جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140268460000180011
شماره پرونده:9809980228000257
تاریخ صدور:1402/04/14
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
به موجب اجراییه شماره 140168420000054678 مورخ 1401/01/21 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه 0200203 موضوع دعوی آقای امیر همایون جواهر چی مظفری با وکالت علی قادری سخا به طرفیت آقای علی درویش، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ25/438/766/595 ریال بابت محکوم به ، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و پرداخت مبلغ 1/271/938/329 ریال بابت نیم عشر اجرایی که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده دعوی محکوم له: آقای امیرهمایون جواهرچی مظفری با وکالت آقایان علی شاکری و علی قادری سخا، محکوم علیه: آقای علی درویش، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی بازداشتی پلاک ثبتی 1 فرعی از 2960 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از ماه ها پیگیری ها، مکاتبات و دریافت دستور آن عالیجناب مبنی بر اینکه بر مبنای اسناد و مشخصات ملک در اداره ثبت و شهرداری اقدام به ارزیابی و ارائه نظر کارشناسی بنمایم، به استحضار عالی می رساند نهایتاً مجدداً در ساعت 13:00 تاریخ 1401/11/17 به محل آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- میدان قیام- خ مولوی- ک پویان- پلاک 12- واحد 1- طبقه اول روی همکف، مراجعه نموده و هنگام زدن زنگ واحد 1 آقایی با موتور تشریف آورد و وقتی از ایشان سراغ ساکن واحد 1 را گرفتم، ایشان که خودش را به نام آقای روح اله نیازی معرفی نمود، اظهار داشت بنده مالک و ساکن واحد 1 هستم و وقتی موضوع پرونده و کارشناسی را به ایشان عرض کردم، سپس با اجازه ایشان وارد ساختمان شدیم که از قسمت مشاعات و داخل آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده و هم اینک متعاقب اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، مشاهدات، بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه کارشناسی طبق دو برگ عکس پیوست به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:
مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی:
مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصاویر نامه بازداشت دائم و پیش سند صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران و دیگر مدارک مضبوط در پرونده ، عبارت است از سند المثنی با شماره چاپی 738736 سری ه سال 99 تاریخ 1400/7/19 که مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 1 فرعی از 2960 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 91/26 مترمربع واقع در طبقه 1 (روی همکف) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، از طریق انتقال اجرائی شماره 39954 تاریخ 1393/7/15 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 835 شهر تهران به نام (محکوم علیه) آقای علی درویش با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر پیش سند، ثبت و صادر شده است.
به استناد تصویر پایانکار ساختمانی مضبوط در پرونده، مساحت زمین یا عرصه پس از اصلاحی 108/94 مترمربع و ساختمان دارای اسکلت بتنی، عمر حدود 11 الی 12 سال، شامل طبقه همکف با کاربری مشاعات و پارکینگ و 4 طبقه تک واحدی بر روی همکف است.
مشاهدات:
آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در طبقه اول روی همکف یک ساختمان مسکونی 5 طبقه در سمت غربی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات همکف و 4 طبقه تک واحدی روی همکف بوده که طبقه همکف با کاربری های مشاعات و پارکینگ می باشد.
ساختمان دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی یک لنگه آهنی، درب پارکینگ آهنی کشویی اتوماتیک، آسانسور، نمای سنگ، کف و دیوارهای همکف به ترتیب سنگ و سرامیک، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله حدود 1/20 متر سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی است.
آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری بوده که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام فقط شامل دوش و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی می باشد.
آپارتمان دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش پکیج و رادیاتور، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه دو جداره، کف ها کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشند.
به هنگام بازدید، آقای روح اله نیازی به همراه خانوده اش در آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی ساکن بود که اظهار می دارد حدود 6 الی 7 سال پیش این آپارتمان را از محکوم علیه خریداری کرده ام اما هنوز سند را به نامم نزده است.
نظر کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در وضعیت موجود و تاریخ تقدیم گزارش گارشناسی، مبلغ 22/800/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی سهم محکوم علیه، مبلغ 11/400/000/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و چهل میلیون تومان محاسبه می شود.
بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.
توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیت آن متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم، قابل بررسی مجدد خواهد بود.
بنابراین مقرر گردید سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 1 فرعی از 2960 اصلی واقع در بخش 6 متعلق به محکوم علیه(آقای علی درویش) در روز یکشنبه مورخه1402/04/25از ساعت12 الی12/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی(قیمت سه دانگ 11/400/000/000 ریال) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 6086240
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1402/04/25
خلاصه آگهی: مزایده فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 1 فرعی از 2960 اصلی