خارج شده است) و سند اجاره این قطعه تحت نام سند اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 تنظیم می گردد. 5- سند اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 ، همان سند صادره سال 1334 است و هیچ تغییری نکرده و همین سند در رهن قرار گرفته و هیچ اشاره ای به تغییرات ردیف های 2-3-4 نشده و تفکیک قسمت هایی از مسجد از قطعات 455 و 454 در سند قدیمی 1334 انعکاسی ندارد. که این موضوع برای این هیئت کارشناسی دارای ابهام است یا چطور قطعه 454 دارای سند اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 شده است (به شرح ردیف یک مراجعه شود) 6- گاراژ مرحوم ایزدی از نظر شهرداری دارای یک پایان کار (8.404-1381.02.11) و دارای سند اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 است. در صورتیکه این محل دارای قطعات 455 - 454 - 453 بوده و قطعه 453 (قطعه غربی) دارای سند مالکیت اعیان 28263 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد و در سند رهنی 1394417542580000010 از آن نام برده نشده است. 7- در اسناد اجاره عرصه با شناسه سند 139451152957000005 قطعه 454 (قطعه 29 جدید) و شناسه سند 139451152957000001 قطعه 455 (قطعه 30 جدید) هر دو نام از سند اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد را برده اند و بهمین شکل در رهن بانک گردشگری قرار گرفته اند. 8- مغازه های قطعه غربی 454 (453 یا 28 جدید) جهت تردد از محوطه 454 و 455 استفاده می نمایند. 9- واحد شمالی طبقه اول (حاشیه بلوار امام رضا) فاقد پله دسترسی به خیابان است. و از پله دسترسی به طبقه اول مسجد استفاده می نمایند. 10- برابر پایان کار میزان 9 مترمربع از دو نبش ملک در مسیر پخ به طول 6 متر قرار دارد (عقب نشینی). 11- سر قفلی کلیه مغازه های واقع در همکف به غیر از دو انباری و یک سرویس بهداشتی بصورت رسمی یا عادی برابر اظهارات متصرفین به ایشان واگذار شده است. لذا هیات کارشناسی با توجه به اینکه دو سند اجاره فوق الذکر (عرصه و اعیان) در رهن بانک گردشگری قرار گرفته است و موضوع ابلاغیه به این هیئت می باشد، فارغ از موارد فوق الذکر که بررسی آن خارج از صلاحیت این هیئت است، اقدام به ارزیابی به شرح ذیل می نماید. گزارش کارشناسی: 1- قطعه 455 (قطعه 30 جدید) به مساحت 340.24 مترمربع دارای پلاک اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 و قطعه 454 (قطعه 29 جدید) به مساحت 362.53 مترمربع با نام پلاک اعیان 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 که مجموعا عرصه مورد ارزیابی 702.77 مترمربع موقوفه آستان قدس رضوی می باشد. 2- مجموع اعیانی دو سند مذکور در طبقه همکف جدود 419 مترمربع و در طبقه اول حدود 336 مترمربع می باشد که با اسکلت فلزی و دیوارهای باربر مشتمل بر تعدادی مغازه است. که با مشاغل مختلفی در حال بهره برداری می باشد. مطابق گزارش اصلاحی مورخ 1401/12/18 هیئت کارشناسی فهرست مغازه های واگذار شده قبل از تنظیم سند رهنی (تاریخ 1394/02/10) به شرح ذیل می باشد: 1- نام مستاجر شرکت کفش وین به استناد سند صلحنامه شماره 32337 تاریخ 1384/05/12 دفترخانه 485 تهران 2- نام مستاجر رضا عبدی کاشانی به استناد سند اجاره نامه شماره 124446 تاریخ 1375/10/01 دفترخانه 60 مشهد 3- نام مستاجر سیدکاظم عقیلیان به استناد سند صلحنامه شماره 83178 تاریخ 1369/05/04 دفترخانه 36 مشهد 4- نام مستاجر ورثه حسین مهرآمیز به استناد سند اجاره نامه شماره 138549 تاریخ 1382 دفترخانه 36 مشهد 5- نام مستاجر سیدمحمدصادق علوی به استناد سند اجاره نامه شماره 34169 تاریخ 1352/09/04 دفترخانه 52 مشهد 6- نام مستاجر محمدصادق صادقیان نساج به استناد سند اجاره نامه شماره 133359 تاریخ 1380/12/11 دفترخانه 36 مشهد 7- نام مستاجر جعفر سخاوت پور به استناد سند اجاره نامه شماره 651344 تاریخ 1375 دفترخانه 60 مشهد 8- نام مستاجر علیرضا هندی به استناد سند اجاره و سرقفلی شماره 141674 تاریخ 1377/11/19 دفترخانه 60 مشهد 9- نام مستاجر هادی ایزدی به استناد سند اجاره و سرقفلی شماره 69898 تاریخ 1381/03/07 دفترخانه 44 مشهد 10- نام مستاجر علی محمدیان به استناد سند اجاره نامه شماره 3815 تاریخ 1345/08/12 دفترخانه 36 مشهد نتیجه کارشناسی: با عنایت به مجموع مراتب فوق الذکر، موقعیت مکانی، ممر دسترسی، مساحت عرصه و اعیان، قدمت، کاربری، نوع مالکیت عرصه، بررسی املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از هرگونه بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال ارزش ملک به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد: ارزش پایه مزایده ششدانگ مورد کارشناسی (قطعات 454 و 455 با توجه به شناسه های سند اعلام شده ) مشتمل بر کلیه حقوق مالکانه و سرقفلی بدون احتساب مغازه های واگذار شده در بند 2 مجموعا مبلغ 350/000/000/000 ریال معادل سی و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. حدود اربعه عبارت است از: شمالا: دیوار به زمین بدون شماره غلام حسین کلالی شرقا:درب ودهنه دکاکین وراهروها وپایه های آجری به حاشیه خیابان تهران جنوبا:دیوار به کوچه 15 متری غربا:پی دیوار به زمین بدون شماره حسین آوردهی سوابق بازداشتی پلاک ثبتی موصوف به شرح نامه شماره 140285606003000117 - 1402/01/06 دفتر املاک بازداشتی میباشد. مزایده پلاک ثبتی فوق در قبال مبلغ ارزیابی شده بملغ 350/000/000/000 ریال سیصدوپنجاه میلیارد ریال در تاریخ 1402/2/5 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران سه ممیز یک برگزار و از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرائی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم و یا نا معلوم طبق تبصره 6 ماده 121 به عهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا نقدا وصول خواهد شد . ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد