مزایده فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 517 فرعی از 6937 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000077612
شماره پرونده:140168920004363232

تاریخ صدور:1402/02/23

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140168390013529439 مورخ 1401/09/22 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101447/ج/2  له آقای مسعود رضای مرند با وکالت خانم مریم یزدان بین و آقای حیدر حیدری علیه  آقای حمیدرضا اربابان غفوری  به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 517 فرعی از 6937 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی قطعه 10 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک  به مساحت 83/38 متر مربع  به آدرس تهران میدان هفت تیر  ابتدای خیابان  مفتح جنوبی بین تور و طهمورث پلاک 150 طبقه اول واحد 2 که مبلغ 37/400/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد.حق الوکاله وکیل مبلغ 4/000/000 ریال می باشد.( جمع هزینه ها مبلغ 43/200/000 ریال می باشد)

به شرح زیر در شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران  انشاء رأی گردیده است

پرونده کلاسه 140168920004363232 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تصمیم نهایی شماره 

خواهان: آقای مسعود رضای مرند  فرزند جمشید با وکالت خانم مریم یزدان بین فرزند ابراهیم به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - بزرگراه زین الدین  ضلع غربی دادگاه باهنر - خیابان نستنرن - کوچه دوم غربی - پلاک 21 طبقه اول واحد 2 و آقای حیدر حیدری فرزند قربان به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - بزرگراه زین الدین- ضلع غربی دادگاه باهنر - خیابان نسترن- کوچه دوم غربی - پلاک 21- طبقه اول- واحد2

خوانده: آقای حمیدرضا اربابان غفوری  فرزند عباس به نشانی تهران - میدان هفت تیر- خ دکتر مفتح- نبش کوچه تور- پ150

خواسته: دستور فروش ملک مشاع

بسمه تعالی خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر دادگاه به تصدی امضا کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رأی می نماید .

»دستور فروش«

در خصوص دعوی آقای مسعود رضای مرند با وکالت خانم مریم یزدان بین و آقای حیدر حیدری به طرفیت آقای حمیدرضا اربابان غفوری به  خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 517 فرعی از 6938  اصلی به لحاظ غیر قابل افراز و تقسیم بودن ، دادگاه با عنایت به تصمیم واحد ثبتی به تاریخ 1401/07/18 مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک که به موجب آن ملک موضوع دادخواست غیر قابل افراز اعلام گردیده است و قطعیت نیز یافته است و با  عنایت به پاسخ استعلام مورخه 1401/08/09 صادره از اداره ثبت که درخواست کننده نیز ازشرکای ملک مشاعی می باشد . مستنداً به ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22 / 8 / 1357 و ماده 9 ، 10 آئین نامه قانون مذکور دستور فروش پلاک ثبتی 517 فرعی از 6938 اصلی را صادر و اعلام می دارد . واحد اجرا مکلف است وفق قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش ملک اقدام و وجه حاصل از فروش را پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکاء به نسبت سهم  تقسیم نماید.

رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران – علی مقدم

ضمنا" پاسخ  اداره ثبت درمورد پلاک ثبتی فوق به شرح ذیل می باشد:

شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140168990038676750 مورخ 1401/08/07 وضعیت ثبتی پلاک 517 فرعی از 6938 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 517 فرعی از 6938 اصلی ، مفروز و مجزا شده از4 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 10 در طبقه1 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 83.38 متر مربع متن ملک که مقدار 26.80 مترمربع آن بنای پیشرفته است در فضای خیابان شرقی و جنوبی ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: اول در دو قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی دوم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور شمالشرقی واقع در همین طبقه سوم در دو قسمت دیواریست به فضای باز جلو راه پله چهارم لبه دیوار بنای پیشرفته است در فضای خیابان شرقا: پنجره و دیوار بنای پیشرفته است در فضای خیابان جنوبا: پنجره و دیوار بنای پیشرفته است در فضای خیابان هفت متری فعلی و هشت متری اصلاحی غربا: اول لبه دیوار پیشرفته اشتراکی است در فضای خیابان مذکور دوم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوبغربی واقع در همین طبقه مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت مسعود / رضای مرند فرزند جمشید شماره شناسنامه 458 تاریخ تولد 1362/03/19 صادره از مرند دارای شماره ملی 1582263019 با جز سهم 120 از کل سهم 162 بعنوان مالک صد و بیست سهم مشاع از صد و شصت و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت قطعی 129760 تاریخ 1401/03/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 842622 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025017723 ثبت گردیده است. مالکیت حمیدرضا / اربابان غفوری فرزند عباس شماره شناسنامه 1211 تاریخ تولد 1333/07/23 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044321155 با جز سهم 42 از کل سهم 162 بعنوان مالک چهل و دو سهم مشاع از صد و شصت و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصاروراثت706 تاریخ 1374/05/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 230406 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025021075 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد

نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام گردیده است

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920004363232 به شماره بایگانی 0101447

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002253482 مورخ 1401/10/21 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای مسعود رضای مرند به طرفیت حمیدرضا اربابان غفوری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6938/517 قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 83.38 متر مربع واقع در جنوب شرقی طبقه اول به آدرس تهران میدان هفت تیر ابتدای خیابان مفتح جنوبی بین تور و طهمورث پلاک 150 طبقه اول واحد 2 کد پستی 1584863665 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/10/22 در معیت و راهنمایی خواهان آقای مسعود رضای مرند اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6938/517 قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 6938/517 قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 83.38 متر مربع هشتاد و سه متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در جنوب شرقی طبقه اول که مقدار 26.80 متر مربع آن بنای پیشرفته است در فضای خیابان شرقی و جنوبی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به حدود به شرح سند. به مشخصات مالکیت 1- سند مالکیت به شماره چاپی 842622 سری ج سال 1400 به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره قطعی 129760 مورخ 1401/03/26 دفترخانه اسناد رسمی 111 تهران و سند شماره 129020 مورخ 1400/04/03 دفترخانه 111 تهران ثبت و به مالکیت مسعود رضای مرند فرزند جمشید به میزان صد و بیست سهم مشاع از صد و شصت و دو سهم عرصه و اعیان توسط اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران به شناسه یکتای سند 140120301025017723 در تاریخ 1401/04/26 صادر شده است. 2- سند مالکیت به شماره چاپی 230406 سری ه سال 98 به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره انحصار وراثت 706 مورخ 1374/05/15 شعبه 204 دادگاه حقوقی تهران و 10 مورخ 1390/01/20 حوزه 12 شورای حل اختلاف مجتمع شماره یک تهران ثبت و به مالکیت حمیدرضا اربابان غفوری فرزند عباس به میزان چهل و دو سهم مشاع از صد و شصت و دو سهم عرصه و اعیان توسط اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران به شناسه یکتای سند 139920301025021075 در تاریخ 1399/06/02 صادر شده است.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

ملک با شماره شناسایی 14639010 در زیر پهنه S122 قرار دارد و عرصه از حد شمالی مجاور گذر 8 متری و از حد جنوبی مجاور گذر 8 متری و از حد شرقی مجاور 30 متری مفتح جنوبی است. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه عرصه برابر 258.31 متر مربع می باشد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب شرقی طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه اداری مسکونی تجاری مشتمل بر یک طبقه زیرزمین شامل یک باب انبار اداری و یک دستگاه آپارتمان اداری و طبقه همکف شامل چهار باب مغازه تجاری  و 3 طبقه روی همکف که طبقه اول آن شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی و دو دستگاه آپارتمان اداری و طبقه دوم و سوم هر کدام شامل 4 دستگاه آپارتمان اداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 45 ساله بدون آسانسور است. ساختمان بر روی زمین غربی و دارای سه بر مجاور به دو گذر 8 متری و 30 متری مفتح جنوبی احداث شده. کف و دیوار راه پله دسترسی به آپارتمان مورد ارزیابی از سنگ و داخل آپارتمان مورد نظر تعمیر و بازسازی شده و دارای درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره بوده و دارای 3 عدد اتاق بدون کمد دیواری و یک آشپزخانه بسته با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف و یک سالن و یک سرویس بهداشتی با کف و دیوار سرامیک است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و سالن رنگ آمیزی شده و قسمتی از آن کاغذ دیواری است. سقف سرویس بهداشتی و سالن به صورت کاذب است. سیستم سرمایش اسپیلت و گرمایش پکیج با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به صورت اداری مورد فعالیت سایز بندی و چاپ الگوی لباس توسط خواهان آقای مسعود رضای مرند در حال بهره برداری بود.

توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6938/517 قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 83.38 متر مربع هشتاد و سه متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در جنوب شرقی طبقه اول با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 40.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روزدوشنبه مورخه 1402/03/08 از ساعت 10:00 الی 10:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 40/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه .... مجتمع قضایی شهید بهشتی