مزایده شش دانگ پلاک ثبتی یک فرعی از 2851 اصلی مفروزی 2830 فرعی ؟

شماره آگهی: 140268460000183429
شماره پرونده:9909980226500193

تاریخ صدور:1402/04/18

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی 

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه 9910420226500155-1399/05/26 صادره از شعبه5 دادگاه عمومی تهران له شرکت صنعت بنا ماشین علیه شرکت کاوندگان سبزوار و آقای پرویزایرانپور که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 35/105/000/000 ریال بابت کل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 1/755/250/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . در این خصوص مالکیت شش دانگ پلاک ثبتی یک فرعی از 2851 اصلی مفروزی 2830 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران متعلق به شخص ثالث حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 

    با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0101096 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 1 فرعی از 2851 اصلی گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد: 

الف) شرح اقدامات: 

الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده

الف-2- بازدید میدانی: در تاریخ 1401/12/10 از محل وقوع ملک بازدید بعمل آمد.

ب) مشخصات و محل وقوع ملک:

 ب-1- نشانی محل وقوع ملک: تهران، محله شیخ هادی، خیابان جمهوری اسلامی، بن بست یکم، پلاک 1 ، کد پستی 1316796991 بازدید بعمل آمد.(موقعیت در تصویر پیوست شماره یک)

 مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:

  UTM Zone: 39S(X=536461;Y=3950231)

 ب-2- مشخصات ثبتی ملک(برابر اسناد مالکیتی پیوست شماره دو):

 اسناد مالکیت: دو فقره سند به شماره چاپی 216979 سری ب سال 99 و شماره چاپی 809423 سری ب سال 99

 پلاک ثبتی: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به شماره یک فرعی از 2851 اصلی مفروز و مجزی شده از 2830 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 262/30 متر مربع.

 مالک: آقای محمدحسین آقامحمد حسنی شماره ملی 3050451769  نام پدر محمدحسن

 میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان(هر کدام از اسناد مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان)

 محدودیت ملک و مالک: در صورت ضرورت از طریق اخذ استعلام از واحد ثبتی و مراجع ذیصلاح

 حدود زمین با بنای احداثی طبق سند: شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول به دیوار بطول 6/80 متر به 2852 اصلی دوم به دیوار بطول 2/50 متر به 2852 اصلی سوم خط فرضی است بطول 1/90 متر به کوچه خاص، شرقاً خط فرضی است بطول بطول 31/85 متر به خانه 2831 و دوم به خانه 2833 اصلی، جنوباً خط فرضی است بطول 8/90 متر به کوچه یخچال، غرباً خط فرضی است بطول 29/20 متر به 2830 اصلی.

 توضیح ضروری: وضعیت کوچه و حیاط خلوت سمت شمالی ملک که در حال حاضر بعنوان ورودی طبقه همکف از آن استفاده می شود در کروکی ثبتی پیوست شماره دو آمده است.

 ب-3- مشخصات اعیانی: مستحدثات ملک موصوف در یک ساختمان شش طبقه(طبقات زیرزمین، همکف، اول الی پنجم) واقع گردیده است.(تصاویر پیوست شماره سه)

 مستند به گواهی پایان کار شهرداری (پیوست شماره دو) بنای ملک حدود 45 سال قدمت دارد. نمای ساختمان سنگی است. سازه بنا از نوع اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی است. نوع سیستم سرمایشی ساختمان ترکیبی از کولر آبی و گازی و سیستم گرمایشی ترکیبی از پکیج شوفاژ، اسپیلت و بخاری گازی می باشد.

ب-3-1- طبقه زیرزمین: با بهره برداری قهوه خانه[در کروکی پیوست صورت مجلس تفکیکی بعنوان محوطه اشتراکی پارکینگ و موتورخانه اشتراکی ذکر گردیده است] به مساحت تصرفی حدود 155 مترمربع دارای یک سالن، آشپزخانه، آبدارخانه، اتاق انباری، سرویس بهداشتی. متصرف از حیاط مشاعی جنوبی بصورت اختصاصی استفاده می نماید. نوع پوشش کف سنگ و بدنه اصلی ترکیبی از سرامیک و اندود گچ است. ارتفاع داخلی حدود 2/30 متر می باشد. کاربری ملک بر اساس گواهی پایان کار شهرداری ابرازی پارکینگ طبقات است.

 ب-3-2- طبقه همکف: با بهره برداری فروشگاه ماشین آلات و ادوات خیاطی(دوخت و برش) [در کروکی پیوست صورت مجلس تفکیکی بعنوان یک دستگاه آپارتمانی ذکر گردیده است] به مساحت تصرفی حدود 144 مترمربع دارای یک سالن، آبدارخانه، اتاق انباری، سرویس بهداشتی. متصرف فضای بالکن ضلع جنوبی را به فضای داخلی اضافه نموده است. نوع پوشش کف سنگ و بدنه اصلی ترکیبی از سرامیک و اندود گچ است. ارتفاع داخلی حدود 2/75 متر می باشد. درب ورودی از نوع شیشه ای کشویی است. کف سالن یک پله بالاتر از حیاط خلوت می باشد. کاربری ملک بر اساس گواهی پایان کار شهرداری ابرازی یک واحد مسکونی است.

ب-3-3- طبقه اول: با بهره برداری تولیدی پوشاک [در کروکی پیوست صورت مجلس تفکیکی بعنوان یک دستگاه آپارتمانی ذکر گردیده است] به مساحت تصرفی حدود 139 مترمربع دارای یک سالن، آبدارخانه، دو اتاق، سرویس بهداشتی. نوع پوشش کف سرامیک و بدنه اصلی ترکیبی از اندود گچ و پی وی سی است. ارتفاع داخلی حدود  2/75 متر می باشد. کاربری ملک بر اساس گواهی پایان کار شهرداری ابرازی یک واحد مسکونی است.

 ب-3-4- طبقه دوم: شامل سه واحد با بهره برداری خدمات پلات و الگوسازی برش چیدمان و سایزبندی[در کروکی پیوست صورت مجلس تفکیکی بعنوان یک دستگاه آپارتمانی ذکر گردیده است] به مساحت کل تصرفی حدود 139 مترمربع. نوع پوشش کف ترکیبی از سرامیک و موزاییک و بدنه اصلی ترکیبی از اندود گچ و سقف کاذب است. سرویس بهداشتی مشترک است. ارتفاع داخلی حدود 2/75 متر می باشد. کف سالن یک پله بالاتر از حیاط خلوت می باشد. کاربری ملک بر اساس گواهی پایان کار شهرداری ابرازی یک واحد مسکونی است.

  ب-3-5- طبقه سوم: با بهره برداری تولید و پخش پوشاک بچگانه[در کروکی پیوست صورت مجلس تفکیکی بعنوان یک دستگاه آپارتمانی ذکر گردیده است] به مساحت تصرفی حدود 144 مترمربع دارای یک سالن، آبدارخانه، سه اتاق، سرویس بهداشتی. نوع پوشش کف سرامیک و موزاییک و بدنه اصلی ترکیبی از اندود گچ و پی وی سی است. ارتفاع داخلی حدود  2/80 متر می باشد. کاربری ملک بر اساس گواهی پایان کار شهرداری ابرازی یک واحد مسکونی است.

 ب-3-6- طبقه چهارم: با بهره برداری تولید و پخش پوشاک و بافندگی[در کروکی پیوست صورت مجلس تفکیکی بعنوان یک دستگاه آپارتمانی ذکر گردیده است] به مساحت تصرفی حدود 139 مترمربع دارای یک سالن، آبدارخانه، سه اتاق، سرویس بهداشتی. نوع پوشش کف سرامیک و موزاییک و بدنه اصلی ترکیبی از اندود گچ و پی وی سی است. ارتفاع داخلی حدود  2/75 متر می باشد. کاربری ملک بر اساس گواهی پایان کار شهرداری ابرازی یک واحد مسکونی است.

 ب-3-7- طبقه پنجم: طبق گزارش تأمین دلیل با بهره برداری تولیدی پوشاک[در کروکی پیوست صورت مجلس تفکیکی بعنوان سرایداری ذکر گردیده است] به مساحت تصرفی مازاد بر سند(مساحت سقف حدود 120 مترمربع) دارای یک سالن، آبدارخانه، اتاق، سرویس بهداشتی. کاربری ملک بر اساس گواهی پایان کار شهرداری ابرازی اتاق سرایداری است.

ب-4- متصرف ملک: بنا به بررسی بعمل آمده، در حال حاضر ملک در تصرف اشخاص ثالث بعنوان مستأجر می باشد.

 ب-5- سایر موارد مؤثر:

 1-    در حال حاضر تمامت بر شمالی اعیانی ملک در طبقه همکف و سایر طبقات مشرف به حیاط خلوت[کوچه] می باشد.

 2-    پلاک مجاور غربی دارای ورودی از کوچه است که طبق اسناد ابرازی عرصه این کوچه(حیاط خلوت) در محدوده ملک مورد ارزیابی می باشد.

 3-    اظهارنظر در خصوص اصالت اسناد مالکیتی مذکور و همچنین بررسی وضعیت مربوط به هر گونه نقل و انتقالات احتمالی ملک و همچنین اثبات موضوعیت انتقال حقوق احتمالی مکتسبه شامل واگذاری ارزش سرقفلی ملک و حقوق کسب و پیشه و تجارت منتسب به اشخاص ثالث و متصرف فعلی در صلاحیت اینجانب نمی باشد. 

 4-    ارزش ملک اعلام شده با توجه به مستندات و موارد فوق الاشاره، طبق شرایط و عوامل روز بازار و بدون لحاظ نمودن دیون احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین شده است.

 ج) نتیجه ارزیابی

  با توجه به موارد فوق الذکر، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید، میزان مساحت، نوع مالکیت (شش دانگ)، کاربری وضع موجود و همچنین لحاظ نمودن قدمت بنا، کیفیت اعیانی و سایر مشخصات مندرج در گزارش، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف(ارزش ملکیت بعنوان جزئی از کل ارزش ملک بدون لحاظ نمودن حقوق مکتسبه تجاری) در مجموع مبلغ 87/000/000/000 (هشتاد و هفت میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید:

2/54 صدم دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1402/05/14از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بمبلغ 36/860/250/000ریال  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.