مزایده فروش سه دانگ از شش دانگ  پلاک  ثبتی 11246  فرعی از 1322 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000131837
شماره پرونده:9209980227400952

تاریخ صدور:1402/03/27

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال  غیر منقول

بموجب اجراییه شماره 140068420000952663 مورخ 1400/09/09 صادره از شعبه 14 دادگاه حقوقی تهران  محکوم له شرکت حمل و نقل بین المللی خط صبا  با مسئولیت محدود   به طرفیت محکوم علیه آقای   جواد شفقی  فرزند مهدی  خواسته مطالبه وجه . محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8/748/410/157 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ 428/173/107 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .

که در همین راستا  نیز سه دانگ از شش دانگ  پلاک  ثبتی 11246  فرعی از 1322 اصلی بخش 10 تهران  متعلق به محکوم علیه مذکور توقیف  و به شرخ ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده است.

مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی بازداشتی ملکی آقای جواد شفقی فرزند مهدی  گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی را به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می نمایم:

الف) شرح اقدامات:

الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده

الف-2- بازدید میدانی اول: طبق درخواست مورخ 1401/09/07 وکیل محکوم له از مقام محترم قضایی شعبه که مستند آن ضم پرونده می باشد محل وقوع ملک به نشانی تهران، شهران، خیابان دوم غربی، مجتمع آناهیتا، بلوک A4 ، واحد 3 اعلام گردیده است. طی تماس تلفنی با آقای جواد شفقی(ساعت 12:13 ظهر مورخ 1401/10/17-شماره همراه 09124189935) اظهار نمودند که ایشان در مجتمع مسکونی موسوم به آناهیتا هیچ گونه مالکیتی ندارد. در مورخ 1401/10/17 در معیت وکیل محکوم له از مجتمع مسکونی آناهیتا بازدید بعمل آمد و مشخص گردید نشانی ابرازی جهت محل وقوع ملک مورد بازداشت صحیح نمی باشد.(پیوست شماره یک)

الف-3- جهت اجرای قرار کارشناسی ارجاعی، طی مکاتبه تقدیمی با کد پیگیری 1401220970249705 از مقام محترم قضایی شعبه درخواست گردید تا با استعلام از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران، مستندات مربوط به مشخصات ملک و وضعیت مالکین مشاعی پلاک ثبتی 11246 فرعی از 1322 اصلی بخش 10 حوزه ارائه گردد.

الف-4- در تاریخ 1401/11/01 با مراجعه حضوری به واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران، تصویر پیش نویس اسناد مالکیتی پلاک ثبتی مذکور دریافت گردید.(پیوست شماره دو)

الف-5- در تاریخ 1401/11/02 ضمن تطبیق شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) مندرج در اسناد مالکیتی با مختصات UTM مجتمع مسکونی تارا(آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه هشتم این مجتمع واقع شده است) مشخص گردید محل وقوع پلاک ثبتی مورد نظر در مجتمع مسکونی آناهیتا نمی باشد.

الف-6- بازدید میدانی دوم: در تاریخ 1401/11/02 از مجتمع مسکونی تارا بازدید بعمل آمد.(پیوست شماره سه) با توجه به عدم اجازه ورود به فضاهای داخلی واحد آپارتمانی توسط دیگر مالک مشاعی(خانم فرشته شاه حاتمی)، اقدام به ارزیابی ملک بر اساس مشاهدات میدانی و لحاظ نمودن مشخصات ابرازی محکوم علیه(مورخ 1401/11/06) گردید. همچنین برای تعیین نوع سازه و سقف ساختمان و تأسیسات گرمایشی مرکزی از طبقات زیرزمین ساختمان بازدید بعمل آمد. (پیوست شماره چهار) بنا به صلاحدید مقام محترم، چنانچه مشخصات فنی و اجرایی پلاک ثبتی که در متن گزارش به آنها اشاره شده است با جزئیات فضاهای داخلی آپارتمان مطابقت نداشته باشد و موضوع مورد اعتراض طرفین واقع شود اینجانب بنا به تشخیص مقام محترم قضایی و در صورت فراهم شدن شرایط مقتضی، آمادگی خود را جهت انجام بازدید مجدد از واحد آپارتمانی موصوف اعلام می نمایم.    

ب) مشخصات و محل وقوع ملک:

ب-1- نشانی محل وقوع ملک: تهران، خیابان شهران، میدان دوم ، خیابان یکم، پلاک 22 ، ساختمان تارا، طبقه هشتم، واحد 36 ، کد پستی 1478657333(پیوست شماره پنج)

مختصات جغرافیایی موقعیت مجتمع مسکونی ساختمان تارا عبارت است از:

 UTM Zone: 39S(X=525964;Y=3957940)

ب-2- مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 11246 فرعی از 1322  اصلی قطعه 36 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 133 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 84/31 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه هشتم که مقدار 4/08 متر مربع آن بالکن جنوبی است ، بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 2/76 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین 2 ، بانضمام پارکینگ قطعه 22 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.

ب-3- مشخصات مالکین:

مستند به استعلام مقام محترم قضایی شعبه از حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران(به شماره نامه 140168990053559296 مورخ 1401/10/19) و دریافت تصویر مستندات از مرجع مذکور، مشخصات مالکین پلاک ثبتی موصوف به شرح ذیل می باشد:

1) مالکیت آقای جواد شفقی فرزند مهدی به شماره ملی 1263259219 متولد 1354/03/16 صادره از کاشان بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طی سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 279621 سری ج سال 98 ثبت گردیده است.

2) مالکیت خانم فرشته شاه حاتمی فرزند فریدون به شماره ملی 0075183234 متولد 1361/05/23 صادره از تهران بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طی سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 279620 سری ج سال 98 ثبت گردیده است.

ب-4- حدود و مشخصات ملک طبق پیش سند:

شمالاً در هفت قسمت که قسمت دوم غربی و چهارم و ششم غربی است، اول و دوم دیوار و پنجره است به فضای حیاط خلوت مشاعی سوم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور چهارم و پنجم دیواریست اشتراکی با محل آسانسور مشاعی ششم و هفتم دیوار و دربی است به راه پله مشاعی.

**به نظر می رسد حدود قسمت چهارم و ششم شرقی باشد.

شرقاً دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور.

جنوباً اول دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی سوم که غربی است و سوم به صورت پخ است دیوار و نرده است به فضای تراس مشاعی.

**در حدود فوق به قسمت دوم اشاره نشده است.

غرباً در امتداد درز انقطاع دیواریست به دیوار قطعه سیصد و پنجاه و هشت سابق.

ب-5- مشخصات اعیانی: آپارتمان موصوف در سمت جنوب غربی طبقه هشتم از یک مجتمع مسکونی نه طبقه(بانضمام طبقات زیرزمین اول و دوم) واقع گردیده است. مستند به عکس های ماهواره ای موجود از منطقه، قدمت سازه ملک بالای 20 سال ارزیابی می گردد. نمای ساختمان(مجتمع مسکونی) در طبقه همکف سنگی و در طبقات بالا دارای نمای پایه اندود سیمانی و رنگی می باشد. سازه بنا از نوع اسکلت بتنی مسلح با سقف تیرچه بلوک اجرا شده است. جنس درب ورودی از نوع چوبی است. سیستم گرمایشی از نوع مرکزی می باشد. واحد آپارتمانی دارای آیفون تصویری است. مجتمع دارای آسانسور و راه پله می باشد.

با توجه به توضیحات بند (الف-6) گزارش، فضاهای داخلی شامل پذیرایی(کف سرامیک، پوشش بدنه اندود گچ و کاغذ دیواری)، دو اتاق خواب، آشپزخانه(کف سرامیک)، سرویس بهداشتی و حمام می باشند.

ب-6- سایر موارد مؤثر: ارزش ملک با توجه به مستندات و موارد فوق الاشاره، طبق شرایط و عوامل روز بازار مسکن و بدون لحاظ نمودن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین شده است.

ب-7- متصرفین ملک: در حال حاضر ملک در تصرف مالکین مشاعی می باشد.

ج) نتیجه ارزیابی

    با توجه به موارد فوق الذکر، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید، نوع مالکیت (مشاعی) و کاربری(مسکونی) و همچنین لحاظ نمودن قدمت بنا ، مشخصات موصوف مندرج در پیش سند عرصه و اعیان ملک و ارزش کلیه امتیازات:

ج-1- ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در پلاک ثبتی شماره 11246 فرعی از 1322 اصلی قطعه 36 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 133 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران به مساحت 84/31 مترمربع در مجموع مبلغ 36/400/000/000 (سی و شش میلیارد و چهارصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد.

ج-2- ارزش ریالی میزان مالکیت آقای جواد شفقی(محکوم علیه) به نسبت جزء سهم 3 (سه) دانگ مشاع از 6 (شش) دانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در پلاک ثبتی موصوف مبلغ 18/200/000/000(هجده میلیارد و دویست میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد.

بنابراین  مقررگردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی از پلاک ثبتی ملک  شرح  فوق الذکر به مقدا ر1/512  دانگ از3 دانگ از 6 دانگ به مبلغ محکوم به و نیم عشر دولتی  به میزان 9/176/583/264 ریال  که در تاریخ       1402/04/25  از ساعت     08/00  الی   08/30  در محل مزایده واقع در خ سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5 اطاق مزایده  ازطریق مزایده حضوری  به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .

4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی