مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000128822
شماره پرونده:140168920007411790

تاریخ صدور:1402/03/23

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0200029صادره ازشعبه  8  دادگاه عمومی تهران دعوی چک بلامحل        بطرفیت  آرش ابراهیم زاده    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 80/000/000/000  ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 4000000000      ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 ولیعصر به آدرس خ کریمخان زند ابتدای خ حافظ بن بست گلستانی بن بست ایران پلاک 3 واحد 3    توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440000381810 مورخ 1402/02/27 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای حمیدرضا صادقی شقاقی به طرفیت آرش ابراهیم زاده مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه یک به آدرس تهران خیابان کریمخان زند ابتدای خیابان حافظ بن بست گلستانی (بن بست ایران) پلاک 3 واحد 3 ، ضمن مطالعه پرونده و دریافت معرفی نامه به حوزه ثبت ملک مربوطه و مطالعه پرونده ثبتی و کسب اطلاع از آدرس و مشخصات ثبتی ملک و پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه و با توجه به عدم همکاری محکوم علیه آقای آرش ابراهیم زاده، اینجانب در مورخ 1402/03/07 در معیت و راهنمایی مامور محترم کلانتری و محکوم له و در حضور افراد حاضر در آپارتمان مذکور منجمله همسر و چند نفر از خانواده محکوم علیه اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه یک

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیتی

عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع (هفتاد و هفت متر و چهل و شش دسیمتر مربع) واقع در سمت غرب طبقه یک که مقدار 2.18 متر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11.5 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 256545 سری ه سال 98 که به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 38724 مورخ 1399/03/17 دفترخانه اسناد رسمی 368 تهران به نام آرش ابراهیم زاده فرزند نوروزعلی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران در تاریخ 1399/04/30 صادر شده است و مطابق نامه پاسخ بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک ولیعصر به شماره نامه 140285601049000925 مورخ 1402/01/27 مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140205801049000091 به مالکیت آقای آرش ابراهیم زاده مالک شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 84.000.000.000 ریال به دستور شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در غرب طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه دارای 8 واحد مسکونی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با یک واحد انباری تاسیسات و چند واحد پارکینگ و یک طبقه همکف و 3 طبقه روی همکف هر طبقه دارای 2 واحد مسکونی مجموعا 8 واحد مسکونی  با نمای سنگ واقع شده است. ساختمان دارای اسکلت فلزی با قدمت حدود 24 ساله و بدون آسانسور است. ساختمان در انتهای بن بست گلستانی به عرض 6 متر و دارای یک حیاط در جنوب عرصه با درب ورودی سرهم ماشین رو جهت ورود به رمپ پارکینگ به صورت اتوماتیک و نفررو جهت ورود به حیاط با سیستم درب باز کن تصویری است. کف حیاط و پارکینگ سنگ و دیوار آن سنگ و سیمان سفید و کف راه پله ساختمان سنگ و دیوار آن دیوار پوش پی وی سی است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی ضد سرقت و پنجره یو پی وی سی با شیشه دو جداره و در حالت کلی اخیرا باصطلاح بازسازی شده است. آپارتمان به صورت دو خوابه با کمد دیواری و هال پذیرایی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی واقع در اتاق خواب با کف و دیوار سرامیک است. کف آپارتمان لمینت و دیوار آن کاغذ دیواری است و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با موتور خانه مرکزی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر توسط محکوم علیه و خانواده ایشان مورد بهره برداری به صورت مسکونی بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع  هفتاد و هفت متر و چهل و شش دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ پایه مزایده برابر با 51500000000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرد

بنابراین مقررگردید    شش دانگ    ملک فوق الذکردرروز        مورخه        ازساعت      الی      ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی  51500000000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                   آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0200029صادره ازشعبه  8  دادگاه عمومی تهران دعوی چک بلامحل        بطرفیت  آرش ابراهیم زاده    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 80/000/000/000  ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 4000000000      ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 ولیعصر به آدرس خ کریمخان زند ابتدای خ حافظ بن بست گلستانی بن بست ایران پلاک 3 واحد 3    توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440000381810 مورخ 1402/02/27 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای حمیدرضا صادقی شقاقی به طرفیت آرش ابراهیم زاده مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه یک به آدرس تهران خیابان کریمخان زند ابتدای خیابان حافظ بن بست گلستانی (بن بست ایران) پلاک 3 واحد 3 ، ضمن مطالعه پرونده و دریافت معرفی نامه به حوزه ثبت ملک مربوطه و مطالعه پرونده ثبتی و کسب اطلاع از آدرس و مشخصات ثبتی ملک و پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه و با توجه به عدم همکاری محکوم علیه آقای آرش ابراهیم زاده، اینجانب در مورخ 1402/03/07 در معیت و راهنمایی مامور محترم کلانتری و محکوم له و در حضور افراد حاضر در آپارتمان مذکور منجمله همسر و چند نفر از خانواده محکوم علیه اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه یک

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع (هفتاد و هفت متر و چهل و شش دسیمتر مربع) واقع در سمت غرب طبقه یک که مقدار 2.18 متر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11.5 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 256545 سری ه سال 98 که به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 38724 مورخ 1399/03/17 دفترخانه اسناد رسمی 368 تهران به نام آرش ابراهیم زاده فرزند نوروزعلی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران در تاریخ 1399/04/30 صادر شده است و مطابق نامه پاسخ بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک ولیعصر به شماره نامه 140285601049000925 مورخ 1402/01/27 مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140205801049000091 به مالکیت آقای آرش ابراهیم زاده مالک شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 84.000.000.000 ریال به دستور شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در غرب طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه دارای 8 واحد مسکونی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با یک واحد انباری تاسیسات و چند واحد پارکینگ و یک طبقه همکف و 3 طبقه روی همکف هر طبقه دارای 2 واحد مسکونی مجموعا 8 واحد مسکونی  با نمای سنگ واقع شده است. ساختمان دارای اسکلت فلزی با قدمت حدود 24 ساله و بدون آسانسور است. ساختمان در انتهای بن بست گلستانی به عرض 6 متر و دارای یک حیاط در جنوب عرصه با درب ورودی سرهم ماشین رو جهت ورود به رمپ پارکینگ به صورت اتوماتیک و نفررو جهت ورود به حیاط با سیستم درب باز کن تصویری است. کف حیاط و پارکینگ سنگ و دیوار آن سنگ و سیمان سفید و کف راه پله ساختمان سنگ و دیوار آن دیوار پوش پی وی سی است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی ضد سرقت و پنجره یو پی وی سی با شیشه دو جداره و در حالت کلی اخیرا باصطلاح بازسازی شده است. آپارتمان به صورت دو خوابه با کمد دیواری و هال پذیرایی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی واقع در اتاق خواب با کف و دیوار سرامیک است. کف آپارتمان لمینت و دیوار آن کاغذ دیواری است و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با موتور خانه مرکزی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر توسط محکوم علیه و خانواده ایشان مورد بهره برداری به صورت مسکونی بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات 

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 212 فرعی از 3270 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 77.46 متر مربع  هفتاد و هفت متر و چهل و شش دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ پایه مزایده برابر با 51500000000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرد

بنابراین مقررگردید    شش دانگ    ملک فوق الذکردرروز   چهارشنبه      مورخه     1402/04/21   8  الی  8/30    ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی  51500000000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.