مزایده فروش ششدانگ4 واحد آپارتمان پلاک های  ثبتی 3و4و8و11همگی فرعی  از 5406  اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000120419
شماره پرونده:9809980227400769

تاریخ صدور:1402/03/20

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال  غیر منقول

بموجب اجراییه شماره 9910420227400435 مورخ 1399/11/05 صادره از شعبه 14 دادگاه حقوقی تهران  محکوم له آقای محمد خوش دوز پیر موسی  به طرفیت محکوم علیه آقای  علی خوش دوز پیر موسی  خواسته مطالبه وجه . محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/901/434/108 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ 245/071/705 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .

که در همین راستا  نیز  پلاک های ثبتی  ذیل الذکر توسط مراجع به شرح ذیل توقیف  گردیده است .که در این راستا با اخذ اذن فروش از مراجع بازداشت کننده مقدم با حفظ حقوق بازداشت کنندگان این اجرا احکام اقدام به برگزاری مزایده نموده است.

1- اجرا  اداره چهارم  اجرای اسناد  رسمی تهران عطف نامه شماره 140106001014000697 مورخ 1401/04/26  به مبلغ 5/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 250/000/000 ریال  بابت نیم عشر دولتی .

2- شعبه 4 اجرای احکام  کیفری  دادسرای عمومی و انقلاب  ناحیه 12 تهران عطف به نامه شماره 140168990045820401 مورخ 1401/09/09  به مبلغ 4/950/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 400/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی .

3-بانک دی  عطف به شماره نامه 19/2/6286/د ب مورخ 1401/10/20 به مبلغ 22/492/262/910 ریال.

موضوع کارشناسی: ارزیابی  ششدانگ4 واحد آپارتمان پلاک های  ثبتی 3و4و8و11همگی فرعی  از 5406  اصلی

با سلام

احتراماً با توجه به درخواست آن دادگاه مبنی بر انجام کارشناسی وارزیابی ارزیابی  ششدانگ 4 واحدآپارتمان پلاک های  ثبتی 3و4و8و11 همگی فرعی  از 5406  اصلی ،توسط اینجانب کارشناس منتخب پرونده مطالعه  گردید ضمنا باتفاق محکوم له  از محل های مورد کارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسیبه همراه  15 فقره عکس پیوستی از ساختمان و موقعیت ملک به شرح زیر تقدیم میگردد:

نشانی محل های مورد کارشناسی:تهران-خیابان 15 خردادشرقی-کوچه امامزاده یحیی-کوچه احمد علیخان-کوچه مسعود –پلاک 2

الف:پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 5406 اصلی

1-مشخصات ثبتی ملک :

1-1براساس رونوشت وضعیت ثبتی ارائه شده ازسوی حوزه ثبت ملک مولوی تهران  تحت شماره140185601042029147 مورخ 9 / 11 /1401 خطاب به شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ملک یک  قطعه آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق) به شماره 4  فرعی از5406 اصلی ،قطعه 2  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور ،بخش 9 ناحیه صفر  حوزه ثبت ملک  مولوی  تهران –استان تهران به مساحت 56.19  مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف با حدوددرج شده در وضعیت ثبتی  ، ،بانضمام انباری مسکونی قطعه 1  تفکیکی به مساحت 3.90  مترمربع،مالکیت علی خوش دوز پیر موسی به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستندمالکیت 77567 تاریخ 29 / 6 /1393 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 79 تهران  ذیل ثبت 90124 صفحه 362 دفتر 167 با شماره چاپی720456 ثبت گردیده است.محدودیت 4 مورد بازداشت ....

2-مشخصات ملک باتوجه به بازدید میدانی:

-واحد مورد کارشناسی  قرار گرفته در در سمت شمالی طبقه همکف  - دارای یک اطاق خواب  -آشپزخانه ، سالن ،سرویس بهداشتی توالت  وحمام میباشد نورگیری ساختمان به صورت  مستقیم از سمت کوچه شرقی تامین شده است  -ازمتریال ظریف کاری واحد مورد کارشناسی: بدنه ها تماما رنگ  واندود زیر سقف ها گچ رنگ آمیزی–کف واحد موردارزیابی فرش شده با  سرامیک میباشد–بدنه آشپزخانه وسرویس های بهداشتی  کاشی میباشد- کابینت هاام دی اف میباشند-درب وپنجره ها ی خارجی پروفیل یو پی وی سی با شیشه دو جداره  و درب اتاقها کلاف چوبی با روکش اچ دی اف  میباشدو درب ورودی چوبی میباشد -سیستم گرمایش واحد مورد کارشناسی پکیج و شوفاژ -سیستم سرمایش آن کولر آبی میباشد- ضمنا واحدموردکارشناسی  فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری میباشدهمچنین ملک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد در زمان بازدیدآپارتمان فوق  بنا به اظهار در اختیارمستاجر میباشد.

ب:پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 5406 اصلی

1-مشخصات ثبتی ملک :

1-1براساس رونوشت وضعیت ثبتی ارائه شده ازسوی حوزه ثبت ملک مولوی تهران  تحت شماره140185601042029139 مورخ 9 / 11 /1401 خطاب به شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ملک یک قطعه  آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق) به شماره11  فرعی از5406 اصلی ،قطعه9  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور ،بخش 9 ناحیه صفر  حوزه ثبت ملک  مولوی تهران –استان تهران به مساحت62.71  مترمربع واقع در سمت جنوبی  طبقه  سوم با حدود درج شده در وضعیت ثبتی  ، ،بانضمام انباری مسکونی قطعه 5  تفکیکی به مساحت 6.95  مترمربع ،مالکیت علی خوش دوز پیر موسی به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 77567 تاریخ 29 / 6 /1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 79 تهران  ذیل ثبت90131 صفحه 383 دفتر 167 با شماره چاپی720449 ثبت گردیده است.محدودیت 4 موردبازداشت ....

2-مشخصات ملک باتوجه به بازدید میدانی:

-واحد مورد کارشناسی  قرار گرفته در سمت جنوب طبقه سوم  - دارای یک اطاق خواب  - آشپزخانه ، سالن ،سرویس بهداشتی توالت  و حمام میباشد نورگیری ساختمان به صورت  مستقیم از سمت کوچه شرقی تامین شده است  -از متریال ظریف کاری واحد مورد کارشناسی: بدنه ها تماما رنگ  واندود زیر  سقف ها گچ رنگ آمیزی–کف واحد موردارزیابی فرش شده با  سرامیک میباشد–بدنه آشپزخانه وسرویس های بهداشتی  کاشی میباشد- کابینت هاام دی اف میباشند-درب وپنجره ها ی خارجی پروفیل یو پی وی سی با شیشه دو جداره  و درب اتاقها کلاف چوبی با روکش اچ دی اف  میباشد و درب ورودی چوبی میباشد -سیستم گرمایش واحد مورد کارشناسی پکیج و شوفاژ -سیستم سرمایش آن کولر آبی میباشد- ضمناواحدموردکارشناسی  فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری میباشد –ملک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد در زمان بازدید آپارتمان فوق  بنا به اظهار در اختیار مستاجر میباشد.

ج:پلاک ثبتی شماره 8 فرعی از 5406 اصلی

1-مشخصات ثبتی ملک :

1-1براساس رونوشت وضعیت ثبتی ارائه شده ازسوی حوزه ثبت ملک مولوی تهران  تحت شماره140185601042029132 مورخ 9 / 11 /1401 خطاب به شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ملک  یک  قطعه  آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق) به شماره8  فرعی از5406 اصلی ،قطعه6  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور ،بخش 9 ناحیه صفر  حوزه ثبت ملک  مولوی تهران –استان تهران به مساحت55.95 مترمربع واقع در سمت شمال  طبقه  دوم با حدود درج شده در وضعیت ثبتی  ،،بانضمام انباری مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 3.00  مترمربع ،مالکیت علی خوش دوز پیر موسی به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت77568 تاریخ 29 / 6 /1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 79 تهران  ذیل ثبت90128صفحه 374 دفتر 167 با شماره مستند مالکیت 77573 ثبت گردیده است.محدودیت 4مورد بازداشت ....

2-مشخصات ملک باتوجه به بازدید میدانی:

-واحد مورد کارشناسی  قرار گرفته در سمت شمال طبقه دوم  - دارای یک اطاق خواب  - آشپزخانه ، سالن ،سرویس بهداشتی توالت  و حمام میباشد نورگیری ساختمان به صورت  مستقیم از سمت کوچه شرقی تامین شده است  -از متریال ظریف کاری واحد مورد کارشناسی: بدنه ها تماما رنگ  واندود زیر  سقف ها گچ رنگ آمیزی–کف واحد موردارزیابی فرش شده با  سرامیک میباشد–بدنه آشپزخانه وسرویس های بهداشتی  کاشی میباشد- کابینت هاام دی اف میباشند-درب وپنجره ها ی خارجی پروفیل یو پی وی سی با شیشه دو جداره  و درب اتاقها کلاف چوبی با روکش اچ دی اف  میباشد و درب ورودی چوبی میباشد -سیستم گرمایش واحد مورد کارشناسی پکیج و شوفاژ -سیستم سرمایش آن کولر آبی میباشد- ضمناواحدموردکارشناسی  فاقد پارکینگ و دارای یکباب انباری میباشد –ملک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد در زمان بازدید آپارتمان فوق  بنا به اظهار در اختیار مستاجر میباشد.

د:پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 5406 اصلی

1-مشخصات ثبتی ملک :

1-1براساس رونوشت وضعیت ثبتی ارائه شده ازسوی حوزه ثبت ملک مولوی تهران  تحت شماره140185601042029144 مورخ 9 / 11 /1401 خطاب به شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ملک یک  قطعه  آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق) به شماره3  فرعی از5406 اصلی ،قطعه 1  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور ،بخش 9 ناحیه صفر  حوزه ثبت ملک  مولوی تهران –استان تهران به مساحت56.19  مترمربع واقع در زیرزمین اول  با حدود درج شده در وضعیت ثبتی  ،مالکیت علی خوش دوز پیر موسی به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 77566تاریخ 29 / 6 /1393 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 79 تهران  ذیل ثبت 90122صفحه 359 دفتر 167 با شماره چاپی720457 ثبت گردیده است.محدودیت 4 موردبازداشت ....

2-مشخصات ملک باتوجه به بازدید میدانی:

-واحد مورد کارشناسی  قرار گرفته در سمت شمالی زیرزمین  - دارای یک اطاق خواب  - آشپزخانه ، سالن ،سرویس بهداشتی توالت  و حمام میباشد نورگیری ساختمان به صورت  مستقیم از سمت کوچه شرقی تامین شده است  -از متریال ظریف کاری واحد مورد کارشناسی: بدنه ها تماما رنگ  واندود زیر  سقف ها گچ رنگ آمیزی–کف واحد موردارزیابی فرش شده با  سرامیک میباشد–بدنه آشپزخانه وسرویس های بهداشتی  کاشی میباشد- کابینت هاام دی اف میباشند-درب وپنجره ها ی خارجی پروفیل یو پی وی سی با شیشه دو جداره  و درب اتاقها کلاف چوبی با روکش اچ دی اف  میباشد و درب ورودی چوبی میباشد -سیستم گرمایش واحد مورد کارشناسی پکیج و شوفاژ -سیستم سرمایش آن کولر آبی میباشد- ضمناواحدموردکارشناسی  فاقد پارکینگ و  انباری میباشد –ملک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد در زمان بازدید آپارتمان فوق به صورت تخلیه مشاهده گردید.

–کل ساختمان به صورت 5 طبقه و در قالب 9 واحد مسکونی و 8 واحد انبار و بدون پارکینگ ومجهز به یک دستگاه  آسانسورویک دستگاه پله  جهت ارتباط طبقات میباشد  –ضمنا نمای خارجی ساختمان آجر  میباشد-لازم به ذکر میباشد که قدمت ساختمان حدود9 سال میباشد همچنین به دلیل عدم تعریض کوچه در قسمتهای قبلی کوچه به صورت ماشین رو نمیباشد .

3-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:

3-1 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرار کارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید از محل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها وانتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌوبا قبول مسئولیت ٌ صحت ،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع  گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد .

نظریه کارشناسی:

با توجه به توضیحات ارایه شده و در نظر گرفتن عوامل موثر بر موضوع از جمله مساحت و ابعاد ،محل وقوع ،گذرمجاورو دسترسی ،کاربری،اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه ،فارغ از هرگونه بدهی ودیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ،فارغ از قیود احتمالی بازداشتی ،معارض وترهین ،و فارغ از هرگونه موانع احتمالی در انتقال ملک مورد ارزش کلی املاک موردنظر به تفکیک به شرح زیر اعلام میگردد:

الف: ارزش کلی  ششدانگ پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 5406 اصلی با جمیع منضمات،متعلقات و امتیازات طبق قانون تملک آپارتمانها به شرط تخلیه و تحویل به تاریخ تنظیم گزارش (22 /12 / 1401 ) ، برابر 13.800.000.000ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد.

ب: ارزش کلی  ششدانگ پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از5406 اصلی با جمیع منضمات ،متعلقات و امتیازات طبق قانون تملک آپارتمانها  به شرط تخلیه و تحویل به تاریخ تنظیم گزارش (22 /12 / 1401 ) ، برابر 16.300.000.000ریال معادل یک میلیاردو ششصد و سی میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد.

که در همین راستا و وصول مطالبات بازداشت کننده های مقدم به شرح صدر آگهی و نیز مطالبات این پرونده

الف- شش دانگ پلاک های ثبتی 4  فرعی از 5406  اصلی .

ب-ششدانگ پلاک ثبتی  11 فرعی از 5406  اصلی .

ج - از ششدانگ پلاک ثبتی 8 فرعی از 5406 اصلی  با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی وصرفا به مقدار 3/414 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 8 فرعی از 5406 اصلی  با جمیع  منضمات  و متعلقات  و امتیارات  طبق قانون  تملک آپارتمانها 

و از سه پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه به شرح فوق جمعا به مبلغ 38/238/768/723 ریال (مطالبات این اجرا و اجرائیات ثبت شعبه چهارم وبانک دی و نیز شعبه 4دادسرای ناحیه 12 تهران) به مزایده گذاشته می شود .

 بنابراین  مقررگردید  پلاک ثبتی های  ردیف الف ، ب ، ج ملک  شرح  فوق الذکر به تاریخ       1402/04/18     از ساعت       11/00    الی        11/30     در محل مزایده واقع در خ سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5 اطاق مزایده  ازطریق مزایده حضوری  به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .   4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی