مزایده فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 2281 فرعی از 3993 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000097018
شماره پرونده:140168920000615823

تاریخ صدور:1402/03/02

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  احمد صالح زاده  با وکالت نرگس مردانی      علیه    مهری صالح زاده قمی - شمسی صالح زاده - عباسقلی صالح زاده - محسن صالح زاده - سعید صالح زاده - مجید صالح زاده - مهدی صالح زاده - محمد صالح زاده - حمید صالح زاده قمی،  که محکوم علیه محکوم است به  فروش مال مشاعی  پلاک ثبتی 2281 فرعی از 3993 اصلی واقع در بخش ثبتی 3 تهران. و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0100201                       

خواهان : آقای احمد صالح زاده با وکالت خانم ها نرگس مردانی و سولماز خادم عباس خیابانی.

خواندگان: آقای محمد صالح زاده و سایرین به شرح برگ اجرائیه.

موضوع کارشناسی: ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 2281 فرعی از 3993 اصلی واقع در بخش ثبتی 3 تهران.

احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100201 به استحضار می رساند اینجانب پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، پس از هماهنگی های بعمل آمده با خواهان و احدی از خواندگان به نام آقای محمد صالح زاده سپس به اتفاق آنان در ساعت 10:30 تاریخ 1401/9/21 از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ جهان آرا- نبش خیابان های عزیزی یا 15 قدیم و شادان - پلاک 12- واحد 8- واحد شمال شرقی طبقه سوم روی همکف بازدید و معاینه بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد:

مشخصات ملک:

مشخصات ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی، عبارت است از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم به مساحت 106/47 مترمربع قطعه هفدهم شماره 2281 فرعی از 3993 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 414 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به انضمام شش دانگ یک باب انباری به مساحت 12/56 مترمربع قطعه 7 واقع در طبقه زیرزمین و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و مشخصات به شرح صفحات 6 و 7 سند که مالکیت آن در صفحه 179 دفتر 873 تحت شماره 130407 در تاریخ 1379/4/1 به نام خانم معصومه جورابچی ثبت، صادر و تسلیم شده است.

پایان کار ساختمانی:

ملک مورد کارشناسی دارای تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ابرازی به شماره ش/12/2490/9562 تاریخ 58/5/10 می باشد.

صورتمجلس تفکیکی:

به استناد تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی، ساختمان دارای 9 واحد مسکونی در طبقات اول، دوم و سوم، 9 انباری اختصاصی، یک انباری مشاعی و موتورخانه در طبقه زیرزمین بوده و محوطه مشاعی همکف به مساحت 331/33 مترمربع دارای گنجایش پارک 9 دستگاه اتومبیل سواری را دارد و مساحت عرصه نیز 478/77 مترمربع اعلام شده است.

مشخصات ظاهری آپارتمان مورد کارشناسی:

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم شمال شرقی روی همکف یک ساختمان 5 طبقه اسکلت فلزی حدود 43 ساله ی با نمای ترکیبی از سنگ و سیمان در نبش خیابان های عزیزی یا 15 قدیم و شادان قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات، 9 انباری اختصاصی، موتورخانه مرکزی و یک انباری مشاعی، طبقه همکف به عنوان مشاعات و محل پارکینگ های مشاعی و طبقات اول، دوم و سوم نیز هر کدام دارای 3 واحد بوده که جمعاً 9 واحدی می باشد.

ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای درب ورودی آهنی سه لنگه از داخل خیابان جهان آرا است و یکی از درب های دو لنگه فلزی پارکینگی واقع در کوچه شادان، دارای جک و ریموت کنترل بوده، همچنین درب بازکن تصویری، پوشش کف و دیوارهای طبقه همکف به ترتیب موزائیک و اندود سیمانی، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز سنگ و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها  نیز آهنی می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، پارکینگ مشاعی، انباری اختصاصی و مشاعی و بالکن بوده که بصورت دو خوابه با آشپزخانه بسته و کابینت حلبی، هال، پذیرایی، یک سرویس بهداشتی شامل دوش حمام و توالت فرنگی و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی است. نورگیری آشپزخانه از سمت خیابان جهان آرا یا شرق، پذیرایی از سمت خیابان جهان آرا یا شرق و از طریق نورگیر غربی بوده و اتاق خواب ها نیز از طریق نورگیر غربی می باشد. آپارتمان دارای درب ورودی چوبی دو لنگه حفاظ دار آهنی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی، کمد دیواری، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور شوفاژ، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف و دیوار سرویس ها و دیوار آشپزخانه سرامیک و کاشی و الباقی کف ها موزائیک فرنگی و بقیه دیوارها نیز اندود گچ و رنگ، می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی به هنگام بازدید خالی از سکنه بوده و گرد و غبار نشسته بر روی اسباب و اثاثیه و وسایلی که در آنجا انبار شده است، حاکی از عدم سکونت طولانی مدت در آن می باشد.

حدود و شمول کارشناسی:

این نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه این نظر کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد، بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین بر عهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد.

نظر کارشناسی:

با توجه به توضیحات فوق، مشخصات ملک مذکور و در نظر گرفتن جهات و عوامل مؤثر در موضوع از جمله موقعیت مکانی، زمانی، وضعیت موجود، قدمت، کمیت و کیفیت ساختمان و آپارتمان مورد کارشناسی و غیره، صرفنظر از مسائل حقوقی و ثبتی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظرگرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی، حقوقی، شهرداری و غیره و در صورتی که ملک مذکور از هر جهت بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال قطعی نداشته باشد، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی، مبلغ 48،500،000،000 ریال معادل چهار میلیارد هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

ارزش پایه مزایده چهار میلیارد هشتصد و پنجاه میلیون تومان می باشد.

بنابراین مقرر گردید 6  دانگ ملک فوق الذکر در روز    1402/3/21     از ساعت  8:30    الی  9      از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.