مزایده فروش چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000230635
شماره پرونده:140168920004654819

تاریخ صدور:1402/05/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200255 /ج3 موضوع دعوی خانم زهرا عسگری به طرفیت آقایان قاسم و احسان و محمد و خانم ها لیلا و خدیجه شهرت همگی عسگری مبنی بر تقسیم ترکه و ارزیابی چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی واقع در بخش 5 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث ، که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی ملک واقع در نشانی تهران خیابان وحدت اسلامی پایین تر از تقاطع مولوی خیابان شهید پهلوان حسن کوچه شهید یحیوی پلاک 27 . به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920004654819 به شماره بایگانی 0200255

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی شماره 140268440000512096 مورخ 1402/03/10 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم زهرا عسگری به طرفیت آقایان قاسم و احسان و محمد و خانم ها لیلا و خدیجه شهرت همگی عسگری مبنی بر تقسیم ترکه و قرار کارشناسی جهت کارشناسی و ارزیابی چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی واقع در بخش 5 تهران به نشانی تهران خیابان وحدت اسلامی پایین تر از تقاطع مولوی خیابان شهید پهلوان حسن کوچه شهید یحیوی پلاک 27 پس از مطالعه و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در تاریخ 1402/03/19 در معیت و راهنمایی خواهان و نماینده خواندگان از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی واقع در بخش 5 تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 295654 سری الف شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی بخش 5 تهران مفروز و مجزی شده از شش دانگ یک باب خانه و یک باب دکان دو دهنه به شماره 4131 و 4132 واقع در بخش 5 ثبت تهران از اراضی قنات آباد با حدود به شرح این سند که به مستند مالکیت انتقالی از ورثه مرحوم خدیجه نقد نیا به شماره 9241 مورخ 78/03/22 دفترخانه 357 تهران ثبت و ذیل شماره ثبت 6485 صفحه 271 دفتر 56 اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران به مالکیت آقای ارسلان عسگری فرزند غلام حسین در تاریخ 1378/05/21 صادر شده است سپس تمامی شش دانگ مورد ثبت به مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 22587 مورخ 1380/10/02 دفترخانه 357 تهران به نام خانم ها زهرا عسگری و ام لیلا عسگری و مرجان قاسمی به میزان مالکیت 3 و 1.5 و 1.5 دانگ مشاع انتقال یافته و سپس 4.5 دانگ مشاع از شش دانگ سهم مالکیت خانم ها زهرا و ام لیلا عسگری به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 33823 مورخ 1386/03/01 دفترخانه 357 تهران به نام آقای ارسلان عسگری منتقل شده است در نهایت 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ سهم مالکیت خانم مرجان قاسمی به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 207773 مورخ 1398/09/30 دفترخانه 21 تهران به نام خانم ام لیلا عسگری منتقل شده است.

ب-2 مشخصات تصویر گواهی انحصار وراثت

مطابق تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140191390003705801 مورخ 1401/03/29 شعبه 633 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان ارسلان عسگری در تاریخ 1398/02/27 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1-قاسم عسگری 2-محمد عسگری 3-احسان عسگری هر سه پسر متوفی و 4-خدیجه عسگری 5-ام لیلا عسگری 6-زهرا عسگری هر سه دختر متوفی و 7- مرجان قاسمی همسر متوفی که خانم مرجان قاسمی طبق گواهی فوت به شماره چاپی 976457 سری ف 25 در تاریخ 1400/07/26 فوت نموده است. بنابراین ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد.

ب-3 مشخصات طرح تفصیلی و تصویر پایان کار ساختمان

مطابق استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 13483011 در زیر پهنه R251 و در بافت فرسوده و ناپایدار قرار دارد ومجاور به گذر 12 متری شهید یحیوی واقع شده است. همچنین پایان کار ساختمان قبل از سال 49 به شماره 26487 مورخ 1380/09/13 شهرداری منطقه 12 تهران برای ساختمان سه طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری مسکونی و طبقه همکف و یک طبقه روی همکف هر دو با کاربری مسکونی با مساحت هر طبقه 94 متر مربع و مساحت کل زیربنا 282 متر مربع با اسکلت آجری بر روی زمین به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4131 اصلی با مساحت زمین پس از اصلاحی 202 متر مربع  با کاربری زمین مسکونی به نام مالک ارسلان عسگری صادر شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک موضوع کارشناسی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن و در شرایط موجود با بر حدودا 12 متر با موقعیت شرقی مجاور به گذر به عرض 12 متری و آدرس صدرالاشاره است. بر روی این زمین یک ساختمان 3 طبقه با نمای سنگ و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و یک طبقه روی همکف هر کدام با بهره برداری به صورت یک واحد مسکونی مجموعا دارای 3 واحد با سازه اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و پنجره های فلزی احداث شده است. ساختمان در وضعیت موجود حدود یک متر از ملک مجاور جنوبی جلوتر احداث شده و به جهت رعایت عرض گذر اصلاحی در زمان نوسازی دارای حدود یک متر عقب نشینی خواهد بود. قدمت ساختمان حدودا 43 ساله بوده و از سمت معبر مجاور دارای یک درب نفر رو فلزی با درب باز کن تصویری جهت ورود به راه پله و یک درب ماشین رو فلزی جهت ورود به حیاط می باشد. کف حیاط موزاییک و راه پله دسترسی به طبقات ساختمان دارای نرده حفاظ فلزی با کف و نصف ارتفاع دیوار آن سنگ و مابقی دیوار رنگ آمیزی شده است. ساختمان در طبقه  زیرزمین دارای یک سالن است که نصف ارتفاع  دیوار آن سنگ و مابقی به صورت رنگ آمیزی شده با دسترسی به راه پله و حیاط به صورت مسکونی مورد استفاده است که حمام و توالت آن در گوشه حیاط با کف و دیوار کاشی و سنگ قرار دارد. طبقه همکف و اول با دسترسی از راه پله و هر کدام با بهره برداری مسکونی دارای یک اتاق با کمد دیواری و یک سالن و آشپزخانه اپن با کابینت و بالکن سه طرف بسته است. دیوار این طبقات رنگ آمیزی شده و دارای سرویس توالت و حمام مجزا با کف و دیوار کاشی در طبقات است. ساختمان در طبقات دارای سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی است. طبقات ساختمان دارای کنتور برق مستقل و کنتور آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید طبقه زیرزمین و همکف مورد استفاده به صورت مسکونی توسط خانم لیلا عسگری و طبقه اول مورد بهره برداری مسکونی توسط مستاجر بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت زمین پس از اصلاحی 202 متر مربع و مساحت کل زیربنا 282 متر مربع طبق گواهی پایان کار ساختمان به پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 4131 اصلی بخش 5 تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و  با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به قیمت پایه مزایده مبلغ  103.500.000.000 ریال معادل ده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقرر گردید چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه   1402/06/12     از  ساعت  9    صبح      لغایت    9/30    از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به به قیمت پایه مزایده مبلغ  103/500/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.