مزایده فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 350 فرعی از 24 اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000025083
شماره پرونده:140147920000948379

تاریخ صدور:1402/01/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نامه    140147990008566347-1401/04/04  شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر مربوط به خواهان ها: 1. آقای بهرام بهرامی  2. خانم نرگس مرادی با وکالت آقای محمدرضا بهرامی فرزند بهرام  و خانم سوگند پورتقی کیا و خوانده: آقای توگل رزمجوداشبلاغ موضوع: دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 350 فرعی از 24 اصلی بش 2 قشلاقی نوشهر. با توجه به پاسخ استعلام شماره ی 140147990007730495مورخ 1401/03/26 اداره ی ثبت اسناد و املاک نوشهر،دادگاه مستنداً به مواد 1 ،2 ،3و4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع و با عنایت به مواد 8و9 آیین نامه ی همان قانون،دستور فروش پلاک موصوف مطابق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول را صادر و اعلام می دارد. بدوا" پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 350 فرعی از 24 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. یک قطعه زمین محصور نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 350 فرعی از 24 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 473 متر مربع -متن ملک شماره سیصد وپنجاه فرعی از بیست وچهار اصلی واقع در ناحیه قشلاقی خیرودکنارنوشهر بخش دو حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (473) چهارصد وهفتاد وسه متر مربع ، توضیحات ملک -به حدود: شمالا: درب و دیوار بطول (00 / 17) هفده متر به کوچه بن بست شرقا: در دو قسمت اول دیواریست بطول (70 / 12) دوازده متر و هفتاد سانتیمتر به به باقیمانده قریه دوم دیواریست بطول (90 / 12) دوازده متر و نود سانتیمتر به به باقیمانده قریه جنوبا: دیواریست بطول (50 / 19) نوزده متر و پنجاه سانتیمتر به به باقیمانده قریه غربا: دیواریست مشترک بطول (75 / 25) بیست وپنج متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به به باقیمانده قریه-مشخصات مالکیت: مالکیت نرگس / مرادی فرزند جعفر شماره شناسنامه 2690 تاریخ تولد 1340/11/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047634014 با جز سهم 1.25 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62909 تاریخ 1399/05/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 384 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.مالکیت بهرام / بهرامی فرزند یداله شماره شناسنامه 734 تاریخ تولد 1338/07/03 صادره از بوئین ومیاندشت دارای شماره ملی 6219533951 با جز سهم 2.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62909 تاریخ 1399/05/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 384 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 700044 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020310007004092 ثبت گردیده است.مالکیت توگل / رزمجوداشبلاغ فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 310 تاریخ تولد 1349/08/01 صادره از مشکین شهر دارای شماره ملی 1671449142 با جز سهم 2.25 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62909 تاریخ 1399/05/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 384 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است .ضمنا" احدی از مالکین مشاع تقاضای افراز پلاک فوق را نموده که بعلت موانع امکان افراز وجود نداشت لذا مال موضوع فروش توسط کارشناسان منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:محل ملک تعرفه شده بنشانی :  نوشــهر – روستای نجارده – انتهای خیابان دانشکده –  انتهای کوچه بن بست ( سمت چپ )- قطعه چهارم سمت راست با مختـصات utm مرکز ملک بشـرح شرقی :  551442 و شمالی : 4051706-ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین محصور تحت پلاک ثبتی 350 فرعی از 24 اصلی بخش دو قشلاقی خیرود کنار حوزه ثبت نوشهر به مساحت 473  متر مربع با حدود اربعه بشرح شمالا : درب و دیواریست بطول 00 / 17 متر به کوچه بن بست ، شرقا : در دوقسمت ، اول دیواریست بطول 70 / 12 متر به باقیمانده قریه ، دوم دیواریست بطول 90 / 12 متر باقیمانده قریه ، جنوبا : دیواریست بطول 50 / 19 متر به باقیمانده قریه ، غربا : دیواریست مشترک بطول 75 / 25 متر به باقیمانده قریه .به نشانی : نوشهر – روستای نجارده – خیابان دانشکده – سمت راست .بنام توکل رزمجو داشبلان .تشریح وضع موجود ملک :ملک تعرفه شده بنشانی فوق الذکر قطعه زمینی ست محصور با بنای احداثی وفق سند مالکیت ابرازی به مساحت عرصه 473 متر مربع با حدود اربعه بشرح شمالا : درب و دیواریست بطول 00 / 17 متر به کوچه بن بست 50 / 5 متری ، شرقا : در دوقسمت ، اول دیواریست بطول 70 / 12 متر به باقیمانده قریه ، دوم دیواریست بطول 90 / 12 متر باقیمانده قریه ، جنوبا : دیواریست بطول 50 / 19 متر به باقیمانده قریه ، غربا : دیواریست مشترک بطول 75 / 25 متر به باقیمانده قریه .با التفات به استعلام ماخوذه از دهیاری محترم روستای نجارده ملک موصوف خارج از محدوده قانونی طرح هادی روستا ( خارج از بافت ) قرارداشته و فاقد کاربری میباشد افزون بر آن عرض معبر ( 50 / 5 متر ) بوده و عرصه ملک از ضلع شمال که متصل به گذر میباشد به عمق 25 /0  متر ( بیست و پنج سانتی متر ) و طول 20 / 16  متر به مساحت حدود 05 / 4  متر مربع دارای عقب نشینی میباشد .اعیانی موجود در ملک مورد ارزیابی یک دستگاه ساختمان مسکونی ( ویلا ) در سه طبقه مشتمل بر دو واحد مسکونی مستقل بشرح ذیل مجموعا به مساحت 387 متر مربع  با قدمت حدود 5 سال ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز مستقل برای هر واحد بوده و با عنایت به استعلام دریافتی فاقد پروانه ساخت و  پایان کار میباشد .الف ) : همکف : یک واحد مسکونی مستقل روی کرسی و بصورت نیمه کاره در مرحله اجرای سیمانکاری دیوار داخلی با فضاهای کالبدی : هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام بانضمام یک واحد پارکینگ مجموعا به مساحت حدود 157 متر مربع .( بتفکیک حدود 134 متر مربع مسکونی و حدود 23 متر مربع پارکینگ )ب ) :  طبقه اول : یک واحد مستقل دوبلکس بصورت مبله و در حال بهره برداری شامل فضاهای : هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ، حمام و تراس بانضمام شاه نشین ( بهار خواب ) شامل آشپزخانه کوچک و سرویس بهداشتی مجموعا به مساحت حدود  230 متر مربع ( بتفکیک حدود 198 متر مربع طبقه اول و حدود 32 متر مربع بهار خواب )مشخصات فنی ساختمان :بدلیل عدم دسترسی به داخل ساختمان امکان درج مشخصات فنی بطور کامل فراهم نشد لذا مشخصات فنی و مصالح بکار رفته آیتمهای قابل رویت عبارتند از :سازه ( اسکلت ) بتن آرمه – نمای اصلی ساختمان ترکیبی سنگ تراورتن و  سنگ آنتیک – سایر نماها آستر سیمان سیاه و رویه سیمانی – پوشش سقف نهایی خرپا و ایرانیت - پنجره ها PVC ریلی دوجداره - پله ارتباطی به طبقه اول سنگ مرمریت با نرده صراحی سنگی -  کف محوطه موزاییک  مستندا به مندرجات استعلام ماخوذه از دهیاری نجارده :ملک از ضلع شمال ( که متصل به معبر است ) به طول 20 / 16 متر و به عمق 25 / 0  متر و به مساحت کل 05 / 4 متر مربع دارای عقب نشینی میباشد . بنابر این مساحت باقیمانده عرصه پس از رعایت عقب نشینی 95 / 468 متر مربع خواهد بود .ملک فاقد کاربری بوده و فعلا در حریم یا طرح فضای سبز قرار ندارد . ( ملک خارج از محدوده قانونی طرح هادی قراردارد و کاربری برای آن تعریف نشده است .)ملک مورد ترافع مسکونی ( ویلا ) و در زمان بازدید بصورت مبله بوده و محکوم علیه محترم در آن ساکن و توسط مشار الیه بحالت غیر دائم در حال بهره برداری میباشد  .ارزیابی ملک : نظر به موارد معنونه و با عنایت به موقعیت ملک ، محل استقرار ملک که خارج از محدوده قانونی طرح هادی روستا قرار دارد ، و عوامل موثری نظیر قدمت و کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و با احتساب حقوق مکتسبه ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی به مساحت عرصه 95 / 468 متر مربع و بنا به مساحت حدود 387 متر مربع با اخذ قیمت روز املاک مشابه آن در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ کل معادل 000 / 000 / 000 / 73 ریال معادل هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان تمام تقویم  گردید که مورد مزایده به شرح معنونه در روز دو شنبه  مورخه 25 /  02  /1402 ساعت  10 الی 11  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                              

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی