مزایده پلاک ثبتی 6322 /74 واقع در بخش 11 ؟

شماره آگهی: 140268460000096624
شماره پرونده:9809980227000506

تاریخ صدور:1402/03/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب اجرائیه به شماره 140068420000159459 مورخه 1400/03/11 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000436/ج3 موضوع دعوی مطروحه آقای سید جواد امام با وکالت امین آقامعلی زاده به طرفیت آقای منصور باقری بهشتی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  5/932/500/974 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ  296/625/048 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا به مبلغ 6/229/126/022 ریال گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 6322 /74 واقع در بخش 11 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

     با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0000436 در خصوص دعوی آقای سیدجواد امام به طرفیت آقای منصور باقری بهشتی مبنی بر تأمین خواسته و مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:

الف) شرح اقدامات:

الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده

الف-2- بازدید میدانی: با هماهنگی بعمل آمده با طرفین دعوی، در تاریخ 1401/12/06 از محل وقوع ملک بازدید بعمل آمد. فضاهای مورد بازدید عبارتند از طبقات زیرزمین(منفی یک، دو و سه)، طبقه همکف شامل واحد تجاری(نان سحر) و نیم طبقه تجاری، فضاهای مشاعی طبقات و یکی از واحدهای مسکونی واقع در طبقات ساختمان. (تصاویر پیوست گزارش)

ب) مشخصات و محل وقوع ملک:

ب-1- نشانی محل وقوع ملک: تهران، کوی نصر، خیابان گیشا، نبش جنوبی خیابان بیست و ششم(خیابان شهید علی قمیان)، پلاک 187 .(موقعیت ملک به پیوست شماره یک)

مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:

 UTM Zone: 39S(X=534097;Y=3954761)

ب-2- مشخصات ثبتی ملک(مطابق مستندات ضم پرونده):

پلاک ثبتی(طبق سند مادر): زمینی به مساحت 600 متر مربع و پس از کسر اصلاحی 555/59 متر مربع به پلاک ثبتی 74/998 فرعی از اصلی شامل پلاک های 6322 – 8517 – 39690 – 39689 – 5639 – 5665 – 7687 – 7330 – 5600 – 8655 – 5568 – 5625 – 45618 – 6427 – 5669 – 7982 فرعی از 74 اصلی

حدود اربعه ملک:

شمالاً بطول 20 متر(به پخ 4/20 متر و 17/03) به گذر[خیابان بیست و ششم]

شرقاً بطول 30 متر(28 متر) به پلاک

جنوباً بطول 20 متر(20 متر) به پلاک

غرباً بطول 30 متر(25/03 متر) به گذر[خیابان گیشا]

توضیح: اعداد داخل پرانتز اندازه طول اصلاحی حدود اربعه عرصه ملک می باشد.

ب-3- مشخصات اعیانی: ساختمان مورد بازدید شامل تعداد سه طبقه زیرزمین(طبقات منفی یک و دو و سه) ، طبقه همکف و نیم طبقه و طبقات اول الی پنجم می باشد.

ب-3-1- طبق گواهی عدم خلاف شهرداری مورخ 1396/12/26 و همچنین مشاهدات میدانی بنای احداثی و کاربری آنها به شرح زیر می باشد:

1-  طبقه زیرزمین(منفی یک) به مساحت 551/66 متر مربع با کاربری پارکینگ ، انباری ،  راه پله و آسانسور.

2-  طبقه زیرزمین(منفی دو) به مساحت 551/66 متر مربع با کاربری پارکینگ ، انباری ،  راه پله و آسانسور.

3-  طبقه زیرزمین(منفی سه) به مساحت 551/66 متر مربع با کاربری پارکینگ ، انباری ،  راه پله و آسانسور.

4-  طبقه همکف(به مساحت ناخالص 472/22 متر مربع) با کاربری تجاری به مساحت 417/63 متر مربع ، لابی، راه پله و آسانسور.

5-  نیم طبقه(به مساحت ناخالص 178/16 متر مربع) با کاربری تجاری به مساحت 154/89 متر مربع ، لابی، راه پله و آسانسور.

6-  طبقه اول(به مساحت ناخالص 429/55 متر مربع) با کاربری مسکونی به تعداد چهار واحد به مساحت 380/51 متر مربع ، راه پله ، آسانسور، لابی و بالکن سه طرف بسته.

7-  طبقه دوم(به مساحت ناخالص 429/55 متر مربع) با کاربری مسکونی به تعداد چهار واحد به مساحت 380/51 متر مربع ، راه پله ، آسانسور، لابی و بالکن سه طرف بسته.

8-  طبقه سوم(به مساحت ناخالص 429/55 متر مربع) با کاربری مسکونی به تعداد چهار واحد به مساحت 380/51 متر مربع ، راه پله ، آسانسور، لابی و بالکن سه طرف بسته.

9-  طبقه چهارم(به مساحت ناخالص 429/55 متر مربع) با کاربری مسکونی به تعداد چهار واحد به مساحت 380/51 متر مربع ، راه پله ، آسانسور، لابی و بالکن سه طرف بسته.

10-طبقه پنجم(به مساحت ناخالص 429/55 متر مربع) با کاربری مسکونی به تعداد سه  واحد به مساحت 380/51 متر مربع ، راه پله ، آسانسور، لابی و بالکن سه طرف بسته.

ب-3-2- اسکلت ساختمان از نوع بتنی مسلح اجرا شده است.

ب-3-3- مشخصات واحد تجاری طبقه همکف: شامل سالن فروش محصولات نان سحر و کافه، باجه حسابداری و فضاهای الحاقی با ارتفاع داخلی حداکثر حدود 5/80 متر، پوشش کف سرامیک، بدنه ترکیبی از سرامیک، آجر، موزاییک شیشه ای و با قفسه بندی و دکوراسیون مناسب و قاب بندی شیشه ای پرده خور، سقف از نوع کناف با آویزهای چوبی و نورپردازی مناسب. دارای درب ورودی تلسکوپی سکوریت و تعداد شش عدد پله از سطح گذر.

ب-3-4- فضای نیم طبقه دارای چهار اتاق(انبارها و رختکن پرسنل) و سالن با پوشش کف سرامیک، سرویس بهداشتی و دستشویی.

ب-3-5- طبقات زیرزمین با پوشش کف سنگ گرانیت، سقف کاذب تایلی با ورودی از سمت خیابان گیشا.

ب-3-6- پوشش کف لابی ها و بدنه آنها سنگی است.

ب-3-7- راه های ارتباطی طبقات بوسیله راه پله دو طرفه و آسانسور می باشد.

ب-3-8- ساختمان دارای سیستم اعلان خطر، دوربین مدار بسته و اطفاء حریق است.

ب-3-9- مشخصات واحد آپارتمانی مورد بازدید: دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی، درب ضد سرقت، پوشش کف سرامیک، بدنه اصلی اندود گچ. سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی مجزی بصورت سقفی.

ب-3-10- نمای ساختمان: ترکیبی از سنگ، آجر نسوز و شیشه

تصاویر مربوط به فضاهای داخلی و نمای ساختمان به پیوست گزارش آمده است.

ب-4- متصرفین ملک: بنا به بررسی بعمل آمده، واحد تجاری طبقه همکف و نیم طبقه آن در حال حاضر در تصرف مستأجر می باشد. در خصوص نحوه تصرف و یا واگذاری احتمالی واحدهای مسکونی طبقات هیچگونه مستندی توسط محکوم علیه و محکوم له ارائه نگردیده است.

ب-5- سایر موارد مؤثر:

1-     اظهارنظر در خصوص اصالت سند مالکیتی مذکور و همچنین بررسی وضعیت و نحوه واگذاری و یا هر گونه نقل و انتقالات احتمالی واحدهای مسکونی و کلیه حقوق مکتسبه تجاری(سرقفلی) به اشخاص ثالث در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.

2-     ارزش ملک با توجه به مستندات و موارد فوق الاشاره، طبق شرایط و عوامل روز بازار و بدون لحاظ نمودن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی تعیین شده است.

3-     مدارک و مستندات مربوط به دریافت پایان کار شهرداری و همچنین صورتمجلس تفکیکی و اسناد مثبته ثبتی مالکیت واحدهای مسکونی و تجاری احداثی ارائه نگردیده است. بنابراین در تعیین میزان سهم محکوم علیه با توجه به مالکیت هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 72/6322 اصلی از فرعی از عرصه و اعیان مفروض از 74/998 فرعی از اصلی در ساختمان قدیمی بوده و لذا به نسبت میزان قدرالسهم از مستحدثات قبلی خود دارای مالکیت خواهد بود. این میزان قدرالسهم در زمان ارائه صورت مجلس تفکیکی برای اعیانی واحدهای مسکونی و تجاری مربوط به ساختمان جدید بطور دقیق محاسبه خواهد شد و بدلیل عدم ارائه صورت مجلس تفکیکی مذکور و همچنین توافقات صورت گرفته، در تعیین میزان قدرالسهم محکوم علیه از مجموع مبلغ ارزیابی ساختمان جدید به زیر بناهای مندرج در گواهی عدم خلاف شهرداری استناد شده است.  

4-     اعلام نظر در خصوص آخرین وضعیت بازداشتی های مربوط به پلاک ثبتی مذکور در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد و در صورت ضرورت و به صلاحدید مقام محترم قضایی تشریفات اخذ استعلام از مراجع قانونی و ذیصلاح بعمل خواهد آمد.

5-     قبل از بازسازی ساختمان مورد بازدید، میزان مالکیت آقای منصور باقری بهشتی از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 72/6322 اصلی از فرعی مفروز از پلاک 998 واقع در زیرزمین به مساحت 109/40 متر مربع، به میزان 0/8 (هشت دهم) دانگ مشاع از شش دانگ بوده است. ساختمان تخریبی قبلی دارای طبقات زیرزمین، همکف و اول سوم شامل 16 آپارتمان مسکونی و در مجموع با زیر بنای 1623/83 متر مربع بوده است. محکوم علیه به نسبت زیربنای ملک خود دارای قدرالسهم می باشد.

ج) نتیجه ارزیابی

    ج-1- با توجه به موارد فوق الذکر، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید، میزان مساحت های مندرج در گواهی عدم خلاف شهرداری، نوع مالکیت(مشاعی)، کاربری(تجاری و مسکونی) و همچنین لحاظ نمودن قدمت بنا(حدود 5 سال پس از اخذ گواهی عدم خلاف از شهرداری)، کیفیت اعیانی و مشخصات موصوف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ساختمان با پلاک ثبتی موصوف بانضمام کاربری های کاربری های الحاقی و انتفاع از فضاهای مشاعی و مشترکات در مجموع مبلغ 4/295/400/000/000 ریال(معادل چهارصد و بیست و نه میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.

ج-2- با توجه به توضیحات بندهای ب-5  و ج-1 گزارش ، در صورتی که هیچگونه  دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی نداشته باشد، ارزش میزان سهم محکوم علیه(آقای منصور باقری بهشتی) از کل قیمت ارزیابی ملک مورد بازدید(ساختمان جدیدالاحداث) مبلغ 28/940/000/000 (بیست و هشت میلیارد و نهصد و چهل میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید به میزان 172/ 0 هزارم از هشت دهم دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1402/03/22 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 26/763/998/374 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شعبه 3 اجرای احکام مدنی