مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره 1813 فرعی از 3741 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 137 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000112612
شماره پرونده:140168920004502305

تاریخ صدور:1402/03/10

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  در اجرای دستور فروش صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران به شماره 140168390013781923مبنی بر فروش پلاک ثبتی 1813 فرعی از 3741 مفروز از 137 قطعه 3 بخش ثبتی سه تهران واقع در تهران خیابان فاطمی خیابان پروین اعتصامی خیابان سرتیپ فکوری پلاک 107 حسب دستور پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002238665 مورخ 1401/10/20 آن شعبه محترم در خصوص دعوی سیمین سلامت به طرفیت کامبیز شهریاری و کیخسرو سلامت و ناهید خسروی و کامران شهریاری و کتایون شهریاری و کاوه شهریاری مبنی بر فروش ملک و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین مالکان مشاعی به نسبت قدرالسهم آنان جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره 1813 فرعی از 3741 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 137 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 176.40 متر مربع به نشانی تهران خیابان فاطمی خیابان پروین اعتصامی خیابان شهید سرتیپ فکوری پلاک 107 کد پستی 1413764891پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1401/11/18 در معیت و راهنمایی خانم ناهید خسروی احدی از خواندگان اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 1813 فرعی از 3741 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 137 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 176.40 متر مربع صد و هفتاد و شش متر و چهل دسیمتر مربع با حدود زمین شمالا خط فرضی است به طول 7 متر به قطعه 1 تفکیکی شماره 1792 فرعی از 3741 اصلی شرقا خط فرضی است به طول 25.20 متر به قطعه 4 تفکیکی باقیمانده 137 فرعی از 3741 اصلی جنوبا خط فرضی است به طول 7 متر به خیابان به عرض 15 متر غربا خط فرضی است به طول 25.20 متر به شماره 989 فرعی از 3741 اصلی. مطابق تصویر اسناد مالکیت ارائه شده سند مالکیت به شماره چاپی 497216 سری الف سال 97 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 6532 مورخ 1393/06/04 توسط دفترخانه اسناد رسمی 1499 تهران به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم ناهید خسروی نجف آبادی فرزند محمد به شماره یکتای 139720301049023394 توسط حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در تاریخ 1397/09/06 صادر و تسلیم شده است. همچنین سند مالکیت به شماره چاپی 683758 سری ه سال 1400 به مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390014460901 مورخ 1400/11/03 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران و دادنامه های شعبه 264 مجتمع شماره 6 شورای حل اختلاف تهران به میزان مالکیت سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش انگ عرصه و اعیان به نام خانم سیمین سلامت فرزند اردشیر توسط حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در تاریخ 1401/07/23 صادر و تسلیم شده است. تصویر اسناد مالکیت سایر مالکین مشاعی به علت عدم دسترسی به آنها تحویل اینجانبان نشد.

مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران و تصویر پایان کار

ملک با شماره شناسایی 14307041 در زیر پهنه R122 قرار دارد و عرصه از حد جنوب مجاور به معبر شهید فکوری با عرض 15 متر است. مطابق تصویر پایان کار قبل از سال 49 به شماره گواهی 10086 مورخ 1374/07/09 شهرداری منطقه 6 تهران پایان کار آپارتمانی با اسکلت نیمه فلزی در دو طبقه مشتمل بر همکف و طبقه اول با کاربری مسکونی هر کدام 105 متر مربع مجموعا به مساحت زیربنای 210 متر مربع بر روی زمین به پلاک ثبتی صدرالاشاره با مساحت پس از اصلاحی 176.40 متر مربع صادر شده است.

مشخصات ملک: ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین شمالی همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره است که از حد جنوب مجاور به گذر 15 متری شهید فکوری است و بر روی آن یک ساختمان دو طبقه مسکونی مشتمل بر یک طبقه همکف و یک طبقه روی همکف با قدمت بیش از 50 سال با سازه دیوار باربر و سقف طاق ضربی و پنجره های فلزی و از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو فلزی و نمای سنگ قرار دارد. ساختمان در قسمت جنوب عرصه دارای یک حیاط است که طبقه همکف ساختمان و باغچه حیاط حدود یک متر بالاتر از تراز گذر و فضای پارک خودرو در حیاط احداث گردیده است. کف حیاط موزایک و طبقه همکف و اول با کف سرامیک و موزاییک و قسمتی از آن به صورت موکت و دیوار آن سفید کاری شده و طبقه همکف مشتمل بر سه اتاق و آشپزخانه و طبقه اول مشتمل بر 4 اتاق است. سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و در زمان بازدید ساختمان به صورت تخلیه و بدون بهره بردار و خالی از سکنه بود و جهت سکونت نیاز به بازسازی اساسی دارد. ساختمان دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز است.

لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره 1813 فرعی از 3741 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 137 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 176.40 متر مربع صد و هفتاد و شش متر و چهل دسیمتر مربع و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 200.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقرر گردید:

شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1402/03/24 از ساعت 11/00 الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 200/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.