مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140268460000199011
شماره پرونده:140068920003450114

تاریخ صدور:1402/04/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  شماره 140068390017679438  مورخ 1400/11/30 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100893/ج/2  له آقای آرمان رویشی علیه  آقای محمد بابائی فرزند رجبعلی به شماره ملی 2060640199  به خواسته مطالبه وجه یک فقره چک  که طبق محاسبات کل محکوم به 5/66/895/939 ریال در حق محکوم له و مبلغ 283/344/796 ریال بابت نیم عشر اجرائی  و مبلغ 36/500/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.( جمع هزینه ها مبلغ 5/950/240/734 ریال می باشد) در این راستا ششدانگ پلاک ثبتی شماره 469 فرعی از 3409 بخش 3 متعلق به محکوم علیه به آدرس تهران خیابان استاد نجات اللهی کوچه نوید پلاک 21 مجتمع مسکونی ویلا واحد 19توقیف و جهت انجام مزایده اقدامات اجرائی به شرح ذیل انجام می شود.

نامه توقیف پلاک ثبتی از سوی اداره ثبت ثبت  به شرح ذیل می باشد:

بسمه تعالی به: شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران از: حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران موضوع: بازداشت دائم با سلام احتراماً بازگشت به نامه شماره 140168990064474687 مورخ 1401/12/15 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 469 فرعی از 3409 اصلی بخش 03 ناحیه 00 واقع در طبقه دو به مساحت (70) هفتاد متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049003942 مالک خانم/آقای محمد بابائی شماره ملی 2060640199 نام پدر رجبعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 808491 سری و سال 00 به مبلغ (5،000،000،000) پنج میلیارد ریال ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای محمد بابائی ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 2841 مورخ 1391/10/06دفترخانه اسناد رسمی شماره 1391 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن ثبت شده .

نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140068920003450114 به شماره بایگانی 0100893

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002693525 مورخ 1401/12/15 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم به مساحت 70 متر مربع قطعه 19 تفکیکی به شماره 469 فرعی از 3409 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حسن آباد خارج دروازه یوسف آباد از اراضی بهجت آباد  به آدرس تهران خیابان استاد نجات الهی کوچه نوید پلاک 21 مجتمع مسکونی ویلا واحد 19 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/12/15 اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد

?پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم به مساحت 70 متر مربع قطعه 19 تفکیکی به شماره 469 فرعی از 3409 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حسن آباد خارج دروازه یوسف آباد از اراضی بهجت آباد

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم به مساحت 70 متر مربع هفتاد متر مربع قطعه 19 تفکیکی به شماره 469 فرعی از 3409 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حسن آباد خارج دروازه یوسف آباد از اراضی بهجت آباد بانضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11.5 متر مربع قطعه 19 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 2.72 متر مربع قطعه 19 تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 232259 سری الف سال 82 که تحت شماره ثبت 155195 صفحه 179 دفتر 1018 ثبت و به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آقای احمد خلیلی سامانی فرزند فرج اله در تاریخ 1383/08/02 توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران صادر شده است سپس توسط ورثه مرحوم احمد خلیلی سامانی تمامی شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت به مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 2840 مورخ 91/10/06 دفتر 1391 تهران به آقای محمد بابایی منتقل شده است و مطابق توضیحات صفحه نقل و انتقالات سند دارای یک مورد سند رهنی به نفع بانک مسکن به مستند 2841 مورخ 91/10/06 دفتر 1391 تهران به مدت 96 ماه از تاریخ 91/10/06 می باشد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرقی طبقه دوم یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین با بهره برداری به صورت پارکینگ و انباری و تاسیسات و یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف با بهره برداری مسکونی به صورت دو بلوک شرقی و غربی هر کدام دارای 20 واحد و جمعا 40 واحد مسکونی با نمای سنگ و پنجره های یو پی وی سی دو جداره واقع شده است. ساختمان دارای اسکلت فلزی با قدمت حدود 19 ساله و دارای آسانسور است. ساختمان در زمین شمالی احداث شده و دارای یک حیاط در جنوب عرصه با درب ورودی ماشین رو اتوماتیک و نفررو با سیستم درب باز کن تصویری است. کف و دیوار راه پله ساختمان سنگ و آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی چوبی و پنجره یو پی سی دو جداره است. آپارتمان به صورت دو خوابه و دارای هال پذیرایی و آشپزخانه اپن است. آپارتمان با نور پاسیو و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی است. کف آپارتمان سرامیک و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر توسط مستاجر مورد بهره برداری به صورت مسکونی بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم به مساحت 70 متر مربع هفتاد متر مربع قطعه 19 تفکیکی به شماره 469 فرعی از 3409 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق? وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 38500000000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

با تجدید احترام- سعید روحی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

مقرر گردید

نود و دو صدم از یک دانگ از ششدانگ  ملک فوق الذکر  به قیمت 5/950/240/734 ریال در روز یک شنبه      مورخه 1402/05/22       از ساعت 8       الی  8/30      از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 5/950/240/734 ریال  ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه .... مجتمع قضایی شهید بهشتی