مزایده ملک و با زیربنای 112 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140247460000106050
شماره پرونده:9609980010600692,9809980014500649,9909980011701398

تاریخ صدور:1402/04/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

1-به موجب شماره نیابت 140168990037288242 مورخ  1402/07/30 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران که به کلاسه ی 0101348ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است ؛محکوم علیه رضا کافی، محکوم هست به پرداخت مبلغ 9953679160ریال بابت اصل خواسته  در حق  محکوم لها خانم سکینه حبیبی و پرداخت نیم عشر اجرایی معادل پنج درصد محکوم به در حق صندوق اجرایی دولت .2-به موجب شماره نیابت 140168990066166047 مورخ  1401/12/23 صادره از شعبه سوم  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران که به کلاسه ی 0200126ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است ؛محکوم علیه رضا کافی، محکوم هست به پرداخت مبلغ 2000000000ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 68280000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 85260000ریال بابت حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1399/08/12 لغایت اجرای حکم در حق  محکوم له حمید ترابی با وکالت امیر اوشونی  و پرداخت نیم عشر اجرایی معادل پنج درصد محکوم به در حق صندوق اجرایی دولت 3-به موجب شماره نیابت 140168990046593139 مورخ  1401/09/14 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران که به کلاسه ی 0101576ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است ؛محکوم علیه رضا کافی، محکوم هست به پرداخت مبلغ 3129579069ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 53825000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 36510000ریال بابت حق الوکاله وکیل  در حق  محکوم له سعید پژوهی زهنده  و پرداخت نیم عشر اجرایی معادل پنج درصد محکوم به در حق صندوق اجرایی دولت .در این راستا و در جهت وصول محکوم به ،یک قطعه ملک واقع در نوشهر-نرسیده به سی سنگان-روستای انارور-کوچه شهید عسگری شهرک زیتون ویلای شخصی توقیف وتوسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل  ارزیابی و توصیف اجمالی شده است: محل قرار کارشناسی واقع در نوشهر،روستای انارور،خیابان شهید عسگری،بعد از شهرک مشکات،اولین دو راهی دست راست -متن قرار کارشناسی:در خصوص املاکی که فاقد پلاک ثبتی هستند،در خصوص تطبیق ملک تعرفه شده در طبیعت،تعیین حدود و ثغور آن،ترسیم کروکی و متراژ دقیق،راه عبور دارد یا خیر؟اینکه آیا عقب نشینی دارد و در صورت مثبت بودن میزان آن،میزان حریم آن در صورتیکه دارای حریم باشدیا در فضای سبز باشد و میزان ارزش آن اظهار نظر شود.در ضمن چنانچه مسکونی باشد  آیا کسی ساکن است یا خیر؟محکوم علیه است یا مستاجر و چنانچه مستاجر است با اخذ قرارداد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود.اهم مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی: نظریه کارشناسی بدوی- نامه دبیر هیات اداره ثبت نوشهر مورخ 1394/2/22 بابت ملک مورد ترافع به کارشناسان اداره ثبت نوشهر جهت قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی-کروکی تفکیکی قطعات موجود در محدوده مورد ترافع- نقشه ممهور به مهر و امضا دهیاری روستای انارور بابت سایت پلان ملک مورد ترافع- قبض گاز مربوط به ملک واقع در اندرور،خیابان شهید عسگری تحت نام آقای رضا کافی- قبض آب مربوط به ملک واقع در اندرور،خیابان شعید عسگری تحت نام آقای رضا کافی- جواز صادره از دهیاری انارور به شماره 405/ب/103/1 مورخ 1390/11/16 تحت مالکیت آقای رضا کافی با کروکی جانمایی و اعلام موقعیت دو کوچه شمالی و شرقی ملک و با زیربنای 112 متر مربع بصورت دوبلکس- نامه نیابت قضایی صادره از شعبه اول اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران بابت محکوم به در حق محکوم له پرداخت محکوم به از طریق ارزیابی ملک موصوف توسط کارشناس دادگستری و فروش اموال مذکور از طریق مزایده-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد ترافع یک ساختمان ویلایی دوبلکس با سقف نهایی شیبدار با پوشش ورق ایرانیت و زیردامنه و پیشانی آن با ورق گاوانیزه موجودار به همراه محوطه است.نمای اصلی ساختمان سرامیک با طرح سنگ آنتیک است.ساختمان مذکور مشتمل بر دو اتاق خواب،نشیمن،آشپزخانه اوپن،سرویس بهداشتی و حمام است.کف ساختمان سرامیک،دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف با پوشش لمبه چوبی است.اتاقهای خواب ساختمان دارای اختلاف ارتفاع نسبت به نشیمن و آشپزخانه می باشند که این اختلاف ارتفاع از طریق پله با کف سنگ و نرده محافظ چوبی هموار گردیده است.پوشش دیوار پله دسترسی به اتاقهای خواب سنگ آنتیک است.جنس کمد اتاق خواب و کابینت آشپزخانه اوپن از جنس ام دی اف است.هر دو اتاق خواب دارای تراس یکی با موقعیت دید شمال و دیگری با موقعیت دید جنوب است.پنجره های ساختمان از جنس آلومینیم است.کلیه دربهای ساختمان از جمله درب ورودی از جنس چوبی است.کلیه پنجره های ساختمان دارای حفاظ آهنی است.گرمایش ساختمان پکیج با رادیاتور است.ساختمان موصوف دارای کرسی و پله دسترسی و ایوان در قسمت درب ورودی با حفاظ آهنی است.در محوطه ملک مورد ترافع یک آلاچیق با اسکلت فلزی با پوشش سقف چهار شیبه با پوشش ورق حلب موجودار و پیشانی ورق گالوانیزه موجدار و پوشش سقف کاذب از جنس ورق کمپارس به همراه کرسی و 4 پله دسترسی با مصالح بنایی مشاهده می گردد.بخشی از ورودی محوطه بتن و قسمت پارکینگ در قسمت پیلوت بتن و مابقی قسمتهای محوطه بیس ریزی شده بعه همراه باغچه محصور به حدول سیمانی با درختان مثمر و غیر مثمر است.درب ورودی محوطه نرده ایی و بصورت دو لنگه ماشین رو است.محوطه ملک مورد ترافع محصور به دیوار بلوک سیمانی قوسی در نمای اصلی با پوشش سیمان تگری است.هیات کارشناسان پس از رویت یساختمان و اندازه گیری ابعاد آن نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل در طبیعت اقدام نموده و با توجه به عدم وجود سند مالکیت نسبت به مساحی عرصه آن با استفاده از دوربین نقشه برداری اقدام نمودیم:566172=x و 4048459=yنتیجه کارشناسی:بر اساس تدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و نیز با توجه اطلاعات اخذ شده از بنیاد مسکن نوشهر و نیز بر اساس متن قرار کارشناسی صادره نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش شش دانگ ملک توقیفی به مساحت 445/5 متر مربع با کاربری مسکونی با رعایت عرض معابر شمالی و شرقی بترتیب برابر با 8 و 6 متر و با در نظر گرفتن مولفه هایی از جمله قدمت ساختمان،شکل زمین،موقعیت استقرار آن در نبش دو معبر،عقب نشینی لازم نسبت به معبر شمالی،سابقه موقوفی بودن سه دانگ عرصه روستای انارور جزو موقوفات محمد ابراهیم بیک درویش و تحقیق میدانی بعمل آمده با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 59/227/500/000 ریال معادل با پنج میلیارد و نهصد و بیست و دو میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان تقویم گردید.این ارزیابی بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد صورت پذیرفته است که مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب هر یک از محکوم لهم در پرونده های مذکور به صورت مشاع در روز سه شنبه مورخه1402/05/17 ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی