مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 38153 فرعی از 4678 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000089222
شماره پرونده:9509980228300376

تاریخ صدور:1402/02/30

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه    23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  سیدمهدی میرباقر  با وکالت  مهدی باقری    علیه  فرید کریمی    ،  که محکوم علیه محکوم است به  به بپرداخت  مبلغ37/859/177/619 ریال  در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/892/958/880 ریال  بر عهده محکوم علیه می باشد.  که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 970345

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده محکوم له: آقای سیدمهدی سیدباقر با وکالت آقای مهدی باقری، محکوم علیه: آقای فرید کریمی وکالت آقای سعید سلطانی آذر، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 38153 فرعی از 4678 اصلی بخش ثبتی 7 تهران، اینجانبان ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با وکیل محکوم علیه، سپس در ساعت 16:30 تاریخ 1401/12/17 به اتفاق نماینده ایشان از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ 17 شهریور جنوبی- خ شهید حاج اسماعیل رضایی (منصور شرقی سابق)- نبش غربی ک شهید علی کوهستانی- پلاک 10- طبقه 4 روی همکف- واحد جنوبی شماره 9، بازدید و معاینه بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل، به استحضار می رساند:

مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی:

مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد مدارک مضبوط در پرونده و تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 741517 سری ج 91 به تاریخ 1392/7/10 و تاریخ ثبت 1392/7/8 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 38153 فرعی از 4678 اصلی مفروز و مجزی شده از 5998 فرعی از اصلی مذکور قطعه 17 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک جنوب شرق تهران به مساحت 108/78 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه 4 که مقدار 5/90 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت 2/14 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، که مالکیت آن از طریق ماده 106 تاریخ 1392/7/1 در دفتر املاک شماره 201 صفحه 344 ذیل شماره ثبت ملک 26737 به نام آقای فرید کریمی با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است. 

عرصه ملک زمین طلق پلاک 5998 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 به مساحت 271/15 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 13922040154000120 تاریخ 1392/7/1 اجرای مقرارت شده است.

شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به موجب سند رهنی شماره 131558 تاریخ 92/10/21 تنظیمی در دفترخانه 84 تهران در قبال 500،000،000 ریال در رهن بانک ملی شعبه 15 خرداد به مدت 10 سال قرار گرفت با سلب حق انجام هرگونه معامله قبل از فک و فسخ.

شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به موجب سند رهنی شماره 132033 تاریخ 93/1/19 تنظیمی در دفترخانه 84 تهران در قبال 2،500،000،000 ریال دیگر افزایش یافت با سلب حق انجام هرگونه معامله قبل از فک و فسخ.

مشاهدات:

آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوبی طبقه چهارم روی همکف یک ساختمان 6 طبقه ی مسکونی و تجاری اسکلت فلزی دو بر با نمای سنگ و عمر حدود 10 سال ساخت مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و 4 طبقه روی همکف در موقعیت شمالی گذر شهید حاج اسماعیل رضایی (منصور شرقی سابق) و نبش غربی تقاطع ک شهید علی کوهستانی با گذر شهید حاج اسماعیل رضایی (منصور شرقی سابق) قرار دارد که طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات و پارکینگ، طبقه همکف به عنوان مشاعات، 3 واحد مسکونی و 7 واحد تجاری و طبقات 1 و 2 بصورت مسکونی 3 واحدی و طبقات 3 و 4 نیز بصورت مسکونی 2 واحدی است که جمعاً دارای 10 واحد مسکونی می باشد.

ساختمان دارای درب ورودی دو لنگه آهنی، درب بازکن تصویری، درب پارکینگی کرکره برقی (رول آپ)، آسانسور، پوشش کف و دیوارهای زیرزمین به ترتیب موزائیک و سرامیک، کف پله ها سنگ، دیوار راه پله ها سرامیک و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی فاقد انباری و دارای پارکینگ و بالکن است که بصورت 2 خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام دارای توالت فرنگی و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی می باشد که دارای نورگیری از سمت جنوب و شرق است.

آپارتمان دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، درب ورودی و درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش پکیج و رادیاتور، درب بازکن تصویری، پنجره های پی وی سی با شیشه دو جداره، کف کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و بقیه دیوارها اندود گچ و کاغذ دیواری، سقف هال، پذیرایی و آشپزخانه دارای سقف کاذب و اندود گچ و رنگ است.

به هنگام بازدید، افراد در آپارتمان مورد کارشناسی سکونت دارند که حسب اظهار، در اجاره مستاجر می باشد.

نظر هیات کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدهای مسکونی و تجاری، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در وضعیت موجود و در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی (1401/12/18)، مبلغ 27،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانبان نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر هیات کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و در صورت ارائه با تائید و دستور آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بررسی مجدد خواهد بود و متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد./.

با تشکر- هیات کارشناسان

انوشیروان دانش- سیدرضا دیباجی- محمدرضا فرشیدنژاد

ارزش پایه مزایده دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان  می باشد.

بنابراین مقرر گردید  6  دانگ ملک فوق الذکر در روز 1402/3/29  از ساعت   10   الی    10:30    از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.