مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  14088فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی از 13443 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000078815
شماره پرونده:140091920003309708

تاریخ صدور:1402/02/23

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  14/607 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200281  شعبه 6 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له خانم ناهید قیومی علیشاه بطرفیت  خانم حکیمیه قیومی علیشاه و غیره  مبنی بر (تقسیم ترکه ) دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  14088فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی از 13443 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران  و مبلغ 000/800/1  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

محکوم له : ناهید قیومی علیشاه

محکوم علیهم : سهراب قیومی علیشاه  حکیمه قیومی علیشاه

با سلام

احتراما" عطف به برگ ابلاغیه کارشناسی موضوع پرونده کلاسه به شماره بایگانی ج/0100066 حسب الارجاع اینجانب کارشناس منتخب ضمن ملاحظه محتویات پرونده و مداقه در قرار صادره با راهنمایی و حضور وکیل خواهان پرونده در مورخه 1401/10/12 از محل آپارتمان تعرفه شده به نشانی: تهران شمال به جنوب بزرگراه آیت ا... سعیدی بعد از میدان فتح خیابان شهیدان عسگری کوچه شهید فیروز زارع پلاک شهرداری 6 واحد 1 بازدید نمودم که پس از بررسی اسناد ابرازی و انجام معاینات فنی لازم  نتیجه بررسی ها و مشاهدات به عمل آمده را ذیلا" ابراز و به شرح آتی مبادرت به اعلام نظریه کارشناسی می نمایم.

حدود رسیدگی:

به استحضار می رساند که رسیدگی های انجام شده محدود به حدود صلاحیت فنی کارشناس منتخب معاینات محلی و زمان انجام آنها  قرار کارشناسی صادره و اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک یا مالکین و مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کنندگان آنها می باشد و مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب آن مقام محترم نخواهد بود و در صورتی که بعد از تقدیم این نظریه مدارک و مستندات مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد  موضوع با تایید و دستور آن مقام محترم قابل بازنگری مجدد خواهد بود.

الف) شرح بررسی های انجام شده اسناد ابرازی :

الف-1) وضعیت ملک پلاک ثبتی 2397/14088  بخش 10 تهران :

بنا به حکایت تصاویر ابرازی از سند مالکیت ثبتی از نوع دفترچه ای به شماره چاپی 360242 مشخصات آپارتمان تعرفه شده به شرح ششدانگ اعیانی یک دستگاه آپارتمان قطعه اول واقع در طبقه همکف به مساحت 71/16 که مقدار 4 مترمربع آن بالکن می باشد و به قدرالسهم از اعیانی مشاعات و مشترکات به شرح سند خریداری و صورتمجلس تفکیکی مشاعاً سهیم است به شماره 14088 فرعی از 2397 اصلی  مفروز و مجزا شده از پلاک 13443 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران می باشد که سند با شماره چاپی فوق الذکر در مورخه 1359/06/31 پس از ثبت تحت شماره 350498 صفحه 551 دفتر 1618 به نام آقای پرویز بهرامیان صادر و تسلیم گردیده سپس براساس سند انتقال قطعی شماره 4215 مورخه 1382/05/10 دفتر اسناد رسمی شماره 780 تهران  مالکیت آپارتمان به آقای بهارعلی قیومی علیشاه منتقل و ثبت گردیده و سند مذکور تسلیم ایشان شده است.

ب) بررسی های انجام شده در بازدید :

ب-1) آپارتمان مسکونی تعرفه شامل یک اتاق خواب هال و پذیرایی با کمد دیواری با درب چوبی با پوشش کف از جنس اندو سیمان و پوشش دیوارها از جنس گچ با رنگ آمیزی می باشد  آشپزخانه با به صورت مجزا با کابینت از جنس MDF دارای پوشش کف از جنس موزاییک و پوشش دیوار ها تا ارتفاع 2 متر از کف از کاشی لعابدار و از این ارتفاع تا زیر سقف از جنس گچ با رنگ آمیزی است  سرویس بهداشتی و حمام به در یک فضا واحد با پوشش کف از جنس سرامیک و دیوار ها از کاشی لعابدار با درب از جنس فلزی با شیشه می باشد تمامی دربهای داخلی و ورودی به واحد از جنس چوب است که در مقابل درب ورودی درب محافظ از جنس آهن قرار دارد  پنجره ها از جنس آهن با شیشه و نرده محافظ می باشند  آپارتمان دارای سیستم سرمایشی از نوع کولر آبی و سیستم گرمایشی از نوع گاز شهری و دارای انشعابات برق اختصاصی و گاز و آب مشاعی می باشد.

قابل ذکر است که به دلیل قرار گیری بخش آشپزخانه و سرویس بهداشتی بر روی ورودی به طبقه زیرزمین (محل پارکینگ ها) این فضا های حدود 50 سانتی متر بالاتر از تراز کف آپارتمان می باشند که به وسیله دو پله از جنس پروفیل های آهن به آپارتمان ارتباط دارند و بالکن در سمت جنوبی آپارتمان تعرفه شده واقع است.

ب-2) عرصه ملک موصوف در سمت جنوب گذر موجود (کوچه شهید فروز زارع) واقع است و از ضلع شمالی اعیانی به این گذر راه دسترسی دارد و اعیانی در 5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی به صورت تک واحدی (جمعاً 4 واحد) و یک طبقه زیرزمین و حیاط مشاعی (با اختلاف 1 متر بالاتر از کف پارکینگ) احداث شده است.

ب-3) قدمت اعیانی احداثی در عرصه بیش از 40 سال برآورد می گردد و دارای اسکلت سازه ای از نوع فلزی و سقف طاق ضربی است  راه پله مشاعی با پوشش کف از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پیرامونی از جنس گچ و رنگ آمیزی می باشد  نمای بیرونی اعیانی دارای نما سازی از جنس اندود سیمانی است  پوشش کف طبقه زیرزمین از جنس ملات سیمانی و پوشش دیوارهای پیرامونی از جنس اندود سیمانی می باشد  پوشش کف حیاط مشاعی در بخش های اطراف باغچه از جنس موزاییک و پوشش دیوارهای پیرامونی از جنس اندود سیمانی است  درب ورودی به اعیانی (جهت تردد ساکنین) از جنس آهن با شیشه و درب ورودی به زیرزمین (محل پارکینگ ها و انباری ها) از جنس آهن می باشند.

ب-4) در زمان بازدید مشاهده شد درب واحد توسط وکیل خواهان باز گردید و خالی از سکنه بوده و به دلیل عدم رسیدگی به موقع و نگهداری مناسب در بخش هایی از پوشش سقف دچار ریزش اندود گچ شده و در سایر بخش فرسودگی به صورت ترک خوردگی در تمامی سطوح رویت می گردد.

ب-5) به استحضار می رساند که در بازدید مشاهده گردید طبقه زیرزمین دارای دو فضای پارکینگ و دو باب انباری می باشد.

ب-6) قابل ذکر است که در بخش های مشاعی اعیانی احداثی به دلیل عدم رسیدگی و نگهداری به موقع و مناسب اثرات فرسودگی مشاهده می گردد.

نظریه کارشناسی:

ج-1) در جهت اجابت خواسته آن مقام محترم و براساس بررسی های به عمل آمده به نظر اینجانب قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده با توجه به مراتب اعلام شده به شرح فوق الذکر و با عنایت به نشانی  موقعیت پلاک ثبتی مورد کارشناسی  محدوده زمانی ارزیابی  وضعیت فیزیکی فعلی  قدمت ساخت و سایر عوامل تاثیرگذار درقضیه و صرف نظر از اصالت اسناد ابرازی احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه و ذکر اینکه چنانچه آپارتمان تعرفه شده بلامعارض (حقیقی و یا حقوقی) و فاقد هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بازداشتی باشد به نحوی که انتقال و یا ترهین آن در دفاتر اسناد رسمی منعی نداشته باشد به مبلغ 17/500/000/000ریال (هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخه1402/3/22 از ساعت 9/00 الی 9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی17/500/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 6 مجتمع قضایی شهید بهشتی-سوری