مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 46 فرعی از 4607 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000035245
شماره پرونده:9709980227300391

تاریخ صدور:1402/01/30

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 1505 مورخه 1397/11/30صادره ازشعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000050ج4 دعوی له اقای مهدی بختیاری راد (مهدی دویستی موگوئی )فرزند قیصر با وکالت خانم عذرا حاج علیوند و اقای ایرج سلیمان تبار بطرفیت محکوم علیه  محمود قربانی پیکانی فرزند احمد و شهداد شاهین اصل با موضوع مطالبه وجه که در این خصوص محکوم علیهم متضامنا" محکوم هستند به پرداخت مبلغ 14/711/407/249 ریال بابت محکوم به و مبلغ 735/570/362 ریال بابت نیم عشراجرایی در حق صندوق و پرداخت مبلغ 423/302/503 ریال بابت مابه التفاوت کسری تمبر هزینه دادرسی مرحله تاخیر تادیه واریز به حساب هزینه دادرسی و مجدد پرداخت مبلغ 1/329/521/072 ریال بابت محکوم به و مبلغ 66/462/553 ریال بابت مطالبات پرونده 9900812 شعبه دوم اجرا که در این خصوص حسب تقاضای له پلاک ثبتی 46 فرعی از 4607 اصلی توسط این اجراء از محکوم علیه(  محمود قربانی پیکانی ) توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: محمود قربانی

2-محل وقوع ملک:  تهران خیابان شوش خیابان امام موسی صدر کوچه شهید اکبری پلاک 20

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک ازلحاظ اجاره ومدت ومیزان اجاره: اجاره

5-وضعیت ملک ازلحاظ مشاعی یامفروزبودن: مفروز

6-وضعیت ملک ازلحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک:

لازم به ذکر است ملک موضوع پرونده دارای اعیانی با عمر قریب چهل ساله بوده که در یک و نیم طبقه مسکونی تک واحدی بر روی ترازهای همکف و زیرزمین ( با کاربری عمده مسکونی با چهار واحد مجزا شده غیر تفکیکی موجود ) که در زمینی به مساحت ( طبق سند ) از قرار یکصد و یک متر و پنجاه دسی متر مربع و در زیر بنای کلی به میزان صدو هشتاد و هفت متر و بیست دسی متر مربع احداث شده است و ساختمان مورد نظر دارای انشعابات برق، گاز و آب دایر بوده که نیز فاقد تاسیسات اسانسور و دارای تاسیسات گرمایشی آبگرمکن و بخاری و همچنین دارای تاسیسات سرمایشی کولر آبی برای واحدهای واقع در آن بوده و نمای ساختمان از جنس اندود سیمان کاری با پنجره های آهنی با شیشه های تک جداره بوده و نمای مشرف به حیاط جنوبی و دیوارهای حیاط ملک مزبور از جنس اندود سیمان کاری و کف حیاط جنوبی آن از جنس موزائیک و راه پله ( داخلی واسط واحدهای ) آن ساختمان دارای کف از جنس موزائیکی و بدنه با پوشش اندود گچ کاری شده بوده که فاقد نرده های حفاظ می باشد.  لازم بذکر است واحدهای (مسکونی) ملک موضوع پرونده ( بنا بر سند پایان کار ابرازی) در تراز زیرزمین دارای مساحت پنجاه و شش متر و پانزده دسی متر مربع و نیز در ترازهای همکف و اول با مساحت ( هریک) از قرار پنجاه و یک متر و چهل دسی متر مربع بوده که عموما و بنا بر شواهد بازدیدی (واحد تراز همکف ) و نیز اظهار خوانده پرونده ( سایر واحدهای آن ملک که ملک بازدید از آن مهیا نمی بود) دارای بخشهای نشیمن یک اطاق خوابی که پوشش کف آن بخشها مشخصا در واحد بازدید شده واقع در تراز همکف کار شده از جنس سرامیک و پوشش بدنه و زیر سقف آنها مشتمل بر پوشش نقاشی بر روی اندود گچ کاری شده بوده و نیز دارای آشپزخانه و سرویهاس بهداشتی با پوشش کف آن بخشها کار شده از جنس سرامیک و پوشش بدنه آنها کاشی کاری شده می باشد. خاطرنشان می شود در مواضع مختلف بازدیدی از ملک مزبور واحد همکف راه پله تراز نیم طبقه فوقانی با مساحت اولیه چهارمتر و پنجاه دسی متر مربع که بنا بر افزایش مساحت در ان نیم طبقه بواسطه اجرای سازه های سقف سبک عملا به یک واحد مستقل استیجاری تبدیل شده است آثار شدید ترک ناشی از نم و رطوبت و نیز نشستهای نامتقارن ساختمانی مشهود بوده است. فلذا شرایط آن ملک در قالب نیاز به بازسازی کلی و یا نوسازی که به واسطه عقب نشینی لازمه برای صدور جواز نوسازی آن ملک از قرار یک متر و نود دسی متر بدر طول هفت متر بر ملکی متراژ باقیمانده پس از اصلاحی از قرار ( تقریبی) هشتاد و هشت متر و بیست دسی متر مربع خواهد بود توصیف می گردد.

ج ) حدود رسیدگی امر کارشناسی :

ج- 1) احراز هویت مالکیت شخص یا اشخاص تصرف کننده فعلی واحدهای ملکی موضوع پرونده خارج از قرار کارشناسی بوده مع لذالک در این نظریه به آن پرداخته نمی شود.

ج-2) بررسی اصالت مدارک ابرازی که از ناحیه خواهان پرونده به کارشناس منتخب ارائه شده است خارج از صلاحیتهای آن کارشناس بوده و صحت و یا مخدوش بودن احتمالی آن مدارک بر عهده ارائه کننده آنها می باشد همانگونه که نقل به مضمون اظهارات خواهان دلیل بر صحت گفته های ایشان از نظر کارشناس نبوده فلذا کارشناس منتخب به بیان مشاهدات عینی خود در روز بازدید نیز پرداخته است.

ج -3) چنانچه مدرکی در قالب رضایت نامه و ... از ناحیه اصحاب پرونده و پس از مراحل بازدید تنظیم و تقدیم گزارش کارشناسی به آن مرجع قضایی محترم ارائه شود طوریکه در مفاد نظریه کارشناسی حاضر تاثیر گذار تلقی شود مسئولیت آن امر متوجه کارشناس منتخب نخواهد بود که البته در آن صورت نیز ضمن صلاحدید آن مقام محترم قضایی و طی تشریفات لازمه امر ارائه نظریه کارشناسی مقدور خواهد بود.

د) نظریه کارشناسی :

  با توجه به مراتب تشریحی پیرامون وضعیت ملک موضوع آن پرونده ها، که در مراتب اولیه گزارش تقدیمی خدمت آن مرجع محترم ایفاد گردیده بوده است (نظیر: اعیانی با یک و نیم طبقه بر روی تراز همکف عموماً دارای سه موضع مسکونی جداگانه مسکونی، با متراژکلی زیربنا قریب 187 مترمربع، و عمر بنای قریب 40 ساله، احداثی در محل عرصه زمینی به مساحت ثبتی 101/50 مترمربع، ضمن لزوم و احراز عقب نشینی در نوسازیهای آتی آن ملک در متراژی معادل 1/90 متر در بَر 7 متری بنای موجود، و نیز الباقی شرایط توصیفی در آن گزارشات)؛ و با توجه به جمیع عوامل دخیل در موضوع ارزیابی (نظیر: محل وقوع ملک، واقع در خیابان شوش، خیابان امام موصی صدر، کوچه شهید اکبری، پلاک 20؛ و نیز سایر شرایط مشهود در بنای موجود؛ و همچنین فارغ از جنبه های حقوقی معطوف به مالکیت آن ملک (خارج از عهده و صلاحیت کارشناس منتخب در بررسی آن موارد) نظیر: بررسی وجود احتمالی (نظیر: دیونات، ذمه و ترهینات نزد اشخاص حقیقی و یا حقوقی و مؤسسات مالی و اعتباری، بانکها، نهادهای قضایی و ارگانهای کشوری و لشکری)؛  و در شرایط بلامعارض و سهل البیع  (درنقل و انتقالات مورد نیاز واگذاری آن ملک)؛ به قیمت عادله روز (موعد تنظیم دادخواست اخیر) به میزان 14/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون) ارزیابی و اعلام حضور می گردد.

بنابراین مقررگردید شش دانگ ملک فوق الذکر در مورخه 1402/02/20 از ساعت 12 الی 12/30 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده مستقر در مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی نبش سمیه بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به واحد مزایده تحوبل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. ضمنا" این اجرا اقدامی در خصوص تخلیه ملک و تحویل آن به خریدار ندارد.

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی