مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 2032 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000071683
شماره پرونده:140068920007424221

تاریخ صدور:1402/02/19

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی مرضیه شیبانی - زهرا شیبانی        علیه  فاطمه شیبانی    ،  که محکوم علیه محکوم است به  فروش مال مشاعی پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 2032 اصلی، واقع در بخش 9 تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

**** به نام خدا ****

ریاست محترم اجرای احکام شعبه  23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: تقدیم نظر کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0100249

با سلام و تحیت،

احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و در معیت دو نفر از خواهان ها از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

1-مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده:

1-1- محکوم لهم: 1-زهرا شیبانی، 2-مرضیه شیبانی

2-1- محکوم علیه: فاطمه شیبانی

3-1- قرار کارشناسی: ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 2032 اصلی، واقع در بخش 9 تهران

2- آدرس ملک: تهران – سرچشمه – خیابان جاویدی – کوچه هداوند -پلاک 24 -طبقه همکف - واحد جنوب شرقی

3- مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):

1-3- طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای شماره 608736 سری الف 85 که در تاریخ 1386/06/22 که تحت شماره 86280، دفتر 139 صفحه 293 به نام خانم ترکان سیف به شماره شناسنامه 18948 ثبت، صادر و تسلیم گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از«ملک و محل آن: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه همکف به مساحت شصت و چهار متر و سی و پنج دسیمتر مربع که مقدار دو متر مربع آن بالکن به انضمام تراس واقع در این طبقه به مساحت دو متر و سه دسیمتر مربع شماره هفت فرعی از دو هزار و سی و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش نه تهران به انضمام شش دانگ پارکینگ به مساحت ده متر و سی و پنج دسیمتر مربع قطعه چهارم واقع در زیرزمین دوم شرق پارکینگ شماره سه و شش دانگ انباری به مساحت دو متر و شصت دسیمتر مربع قطعه چهارم واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، انتقالی از قربان محمدی و غیره طبق سند 95361 مورخ 1386/06/05 دفتر 130 تهران.

حدود و مشخصات: شمالا: در سه قسمت اول دیوار و درب است به راه پله مشاعی، دوم دیوار به آسانسور، سوم دیوار و درب و پنجره است به نورگیر مشاعی. شرقا: در دو قسمت اول دیوار مرز انقطاع که ماوراء آن خانه قربانعلی است، دوم لبه بالکن فرضی است به تراس واقع در این طبقه به صورت مورب. جنوبا: دیوار و پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی. غربا: دیوار مشترک با آپارتمان مجاور کف با سقف تحتانی و سقف با کف فوقانی مشترک است. حدود انباری شمالا و جنوبا دیوار مشترک با انباریهای شماره پنج و سه. شرقا درب و دیوار به محوطه مشاعی. غربا دیوار به پلاک دوهزار و سی و یک کف روی عرصه و سقف با کف فوقانی مشترک است.»

2-3-طبق گواهی حصر وراثت صادره توسط شعبه 617 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف شهر تهران به درخواست زهرا شیبانی به شماره شناسنامه 3922 به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی به شماره 99/ 617 /1332 تقدیمی شورا چنین اشعارداشته است که ترکان سیف به شماره شناسنامه 18948 در تاریخ 1398/01/06 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1-زهرا شیبانی به شماره شناسنامه 3922 دختر متوفی 2- فاطمه شیبانی به شماره شناسنامه 428 دختر متوفی 3- مرضیه شیبانی به شماره شناسنامه 11 دختر متوفی ..... کل ماترک متوفی بالسویه بین فرزندان اناث متوفی قابل تقسیم می باشد.

3-3-طبق تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار ساختمان به شماره 122043334 مورخ 1386/02/18 چنین قید گردیده: کاربری زمین مسکونی، مساحت زمین طبق سند 524.60 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 460.93 متر مربع، تعداد پارکینگ 21 واحد، اسکلت بتنی، تعداد طبقات زیرزمین 2 طبقه، طبقات کل 7 طبقه، مساحت کل زیربنا 2270.00 متر مربع ...

4- شرح بازدید از ساختمان: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب شرقی طبقه همکف به مساحت 64.35 مترمربع واقع در ساختمانی 7 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور شامل دو طبقه زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف مشتمل بر 22 واحد مسکونی با نمای از جنس سنگ و اسکلت بتنی، مجهز به آسانسور مشاعی، درب پارکینگ مجهز به جک برقی، راهرو همکف و زیرزمین اول با کفپوش سنگ، و زیرزمین دوم با کفپوش موزاییک، پوشش دیوارهای راه پله تا ارتفاع یک و نیم متر سنگ و باقی تا سقف با پوشش سرامیک. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی و دو اطاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ با رویه رنگ، آشپزخانه باز با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، حمام داخل اتاق خواب، مجهز به آیفون تصویری، درب واحد و دربهای داخلی از جنس چوبی، پنجره تک جداره با قاب از جنس پروفیل فلزی، سیستم گرمایش شومینه و بخاری و آبگرمکن، سیستم سرمایش کولر آبی و دارای بالکن، پارکینگ و انباری، انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک می باشد.

5- ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5-5-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.

7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.

8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی از جمله تصاویر گواهی پایان کار ساختمانی و سند مالکیت ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 2032 اصلی، واقع در بخش 9 تهران به مبلغ (به حروف:) یازده میلیارد و هشتصد میلیون ریال (به رقم:) 11.800.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

ارزش پایه مزایده 11.800.000.000  ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید6  دانگ ملک فوق الذکر در مورخ            1402/3/17      از 10  الی    10:30  از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.