مزایده فروش پلاک ثبتی شماره 566 فرعی از 18 اصلی ؟

شماره آگهی: 140234460000033213
شماره پرونده:9909981410200217

تاریخ صدور:1402/02/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده  اموال غیر منقول - نوبت اول )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0101120 این اجرا و حسب دادنامه شماره 140034390007742026– 1400/12/28 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان و نیز دادنامه شماره 140134390003331207 مورخ 1401/06/20 صادره از شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان گیلان محکوم ٌ علیه آقای علی بخش محمدی بیجائیه فرزند محمد قاسم محکوم گردیده به پرداخت مبلغ 900.000.000 ریال بانضمام خسارات تاخیر تادیه از بهمن ماه 1394 لغایت زمان اجرا بانضمام مبلغ 31.149.818 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 68.000.000 ریال حق الوکاله وکیل بابت خسارات دادرسی در حق محکوم ٌ لها خانم رقیه الگونه فرزند نصرت ، در راستای وصول مطالبات محکوم ٌ لها نسبت به معرفی و توقیف ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول از پلاک ثبتی شماره 566 فرعی 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان به نشانی لاهیجان ، لاهیجان - خیابان تربیت معلم - کوچه یکم - کوچه شهید قاسمی اقدام که با این وصف و حسب در خواست محکوم له جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات ملک و ارزش ریالی حسب اعلام کارشناس )

حسب اعلام کارشناس بنا به مندرجـــات گـــزارش بازداشت دائم شماره 13985618005004397 مورخ 99/7/20 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 566 فرعی از 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55 مسکونی  مازاد سوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 13995818005000871 مورد ثبت 1078 در صفحه 69 دفتر 11 دفاتر فرعی متمم بخش 14 لاهیجان حوزه ثبت ملک لاهیجان مالک آقای علی بخش محمدی بیجائیه مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 389332 سری 0 سال 44 به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجـــرای احکام مدنـــی دادگستری لاهیجان در دفتر بازداشتی قید گردیده است.

بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 566 فرعی از 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55 بشماره 140185618005004384 مورخ 1401/8/12 مضبوط در پرونده ، مشخصات ملک : ششدانگ یکبابخانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی566 فرعی از 18 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 56 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان مشخصات مالکیت بصورت مشاعی می باشد مالکیت آقای علی بخش محمدی بیجائیه نسبت به سه دانگ مشاع می باشد مالکیت آقای داوود حسن نیای دموچالی با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز 5 دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32821 تاریخ 1383/1/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 389332سری0 سال 44 که در صفحه 69 دفتر املاک جلد 11 ذیل شماره 1078 ثبت گردیده است مالکیت آقای علی بخش محمدی بیجائیه با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 51864 تاریخ 1374/8/27 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 389332سری0 سال 44 که در صفحه 69 دفتر املاک جلد 11 ذیل شماره 1078 ثبت گردیده است مالکیت آقای رضا فلاح خوش مشرب با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز 5 دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32821 تاریخ 1383/1/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 389332سری0 سال 44 که در صفحه 69 دفتر املاک جلد 11 ذیل شماره 1078 ثبت گردیده است . محدودیت یک مورد بازداشت دائم ببه میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان برای مالکیت علی بخش پورمحمدی با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 بازداشت می باشد. مضافا اینکه آثاری از تفکیک مورد ثبت در سوابق مشاهده نگردید .

بنا به مندرجات پروانه ساختمانی شماره 26398/180 مورخ 83/3/3 مضبوط در پرونده ، پروانه ساختمانی (مسکونی) جهت احداث بنا 4 طبقه با اسکلت بتنی به مساحت زیربنا 458/5 مترمربع مشتمل بر پیلوت و دو واحد پارکینگ در همکف و سه واحد مسکونی در سه طبقه بالای همکف بر روی پلاک ثبتی 18/566 بخش 14 گیلان به مساحت موجود 155/95 مترمربع و به مساحت پس از رعایت بر اصلاحی 112/5 مترمربع بنام آقای علی بخش محمدی بیجائیه و دادود حسن نیای و شرکاء همراه با سایر مشخصات مندرج در پروانه صادر شده است .

بنا به نامه صادره از شهرداری لاهیجان به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان پروانه ساختمانی[2639/180] مورخ 83/3/30 در ابتدا به صورت 3 طبقه بر روی پیلوت شامل 3 واحد مسکونی در مجموع به مساحت 349/50 مترمربع صادر شده است که مالک با احداث طبقه چهارم (یک واحد بهار خواب) به استناد رای مورخ 98/9/25 کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 شهرداری لاهیجان به شماره 527/98 م ص محکوم به پرداخت جریمه در حق شهرداری شده است که مالک محترم جریمه و عوارض منطقه را پرداخت نموده وگواهی شماره 2-9701526802 مورخ 99/5/21 سازمان نظام مهندسی در خصوص اضافه بنا را ارائه نموده است ، صدور گواهی طبقه چهارم (بهارخواب) از نظر شهرداری بلامانع می باشد منتهی مراتب مالک محترم جهت دریافت گواهی به شهرداری مراجعه ننموده است .

بنا به نامه صادره از شهرداری لاهیجان به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان مضبوط در پرونده در خصوص پاسخ استعلام از پلاک ثبتی 18/566 واقع در لاهیجان  پلاک فوق داخل شهر ، با کاربری مسکونی و دارای پروانه ساختمانی26398/180 مورخ 83/3/30 می باشد ، دیوار جدا کننده در پیلوت به طول 10/25 متر و دو باب درب اضافه به کمیسیون ماده 100 ارجاع شد و دارای رای کمیسیون به شماره 402/01 م.ص - 1401/6/20 (اعاده به وضع سابق ) و تاکنون اقدامی در راستای اخذ پایانکار انجام نشده است .

بنا به نقشه چون ساخت مضبوط در پرونده آپارتمان واقع در طبقه اول احداثی بر روی پلاک ثبتی 18/566 ، دارای مساحت 92/05 مترمربع می باشد .

گزارش بازدیدکارشناس

  ملک مورد تعرفه عبارت از یک دستگاه آپارتمان به مساحت 92/05 مترمربع (مطابق با مندرجات نقشه پون ساخت مضبوط در پرونده ) واقع در طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه دو کله (بصورت 4 طبقه بر روی پیلوت) با اسکلت بتنی و قدمت بیش از 15 سال با ورودی و راه پله مشترک با طبقات اول و دوم ولیکن مستقل از طبقات سوم و چهارم و مشتمل بر دو اتاق خواب ، آشپزخانه اوپن ، هال ، سرویس بهداشتی و حمام ، کف سرامیک ، دیوار گچ دارای قرنیز ، سقف گچ دارای ابزار ، اتاق دارای کمد ، کابینت ام دی اف ، درب چوبی و آلومینیم ، پنجره آلومینیم و سیستم گرمایش بخاری می باشد ملک از امتیاز آب ، برق و گاز برخوردار است و بنا به اظهارات محکوم علیه در تصرف مستاجر ( آقای محبی ) می باشد .

نظریه کارشناسی

کارشناسان محترم بـر اساس بازدید بعمل آورده و با توجه به موقعیت مکانی ، ابعاد و مساحت ، نـوع کاربری ، قدمت و کیفیت بنا ، عدم صدور پایان کار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی و بررسی هــای بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و در نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر در قضیه  ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف (صرفنظر از میزان و نوع مالکیت و وجود پارکینگ اختصاصی ) بمبلغ11،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تـــومان تقویم و ارزیابی نموده اند .

توضیحات :

1- حسب مدارک مضبوط در پرونده پلاک ثبتی 18/566 (عرصه ایی که آپارتمان موصوف بر روی آن احداث شده است ) به میزان سه دانگ از شش دانگ بازداشت می باشد و پلاک مذکور دارای مالکین مشاعی می باشد .

2- ساختمان 5 طبقه ای که آپارتمان مورد تعرفه در طبقه اول آن واقع می باشد فاقد پایان کار ساختمانی و در نتیجه فاقد صورتمجلس تفکیکی می باشد و شماره پلاک فرعی به آپارتمان (های) واقع در آن اختصاص نیافته است و وضعیت تعلق یافتن قسمتهای اختصاصی نظیر پارکینگ و . . . و همچنین نوع و میزان مالکیت هر آپارتمان مشخص نمی باشد که موارد فوق مستلزم تنظیم صورتمجلس تفکیکی و انجام سایر موارد مرتبط می باشد 

  ملک مذکور در پنجشنبه مورخه 1402/03/04 راس ساعت 10 در محل دادگستری شهرستان لاهیجان طبقه سوم سالن اجتماعات دادگستری با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر  ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از ملک فوق  واقع در آدرس فوق الذکر  بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه  فرمایند .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – راحله برزوپور لاهیجانی