مزایده خانه مسکونی فوق به مساحت عرصه حدود 111/5 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140230460000065089
شماره پرونده:140030920002703135

تاریخ صدور:1402/03/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مرند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت اول)

دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرای 0001082 ج 2  اموال  به شرح ذیل متعلق به  آقای  احمد محد علی زاده  که  از بابت مهریه خانم  سکینه  ولی زاده  توقیف شده  و پس از توقیف طی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی ضمن مراجعه،

الف : عطف به اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0001082 در خصوص دعوی خانم سکینه ولی زاده ، علیه آقای احمد محمد علیزاده ، مبنی بر درخواست مهریه ، و نهایتاً ارزیابی سه دانگ اپارتمان واقع در شهرک ولیعصر اپارتمانهای  فائق ، و سهم الارث پدری آقای احمد محمد علیزاده بصورت یک واحد مسکونی واقع در مرند ، خیابان شهید بهشتی ،کوچه دلگشا ،پلاک 13 ، اینجانب پس از مطالعه پرونده با راهنمائی خواهان از محل املاک فوق بازدید و پس از بررسی همه جانبه موارد به شرح زیر اعلام می گردد 1- خانه مسکونی واقع در خیابان بهشتی ،بن بست دلگشا ، پلاک 13

خانه مسکونی فوق به مساحت عرصه حدود 111/5 متر مربع که از حد شمالی بطول حدود 10 متر مشرف کوچه 6 متری و از حد غربی بطول حدود 11/70 متر مشرف به بن بست 3 متری و دارای اعیانی همکف به مساحت حدود 73 متر مربع با اسکلت دیوار بنائی و سقف تیراهن و طاق ضربی و پنجره های آهنی و نمای سیمانی می باشد و در زمان بازدید محل در اجاره آقای ترابی عموزاده می باشد و طرفین در مورد ارائه سند مالکیت و یا مبایعه نامه خودداری نمودند و محل با معرفی خواهان معاینه محل گردید .

عرصه : ارزش عرصه موجود به مساحت حدود 111/5 متر مربع بصورت دو نبش با در نظر گرفتن احتمال عقب روی از حد شمالی و غربی و پخ در تقاطع و مساحت و حدود اربعه و شکل هندسی و نحوه دسترسی به معابر و شوارع و میزان مرغوبیت قطعه و منطقه و سایر عوامل موثر ،جمعاً به مبلغ 613/250/000 تومان برآورد می گردد .

اعیان : ارزش اعیانی غیررسمی موجود به مساحت حدود 73 متر مربع بصورت همکف با اسکلت دیوار بنائی و سقف تیراهن و طاق ضربی و پنجره های آهنی و نمای سیمانی ،با در نظر گرفتن قدمت و استحکام و عمر مفید ساختمان و نوع مصالح مصرف شده و امتیازات آب و برق و گاز و سایر عوامل موثر جمعاً به مبلغ182/750/000 تومان براورد می گردد .

نتیجه : ارزش عرصه و اعیان موجود بر اساس مندرجات فوق و بدون لحاظ نمودن هر گونه تعهد و دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ،از نظر اینجانب در تاریخ تحریر جمعاً به مبلغ 796/000/000 تومان معادل هفت صدو نود و هفت میلیون تومان برآورد می گردد و با فرض صحت اظهارات خواهان مبنی بر اینکه خوانده ، دو برادر و چهار خواهر می باشند سهم الارث اقای احمد محمد علیزاده از ملک فوق به مبلغ 199/000/000 تومان معادل یک صد و نود و نه میلیون تومان برآورد می گردد .

2- آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بلوک یک اپارتمان فائق ، واحد شمال شرقی واحد 5 ،جنب راه پله

مجتمع مسکونی فائق ، بصورت سه بلوک اپارتمان ،و اپارتمان فائق یک ، دارای زیرزمین و همکف به صورت پارکینگ و ده طبقه مسکونی ، و در هر طبقه 7 واحد مسکونی که همگی با اسکلت بتون آرمه و سقف تیرچه بلوک و نمای سیمانی و پنجره های  upvc و هر بلوک دارای سه آسانسور می باشد و بنا به اظهار خواهان مساحت مفید اپارتمان 95 متر مربع و دارای پارکینگ در طبقه همکف ، و واحد بصورت خام و فاقد شیرآلات و پکیچ و رادیاتور و فاقد کابینت می باشد و بنا به اظهار اقای فائق واحد مورد نظر از بابت مشاعات و محوطه سازی و هزینه های تفکیک و تورم و هزینه وام به سازنده بده کار می باشد و خانم ولیزاده و اقای احمد محمد علیزاده هر کدام به صورت سه دانگ مشاع مالک آپارتمان فوق می باشند و در زمان بازدید امکان بازدید داخل واحد مسکونی فوق میسر نگردید و محل با لحاظ نمودن سایر واحد های مشابه و بنابه اصرار خواهان ارزیابی می گردد .

ارزش اپارتمان مسکونی بر اساس مندرجات فوق و به مساحت مفید داخلی حدود 95 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ در طبقه همکف و با لحاظ نمودن مشاعات و ملحقات و قدر السهم   از عرصه ،با در نظر گرفتن مساحت مفید داخلی و شکل هندسی و طبقه مورد نظر و میزان مرغوبیت واحد و قدمت و استحکام و عمر مفید ساختمان و نوع مصالح مصرف شده و بدهی های احتمالی به عهده خریدار و امتیازات منصوبه ، از نظر اینجانب در تاریخ تحریر به مبلغ 1/520/000/000 تومان برآورد می گردد .

نتیجه :ارزش شش دانگ آپارتمان فوق بر اساس مندرجات بالا به مبلغ 1/520/000/000 تومان و ارزش سه دانگ سهم آقای احمد محمد علیزاده به مبلغ 760/000/000 تومان معادل هفت صد و شصت میلیون تومان برآورد واریابی نموده .

ب- عطف به اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0001082 در خصوص ارزیابی منزل مسکونی غیررسمی به مالکیت آقای احمد محمد علی زاده ، به آدرس مرند ، خیابان طالقانی ،کوی اوهانی ، بن بست ششم ، پلاک فاضلاب 349629/5 ، اینجانب پس از مطالعه پرونده در معیت نماینده خواهان از محل فوق بازدید و پس از برآورد مساحت عرصه و اعیان و بررسی همه جانبه موارد به شرح زیر اعلام می گردد .

ملک فوق بصورت غیررسمی به مساحت عرصه حدود 109/5 مترمربع بصورت دو نبش با حدود اربعه شمالاً اول بطول 1/4 متر بصورت پخ و دوم بطول 10 متر به کوچه 6 متری ،شرقاً به طول 10 متر به ملک مجاور ، جنوباً بطول 11 متر به ملک مجاور ، غرباً بطول 9 متر به کوچه 5 متری می باشد و دارای اعیانی همکف و بالای پارکینگ جمعاً به مساحت حدود 135 مترمربع با اسکلت دیوار بنائی و سقف تیرآهن و طاق ضربی و فاقد نما می باشد و در زمان بازدید خواهان با فرزندان در محل زندگی می نمود آقای احمد محمد علی زاده در دفتر اجرای احکام به اینجانب اظهار نمود بنده ملک خودم را در سال 1399 به فرزندانم یاسین و کوثر ، شهرت هر دو  محمد علیزاده انتقال داده ام و بنده حقی در آن ندارم .

عرصه : ارزش عرصه موجود به مساحت 109/5 متر مربع بصورت دو نبش کوچه 5 و 6 متری ، با در نظر گرفتن موقعیت محل و مساحت و حدود اربعه و شکل هندسی و نحوه دسترسی به معابر  و شوارع با کاربری مسکونی موجود از نظر اینجانب در تاریخ تحریر به مبلغ 876/000/000 تومان براورد می گردد .

اعیان : ارزش اعیانی موجود به مساحت حدود 135 متر مربع بصورت همکف و بالای پارکینگ با اسکلت دیوار بنائی و سقف تیرآهن و طاق ضربی و پنجره های آلومینیومی و کف اسفالت و فاقد نما و دارای کابینت و کولر گازی و پارکینگ با کف موزائیک و دیوار ها و سقف گچ و خاک می باشد با در نظر گرفتن قدمت و استحکام و عمر مفید ساختمان و نوع مصالح مصرف شده و امتیازات آب و برق و گاز و سایر عوامل موثر ،جمعاً به مبلغ 680/000/000 تومان برآورد می گردد .

نتیجه : ارزش عرصه و اعیان غیررسمی موجود بر اساس مندرجات فوق و بدون لحاظ نمودن هر گونه تعهد و دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، از نظر اینجانب در تاریخ تحریر جمعاً به مبلغ 1/556/000/000 تومان معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه و شش میلیون تومان برآورد ارزیابی نموده .

که  اموال  موصوف روز یک شنبه مورخه 1402/04/25 ساعت09:00صبح الی09:30ازطریق مزایده دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرندبفروش خواهندرفت مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد 10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی بنفع خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدیدازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند.

مدیر دفتراجرایی احکام مدنی شعبه 2دادگستری شهرستان مرند-ملاپیری