مزایده فروش یک قطعه زمین مشجر نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 89 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از81 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000129437
شماره پرونده:140147920002873008

تاریخ صدور:1402/05/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

به موجب شماره نامه  140147990021847759مورخ1401/08/17  صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر مربوط به  خواهان: خانم پرستو طورانی وخواندگان: آقای کاظم مقرب وآقای آرش نابغی موضوع صدوردستورفروش ملک به پلاک ثبتی 89فرعی از1 اصلی مفروض و مجزا شده از 81 فرعی از اصلی  بخش دو قشلاقی  )مستنداً به مواد 1 ،2 ،3و4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع و با عنایت به مواد 8و9 آیین نامه ی همان قانون،دستور فروش پلاک موصوف مطابق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول صادر و اعلام گردید و پلاک ثبتی موصوف توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :

بدوا" پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 89 فرعی از 1 اصلی بخش 02 ناحیه 00 -یک قطعه زمین مشجر نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 89 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از81 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 478.5 متر مربع -متن ملک شماره هشتاد ونه فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از شماره هشتاد ویک فرعی واقع در ناحیه قشلاقی خیرودکنارنوشهر بخش دو حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (5 / 478) چهارصد وهفتاد وهشت متر و پنجاه دسیمتر مربع ، توضیحات ملک :به حدود: شمالا: پی است بطول (50 / 14) چهارده متر و پنجاه سانتیمتر به شماره هشتاد وهشت فرعی از یک اصلی شرقا: ( چپریست ) بطول (00 / 33) سی وسه متر به شماره باقیمانده سه فرعی جنوبا: پی است بطول (50 / 14) چهارده متر و پنجاه سانتیمتر به شماره نود فرعی غربا: پی است بطول (00 / 33) سی وسه متر به خیابان احداثی-مشخصات مالکیت: مالکیت آرش / نابغی فرزند حسین شماره شناسنامه 6320 تاریخ تولد 1356/12/08 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062598163 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ اعیان متن سهم: یک دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 99129 تاریخ 1392/09/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 190667 سری د سال 91 که در صفحه 150 دفتر املاک جلد 7ذیل شماره1197 ثبت گردیده است.مالکیت پرستو / طورانی فرزند قاسم شماره شناسنامه 0013928937 تاریخ تولد 1370/08/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0013928937 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ اعیان متن سهم: یک دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 115038 تاریخ 1399/02/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 492510 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920310007002243 ثبت گردیده است.مالکیت کاظم / مقرب قور تولمیشی فرزند جیر علی شماره شناسنامه 4382 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ اعیان متن سهم: 4 دانگ مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 52446 تاریخ 1364/05/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی که در صفحه 208 دفتر املاک جلد 2ذیل شماره182 ثبت گردیده است.ضمنا برای پلاک فوق تقاضای افراز گردیده شد .

نظریه هیات سه نفره کارشناسان:محل ملک تعرفه شده بنشانی :  نوشــهر – مزگاه – روبروی دوراهی کیسی – شهرک ساحلی نگین - با مختـصات utm مرکز ملک بشـرح شرقی :  555409وشمالی : 4051726 -مشخصات ملک :یک قطعه زمین مشجر تحت پلاک ثبتی 89 فرعی از 1 اصلی مفروز  و مجزی شده از 81 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ناحیه قشلاقی واقع در خیرود کنار حوزه ثبت نوشهر به مساحت 50/478  متر مربع با حدود اربعه بشرح شمالا : شمالا پی است بطول 50/14 متر به شماره هشتاد و هشت فرعی از یک اصلی ، شرقا چپریست بطول 33 متر به شماره باقیمانده سه فرعی ، جنوبا بطول 50/14 متر به شماره نود فرعی و غربا پی است بطول 33 متر به خیابان احداثی-مشخصات مالکیت :مالکیت آرش نابغی با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ( یک دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ ) مالکیت پرستو طورانی با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ( یک دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ )مالکیت کاظم مقرب قور تولمیشی  با جزء سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ( 4 دانگ مشاع از ششدانگ )مالکیت مالکان مشاع صرفا از اعیان است ب: پایانکار :پایانکار شماره 482 مورخ 18 / 2 / 1376 صادره از بخشداری مرکزی نوشهر برای ساختمان یک طبقه مسکونی به مساحت 90 متر مربع واقع در مزگا - پلاک 89 فرعی از 1 اصلی بنام آقای کاظم مقرب .تشریح وضع موجود ملک :ملک تعرفه شده بنشانی فوق الذکر قطعه زمینی ست محصور با بنای احداثی وفق سند مالکیت ابرازی به مساحت عرصه 50/ 478 متر مربع با حدود اربعه منطبق بر مندرجات ثبتی که با التفات به مستندات مضبوط در پرونده ملک موصوف خارج از محدوده قانونی طرح هادی روستا ( خارج از بافت ) قرارداشته و فاقد کاربری میباشد . همچنین حریم خط 60 متر از دریا رعایت شده و ملک در حریم دریا قرارندارد .  بناهای موجود در ملک مورد ترافع  دو دستگاه ساختمان مسکونی ( ویلا ) یک طبقه روی کرسی در مجاورت یکدیگر و با دیوار اشتراکی با وضعیت استقرار شرقی – غربی  مشتمل بر یک واحد سوییت در قسمت شرقی بنا به مساحت 50 متر مربع با فضاهای معماری هال و پذیرایی - آشپزخانه یک اتاق خواب - مربع با فضاهای معماری هال و پذیرایی - آشپزخانه - دو اتاق خواب  - سرویس بهداشتی  و حمام – تراس مشترک مجموعا با قدمت حدود 35 سال و در حال بهره برداری ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز مستقل برای هر واحد و پایان کار برای مساحت 90 متر مربع زیر بنا میباشد .مشخصات فنی ساختمان :مشخصات عمومی سازه ( اسکلت ) بنایی – نمای ساختمان رویه سیمان سفید رنگ امیزی شده– پوشش سقف نهایی خرپا و ایرانیت - پنجره ها آلومنیومی با حفاظ فلزی – سیستم گرمایش بخاری – سیستم سرمایش اسپیلیت –آب گرمکن زمینی - کف تراس مشترک موزاییک – سقف تراس مشترک لمبه - محوطه مزین به فضای سبز  –مشخصات اختصاصی سوییت عبارتست از : درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی – پوشش سقف داخلی لمبه رنگ آمیزی شده – پوشش دیوارهای داخلی سیمان سفید رنگ آمیزی شده – کف بتن – کف آشپزخانه سرامیک – کابینت فلزی مجهز به سینک  و مشخصات اختصاصی واحد غربی : درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی - پوشش سقف داخلی کمپارس – کف ساختمان سرامیک – پوشش دیوارهای داخلی سیمان سفید رنگ آمیزی شده – کابینت mdf  مجهز به سینک ، هود و گاز رومیزی – شومینه دست ساز گازی -نظریه کارشناسی و ارزیابی ملک :حسب مدارک مضبوط در پرونده ملک در حریم دریا قرار ندارد لیکن  بسبب اینکه خارج بافت واقع شده است لذا فاقد کاربری است و اظهار نظر در خصوص اینکه در طرح فضای سبز قرار دارد یا خیر تا تعیین کاربری در طرح هادی آتی میسر نمیباشد.ملک مورد ترافع مسکونی ( ویلا ) و در زمان بازدید بصورت مبله بوده و اصحاب دعوی مشترکا در آن ساکن و توسط مشار الیهم بحالت غیر دائم در حال بهره برداری میباشد  .ارزیابی ملک :نظر به موارد معنونه و با عنایت به اینکه ملک مورد ترافع خارج از محدوده طرح هادی قرار داشته و فاقد کاربری میباشد ، و همچنین نظر به عوامل موثری نظیر کیفیت و قدمت بنا ، ارزش ملک مورد ارزیابی به مساحت عرصه 50 / 478 متر مربع با احتساب ارزش بنا به مساحت حدود 140 متر مربع و حقوق مکتسبه با اخذ قیمت روز املاک مشابه آن در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ کل 000 / 000 / 200 / 169 ریال معادل شانزده میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان تمام تقویم میگردد لذا ارزش سهم مشاعی هر یک از شرکا از اعیانی ملک بشرح محاسبات ذیل برآورد و اعلام میگردد .ارزش جزء سهم 4 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ملک به مالکیت آقای کاظم مقرب مبلغ 000 / 000 / 800 / 112 ریال برآورد و اعلام میگردد .ارزش جزء سهم 1 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ملک به مالکیت خانم پرستو طورانی مبلغ 000 / 000 / 200 / 28 ریال برآورد و اعلام میگردد .ارزش جزء سهم 1 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ملک  به مالکیت آقای آرش  نابغی  مبلغ  000 / 000 / 200 / 28 ریال برآورد و اعلام گردید که مورد مزایده به شرح معنونه در روزدوشنبه مورخه1402/06/06 ساعت 10 الی11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید .طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.

 مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی