مزایده فروش یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 281 فرعی از 25 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000074627
شماره پرونده:9409981972201213

تاریخ صدور:1402/03/18

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره اجرائیه -9710421972200146-1397/06/14 و دادنامه شماره 9509971972201242 مورخ 1395/11/24 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر ،حسب مفاد اجرائیه مربوط به خواهان خانم فریده روحی فرزند علی (فوت نموده و وراث حین الفوت ان مرحومه عبارتند از:غلامعلی(1/4) و ساناز (1/4)و فراز(1/2) همگی نیک پور خشکرودی (فراز و ساناز با وکالت ابوالفضل ابوالقاسمی)  و خواندگان محمد حسین با وکالت سید نعمت اله حسینی و سبزعلی قنبر نیا میدانی و فرخنده و محمد رضا و ام البنین شهرت همگی روحی فرزندان علی  به خواسته دستور فروش(مضافا" اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی خانم ام البنین پلاک ثبتی مورد مزایده را به اقای مجید نجفی با جزء 4 از کل سهم 12 به عنوان مالک جهار سهم مشاع از 12 سهم عرصه و اعیان) انتقال نموده است همچنین مالکیت علیرضا روحی فرزند علی مالک پنج دهم سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان می باشد ، حکم به فروش حکم به دستور فروش یک قطعه زمین با اعیانات احداثی در سطح ان تحت پلاک ثبتی 281 فرعی از 25 اصلی بخش یک حوزه ثبت نوشهر و پرداخت سهم هر یک از شرکا از وجه حاصله  صادر و اعلام گردیده است .حسب پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 281 فرعی از 25 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 281 فرعی از 25 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 144 متر مربع متن ملک شماره دویست وهشتاد ویک فرعی از بیست وپنج اصلی واقع در ناحیه قشلاقی کران نوشهر بخش یک حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (144) یکصد وچهل وچهار متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیواربدیوار بطول (00 / 13) سیزده متر به شماره دویست وسی وپنج فرعی از بیست وپنج اصلی شرقا: در دو قسمت اول دیواریست بطول (20 / 11) یازده متر و بیست سانتیمتر به کوچه به عرض هشت متر دوم دیواریست بطول (80 / 1) یک متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه به عرض هشت متر جنوبا: دیواریست بطول (80 / 11) یازده متر و هشتاد سانتیمتر به خیابان رضا شاه کبیر غربا: دیواریست بطول (90 / 9) نه متر و نود سانتیمتر به بیست وپنج اصلی مشخصات مالکیت ملک: مالکیت فریده / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 1611 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 1 از کل سهم 12 بعنوان مالک یک سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 1سهم مشاع از 12 سهم مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت - تاریخ 1398/04/18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 3/383075 سری سال که در صفحه 371 دفتر املاک جلد 12ذیل شماره1897 ثبت گردیده است.مالکیت مجید / نجفی فرزند داود شماره شناسنامه 5724 تاریخ تولد 1355/06/08 صادره از نور دارای شماره ملی 2228987379 با جز سهم 4 از کل سهم 12 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139821710007009017 تاریخ 1398/05/10 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 313485 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820310007006386 ثبت گردیده است.مالکیت فریده / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 1611 تاریخ تولد 1338/05/06 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200016247 با جز سهم 1 از کل سهم 12 بعنوان مالک یک سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: یک سهم مشاع از12سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 100360 تاریخ 1393/04/18 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 515515 سری د سال 91 که در صفحه 374 دفتر املاک جلد 12ذیل شماره1898 ثبت گردیده است.مالکیت علیرضا / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 1610 تاریخ تولد 1334/06/05 دارای شماره ملی 2200016239 با جز سهم 0.5 از کل سهم 12 بعنوان مالک پنج دهم سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: نیم سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 104446 تاریخ 1395/04/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 383072 سری - سال - که در صفحه 362 دفتر املاک جلد 12ذیل شماره1894 ثبت گردیده است.مالکیت محمدحسین / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 48 تاریخ تولد 1324/09/01 صادره از چالوس دارای شماره ملی 4839594333 با جز سهم 5.5 از کل سهم 12 بعنوان مالک پنج ممیز پنج دهم سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 5.5 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 139521710007008222 تاریخ 1395/11/14 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 468937 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520310007007050 ثبت گردیده است.توضیح اینکه آقای محمد حسین روحی احد یاز مالکین مشاع طی درخواست وارده به شماره 214867 و 07/94/9479 - 98/8/14 تقاضای افراز حصه مشاعی خویش از پلاک فوق را نموده که بدلیل عدم اطلاع از نشانی دیگر مالکین مراتب افراز از طریق آگهی وفق ماده 18 آیین نامه اسناد رسمی لازم الاجرا برای یک نوبت منتشر گردید. در پی گزارش کارشناسان عامل با بررسی میدانی و معاینه محل به جهت وجود اعیانی اعم از مسکونی و تجاری امکان افراز مقدور نبوده است.لذا ملک مورد ترافع به شرح اعلامی توسط کارشناس منتخب دادگاه ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :محل ملک واقع در نوشهر نرسیده به پل ماشلک روبروی باغ اکولوژی نبش کوچه شهید صفر معینی -تشریح ملک: ملک مورد ارزیابی تحت پلاک ثبتی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره 281 فرعی از 25 اصلی به شماره مسلسل 460268/2  مورخ 3/2/1353 به مساحت 144 مترمربع با حد و حدود شمالا" به طول 13 متر به دیوار پلاک 235 فرعی از 25 اصلی شرقا" در دو قسمت اول به طول 11/20 متر و دوم پخی است به طول 1/80 متر به کوچه 7 متری جنوبا" به طول 11/80متر به خیابان غربا" به طول 9/9 متر دیواریست به خانه آقای ابوالقاسم جوادی محدود می باشد که متعلق به مالکین مشاعی بنام مجید نجفی ، محمدحسین روحی ، علیرضا روحی، و خانم فریده روحی می باشد.در سطح عرصه ملک یک بنای مسکونی قدیمی طبقه همکفی با سقف نهایی شیبدار با پوشش ایرانیت مشتمل بر دو اطاق  است که در قسمت جنوب محوطه یک سرویس بهداشتی ، یک فضای آشپزخانه در مجاورت مغازه نانوایی وجود دارد که عملا" مخروبه گردیده همچنین در مجاورت این بنای قدیمی مسکونی در قسمت بر یک مغازه نانوایی لواشی با اعیانی قدیمی وجود دارد که کف و دیوارهای آن سرامیک بوده و درب ورودی مغازه نانوایی شیشه سکوریت است.طبق نامه 13702/97/ص مورخ 14/12/1397 شهرداری نوشهر به دفترخانه اسناد رسمی 104 نوشهر، کاربری ملک پسکرانه بندر بوده و دارای اصلاحی به میزان 6/65  متر در ضلع جنوبی در طول 11/80 متر (در بر خیابان اصلی) و همچنین به مقدار 2 متر در طول 11/20  متر در بر کوچه حد شرقی و پخی به وتر 7 متر دارد یعنی به مقدار 115 مترمربع از کل مساحت زمین در مسیر اصلاحی قرار دارد.ارزیابی:ارزش این ملک با توجه به موقعیت مکانی و شرایط زمانی و با توجه به قدمت بنای موجود و بر اصلاحی و نوع کاربری به مبلغ  64800000000  ریال ( شصت و چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال )  ارزیابی و اعلام می گردد که مورد مزایده به شرح فوق الذکر در روز دو شنبه مورخه1402/04/12 ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر  اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید .طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.

 مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی