مزایده آپارتمان های پلاک ثبتی 189 فرعی از 3904 اصلی بخش ثبتی 3 ؟

شماره آگهی: 140268460000107212
شماره پرونده:140068920006186595

تاریخ صدور:1402/03/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0101353/ج 3  له: نازنین رفعت بخشایش - احمد رفعت بخشایش علیه شهلا غفاری ملک کیان - زینب خاتون غفاری ملک کیان - رقیه غفاری ملک کیان - مهین غفاری ملک کیان - ثریا غفاری ملک کیان - فیروز غفاری ملک کیان - پروین غفاری ملک کیان - بهروز غفاری ملک کیان - محمد غفاری ملک کیان موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه آپارتمان های پلاک ثبتی 189 فرعی از 3904 اصلی بخش ثبتی 3 تهران به آدرس تهران، خیابان کارگر شمالی، خیابان نصرت، خیابان ثابت، کوچه داوود آبادی غربی، پلاک 2 و پلاک ثبتی 197  و 198 و 199 فرعی از 3810 اصلی به آدرس تهران، خیابان کارگر شمالی، خیابان همدان، پلاک 2  و تقسیم بهای آن بین وراث ، که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، پیرو ابلاغیه شماره 140268100001732904 مورخ 20/01/1402 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0101353 مبنی بر ارزیابی آپارتمان های پلاک ثبتی 189 فرعی از 3904 اصلی بخش ثبتی 3 تهران به آدرس تهران، خیابان کارگر شمالی، خیابان نصرت، خیابان ثابت، کوچه داوود آبادی غربی، پلاک 2 و پلاک ثبتی 197  و 198 و 199 فرعی از 3810 اصلی به آدرس تهران، خیابان کارگر شمالی، خیابان همدان، پلاک 2 ، در تاریخ 27/01/1402 از محل بازدید و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.

دعوی احمد رفعت بخشایش و نازنین رفعت بخشایش به طرفیت ثریا، مهین، محمد، فیروز و بهروز، پروین، زینب خاتون، رقیه، شهلا غفاری ملک کیان

مدارک ابرازی ثبتی

1-طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده با شماره چاپی 159452 سری الف ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه هیجده تفکیکی واقع در سمت غربی طبقه همکف بمساحت (116) مترمربع که مقدار (3.06) مترمربع آن بالکن مسقف است بانضمام ششدانگ یک باب انباری شماره یک به مساحت (4.53) مترمربع واقع در زیرزمین و بانضمام پارکینگ شماره 13 به مساحت (12.5) مترمربع واقع در زیرزمین به شماره پلاک های ثبتی 197،198،199 فرعی از 3810 اصلی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن است.

سند این ملک در تاریخ 15/02/1375 با شماره ثبت 109364 در صفحه 494 دفتر 754 به ثبت رسیده است. سند مالکیت به نام آقای ذبیح اسلامی فرزند آقا محمد صادر و سپس به خانم افروز شاکر کوار فرزند قربانعلی انتقال یافته است.

2- طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده با شماره چاپی 182598 سری الف ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم بمساحت (83.48) مترمربع به شماره پلاک ثبتی 189 فرعی از 3904 اصلی مفروز و مجزی شده از 65 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن است.

سند این ملک در تاریخ 23/10/1375 با شماره ثبت 112398 در صفحه 518 دفتر 744 به ثبت رسیده است. سند مالکیت  به نام آقای علی وزیری فرزند حبیب اله صادر و سپس به خانم افروز شاکر کوار فرزند قربانعلی انتقال یافته است.

مشخصات اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 197  و 198 و 199 فرعی از 3810 اصلی:

ساختمان ملک مورد کارشناسی دارای 5 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 3 طبقه بالا همکف است و در مجموع دارای 8 واحد مسکونی دو واحدی می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله و فاقد آسانسور است.

آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه همکف قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، 2 اتاق خواب ، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی اتلق خواب ها با موکت فرش شده و دیوارها با گچ اندود و کاغذ دیواری شده اند (قسمتی از دیوار سالن پذیرایی رنگ آمیزی شده است). سالن پذیرایی دارای اختلاف دو پله با قسمت های دیگر آپارتمان است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سقف با گچ اندود و رنگ آمیزی شده است. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس فلزی و درب ها از نوع MDF می باشد. سینک ظرفشویی دو لگنه است. آشپزخانه دارای درب به نورگیر مشاعی است. سرویس بهداشتی و حمام و با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. توالت آن از نوع ایرانی است و قسمت روشویی مجزا است. حمام دارای توالت فرنگی، روشویی و دوش است. لوله کشی روکار است. پنجره ها و چهارچوب ها فلزی می باشند. درب ها چوبی هستند. سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی (رادیاتور) و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. قدمت آن حدودا 28 سال تخمین زده می شود. در زمان بازدید ملک تخلیه بود.   

مشخصات اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 189 فرعی از 3904:

ساختمان ملک مورد کارشناسی دارای 4 طبقه است که شامل طبقه همکف و 3 طبقه بالا آن است و در مجموع دارای 4 واحد مسکونی تک واحدی می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله و فاقد آسانسور است.

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، یک اتاق خواب تو در تو، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و سرامیک فرش شده و دیوارها با گچ اندود و رنگ آمیزی و پتینه کاری شده اند. اتاق خواب با موکت فرش شده و دیوارها با گچ اندود و رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها تا نیمه با کاشی پوشانده شده اند. سقف با گچ اندود و رنگ آمیزی شده است. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس فلزی و درب ها از نوع MDF می باشد. سینک ظرفشویی دو لگنه است. سرویس بهداشتی و حمام و با سرامیک فرش شده و دیوارها تا نیمه با کاشی پوشانده شده اند. توالت آن از نوع ایرانی است و دارای روشویی است. پنجره ها و چهارچوب ها فلزی می باشند. درب ها چوبی هستند. سیستم گرمایش ساختمان بخاری و شومینه و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. قدمت آن حدودا 26 سال تخمین زده می شود. در زمان بازدید ملک در حال تخلیه بود.

مدارک ابرازی شهرداری:

طبق تصویر پایانکار آپارتمان ارائه شده به شماره گواهی 23523 مورخ 28/06/1377، پروانه ساخت ملک پلاک ثبتی 189 فرعی از 3904 در تاریخ 07/08/1375 صادر شده است. مساحت زمین طبق سند 161 مترمربع است. اسکلت ساختمان نیمه فلزی و نمای آن سنگی است.

 نظریه کارشناسی:

1-با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه هیجده تفکیکی واقع در سمت غربی طبقه همکف بمساحت (116) مترمربع که مقدار (3.06) مترمربع آن بالکن مسقف است بانضمام ششدانگ یک باب انباری شماره یک به مساحت (4.53) مترمربع واقع در زیرزمین و بانضمام پارکینگ شماره 13 به مساحت (12.5) مترمربع واقع در زیرزمین به شماره پلاک های ثبتی 197،198،199 فرعی از 3810 اصلی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض در تاریخ 29 فروردین 1402 برابر مبلغ 75،000،000،000 ریال، هفتاد و پنج میلیارد ریال معادل (هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) تقویم و اعلام می گردد.

2- با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم بمساحت (83.48) مترمربع به شماره پلاک ثبتی 189 فرعی از 3904 اصلی مفروز و مجزی شده از 65 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض در تاریخ 29 فروردین 1402 برابر مبلغ 46،000،000،000 ریال، چهل و شش میلیارد ریال معادل (چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان) تقویم و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ دو واحد آپارتمان مسکونی به پلاک های ثبتی  فوق الذکر در مورخه 1402/04/05 از ساعت 08  لغایت 08/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده به شرح بالا شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.            

شعبه 3 اجرای احکام مدنی