مزایده فروش شش سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه اعیان پلاک ثبتی 115/3253 ؟

شماره آگهی: 140268460000058813
شماره پرونده:9309980226600155

تاریخ صدور:1402/02/12

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)

در پرونده اجرایی کلاسه 0000193/3 آقای محمدامینی بریس محکوم است به پرداخت مبلغ 8/533/798/539 ریال بابت اصل خواسته و سایر خسارات مندرج در دادنامه در حق آقای مهدی جاودان و پرداخت مبلغ 426/689/926 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت (مجموعاً 8/960/488/465ریال) لازم به ذکر است حسب استعلام ثبتی موجود و مکاتبه موجود در پرونده بازداشت مقدم بابت ضبط وثیقه به میزان 6/000/000/000 ریال با توجه به مکاتبه موجود در پرونده توسط بازپرس محترم شعبه 3 دادیاری شهرری وباعنایت به اعلام شعبه اول اجرای احکام کیفری رباط کریم مبنی بر وصول مبلغ توقیف شده(6/000/000/000 ریال) بنابراین میزان بدهی محکوم علیه به مقدار 14/960/488/465ریال می باشد(مجموع محکوم به + نیم عشر+ ضبط وثیقه شعبه اول اجرای کیفری)این اجرا در راستای وصول محکوم به و به تقاضای محکوم اله قدرالسهم محکوم علیه در پلاک ثبتی 3253 فرعی از 115 اصل بخش 12 ناحیه 02  به نشانی تهران یاخچی آباد نرسیده به خیابان حمزه کوچه شهید ابراهیم باقر پور پلاک 38 کد پستی 1817644714  بازداشت ،و جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و هیأت محترم کارشناسان بشرح ذیل اعلام نظر نموده است.ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهرانموضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 9309980226600155 به شماره بایگانی 0000193با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440001782848 مورخ 1401/08/25 آن شعبه محترم در خصوص دعوی مهدی جاودان به طرفیت محمد امینی بریس و مجید گوکانی جهت کارشناسی و ارزیابی شش سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه اعیان پلاک ثبتی 115/3253 بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر ری تهران با توجه به عدم همکاری محکوم علیه امکان بازدید از داخل ملک میسر نبود لذا طبق دستور آن ریاست محترم ((با توجه به اینکه کارشناس بدوی از ملک بازدید و بر مبنای بازدید انجام شده کارشناسی نموده است لذا با توجه به عدم همکاری محکوم علیه هیات کارشناسی با لحاظ مشاهدات کارشناس بدوی و مراجعه به ملک و بررسی موقعیت مکانی و جغرافیایی و املاک مشابه و مجاور و قیمت منطقه ای نسبت به ارزیابی اقدام نمایند)) پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1401/09/05 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور به نشانی تهران یاخچی آباد نرسیده به خیابان حمزه کوچه شهید ابراهیم باقر پور پلاک 38 کد پستی 1817644714 نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:الف- قرار کارشناسی:کارشناسی و ارزیابی شش سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه اعیان پلاک ثبتی 115/3253 بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر ری تهران ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت و پاسخ دستور بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک شهرری شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 115/3253 بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری تهران به مالکیت آقای محمد امینی فرزند محمود مالک شش سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 089368 سری الف سال 97 و به موجب تصویر پاسخ دستور بازداشت دائم به شماره 140085601024034266 مورخ 1400/09/29 از حوزه ثبت ملک شهر ری تهران به شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140005801024003228 برای مالکیت محمد امینی فرزند محمود و به نفع مهدی جاودان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است و دارای محدودیت مالکین به شرح محدودیت آقای محمد امینی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1397191000746055 مورخ 1397/08/09 صادره از بازپرس محترم شعبه 3 دادسرای عمومی شهر ری در تاریخ 1397/08/09 به مبلغ 6.000.000.000 برای مالکیت محمد امینی بازداشت می باشد. ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران:ملک با شماره شناسایی 16689024 در زیر پهنه R122 قرار دارد و از حد شمال مجاور به معبر شهید ابراهیم باقرپور با عرض 10 متر قرار دارد. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه برابر 115.93 متر مربع می باشد. حدود عرصه شمالا 6 متر به گذر شرقا 20 متر به پلاک جنوبا 6 متر به پلاک و غربا 20 متر به پلاک است. ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 160089310 مورخ 1381/04/31 ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین و 4 طبقه از سطح زمین با زیربنای 388.5 متر مربع می باشد.ج- مشخصات ملک:طبق دستور ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام شهید بهشتی و با استناد به مشاهدات کارشناس بدوی آقای مهندس جبرائیل رضایی نسب و نظریه ایشان به شماره م/701 مورخ 1401/03/25 ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی است که بر روی آن یک ساختمان 5 طبقه با قدمت حدود 20 ساله شامل یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری و 4 طبقه روی آن هر کدام یک واحد مسکونی احداث شده است. هر یک طبقات مشتمل بر هال و یک اتاق خواب و دارای سرویس بهداشتی و آشپزخانه اپن است. کف پارکت و دیوار ها رنگ روغن است. ملک دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مستقل است و پله ها و پاگردها و دیوارهای راه پله سنگ و نرده آن پروفیل آهن است و نمای ساختمان سنگ است. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. در زمان بازدید اینجانبان به علت عدم همکاری و عدم حضور محکوم علیه در محل ملک امکان بازدید از داخل ملک فراهم نبود.د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.هـ - نظریه کارشناسی:ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 115/3253 بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری تهران و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز به نظر اینجانبان برابر با 65/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. و ارزش شش سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه اعیان ملک مذکور به نرخ روز به نظر اینجانبان برابر با 50/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

باتوجه مراتب فوق و جهت وصول مبلغ14/960/488/465 ریال و در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی این اجرا به میزان 1/795 (یک ممیز هفتصد ونود و پنج هزارم سهم مشاع از 6 سهم مشاع از 8 سهم عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه اعیانی این اجرا اقدام به برگزاری مزایده می نماید.مزایده روزچهارشنبه مورخ 1402/3/10 از ساعت 10الی10/30 در محل برگزاری مزایده واقع در تهران بالاتر از میدان فردوسی تقاطع خ سمیه و خ سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه پنجم واحد مزایده برگزار می شود مزایده 1/795 (یک ممیز هفتصد ونود و پنج هزارم سهم مشاع از 6 سهم مشاع از 8 سهم عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه اعیانی از قیمت پایه 14/960/488/465ریال شروع و به هرکس به بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید مورد مزایده فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست فی المجلس 10% درصد قیمت پیشنهادی را تقدیم و الباقی را طرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و الا 10% درصد به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. طالبین می توانند 5روز قبل از برگزاری مزایده جهت بازدید از ملک با این اجرا هماهنگی لازم را انجام تا ترتیب بازدید آنها از ملک فراهم آید.