مزایدهیک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140268460000171415
شماره پرونده:140168920001498058

تاریخ صدور:1402/04/12

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب پرونده 0101953    صادره ازشعبه  10  دادگاه عمومی تهران      دعوی  احترام کاکاوند        بطرفیت  محترم کاکاوند و دیگران    حکم به فروش پلاک ثبتی    11081 فرعی از 3740 اصلی    وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

7-توصیف اجمالی ملک:

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440000521434 مورخ 1402/03/16 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم احترام کاکاوند به طرفیت خانم محترم و آقایان یوسف و مرد علی و بیژن شهرت همگی کاکاوند مبنی بر تقسیم ترکه و قرار کارشناسی جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 78.81 متر مربع به شماره 11081 فرعی از 3740 اصلی واقع در بخش 3 تهران به آدرس تهران خیابان کارگر شمالی کوچه 11 خجسته پلاک 44 واحد 4 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/03/17 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک 

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 78.81 متر مربع به شماره 11081 فرعی از 3740 اصلی واقع در بخش 3 تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده: 

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه سوم به مساحت 78.81 متر مربع (هفتاد و هشت متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع) که مقدار 3.75 متر مربع آن بالکن مسقف است بانضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ قطعه هشتم واقع در زیرزمین به مساحت 12.5 متر مربع به شماره 2 به شماره 4606 فرعی به پلاک 1103 فرعی از 3740 اصلی (طبق توضیحات صفحه 15 سند مالکیت پلاک ثبتی در اجرای بخشنامه سازمان ثبت به 11081 فرعی از 3740 اصلی تغییر یافته است) مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آیین نامه مربوط به تملک آپارتمان ها سهیم است. با حدود به شرح سند که سند دفترچه ای به شماره چاپی 934246 سال 1372 حوزه ثبت شمالغرب تهران به شماره ثبت 38846 دفتر 287 صفحه 211 به نام شاهرخ نیری فرزند حسین در تاریخ 1373/12/06 صادر شده است و سپس به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 39882 دفترخانه 282 تهران شش دانگ مورد ثبت به نام خانم پری کاکاوند انتقال یافته است. 

ب-2 تصویر گواهی انحصار وراثت 

مطابق تصویر گواهی انحصار وراثت شماره 0000597 مورخ 1400/10/13 شورای حل اختلاف تهران شادروان پری کاکاوند در تاریخ 1400/07/08 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان خانم ها احترام و محترم خواهران متوفی و آقایان یوسف و مرد علی و بیژن برادران متوفی شهرت همگی کاکاوند بوده و وراث دیگری ندارد و از کل ماترک متوفی سهم برادران دو برابر سهم خواهران قابل تقسیم و تسهیم است. 

ب-2 تصویر گواهی ساختمان

مطابق تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 7563 مورخ 1372/01/22 صادره از منطقه 6 شهرداری تهران ساختمان 5 طبقه با اسکلت فلزی بر روی زمین به مساحت طبق سند 150 متر مربع مشتمل بر زیرزمین و همکف و سه طبقه روی همکف احداث گردیده که آپارتمان مذکور  به مساحت 78.81 متر مربع با کاربری مسکونی در طبقه سوم واقع شده است. 

ج- مشخصات ملک: 

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه روی همکف  با نمای شمالی سیمان سفید واقع شده است. زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا سوم به صورت مسکونی هر کدام یک واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با قدمت حدود 30 ساله بدون آسانسور است. ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 12 متری یازدهم خجسته احداث شده و دارای یک رمپ ورودی پارکینگ واقع در زیرزمین و دارای یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه زیرزمین و همکف بوده و کف پارکینگ سنگ و دیوار آن سیمان سفید است همچنین دسترسی به زیرزمین از راه پله ممکن می باشد. ساختمان دارای یک درب فلزی ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ و یک درب فلزی نفررو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است.کف راه پله و نصف ارتفاع دیوار آن سنگ و مابقی سیمان سفید و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی با حفاظ آکاردئونی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب و هر دو دارای دسترسی به بالکن در نمای جنوبی با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت طرح چوب قدیمی و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار کاشی و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار کاشی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت تخلیه و خالی از سکنه بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

 د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 78.81 متر مربع (هفتاد و هشت متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع) به شماره 11081 فرعی از 3740 اصلی واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به قیمت پایه مزایده برابر با 51.200.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

بنابراین مقررگردید شش  دانگ ملک فوق الذکردرروز  چهارشنبه       مورخه    1402/04/28    8  الی  8/30    ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی