مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 87 فرعی از 3458 اصلی مفروز و مجزا شده از 86 فرعی از اصلی قطعه 20 ؟

شماره آگهی: 140268460000038822
شماره پرونده:140168920003836629

تاریخ صدور:1402/02/04

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140168390010230020 مورخ 1401/07/25 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101135/ج/2  له آقای منوچهر جار اله فتاحی و خانم شهناز فرزام  علیه خانم تینا عسگری  به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 87 فرعی از 3458 اصلی مفروز و مجزا شده از 86 فرعی از اصلی قطعه 20 در طبقه 4 واقع در بخش 3 تهران به مساحت 73/68 متر مربع به آدرس تهران میدان فردوسی خیابان انقلاب بن بست شاهرود پلاک 8 واحد 18 که مبلغ 54/200/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد.مبلغ 4/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل می باشد.( جمع هزینه ها مبلغ 60/000/000 ریال می باشد)

به شرح زیر در شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران  انشاء رأی گردیده است

پرونده کلاسه 140168920003836629 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تصمیم نهایی شماره 

خواهان ها: 1. آقای منوچهر جاراله فتاحی  فرزند میرمسعود 2. خانم شهناز فرزام  فرزند بهرام با وکالت آقای مصطفی نجفی فرزند رضا به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - یوسف آباد خیابان شهریار خیابان 16/1 پ 81 ط 5 شرقی

خوانده: خانم تینا عسگری  فرزند حسن به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خیابان توانیر - نظامی گنجوی -  ک پیوند - ک خسرو رشیرین - پ 10 - واحد 1

خواسته: دستور فروش ملک مشاع

دستور فروش

در خصوص دعوی آقای منوچهر جاراله فتاحی 2. خانم شهناز فرزام با وکالت آقای مصطفی نجفی  به طرفیت خانم تینا عسگری به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 87 فرعی از 3458 اصل بخش 3 تهران  به لحاظ غیر قابل افراز و تقسیم بودن و تقسیم وجوه حاصله . دادگاه با عنایت به تصمیم  واحد ثبتی تاریخ 1401/06/021 که به موجب آن ملک موضوع دادخواست غیر قابل افراز اعلام گردیده است و قطعیت نیز یافته است و پاسخ استعلام صورت گرفته به تاریخ 1401/07/17 که درخواست کنندگان نیز از شرکای  ملک مشاعی می باشد . مستنداً به ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22 / 8 / 1357 و ماده 9 ، 10 آئین نامه قانون مذکور دستور فروش پلاک ثبتی 87 فرعی از 3458 اصلی بخش 3 تهران را صادر و اعلام می دارد . واحد اجرا مکلف است وفق قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش ملک اقدام و  وجه حاصل از فروش را پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکاء به نسبت سهم الارث تقسیم نماید. اما در خصوص درخواست آقای منوچهر جاراله فتاحی به جهت عدم مالکیت ایشان و احراز سمت وی در طرح درخواست قرار رد درخواست صادر واعلام می نماید

                    رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران – علی مقدم

ضمنا" پاسخ  اداره ثبت درمورد پلاک ثبتی فوق به شرح ذیل می باشد:

ریاست محترم شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140168990033225182 مورخ 1401/07/10 وضعیت ثبتی پلاک 87 فرعی از 3458 اصلی بخش سه تهران به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 87 فرعی از 3458 اصلی ، مفروز و مجزا شده از86 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 20 در طبقه4 واقع در بخش سه تهران به مساحت 73.68 متر مربع متن ملک ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در نه قسمت که قسمتهای دو و چهار و هشت شرقی و شش پخ است همگی دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شمالغربی شرقا: اول درب ورود و دیواریست براه پله مشاعی دوم که جنوبی است و سوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوب شرقی جنوبا: اول لبه و نرده بالکن و دیوار و پنجره بفضای حیاط مشاعی دوم که پخ است لبه نرده بالکن دیگر بفضای تراس ( بالکن غیر مسقف ) طبقه همکف غربا: دیواریست بدرز انقطاع مشاعی که ماورا آن دیوار قطعه اول تفکیکی سابق است مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 10 به مساحت 11 واقع در طبقه -1 به حدود اربعه: شمالا: خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی شرقا: خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی جنوبا: خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی غربا: خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی انباری قطعه 10 به مساحت 4.44 به حدود اربعه: شمالا: دیوار مشترک با انباری 9 شرقا: دیوار به قسمت پر کوچه 10 متری اصلاحی جنوبا: دیوار مشترک با انباری 11 غربا: در و دیوار به محوطه مشاعی مشخصات مالکیت: مالکیت شهناز / فرزام فرزند بهرام شماره شناسنامه 28694 تاریخ تولد 1336/12/17 صادره از میاندوآب دارای شماره ملی 2970278936 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92332 تاریخ 1400/10/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 173 شهر تهران استان تهران، تمامی و همگی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مورد ثبت به مبلغ ده میلیون ریال رواج و با حفظ کلیه منافع مادام الحیات مورد مصالحه برای مصالح و با حفظ حق فسخ مورد مصالحه برای مصالح (منوچهر جار اله فتاحی ) ثبت گردیده است. مالکیت تینا / عسگری فرزند حسن شماره شناسنامه 2044 تاریخ تولد 1362/02/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0451511931 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27029 تاریخ 1398/06/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 380 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 022201 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301049012728 ثبت گردیده است.

نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام گردیده است

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

باسلام

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0101135 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 3458.87 بخش 3 تهران ، به محل مورد نظر واقع در میدان فردوسی ، خیابان انقلاب ، بن بست شاهرود ، پلاک 8 واحد 18 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.

مشخصات سند مالکیت :

طبق سند مالکیت و  استعلام ثبتی به شماره 140185601049015871 مورخ 1401.07.17 صادره از سوی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 87 فرعی از 3458 اصلی مفروز و مجزا شده از 86 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 در طبقه 4 واقع دربخش 3 تهران به مساحت 73.68 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 10 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین اول و انباری قطعه 10 به مساحت 4.44 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دوم که سند تک برگ سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به شماره چاپی 274845 سری ج/99 ثبت و صادر شده است.

مشخصات مالکیت :

مالکیت خانم شهناز فرزام با جز سهم 3 از کل 6 سهم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92332 مورخ 1400.10.06 دفترخانه اسناد رسمی 173 شهر تهران استان تهران ، تمامی و همگی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مورد ثبت به مبلغ ده میلیون ریال رواج و با حفظ کلیه منافع مادام الحیات مورد مصالحه برای مصالح و با حفظ حق فسخ مورد مصالحه (منوچهر جار اله فتاحی) ثبت گردیده است .

مالکیت خانم تینا عسگری با جز سهم 3 از کل 6 سهم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27029 مورخ 1398.06.20 دفترخانه اسناد رسمی 380 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 022201 سری الف/ 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301049012728 ثبت گردیده است .

بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق  قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.

مشخصات ملک :

نمای ساختمان سنگ ، دارای آسانسور، مجموعه 20 واحدی (5 طبقه 4 واحدی)، آپارتمان دارای هال ورودی و دو اتاق کف سرامیک ، دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه و سرویس کف سرامیک دیوار کاشی و حمام (تبدیل به انباری شده) کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت MDF  است، گرمایش موتورخانه و شوفاژ و سرمایش کولر آبی و به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت .

نظریه کارشناسی :

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 33/000/000/000 ریال ( سه میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1402/02/30  از ساعت 10 الی 10:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 33/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه .... مجتمع قضایی شهید بهشتی