مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی4373 فرعی از 5 اصلی ؟

شماره آگهی: 140234460000035181
شماره پرونده:9809981410200470

تاریخ صدور:1402/02/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده  اموال غیر منقول - نوبت اول

   بموجب پرونده اجرایی کلاسه 9901676 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان و حسب دادنامه شماره 9909971410200540 مورخه 1399/06/29 و اجراییه شماره 9910421410200262 - 1399/11/07 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان محکوم ٌ علیه شهرداری لاهیجان محکوم گردیده بپرداخت مبلغ هفده میلیارد و دویست و هفتاد میلیون تومان به عنوان اصل خواسته ، و مبلغ 7.455.000 ریال بابت هزینه دادرسی مطابق تعرفه قانونی و مبلغ 22.000.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و پرداخت مبلغ هفت میلیون ریال بابت دستمزد کارشناس از باب تسبیب درحق محکومٌ لهم  1 - آقای علی فلاح  2- خانم  فریبا فلاح  3 - خانم فاطمه مصحف دوست 4 - آقای سید فرهاد فاطمی 5 - خانم فریبا فاطمی جملگی با وکالت آقای جلال الدین پور قربان ، و نیز پرداخت نیمعشر در حق صندوق دولت ، با توجه به درخواست وکیل محکوم ٌ لهم و عدم تادیه محکوم به از طرف اداره شهرداری و توجهاً به وصول مجوز از معاونت مالی و پشتیبانی به شماره 618/650 مورخه 1399/12/27 ،  نسبت به معرفی و توقیف ششدانگ پلاکهای ثبتی شماره و 5/4456 و 5/4373 به ازای بخشی از الباقی محکومَ به ( بمبلغ 96/119/443/000 ریال)  اقدام که وکیل محکومٌ لهم تقاضای ارزیابی و فروش آن از طریق مزایده و پرداخت محکومٌ به از محل فروش آن را نموده که با این وصف املاک مزبور جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بررسی و مطالعه پرونده ، از املاک مورد نظر بازدید بعمل آورده و سپس نظر خود را به شرح ذیل اعلام داشته است

( مشخصات ملک و ارزش ریالی حسب اعلام کارشناس )

قطعه اول : بنا به مندرجـــات گـــزارش بازداشت دائم شماره 140185618005003830 مورخ 1401/7/19 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4456 فرعی از5 اصلی بخش 14 ناحیه 55 به مساحت 304/19 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14015818005000849 مالک حقوقی شهرداری لاهیجان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 746420 سری الف سال 94 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجـــرای احکام مدنـــی دادگستری لاهیجان در دفتر بازداشت قید گردیده است.

بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 4456 فرعی از 5 اصلی بخش 14 ناحیه 55 بشماره 140185618005003849 مورخ 1401/7/20 مضبوط در پرونده ، مشخصات ملک : ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی4456 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 387 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 304/19 مترمربع توضیحات ملک به حدود شمالا (خندقیست) بطول 14/75 متر به حریم کانال شرقا جا پی اشتراکی بطول 21/07 به قطعه 3 تفکیکی شماره 4457 فرعی جنوبا در دو قسمت اول جا پی اشتراکی است 10/94 متر به شماره 4373 فرعی از 5 اصلی دوم جا پی اشتراکی است بطول 3/28 متر به شماره 4373 فرعی از 5 اصلی غربا جا پی اشتراکی است بطول 21/41 به قطعه یک تفکیکی شماره 4455 فرعی مشخصات مالکیت مالکیت شهرداری لاهیجان بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 111/95/5792 تاریخ 95/4/14 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 746420 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520318005000901

قطعه دوم : بنا به مندرجـــات گـــزارش بازداشت دائم شماره 140185618005003829 مورخ 1401/7/19 مضبوط در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4373 فرعی از5 اصلی بخش 14 ناحیه 55 به مساحت 157/52 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14015818005000848 مالک حقوقی شهرداری مالک شش دانگ عرصه و اعیان به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجـــرای احکام مدنـــی دادگستری لاهیجان در دفتر بازداشت  قید گردیده است.

بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 4373 فرعی از 5 اصلی بخش 14 ناحیه 55 بشماره 140185618005003851 مورخ 1401/7/20 مضبوط در پرونده ، مشخصات ملک : ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی4373 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3040 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 157/52 مترمربع توضیحات ملک به حدود شمالا در سه قسمت اول جا پی اشتراکی بطول 13/22 متر به شماره 387 فرعی از 5 اصلی دوم جا پی اشتراکی است بطول 3/28 متر به شماره 387 فرعی از 5 اصلی سوم جا پی اشتراکی است بطول 10/94 متر به شماره 387 فرعی از 5 اصلی شرقا جا پی اشتراکی است بطول 9/58 متر به قطعه دو تفکیکی شماره 4374 فرعی از 5 اصلی جنوبا جا پی است بطول 26/95 متر بکوچه غربا جا پی اشتراکی بطول 1/50 متر به شماره 387 فرعی از 5 اصلی مشخصات مالکیت مالکیت شهرداری لاهیجان بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 172224 تاریخ 95/5/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 77 شهر لاهیجان استان گیلان

بنا به نامه شماره 29875/32 مورخ 1401/9/14 صادره از شهرداری لاهیجان مضبوط در پرونده " عطف به نامه شماره 140134990015525289 - 1401/8/28 در خصوص پلاک ثبتی  4373/5 و 4456/5 ، پلاک 4373/5 داخل شهر کاربری مسکونی ، فاقد اعیانی و دارای عقب نشینی و قسمتی از ملک در تصرف مسجد قرار دارد . پلاک 4456/5 داخل شهر ، کاربری مسکونی ، فاقد اعیانی و فاقد بر و جهت ادغام به پلاک 4373/5 می باشد.

گزارش بازدیدکارشناس

طبق مشاهدات دو ملک مورد تعرفه عبارت از دو قطعه زمین مجاور هم واقع در کمربندی (توحید شرقی) - ورودی روستای نخجیرکلایه - پشت پارکینگ - جنب مسجد که در زمان بازدید موارد زیر در آنها مشاهده شد :

1- قطعه زمین واقع در کمربندی (توحید شرقی) - ورودی روستای نخجیرکلایه - پشت پارکینگ - جنب مسجد - موقعیت جغرافیاییy=4118680 وx=414105 ( پلاک ثبتی4456 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 387 فرعی از اصلی مذکور ) : عبارت از یک قطعه زمین نیمه محصور با دیوار بلوکی (حدود شرقی و غربی) به مساحت 304/19 مترمربع (مطابق با مندرجات مدارک مضبوط در پرونده ) می باشد که در زمان بازدید مملو از گیاهان خودرو و مشتمل بر چند درخت و فاقد اعیانی دیگر بود حدود اربعه شمالا به حریم کانال ، شرقا دیوار بلوکی به پلاک مجاور و جنوبا به پلاک 5/4373 (مشروح در ردیف "2" زیر ) و غرب دیوار بلوکی به مسجد محدود و متصل می باشد و فاقد بر و راه دسترسی مستقیم می باشد و دسترسی به آن از طریق ملک مجاور (همسایه جنوبی - پلاک 5/4373) مقدور می باشد .

2- قطعه زمین واقع در کمربندی (توحید شرقی) - ورودی روستای نخجیرکلایه - پشت پارکینگ - جنب مسجد - موقعیت جغرافیاییy=4118670 وx=414100 (پلاک ثبتی4373 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3040 فرعی از اصلی مذکور ) : عبارت از یک قطعه زمین نیمه محصور با دیوار بلوکی (حدود شرقی و غربی) به مساحت 157/52 مترمربع (مطابق با مندرجات مدارک مضبوط در پرونده ) می باشد که در زمان بازدید بوسیله دیوار میانی به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده بود که قسمت غربی آن متصل و یکپارچه به محوطه مسجد مجاور بوده و بصورت حیاط مسجد در حال بهره برداری می باشد و بخش شمالی قسمت شرقی آن متصل به پلاک 5/4456 (مشروح در ردیف "1" فوق ) می باشد ملک از سمت جنوب دارای عقب نشینی می باشد .

نظریه کارشناسی

 کارشناس محترم بـر اساس بازدید بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت ، نـوع کاربری ، میزان عقب نشینی ، نحوه دسترسی و بررسی هــای بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و در نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر در قضیه ارزش ششدانگ دو پلاک 4373/5 و 4456/5 - مطابق شرح ردیف های "1" و "2" فوق - بمبلغ28،600،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تـــومان تقویم و ارزیابی نموده است.

توضیح اینکه با توجه به اینکه پلاک ثبتی 4456/5 فاقد بر می باشد و دسترسی به آن از طریق پلاک ثبتی 4373/5 مقدور می باشد و بنا به مندرجات نامه شهرداری جهت ادغام به پلاک مذکور می باشد لذا ارزش دو پلاک مذکور بصورت واحد تعیین و اعلام شده است.

املاک موصوف در روز چهارشنبه مورخه 1402/03/10 از ساعت 11 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد محکوم ٌ لهم یا وکیل قانونی ایشان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانندپنج روز قبل از برگزاری مزایده از ملک فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – راحله برزوپور لاهیجانی