آگهی مزایده شش دانگ پلاکهای ثبتی 10 و11 و 12 فرعی از 2695 اصلی ؟

شماره آگهی: 140203916045000025
شماره پرونده:139704016045000257

تاریخ صدور:1402/03/03

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) در پرونده کلاسه 9700276 به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق شش دانگ پلاکهای ثبتی 10 و11 و 12 فرعی از 2695 اصلی که به شرح ذیل می باشد: 1- یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 12 فرعی از 2695 اصلی ، مفروز و مجزا شده از9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت 55.65 متر مربع ، متن ملک شماره دوازده فرعی از دو هزار وششصد ونود وپنج اصلی مفروز و مجزی شده از شماره نه فرعی قطعه سه تفکیکی واقع در بخش 2شهر حوزه ثبتی کرمانشاه استان کرمانشاه به مساحت (65 / 55) پنجاه وپنج متر و شصت وپنج دسیمتر مربع طبقه ، توضیحات ملک ، به حدود: شمالا: در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول (61 / 0) شصت ویک سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی دوم دیواریست مشترک بطول (01 / 12) دوازده متر و یک سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی شرقا: درب و دیوار است بطول (30 / 3) سه متر و سی سانتیمتر به خیابان کاشانی جنوبا: در چهار قسمت اول دیوار به دیوار است بطول (85 / 1) یک متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به دو هزار وششصد ونود وشش اصلی دوم دیوار به دیوار است بطول (57 / 4) چهار متر و پنجاه وهفت سانتیمتر به دو هزار وششصد ونود وشش اصلی سوم دیواریست بطول (17 / 1) یک متر و هفده سانتیمتر به دو هزار وششصد ونود وشش اصلی چهارم دیواربدیوار بطول (53 / 9) نه متر و پنجاه وسه سانتیمتر به دو هزار وششصد ونود وشش اصلی غربا: دیواریست مشترک بطول (96 / 1) یک متر و نود وشش سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی ، مشخصات مالکیت: مالکیت الهام سنجابی فرزند احمد شماره شناسنامه 2903 تاریخ تولد 1364/12/25 صادره از کرمانشاه دارای شماره ملی 3258800464 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11777 تاریخ 1394/11/04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209356 سری د سال 93 که در صفحه 130 دفتر املاک جلد 159ذیل شماره33592 ثبت گردیده است. 2 -یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 11 فرعی از 2695 اصلی ، مفروز و مجزا شده از9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت 53.11 متر مربع متن ملک شماره یازده فرعی از دو هزار وششصد ونود وپنج اصلی مفروز و مجزی شده از شماره نه فرعی قطعه دو تفکیکی واقع در بخش 2شهر حوزه ثبتی کرمانشاه استان کرمانشاه به مساحت (11 / 53) پنجاه وسه متر و یازده دسیمتر مربع طبقه م ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیواریست مشترک بطول (96 / 11) یازده متر و نود وشش سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شرقا: درب و دیوار است بطول (37 / 3) سه متر و سی وهفت سانتیمتر به کاشانی جنوبا: در پنج قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول دیواریست مشترک بطول (01 / 12) دوازده متر و یک سانتیمتر به قطعه سه تفکیکی دوم دیواریست مشترک بطول (61 / 0) شصت ویک سانتیمتر به قطعه سه تفکیکی سوم دیواریست مشترک بطول (96 / 1) یک متر و نود وشش سانتیمتر به قطعه سه تفکیکی چهارم دیواریست بطول (67 / 0) شصت وهفت سانتیمتر به بن بست پنجم دیواریست بطول (50 / 3) سه متر و پنجاه سانتیمتر به بن بست غربا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول دیوار به دیوار است بطول (98 / 1) یک متر و نود وهشت سانتیمتر به شماره دو فرعی دوم دیواریست بطول (51 / 2) دو متر و پنجاه ویک سانتیمتر به شماره دو فرعی سوم دیوارمشترک بطول (11 / 3) سه متر و یازده سانتیمتر به شماره دو فرعی مشخصات مالکیت: مالکیت الهام / سنجابی فرزند احمد شماره شناسنامه 2903 تاریخ تولد 1364/12/25 صادره از کرمانشاه دارای شماره ملی 3258800464 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11777 تاریخ 1394/11/04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209358 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420316001014553 که در صفحه 133 دفتر املاک جلد 159ذیل شماره33593 ثبت گردیده است. 3 -یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 10 فرعی از 2695 اصلی ، مفروز و مجزا شده از9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت 52.08 متر مربع متن ملک شماره ده فرعی از دو هزار وششصد ونود وپنج اصلی مفروز و مجزی شده از شماره نه فرعی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش 2شهر حوزه ثبتی کرمانشاه استان کرمانشاه به مساحت (08 / 52) پنجاه ودو متر و هشت دسیمتر مربع طبقه م ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است . اول دیوار به دیوار است بطول (80 / 0) هشتاد سانتیمتر به شماره دو فرعی دوم دیوار به دیوار است بطول (31 / 2) دو متر و سی ویک سانتیمتر به شماره شش فرعی سوم دیوار به دیوار است بطول (87 / 5) پنج متر و هشتاد وهفت سانتیمتر به شماره شش فرعی شرقا: درب و دیوار است بطول (55 / 4) چهار متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به کاشانی جنوبا: دیواریست مشترک بطول (96 / 11) یازده متر و نود وشش سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی غربا: دیوار به دیوار است بطول (04 / 9) نه متر و چهار سانتیمتر به شماره دو فرعی مشخصات مالکیت: مالکیت الهام / سنجابی فرزند احمد شماره شناسنامه 2903 تاریخ تولد 1364/12/25 صادره از کرمانشاه دارای شماره ملی 3258800464 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11777 تاریخ 1394/11/04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 209357 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420316001014552 که در صفحه 127 دفتر املاک جلد 159ذیل شماره33591 ثبت گردیده است. طبق سند رهنی 45299 مورخ 1393/06/10دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 شهر کرمانشاه استان کرمانشاه در قبال مبلغ10/000/000/000 ریال در رهن بانک صادرات قرار گرفته اند و طبق نظریه هیات کارشناسان رسمی محل مورد نظر واقع در کرمانشاه میدان انقلاب اسلامی (شهرداری سابق) ابتدای خیابان دبیر اعظم به شماره پلاکهای ثبتی ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ فرعی از ۲۶۹۵ اصلی بخش ۲ کرمانشاه دیدن نموده و پس از مطالعه محتویات پرونده و مدارک ابرازی مراجعه به شهرداری و مطالعه پرونده آن و همچنین بررسی فنی مساحی و بررسی آخرین وضعیت پرونده ثبتی آن نتیجه بررسی و گزارش خود را جهت بهره برداری لازم تقدیم می نمائیم. ۱- بر اساس بررسی پرونده های موجود در شهرداری ابتدا ملک مورد نظر شامل سه پلاک ثبتی به شماره های ۳ فرعی ( قطعه یک تفکیکی) به مساحت 47.69 ،مترمربع پلاک ۴ فرعی (قطعه ۲ تفکیکی) به مساحت 86.22 مترمربع و پلاک ۵ فرعی ( قطعه ۳ تفکیکی) به مساحت 26.88مترمربع بوده که جمعاً این سه پلاک 160.79متر مربع بوده که کروکی آن به شرح ذیل بوده است. ۲- برابر بررسی بعمل آمده از سه پلاک مذکور صرفاً پلاکهای ۳ و ۴ فرعی در رهن بانک صادرات قرار گرفته است بنا به بررسی بعمل آمده و بنا به درخواست مالک مبنی بر تجمیع دو پلاک ترهین با پلاک ۵ فرعی بانک صادرات موافقت خود را با فرآیند مذکور اعلام مینماید و سه پلاک مذکور تجمیع و به یک پلاک با شماره ۹ فرعی تبدیل می گردد. ۳- در ادامه کار پلاک ۹ فرعی مجدداً به سه پلاک به شماره های ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ فرعی از اصلی مذکور (۹فرعی) تفکیک شده و این پلاک یعنی ۹ فرعی نیز از حالت اولیه خارج می گردد. علیهذا همانطور که در بند ۲ نیز عنوان شد در ابتدا پلاکهای فرعی ۳ و ۴ فرعی در ترهین بانک قرار گرفته است که در تفکیکی جدید شامل پلاکهای ۱۱ و ۱۲ فرعی میگردد اما با توجه به اینکه حدود اربعه و مساحت تفکیکی جدید با تفکیکی قبلی متفاوت است بخشی از پلاک ۱۰ فرعی به مساحت 25.15 مترمربع در محدوده پلاک اولیه و ترهینی بانک قرار گرفته لذا با توجه به قدرالسهم آن در پلاک ۱۰ فرعی می بایستی پلاک ۱۰ نیز مورد ارزیابی قرار گیرد. لازم به ذکر است بر اساس مطالعه پرونده شهرداری و مجوز و توافق بعمل آمده در شهرداری مالک اقدام به بازسازی ملک نموده و در حال حاضر ساختمانی در سه پلاک تفکیکی (قدیم و جدید) در سه طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول احداث شده که در تمامی طبقات ٪۱۰۰ از عرصه اشغال شده و به عبارتی بصورت کامل ساخته شده است که زیرزمین در حال حاضر بصورت یکپارچه و واحد است اما همکف در سه باب مغازه و طبقه اول اول بصورت واحدهای اداره خدماتی درآمده است و هر کدام در تصرف اشخاصی میباشد که در این مورد هیچگونه مستنداتی ارائه نگردیده. همانطور که در گزارش کارشناس منفرد نیز آمده است سه فقره مبایعه نامه به تاریخهای ۲۰/۱۲/۱۳۹۴ و ۲۹/۰۶/۱۳۹۵ هر دو در بنگاه معاملاتی محمدامین که اولی ۷۰ متر در طبقه اول توسط خانم الهام سنجابی به آقای کیوان ابکایی و دومی به مساحت ۱۰۰ متر در طبقه اول به آقای سیروس بیات فروخته شده است. همچنین برابر تصویر مبایعه نامه ۱۱۷ بنگاه رحمانی ۲ دانگ از ۶ دانگ مغازه پلاک ثبتی ۱۱ فرعی از ۲۶۹۵ به مساحت حدود ۳۰ مترمربع از ۵۰ متر مربع توسط خانم سنجابی به آقای جلال یاری فروخته شده است. ۶- بر اساس بررسی صورت گرفته از پرونده فنی شهرداری مالک خانم الهام سنجابی برای پلاک ۴ در سال ۱۳۹۳ توافقنامهای با شهرداری برای پلاک مذکور با رعایت تعریض 3.280 سانتیمتر برای احداث انبار تجاری در زیر زمین تنظیم گردیده است.( پیوست ) همچنین در اصلاح توافق نامه به شماره ۱۶۵۵۸.۴.۱۰۱ مورخ ۰۸/۰۹/۱۳۹۳ ( پیوست ۲) بین شهرداری و خانم الهام سنجابی در خصوص پلاک ۵ فرعی نیز توافق نامه ای تنظیم شده که با رعایت تعریض در مساحت باقیمانده 24.59مترمربع بصورت ۱۰۰ % زیر بنا در دو طبقه ( همکف تجاری اول دفتری و خدماتی) توافق بعمل آمده است مالک مجدد در با انعقاد و توافق دیگری اقدام به اصلاح توافق نامه پلاک ۵ فرعی نموده و درخواست افزایش تراکم زیرزمین بصورت ۱۰۰ با کاربری انبار تجاری را نموده است. ۷- مالک علی رغم توافق برای پلاک ۵ فرعی صرفاً برای پلاک ۳ اقدام به اخذ پروانه ساخت به شماره ۹۴۰۱۱۴۵۴ - ۱۱/۱۲/۱۳۹۴ (پیوست ۳) (خانم الهام سنجابی) نموده که در پروانه اخذ شده در پلاک ۳ فرعی با مساحت بعد از تعریض 45.74 مترمربع بصورت ۱۰۰ درصد زیربنا در سه طبقه (زیرزمین به صورت انبار ،تجاری، همکف بصورت تجاری و طبقه اول به صورت دفتری) با دسترسی زیرزمین صرفاً از داخل مغازه همکف داده شده. ملاحظه می شود که مالک علی رغم انعقاد موافقتنامه در پلاک ۵ عملاً اقدامی در خصوص تجمیع و اخذ پروانه پلاک ۵ ننموده است مضافاً اینکه در پلاک ۴ نیز آثاری از توافق و پروانه ساختمانی دیده نمیشود و در صورت وجود نیز هیچ یک از طرفین مدارک و اسنادی در این خصوص به هیئت ارائه ننمودند. ۸- بر اساس مشاهدات به عمل آمده از محل ساختمان بصورت تجمعی در سه پلاک ۳ و ۴ و ۵ اقدام به احداث بنا نموده که در حال حاضر زیرزمین بصورت واحد مستقل بوده و از داخل مغازهها دسترسی ندارد همکف به صورت سه باب تجاری و طبقه فوقانی نیز به صورت دفتری مورد استفاده قرار گرفته است. ۹- لازم است در راستای احصاء کل بدهیهای ملک از بابت تخلفات ساختمانی نسبت به ارزیابی کارشناسی شهرسازی شهرداری و متعاقباً تخلفات به کمیسیون ماده صد ارجاع شود تا میزان جرائم و به تبع آن عوارض ساختمانی مشخص و اعلام شود. ۱۰- بنا به مراتب فوق و بررسیهای بعمل آمده و معاینه محلی اعلام میدارد که تغییراتی در تیغه بندی بین پلاکها مشاهده میشود که موجب تغییر در مساحت زیربنای آنها شده است و موقعیت آنها نسبت به یکدیگر و معبر و پلاکهای مجاور بشرحی که در پرونده ثبتی وجود دارد صورت خواهد گرفت .بنابراین هرگونه تغییر و جابجایی درمشخصات پلاکها بدون دریافت مجوز رسمی از ادارات ذیربط نظیر شهرداری و ثبت اسناد و بدون انجام گردشکار قانونی لازم از اعتبار قانونی برخوردار نبوده است. علیهذا عنایت به مراتب معنونه فوق و توجه به مشخصات هر پلاک و موقعیت و مرغوبیت مکانی و شرایط روز بازار و مشروط به واگذار نشدن سرقفلی و منافع تجاری آنها به غیر اعم از رسمی و یا غیر رسمی ارزش پایه مزایده پلاکها به تفکیک و شرح ذیل تقدیم می گردد. 1.ششدانگ پلاک 10فرعی به مساحت 52.08 مترمربع مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرای آن با احتساب حقوق مالکانه و ارزش تجاری (سرقفلی) آن بهای پایه به مبلغ 156.240.000.000 ریال 2.ششدانگ پلاک 11فرعی به مساحت 53.11 مترمربع مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرای آن با احتساب حقوق مالکانه و ارزش سرقفلی آن بهای پایه به مبلغ 159.330.000.000 ریال 3.ششدانگ پلاک 12فرعی به مساحت 55.65 مترمربع مجزی شده از 9فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرای آن با احتساب حقوق مالکانه به ارزش تجاری (سرقفلی) آن بهای پایه به مبلغ 166.950.000.000 ریال ارزیابی شده که برابر گزارش مامور اجرا به شماره وارده 140205016045001126 ملک در تصرف اشخاص ثالث می باشد و از میزان و مدت اجاره بها و یا نوع تصرف این اشخاص اطلاعی در دست نیست. پلاک های فوق از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 1402/03/17 در اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه واقع در کرمانشاه خیابان بنت الهدی روبروی فرمانداری از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده ششدانگ پلاک 10فرعی مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور از مبلغ 156.240.000.000 ریال ( یک صدو پنجاه و شش میلیارد و دویست و چهل میلیون ریال) و ششدانگ پلاک 11فرعی مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور از مبلغ 159.330.000.000 ریال ( یکصدوپنجاه و نه میلیارد و سیصدوسی میلیون ریال) و مزایده ششدانگ پلاک 12فرعی از 9فرعی از اصلی مذکور از مبلغ 166.950.000.000 ریال ( یکصدوشصت وشش میلیاردو نهصد و پنجاه میلیون ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد، شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی تا قبل از ساعت 9 روز مزایده به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. ضمنا برابر اعلام بستانکار طی وارده 45003609-1402/02/24 ملک مورد وثیقه فاقد بیمه می باشد.