مزایده شش دانگ پلک ثبتی 88466 فرعی از 2395 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000018820
شماره پرونده:140168920005709181

تاریخ صدور:1402/01/22

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب اجرائیه شماره 140168920005709181 مورخه  1401/11/26 صادره ازشعبه 8 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0102760 / ج3 دعوی له خانم فاطمه کنگرانی و دیگران علیه خانم خدیجه نیکخواه و دیگران مبنی بردستور فروش  . که در این خصوص شش دانگ پلک ثبتی 88466 فرعی از 2395 اصلی بخش ثبتی شهر آرا  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002629276 مورخ 1401/12/09 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم فاطمه کنگرانی و خانم زهرا کنگرانی به طرفیت خانم خدیجه نیکخواه و موقوفه کربلائی عباسقلی طرشتی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و تقسیم بهای آن بین شرکا به نسبت حصه هر یک جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با عرصه وقف به پلاک ثبتی 88466 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 88046 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه 2 بخش 10 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران به نشانی تهران شهرک آزمایش جلال آل احمد خیابان کریمان خیابان شهید یوسف پور خیابان سوسن بن بست نسرین پلاک 7 واحد 4 واقع در سمت شرق طبقه اول پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/12/09 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با عرصه وقف به پلاک ثبتی 88466 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 88046 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه 2 بخش 10 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

اعیانی یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه دوم که عرصه آن موقوفه است به مساحت 60.88 متر مربع شصت متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 88466 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 88046 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 12 متر مربع قطعه سوم واقع در طبقه همکف بانضمام یک باب انباری به مساحت 2.86 متر مربع قطعه سوم واقع در طبقه همکف به موجب تقسیم نامه شماره 62809 مورخ 1378/12/09 دفتر 422 تهران با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 823214 سری الف سال 77 که به شماره ثبت 38681 صفحه 362 دفتر 2158 به میزان مالکیت شش دانگ اعیان به نام آقای صابر جعفری فرزند علی ثبت و توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهر آرا تهران صادر شده است سپس مع الواسطه به خانم زهرا کنگرانی فرزند ابوالقاسم به عنوان مالک 2.25 دانگ مشاع از شش دانگ اعیان به مستند مالکیت 26766 مورخ 1396/04/12 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 639 تهران و خانم فاطمه کنگرانی فرزند ابوالقاسم به عنوان مالک 2.25 دانگ مشاع از شش دانگ اعیان به مستند مالکیت 26766 مورخ 1396/04/12 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 639 تهران و خانم خدیجه نیکخواه کلور فرزند ابوالفتح به عنوان مالک 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ اعیان به مستند مالکیت 75450 مورخ 1383/04/23 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 422 تهران ثبت و انتقال یافته است. و طبق نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140185601080023709 مورخ 1401/10/28 تصمیم عدم افراز به شماره 140185601080015374 مورخ 1401//07/23 صادر شده و دارای محدودیت بازداشتی نیز نمی باشد.

ب-2 قرار داد اجاره عرصه مسکونی

مطابق تصویر قرارداد اجاره عرصه مسکونی به شماره اصلی 688100929964111358 مورخ 1396/04/11 سازمان اوقاف و امور خیریه مورد اجاره قدرالسهم عرصه یک واحد آپارتمان مسکونی قطعه 4 به پلاک ثبتی ذکر شده در بند ب-1 این نظریه به منظور استفاده آپارتمان مسکونی از طرف موجر موقوفه کربلائی عباسقلی خلف حاجی محمد طرشتی با تولیت و مدیریت اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران به مستاجرین خانم زهرا کنگرانی به نسبت 37.5 درصد و خانم فاطمه کنگرانی به نسبت 37.5 درصد و خانم خدیجه نیکخواه کلور به نسبت 25 درصد مالکین مشاعی شش دانگ اعیانی پلاک ثبتی مذکور به مدت 60 ماه از تاریخ 1396/01/01 لغایت 1401/01/02 با مبلغ کل اجاره بها 3323700 ریال با شروط و تعهدات طبق ماده 6 و توضیحات طبق قرارداد مذکور به اجاره واگذار گردیده است.

ب-3 تصویر پایان کار ساختمان

طبق تصویر پایان کار ساختمان به شماره 35418 مورخ 1378/10/20 شهرداری منطقه 2 تهران پایان کار ساختمان با اسکلت فلزی بر روی زمین به مساحت پس از اصلاحی 201.82 متر مربع در چهار طبقه مشتمل بر همکف شامل 5 واحد پارکینگ و 5 واحد انباری و طبقه اول شامل 2 واحد مسکونی و طبقه دوم شامل 2 واحد مسکونی و طبقه سوم شامل یک واحد مسکونی صادر شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه دوم  یک ساختمان 4 طبقه 5 واحدی مشتمل بر  همکف شامل پارکینگ ها و انباری ها و طبقه اول شامل 2 واحد مسکونی و طبقه دوم شامل 2 واحد مسکونی و طبقه سوم شامل یک واحد مسکونی است. ساختمان داری اسکلت فلزی با نمای سنگ و شیشه با قدمت حدودا 23 ساله بدون آسانسور است. ساختمان در انتهای بن بست و دارای یک حیاط در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از کوچه بن بست توسط یک درب فلزی ماشین رو قرار دارد. دسترسی طبقه همکف و پارکینگ ها از حیاط مشاعی بوده و کف حیاط و طبقه همکف ساختمان موزائیک و کف راه پله سنگ و دیوار آن رنگ آمیزی شده و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی دارای حفاظ فلزی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار سرامیک می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان به صورت مسکونی مورد بهره برداری خانم خدیجه نیکخواه بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت و قرار داد اجاره عرصه وقفی با موافقت کتبی و قبلی موقوفه پس از پرداخت پذیره متعلقه به موقوفه به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام گرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ اعیانی یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه دوم به مساحت 60.88 متر مربع شصت متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع که عرصه آن موقوفه است قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 88466 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 88046 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران با لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 30000000000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

  مقرر گردید شش دانگ  اعیان یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق الذکر در روز   یکشنبه مورخه 1402/02/17       از ساعت 10     صبح الی   10/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  30000000000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی