مزایده فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 38042 فرعی از 116 اصلی قطعه 2 مفروز و مجزی شده از 4873 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000105614
شماره پرونده:9809980226900075

تاریخ صدور:1402/03/07

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)

 در پرونده های اجرایی کلاسه های ۳/۰۰۰۱۴۳۹ و۰۱۰۰۸۹۳ محکوم علیه آقای قدرت الله بزاز محکوم است به پرداخت مبلغ23/963/313/725ریال بابت اصل خواسته و سایر خسارات مندرج در دادنامه در حق خانم فریبا محمدرضاخانی خوندابی و پرداخت مبلغ1/198/165/686 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت (مجموعا"25/161/479/411 ریال)در راستای استیفای محکوم به و نیم عشر سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی ۳۸۰۴۲ فرعی از ۱۱۶ اصلی مفروز و مجزی شده از ۴۸۷۳ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ واقع در بخش ۱۱ناحیه ۰۱ به نشانی تهران سعادت آباد خیابان ارغوان غربی خیابان سرو ناز مجتمع مسکونی سروستان بلوک D1 واقع در شرق طبقه اول واحد 170توقیف و جهت ارزیابی به کارشناس و نهایتا" هیات کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند:

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 9809980226900075 به شماره بایگانی 0100893

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002385792 مورخ 1401/11/09 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم فریبا محمد رضا خانی خوندابی به طرفیت آقای قدرت اله بزاز جهت کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 38042 فرعی از 116 اصلی قطعه 2 مفروز و مجزی شده از 4873 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 104/17 متر مربع  به نشانی تهران سعادت آباد خیابان ارغوان غربی خیابان سرو ناز مجتمع مسکونی سروستان بلوک D1 واقع در شرق طبقه اول واحد 170 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1401/11/18 در معیت و راهنمایی محکوم علیه آقای قدرت اله بزاز اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:الف- قرار کارشناسی:کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 38042 فرعی از 116 اصلی قطعه 2 مفروز و مجزی شده از 4873 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 104/17 متر مربع واقع در شرق طبقه اول.ب- مشخصات ثبتی ملک:مطابق تصویر اسناد و مدارک و سوابق کارشناسی موجود در پرونده مشخصات ثبتی عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 38042 فرعی از 116 اصلی قطعه 2 مفروز و مجزی شده از 4873 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 104/17 متر مربع صد و چهار متر و هفده دسیمتر مربع واقع در شرق طبقه اول بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 11/5 متر مربع با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 410829 سری ج سال 96 به میزان سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای قدراله بزاز فرزند نصراله به شماره دفتر الکترونیک 139720301145012558 توسط حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران صادر شده است. مطابق تصویر پاسخ بازداشت ملک از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر الکترونیک 140005801145000306 برای مالکیت آقای قدرت اله بزاز در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. همچنین پلاک ثبتی مذکور برای مالکیت آقای قدرت اله بزاز دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 139805801014007446 مورخ 1398/12/03 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران است.ج- مشخصات ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی است به آدرس صدرالاشاره واقع در شرق طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری به صورت پارکینگ و 6 طبقه روی همکف هر کدام 2 واحد مسکونی مجموعا 12 واحد مسکونی با نمای آجری و اسکلت فلزی با قدمت حدود 23 ساله و دارای آسانسور است. این آپارتمان در بلوک D1 و انتهای مجتمع مسکونی سروستان و محوطه آن مجاور به قسمتی از پارک نهج البلاغه قرار گرفته است. ساختمان دارای یک درب فلزی ماشین رو و نفر رو جهت ورود به پارکینگ و راه پله و آسانسور جهت دسترسی به طبقات در طبقه همکف و از سمت نمای جنوبی ساختمان با سیستم دربازکن تصویری است.کف پارکینگ و راه پله ساختمان سنگ و دیوار آن سفید کاری شده است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر چوبی با حفاظ آکاردئونی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب است که یکی از اتاق ها دارای دسترسی به بالکن در سمت نمای جنوبی با کمد دیواری و کف لمینت و دیوار آن رنگ آمیزی شده و یک انبار جنب سرویس بهداشتی و هال و پذیرایی و آشپزخانه است. کف هال و پذیرایی سرامیک و دیوار آن رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار سرامیک و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار سرامیک می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گازی و گرمایش پکیج با رادیاتور و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به صورت مسکونی مورد بهره برداری آقای قدرت اله بزاز و خانواده ایشان بود.د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.ه نظریه کارشناسی:ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 38042 فرعی از 116 اصلی قطعه 2 مفروز و مجزی شده از 4873 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 104/17 متر مربع صد و چهار متر و هفده دسیمتر مربع واقع در شرق طبقه اول  با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 35/400/000/000ریال معادل (سه میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام می‎گردد.

بنابر مراتب فوق و جهت وصول محکوم به و نیم عشر جمعا"به میزان25/161/479/411 ریال و در راستای ماده ۵۱ قانون اجرای احکام مدنی میزان2/132 (دو ممیز صدو سی و دو هزارم )دانگ مشاع از ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ به معرض مزایده گذاشته می شود مزایده درروزشنبه مورخ1402/4/3 از ساعت11الی11/30درمحل برگزاری مزایده واقع در طبقه ۵ مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع درتهران تقاطع سمیه و سپهبد قرنی از قیمت پایه25/161/479/411 ریال شروع وبه هر کسی که بالاترین پیشنهاد را ارائه نماید .میزان2/132 دانگ مشاع از ۳ دانگ مشاع  از ۶ دانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره فروخته خواهد شد .برنده مزایده می بایست فی المجلس 10% درصد قیمت پیشنهادی را به صندوق سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده واریز نماید والا 10%درصد به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .طالبین بازدید ملک می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا هماهنگی لازم جهت بازدید بعمل آید.