جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140268460000051625
شماره پرونده:140168920005095202
تاریخ صدور:1402/02/10
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 1401/605 صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200204 له خانم الناز میرزایی علیه آقای حاتم نوری مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 90949/6933 بخش 2 ثبتی تهران و نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم اجرای احکام مدنی شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0100315
خواهان : خانم الناز میرزائی.
خوانده: آقای حاتم محمدی.
موضوع کارشناسی: دستور فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی پلاک ثبتی 6933/90949 واقع در بخش ثبتی 2 تهران.
احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر به استحضار می رساند اینجانب پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، ضمن تماس با وکلای طرفین پرونده و خواهان، سپس در ساعت 10:30 تاریخ 1401/10/27 به اتفاق خواهان و وکیل خوانده از ملک مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ کریم خان زند- خ سنائی- ک پنجم- پلاک 13- واحد 4- طبقه 3 روی همکف، بازدید و معاینه بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل، به حضور ایفاد می گردد:
مستندات:
الف) مشخصات ثبتی:
به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال اصلی 500217 سری الف 99 تاریخ ثبت 99/9/8 مشخصات ثبتی ملک مشاعی مورد کارشناسی عبارت است از 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 90949 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 25638 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 99/54 مترمربع واقع در طبقه 3 که مقدار 1/92 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11/75 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 193524 مورخ 1394/3/28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 تهران به نام خواهان با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است. با این توضیح که حق استفاده از پارکینگ جهت پارک یک دستگاه اتومبیل سواری را دارد.
ب) پایانکار ساختمانی:
به استناد تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی به شماره 24492 تاریخ صدور 77/8/25 و شماره پرونده 43036 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران، ساختمان دارای اسکلت فلزی بوده و پایان کار کلی آن در تاریخ 69/10/29 صادر گردیده است.
مشاهدات:
آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم روی همکف یک ساختمان 5 طبقه ی مسکونی اسکلت فلزی با نمای آجری و عمر حدود 32 سال ساخت مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به عنوان محوطه مشاعی، موتورخانه مرکزی، سرویس بهداشتی مشاعی، انباری های اختصاصی و پارکینگ های مشاعی و 4 طبقه مسکونی تک واحدی در موقیت شمالی گذر قرار دارد.
ساختمان فاقد آسانسور بوده، دارای درب ورودی آهنی، درب دو لنگه فلزی پارکینگی جک و ریموت کنترل، درب بازکن تصویری، پوشش کف و دیوارهای طبقه زیرزمین به ترتیب موزائیک و اندود سیمانی، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها آهنی است.
آپارتمان مورد کارشناسی دارای انباری اختصاصی، بالکن، آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی و حق استفاده از پارکینگ جهت پارک یک دستگاه اتومبیل سواری بوده (توضیح: امکان پارک اتومبیل بدون مزاحمت برای هیچیک از 4 واحد وجود ندارد) که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام شامل دوش، توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی است. آپارتمان دارای درب ورودی چوبی دو لنگه حفاظ دار آهنی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی، کمد دیواری، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و شومینه گازی، درب بازکن تصویری، پنجره های آلومینیمی کشویی با شیشه یک جداره، کف و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک و کاشی، کف هال و پذیرایی پارکت، کف راهرو و اتاق خواب ها سرامیک و بقیه دیوارها نیز اندود گچ و کاغذ دیواری می باشد.
نظر کارشناسی
با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، مساحت، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 90949 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 25638 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 99/54 مترمربع واقع در طبقه 3 (روی همکف) که مقدار 1/92 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11/75 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک و دارای حق استفاده از پارکینگ جهت پارک یک دستگاه اتومبیل سواری، در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی و بصورت تخلیه، مبلغ 44،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و انطباق آنها با اصول اسناد و مدارک و فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.
چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1402/2/31 از ساعت 9/00 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی44/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 5783975
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1402/02/31
خلاصه آگهی: مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی پلاک ثبتی 6933/90949