مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 30307 فرعی از 118 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1219 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000149623
شماره پرونده:9809980226600443

تاریخ صدور:1402/04/03

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0001008صادره ازشعبه  6  دادگاه عمومی تهران دعوی چک بلامحل        بطرفیت  محکوم علیه  حسین فتحعلیان به طرفیت  سعید سلیمان زاده  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ      19/436/378/466 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 980/108/923    ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له  و با توجه به معرفی مال توسط شخص ثالث پلاک ثبتی  3037فرعی از 118 اصلی  قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1219 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 85.72 متر مربع واقع در جنوب شرق طبقه 5 به آدرس تهران اشرفی اصفهانی پایین تر از میدان پونک خیابان گلزار اول پلاک 38 برج مسکونی آفتاب بلوک شمالی طبقه 5 واحد A52    توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 30307 فرعی از 118 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1219 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 85.72 متر مربع واقع در جنوب شرق طبقه 5 به آدرس تهران اشرفی اصفهانی پایین تر از میدان پونک خیابان گلزار اول پلاک 38 برج مسکونی آفتاب بلوک شمالی طبقه 5 واحد A52 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/12/03 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 30307 فرعی از 118 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1219 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 85.72 متر مربع واقع در جنوب شرق طبقه 5

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 30307 فرعی از 118 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1219 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 85.72 متر مربع هشتاد و پنج متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در جنوب شرق طبقه 5 که 1.12 متر مربع آن بالکن شمالی و 2.32 متر مربع آن بالکن جنوبی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 32 تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع در زیرزمین 2 بانضمام انبار مسکونی قطعه 20 تفکیکی به مساحت 5.53 متر مربع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 210673 سری الف سال 93 که به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان خانم بتول حسین نیا فرزند ابراهیم به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 121460 مورخ 1393/05/04 دفتر خانه اسناد رسمی 329 تهران ثبت و توسط اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران در تاریخ 1393/05/29 صادر شده است و مطابق ظهر سند دارای محدودیت بازداشت برابر نامه شماره 140168990061884397 مورخ 1401/12/03 شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران می باشد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب شرقی طبقه 5 بلوک شمالی از مجتمع مسکونی آفتاب دارای دو بلوک شمالی و جنوبی مشابه و هر کدام از بلوک ها 11 طبقه شامل دو طبقه زیرزمین با بهره برداری به صورت پارکینگ و انباری و یک طبقه همکف به صورت لابی و 8 طبقه روی همکف هر کدام شامل 4 واحد مسکونی مجموعا 32 واحد مسکونی با اسکلت فلزی و نمای چهار طرف سنگ و قدمت حدود 15 ساله به آدرس صدرالاشاره است. مجتمع دارای دو درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به رمپ پارکینگ ها و یک درب نفررو با سیستم درب بازکن تصویری از قسمت شمالی عرصه و مجاور به خیابان 16 متری گلزار اول است. ساختمان بلوک شمالی دارای آسانسور در طبقات منفی یک الی 8 و دارای سیستم اعلان و اطفاء حریق و دوربین های مدار بسته است. ساختمان در طبقه همکف دارای لابی با نگهبان 24 ساعته و یک حیاط مشاعی مشترک با فضای سبز مابین دو بلوک است. ساختمان دارای دو راه پله شرقی و غربی در طبقات است که کف و دیوار لابی و راه پله ساختمان سنگ و دسترسی راه پله به طبقات ساختمان توسط درب شیشه سکوریت تامین شده است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای 2 عدد اتاق خواب با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و پنجره ها یو پی وی سی دو جداره بوده و آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار سرامیک و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار سرامیک می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر توسط مستاجر مورد بهره برداری به صورت مسکونی بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 30307 فرعی از 118 اصلی قطعه 19 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1219 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 85.72 متر مربع هشتاد و پنج متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در جنوب شرق طبقه 5 با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 68500000000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرددبنابراین مقررگردید 1  دانگ 89 صدم  ملک فوق الذکردرروز  سه شنبه         مورخه  1402/04/20       ازساعت 10     الی  10/30     ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی (مبلغ 21/625/422/181 ریال) شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی