مزایده شش دانگ یک باب خانه به شماره 15/10 مفروز از 9 فرعی ؟

شماره آگهی: 140268460000183621
شماره پرونده:9209980226600813

تاریخ صدور:1402/04/18

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب اجرائیه شماره 9209980226600813  صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0000947 / ج3 دعوی له انسیه مهرنورد علیه مجتبی مهرنورد و دیگران مبنی بر تقسیم ترکه ، که در این پلاک ثبتی 15/10 و 15/11 و 4676/361  و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 9209980226600813 به شماره بایگانی 0000947

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002395838 مورخ 1401/11/10 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15/10 و 15/11 و 4676/361 واقع در بخش 7 تهران به آدرس تهران میدان شهدا ابتدای خیابان مجاهدین اسلام خیابان شهید حسین هوشمند پلاک 14 کد پستی 1154875611 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/11/10 در معیت و راهنمایی نماینده خواهان ها آقای علیرضا مهرنورد اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

 ​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15/10 و 15/11 و 4676/361 واقع در بخش 7 تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ یک باب خانه به شماره 15/10 مفروز از 9 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران خیابان داریوش کوچه جدیدالاحداث به حدود شمالا بدیوار باقیمانده از پلاک 15 فرعی شرقا دیواریست بحریم خندق به شماره 4676/296 جنوبا دیواریست اشتراکی با خانه شماره 11 فرعی از اصلی مذکور غربا دیواریست به خانه شماره 5 فرعی به مستند مالکیت انتقال قطعی طبق ماده 34 قانون اجرای ثبت به شماره 44484 مورخ 45/04/25 دفتر اسناد رسمی شماره 13 طهران ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 594879 به شماره ثبت 17333 دفتر جلد 148 صفحه 332 به نام آقای حاج ابوالقاسم مهرنورد فرزند زین­العابدین در تاریخ 1345/11/10 صادر شده است. بانضمام شش دانگ یک باب خانه به شماره 15/11 مفروز از 9 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران خیابان داریوش کوچه جدیدالاحداث به حدود شمالا دیواریست اشتراکی با شماره 15/10 شرقا به کوچه انوشیروان جنوبا بدیوار اشتراکی با باقیمانده شماره 9 فرعی از اصلی مذکور غربا دیواریست با خانه شماره 5 فرعی از اصلی مذکور به مستند مالکیت انتقال قطعی طبق ماده 34 قانون اجرای ثبت به شماره 44484 مورخ 45/04/25 دفتر اسناد رسمی شماره 13 طهران ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 594880 به شماره ثبت 17334 دفتر جلد 148 صفحه 336 به نام آقای حاج ابوالقاسم مهرنورد فرزند زین­العابدین در تاریخ 1345/11/10 صادر شده است بانضمام شش دانگ یک باب خانه به مساحت 15.80 متر مربع به شماره 4676/361 مفروز و مجزی شده از یک قطعه زمین به شماره 298 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران خیابان خورشید به حدود شمالا به طول 3.70 متر به دیوار باقیمانده مورد ثبت به شماره 4676/296 شرقا به طول 8.20 متر دیواریست به کوه 6 متری جنوبا چون مثلثی شکل است فاقد حد جنوبی است غربا به طول 8.5 متر بدیوار باغچه 15 اصلی به مستند مالکیت انتقال قطعی طبق ماده 34 قانون اجرای ثبت به شماره 44484 مورخ 45/04/25 دفتر اسناد رسمی شماره 13 طهران ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 594881 به شماره ثبت 17177 دفتر جلد 147 صفحه 163 به نام آقای حاج ابوالقاسم مهرنورد فرزند زین­العابدین در تاریخ 1345/11/10 صادر شده است.

ب-2 مشخصات تصویر برگه عوارض نوسازی و طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

ملک با شماره شناسایی 13176024 در زیر پهنه R251 قرار دارد و عرصه از حد جنوبی  مجاور گذر شهید حسین هوشمند است. همچنین مطابق برگه عوارض نوسازی به شماره سریال 95120119271 مورخ 1395/10/18 شهرداری تهران به نام مالک مرحوم ابوالقاسم مهرنورد مساحت زمین پلاک های ثبتی 4676/361 و 15/11 و 15/10 برابر 295/40 متر مربع و زیر بنای ساختمان احداث شده در آن برابر 407.00 متر مربع است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی به آدرس صدرالاشاره زمینی است شمالی با طول بر جنوبی حدود 19.5 متر مجاور به گذر شهید حسین هوشمند که بر روی آن ساختمانی که در زمان بازدید بدون بهره­برداری و به حالت تخلیه بود با قدمت بیش از 50 سال در 2 طبقه احداث شده است. ساختمان دارای یک درب نفررو فلزی جهت ورود به ساختمان و یک درب ماشین رو جهت ورود به حیاط از حد جنوبی است. در زمان بازدید اکثر شیشه های ساختمان شکسته شده و ساختمان قبلا دچار آتش سوزی شده که چیزی جز شکل کلی ساختمان از آن باقی نمانده است. طبق اظهارات افراد مطلع محلی و نماینده خواهان ها و با توجه به شواهد موجود به نظر می­رسد ساختمان توسط افراد معتاد و کارتن خواب شبانه مورد استفاده قرار می­گیرد. همچنین با توجه به ظواهر موجود و ساختمان های نوساز همجوار ملک دارای 3 متر عقب نشینی از حد جنوبی در هنگام نوسازی خواهد بود و با توجه به قدمت ساختمان و کیفیت بنا ساختمان قابل سکونت و بهره برداری نیست. ساختمان دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15/10 و 15/11 و 4676/361 واقع در بخش 7 تهران به مساحت عرصه 295/40 متر مربع دویست و نود و پنج متر و چهل دسمتر مربع و مساحت زیر بنای ساختمان احداث شده در آن برابر 407.00 متر مربع چهار صد و هفت متر مربع مطابق برگه عوارض نوسازی و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نرخ روز برابر با 1-ارزش شش دانگ عرصه به مبلغ 147.700.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون تومان و 2-ارزش شش دانگ اعیان به جهت داشتن انشعابات شهری و در نظر گرفتن قدمت و کیفیت بنا به مبلغ 4.200.000.000 ریال معادل چهارصد و بیست میلیون تومان و ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان جمعا 151.900.000.000ریال معادل پانزده میلیارد و یکصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد 

مقرر گردید شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور  با مشخصات فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه     1402/04/31    از ساعت   8  صبح الی  8/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  151/900/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی