مزایده یک قطعه واحد مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13863 فرعی از 94 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1462 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140203916045000036
شماره پرونده:140004016045002713

تاریخ صدور:1402/03/28

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده شماره 140204316045000038 اموال غیر منقول (اسناد رهنی) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 140002892 1- یک قطعه واحد مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13863 فرعی از 94 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1462 فرعی از اصلی مذکور ،( پلاک ثبتی سیزده هزار و هشتصد و شصت و سه فرعی از نود و چهار اصلی مفروز و مجزا شده از هزارو چهارصد و شصت و دو فرعی از اصلی مذکور ) قطعه 6 در طبقه6 واقع در بخش 99 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت 165.28 متر مربع یکصد وشصت وپنج متر و بیست وهشت دسیمتر مربع ، واقع در طبقه ششم که (36 / 3) سه متر و سی وشش دسیمتر مربع آن بالکن مسقف جنوبی ، است . توضیحات ملک : به حدود: شمالا: در پنج قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول سه متر و سی وپنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور شماره 1459 فرعی دوم دیوار و پنجره است بطول چهار متر و چهل سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و نود ودو سانتیمتر به نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول چهار متر و چهل سانتیمتر به نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول دو متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور شماره 1459 فرعی شرقا: دیواریست بطول بیست متر و شصت وهشت سانتیمتر به درز انقطاع جنوبا: در دو قسمت، اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول دو متر و بیست وچهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول هفت متر و پنجاه وهشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هفت قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمت ششم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول هشت متر و سی سانتیمتر به درز انقطاع دوم دیواریست بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به انباری قطعه 6 سوم دیواریست بطول پانزده سانتیمتر به انباری قطعه 6 چهارم دیواریست بطول سه متر و پنجاه وهشت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم درب و دیوار است بطول چهار متر و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول پنج متر و دو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول هشت متر و هجده سانتیمتر به درز انقطاع . مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 6 به مساحت 8 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر انباری قطعه 6 به مساحت 2.74 به حدود اربعه: شمالا: درب و دیوار است بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی شرقا: در دو قسمت، اول دیواریست بطول یک متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول پانزده سانتیمتر به واحد مسکونی قطعه 6 جنوبا: دیواریست بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به واحد مسکونی قطعه 6 غربا: دیواریست بطول یک متر و نود سانتیمتر به درز انقطاع . مشخصات مالکیت: مالکیت بهنام خداداده گرصدفی فرزند بهروز با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50484 تاریخ 1398/12/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 830639 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920316001000327 ثبت گردیده است. 2- یک قطعه واحد مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13858 فرعی از 94 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1462 فرعی از اصلی مذکور ،( پلاک ثبتی سیزده هزار و هشتصد وپنجاه و هشت فرعی از نود و چهار اصلی مفروز و مجزا شده از هزارو چهارصد و شصت و دو فرعی از اصلی مذکور ) قطعه 1 در طبقه1 و واقع در بخش 99 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت 165.28 متر مربع یکصد وشصت وپنج متر و بیست وهشت دسیمتر مربع ، واقع در طبقه اول که (36 / 3) سه متر و سی وشش دسیمتر مربع آن بالکن مسقف جنوبی ، است . توضیحات ملک به حدود: شمالا: در پنج قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول سه متر و سی وپنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور شماره 1459 فرعی دوم دیوار و پنجره است بطول چهار متر و چهل سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول سه متر و نود ودو سانتیمتر به نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول چهار متر و چهل سانتیمتر به نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول دو متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور شماره 1459 فرعی شرقا: دیواریست بطول بیست متر و شصت وهشت سانتیمتر به درز انقطاع جنوبا: در دو قسمت، اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول دو متر و بیست وچهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول هفت متر و پنجاه وهشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هفت قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمت ششم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول هشت متر و سی سانتیمتر به درز انقطاع دوم دیواریست بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به انباری قطعه 1 سوم دیواریست بطول پانزده سانتیمتر به انباری قطعه 1 چهارم دیواریست بطول سه متر و پنجاه وهشت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم درب و دیوار است بطول چهار متر و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول پنج متر و دو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول هشت متر و هجده سانتیمتر به درز انقطاع مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 1 به مساحت 8 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر انباری قطعه 1 به مساحت 2.74 به حدود اربعه: شمالا: درب و دیوار است بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی شرقا: در دو قسمت، اول دیواریست بطول یک متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول پانزده سانتیمتر به واحد مسکونی قطعه 1 جنوبا: دیواریست بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به واحد مسکونی قطعه 1 غربا: دیواریست بطول یک متر و نود سانتیمتر به درز انقطاع مشخصات مالکیت: مالکیت بهنام خداداده گرصدفی فرزند بهروز با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50484 تاریخ 1398/12/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 830641 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920316001000329 ثبت گردیده است.3- یک قطعه واحد مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13859 فرعی از 94 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1462 فرعی از اصلی مذکور ،( پلاک ثبتی سیزده هزار و هشتصد و پنجاه ونه فرعی از نود و چهار اصلی مفروز و مجزا شده از هزارو چهارصد و شصت و دو فرعی از اصلی مذکور ) قطعه 2 در طبقه2 و واقع در بخش 99 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت 165.28 متریکصد وشصت وپنج متر و بیست وهشت دسیمتر مربع ، واقع در طبقه دوم که (36 / 3) سه متر و سی وشش دسیمتر مربع آن بالکن مسقف جنوبی ، است .توضیحات ملک به حدود: شمالا: در پنج قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی ، است . اول دیواریست بطول سه متر و سی وپنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور شماره 1459 فرعی دوم دیوار و پنجره است بطول چهار متر و چهل سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و نود ودو سانتیمتر به نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول چهار متر و چهل سانتیمتر به نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول دو متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به فضای ملک مجاور شماره 1459 فرعی شرقا: دیواریست بطول بیست متر و شصت وهشت سانتیمتر به درز انقطاع جنوبا: در دو قسمت، اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول دو متر و بیست وچهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول هفت متر و پنجاه وهشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هفت قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمت ششم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول هشت متر و سی سانتیمتر به درز انقطاع دوم دیواریست بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به انباری قطعه 2 سوم دیواریست بطول پانزده سانتیمتر به انباری قطعه 2 چهارم دیواریست بطول سه متر و پنجاه وهشت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم درب و دیوار است بطول چهار متر و پنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول پنج متر و دو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواریست بطول هشت متر و هجده سانتیمتر به درز انقطاع مشخصات منضمات ملک:پارکینگ قطعه 2 به مساحت 8 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر انباری قطعه 2 به مساحت 2.74 به حدود اربعه: شمالا: درب و دیوار است بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی شرقا: در دو قسمت، اول دیواریست بطول یک متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول پانزده سانتیمتر به واحد مسکونی قطعه 2 جنوبا: دیواریست بطول یک متر و چهل وچهار سانتیمتر به واحد مسکونی قطعه 2 غربا: دیواریست بطول یک متر و نود سانتیمتر به درز انقطاع مشخصات مالکیت: مالکیت بهنام خداداده گرصدفی فرزند بهروزبا جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50483 تاریخ 1398/12/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 830640 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920316001000328 ثبت گردیده است. که به موجب سند رهنی شماره 19411 مورخ 1395/08/19دفترخانه اسناد رسمی شماره 98 شهر کرمانشاه استان کرمانشاه که بنفع بانک مسکن شعبه آبادانی مسکن کرمانشاه کد 2515 به مبلغ 7،175،756،856 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده است. که کارشناس رسمی دادگستری مورخ 1401/12/01 اعلام نموده: با عنایت به اینکه برخی از واحدهای آپارتمان در زمان بازدید اولیه همکاری لازم را نداشتند لذا با پیگیری خواهان پرونده و در معیت نمایندگان محترم دادستان و اجرای ثبت و کلانتری محل مجددا" به ساختمان موضوع کارشناسی مراجعه گردید که در نهایت با توجه به عدم همکاری واحدهای موضوع ارزیابی واقع در طبقه اول،دوم و ششم،بنابه دستور نمایندگان مذکور و درخواست خواهان و تنظیم صورتجلسه در این خصوص مقرر شد که از واحد مدیر ساختمان واقع در طبقه 4 بازدید بعمل آید و با توجه به تشابه نسبی واحدها،ارزش متناسب جهت واحدهای مورد خواسته که دارای تشابه نسبی هستند تنظیم گردد که گزارش بر این مبنا و به صورت ارزشگذاری مشابه تنظیم شده و طبیعتا" مسئولیت عدم بازدید از واحدها بر عهده کارشناس نمی باشد و دستور صادره به اجرا در آمده است. علی ایحال و بر این اساس گزارش با فرض صحت ادعا و ارائه اصول اسناد و یا اثبات داعیه تعلق ملک متنازع فیه با مدارک واجد ارزش اثباتی به مرجع محترم به شرح ذیل تنظیم گردیده است: آدرس: کرمانشاه -22 بهمن ، گلستان ،ظفر جنوبی،کوی شهید چاله چاله ، پلاک 79 و موضوع کارشناسی مربوط به 3 واحد آپارتمان تفکیک شده در طبقات اول و دوم و ششم از ساختمان 6 طبقه و پیلوت به آدس فوق الذکر می باشد که بر اساس بازدید واحد مشابه ظاهرا" واحدهای مسکونی دارای هال و پذیرایی،دو اتاق،آشپزخانه،سرویس کامل و دارای انشعابات آب مشاع ، برق ،گاز است.نمای بیرونی ترکیب سنگ و آجرنما است. راهرو و مشاعات فاقد رنگ آمیزی بوده و دارای آسانسور فعال است.با عنایت به توضیحات فق الذکر ارزش ششدانگ ملک مورد کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و مبالغ ترهینی،جرائم،بدهی ها،تخلفات،تعریض،قرارگیری در طرحها و غیره و سایر شرایط ذکر شده با وضعیت موجود در شرایط فعلی بازار مسکن با کاربری مسکونی جهت قیمت پایه به شرح ذیل اعلام می شود: قطعه یک تفکیکی به شماره 13858 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 1462 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حومه به مساحت 165/28 مترمربع به انضمام انباری به مساحت 2/74 متر مربع و پارکینگ اختصاصی به مبلغ 50/500/000/000 ریال ( پنجاه میلیارد و پانصد میلیون ریال)برآورد می شود. قطعه دو تفکیکی به شماره 13859 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 1462 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حومه به مساحت 165/28 مترمربع به انضمام انباری به مساحت 2/74 متر مربع و پارکینگ اختصاصی به مبلغ 53/025/000/000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد و بیست و پنج میلیون ریال)برآورد می شود. قطعه شش تفکیکی به شماره 13863 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 1462 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حومه به مساحت 165/28 مترمربع به انضمام انباری به مساحت 2/74 متر مربع و پارکینگ اختصاصی به مبلغ 55/600/000/000 ریال ( پنجاه و پنج میلیارد وششصد میلیون ریال)برآورد می شود.که مامور اجرا طی صورتجلسه به وارده شماره45006028 مورخ 1402/03/27 اعلام نموده املاک به صورت واحدهای آپارتمانی در طبقات اول و دوم و ششم می باشد. و با تحقیقات به عمل آمده از اهالی محل محرز گردید که املاک مذکور محل سکونت اشخاص ثالث می باشد و از نوع تصرف این اشخاص و مدت قراردادایشان با راهن پرونده مشخص نشد.پلاک های فوق الذکر از ساعت 9 الی 12 روز دوشنبه مورخ 1402/04/12 در کرمانشاه خیابان بنت الهدی روبروی فرمانداری در اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده شش دانگ پلاک فوق 1-پلاک ثبتی شماره 13858 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 1462 فرعی از اصلی مذکوراز مبلغ 50/500/000/000 ریال ( پنجاه میلیارد و پانصد میلیون ریال) و 2- پلاک ثبتی شماره 13859 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 1462 فرعی از اصلی مذکوراز مبلغ 53/025/000/000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد و بیست و پنج میلیون ریال)و 3- پلاک ثبتی شماره 13863 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 1462 فرعی از اصلی مذکورازمبلغ 55/600/000/000 ریال ( پنجاه و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال)شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود.لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد، شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی تا قبل از ساعت 9 روز برگزاری مزایده مورخ 1402/04/12به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد.ضمنا برابر اعلام بستانکارطی وارده شماره 45005311 مورخ 1402/03/17 پلاک های فوق فاقد بیمه می باشد .