مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 123 متر مربع جز پلاک ثبتی 5 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000024445
شماره پرونده:9609980226801225

تاریخ صدور:1402/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول 

بموجب ادادنامه  شماره 97099702268037 مورخه  1397/12/21 صادره ازشعبه 8 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0101142 / ج3 دعوی له کوکب میرزائی و دیگران علیه خانم خوشقدم میرزائی و دیگران  ، با موضوع تقسیم ترکه  ،   که در این خصوص شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 123 مترمربع واقع در نعمت آباد بین خیابان جانباز و خیابان پوریای ولی به شرح ذیل کارشناسی گردید.با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440001715248 مورخ 1401/08/17 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی ارزش اعیانی احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 123 متر مربع موضوع اجاره نامه شماره 66037 مورخ 1371/11/06 جز پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 تهران اراضی نعمت آباد موقوفه قمرالسلطنه پس از مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/08/19 در معیت و راهنمایی احدی از خواهان اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور به نشانی تهران نعمت آباد- بین خیابان جانباز و خیابان پوریای ولی- کوچه 27 شرقی- پلاک 14- کد پستی 1895858347 نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

تصویر پیوست 1- کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- متن قرار صادره:

کارشناسی و ارزیابی ارزش اعیانی احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 123 متر مربع موضوع اجاره نامه شماره 66037 مورخ 1371/11/06 جز پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 تهران اراضی نعمت آباد موقوفه قمرالسلطنه به نشانی تهران نعمت آباد- بین خیابان جانباز و خیابان پوریای ولی- کوچه 27 شرقی- پلاک 14

ب- اسناد ارائه شده:

ب-1 تصویر سند رسمی اجاره به شماره 66037 مورخ 1371/11/06

مطابق تصویر سند رسمی اجاره به شماره 66037 مورخ 1371/11/06 مورد اجاره یک قطعه زمین به مساحت 123 متر مربع جز پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 تهران اراضی نعمت آباد موقوفه قمرالسلطنه به حدود شمالا 6.10 متر به کوچه شرقا 20.35 متر به ملک مجاور جنوبا 6.10 متر به ملک مجاور غربا 20 متر به ملک مجاور توسط نمایندگان موقوفه قمرالسلطنه به مستاجر نجاتعلی میرزایی صرفا به منظور سکونت به اجاره واگذار گردیده است. مطابق شرایط این سند اجاره اعیانی توسط مستاجر باید احداث شود و متعلق به اوست همچنین مستاجر حق انتقال مورد اجاره را کلا و جزا یا مشاعا بصورت عادی و رسمی از قبیل وکالت یا صلح معوق یا مشارکت به دیگری ندارد اعم از اینکه اعیانی متعلق به او باشد یا نه و مستاجر حق هیچگونه تغییر و تبدیل مورد اجاره را از طریق تغییر کاربری بدون موافقت کتبی موجر را ندارد.

ب-2 تصویر پاسخ استعلام وضعیت ملک از اداره موقوفات حوزه علمیه مروی و وابسته موقوفه قمرالسلطنه

مطابق تصویر پاسخ استعلام مذکور ششدانگ پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 تهران وقف عام در مالکیت موقوفه مستقر می باشد. ضمنا مطابق ماده 10 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه هر گونه نقل و انتقال در عرصه وقف منوط به موافقت کتبی موقوفه و پرداخت پذیره انتقال و سایر حقوق وقف برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری منتخب موقوفه و رفع اثر از سند اجاره رسمی سابق می باشد.

 ج- مشخصات ملک:

مورد ارزیابی اعیانی احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 123 متر مربع جز پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 تهران اراضی نعمت آباد موقوفه قمرالسلطنه موضوع اجاره نامه شماره 66037 مورخ 1371/11/06  به آدرس صدر الاشاره است. مطابق طرح تفصیلی این ملک در زیر پهنه R122 با مساحت ملک تحت پوشش پهنه 120.53 متر مربع و از شمال مجاور به معبر 27 شرقی  با عرض 8  متر قرار دارد. در زمان بازدید بر روی عرصه یک ساختمان سه طبقه شامل یک طبقه همکف و دو طبقه روی همکف با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی وجود دارد. سطح کل زیر بنا حدود 280 متر مربع فاقد پروانه و گواهی پایان کار است. طبقه همکف شامل یک مغازه بدون نازک کاری مناسب و پوشش کف به صورت موزاییک به مساحت حدود 117 متر مربع و هنگام بازدید به حالت تعطیل و بدون بهره برداری و راه پله به مساحت حدود 6 متر مربع است. طبقه اول با بهره برداری مسکونی به مساحت زیربنای حدود 91 متر مربع شامل دو اتاق و یک هال و یک آشپزخانه بدون نازک کاری مناسب و شرایط بد نگهداری با دسترسی به حیات خلوت که حدود 32 متر مربع آن یک اتاق نیمه ساخته بدون نازک کاری و فاقد تاسیسات رویت گردید بانضمام حدود 22 متر مربع حیاط خلوت است و مساحت راه پله حدود 10 متر مربع است. همچنین طبقه دوم مجموعا به مساحت حدود 48 متر مربع با احداث راه پله و یک اتاق با سقف و دیوار بدون نازک کاری و فاقد تاسیسات رها شده است. ساختمان فاقد نماسازی و دارای انشعاب آب و برق گاز است.

تصاویر پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال عرصه وقف با موافقت کتبی موقوفه به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می­باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش اعیانی احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 123 متر مربع موضوع اجاره نامه شماره 66037 مورخ 1371/11/06 جز پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 تهران اراضی نعمت آباد موقوفه قمرالسلطنه به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال عرصه وقف با موافقت کتبی موقوفه به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نرخ روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 120.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.مقرر گردید شش  دانگ از شش دانگ اعیان ملک مذکوربا مشخصات فوق الذکر در روز   شنبه    مورخه 1402/02/23          از ساعت  11 صبح الی  11/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  120/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی