مزایده فروش عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000233212
شماره پرونده:140268920001626883

تاریخ صدور:1402/05/16

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه  24  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی    مژگان نوروزی توتون ساب  علیه  قره طائل - حمید نوروزی توتون ساب  ،  که محکوم علیه محکوم است به    دستور فروش پلاک ثبتی  ... فرعی از  اصلی واقع در بخش  تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140268920001626883 به شماره بایگانی 0202104

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100020448437 مورخ 1402/04/11 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم مژگان نوروزی توتون ساب به طرفیت آقای حمید نوروزی توتون ساب و خانم نقره طائل مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000753600 مورخ 1402/04/11 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی دو پلاک ثبتی  1- شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران خیابان ولیعصر بالاتر از پارک وی خیابان خیام خیابان دکتر مه لقا ملاح (کامران) پلاک 13 طبقه دوم واحد غربی و 2- شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره 16106 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 واقع در بخش 3 تهران به نشانی تهران خیابان ولیعصر روبروی پارک ساعی کوچه آبشار پلاک 19 طبقه زیرزمین یک واحد جنوبی پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1402/04/16 در معیت و راهنمایی خواهان و احدی از خواندگان آقای حمید نوروزی توتون ساب اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک های ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف-1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک به پلاک ثبتی شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران خیابان ولیعصر بالاتر از پارک وی خیابان خیام خیابان دکتر مه لقا ملاح (کامران) پلاک 13 طبقه دوم واحد غربی (تصویر پیوست 1)

الف-2 - تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک به پلاک ثبتی شماره 16106 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 واقع در بخش 3 تهران به نشانی تهران خیابان ولیعصر روبروی پارک ساعی کوچه آبشار پلاک 19 طبقه زیرزمین یک واحد جنوبی (تصویر پیوست 2)

ب-1 مشخصات ثبتی ملک به پلاک ثبتی شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 11 تهران

طبق تصویر اسناد مالکیت ارائه شده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 122.62 متر مربع (صد و بیست و دو متر و شصت و دو دسیمتر مربع) واقع در سمت غرب طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 1.1 متر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ 8 طبقه زیرزمین با حدود به شرح اسناد مالکیت و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به مشخصات اسناد مالکیت:

1-سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 079403 سری ب سال 97 که به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم نقره طائل فرزند محمد توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران صادر شده است.

2-مالکیت عباس نوروزی توتون ساب به میزان سهم یک هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان (طبق تصویر تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز به شماره 140185601056020830 مورخ 1401/05/23 حوزه ثبت ملک شمیران) 

3-سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 079401 سری ب سال 97  که به میزان مالکیت سی و سه ممیز سیصد و سی و سه هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به نام آقای حمید نوروزی توتون ساب فرزند عباس با متن شرط بشرح ظهر سند (منافع مورد صلح مادام العمر مصالح عباس نوروزی توتون ساب متعلق به ایشان بوده و مادام العمر از منافع مورد صلح استیفای منافع نماید و پس از فوت تابع عین و متعلق به متصالحین است و مصالح حق فسخ مادام الحیات مورد صلح را دارا می باشد) توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران صادر شده است.

4-سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 002138 سری و سال 1400 که به میزان مالکیت سی و سه ممیز سیصد و سی و سه هزارم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به نام مژگان نوروزی توتون ساب فرزند عباس با متن شرط بشرح ظهر سند (منافع مورد صلح مادام العمر مصالح عباس نوروزی توتون ساب متعلق به ایشان بوده و مادام العمر از منافع مورد صلح استیفای منافع نماید و پس از فوت تابع عین و متعلق به متصالحین است و مصالح حق فسخ مادام الحیات مورد صلح را دارا می باشد) توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران صادر شده است.

*** طبق تصویر گواهی وفات ارائه شده به شماره 863696 سری 22/ف آقای عباس نوروزی توتون ساب فرزند حبیب اله در تاریخ 1399/09/04 فوت نموده است.

ب-2 مشخصات ثبتی ملک به پلاک ثبتی شماره 16106 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 واقع در بخش 3 تهران

طبق تصویر اسناد مالکیت ارائه شده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 16106 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1191 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 270.81 متر مربع (دویست و هفتاد متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب زیرزمین یک که با حق استفاده از کف حیاط مشاعی با حدود به شرح اسناد مالکیت و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به مشخصات اسناد مالکیت:

1-سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 959349 سری ب سال 96 که به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم نقره طائل فرزند محمد توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران صادر شده است.

2-سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 959350 سری ب سال 96  که به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای حمید نوروزی توتون ساب فرزند عباس با متن شرط بشرح ظهر سند (منافع مورد صلح مادام العمر مصالح عباس نوروزی توتون ساب متعلق به ایشان بوده و مادام العمر از منافع مورد صلح استیفای منافع نماید و پس از فوت تابع عین و متعلق به متصالحین است و مصالح از حال التحریر این سند الی 30 سال شمسی حق فسخ این مصالحه را به صورت یکجانبه و بدون نیاز به صدور هیچگونه حکمی از محاکم قضایی دارد) توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران صادر شده است.

3-سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 959351 سری ب سال 96  که به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم مژگان نوروزی توتون ساب فرزند عباس با متن شرط بشرح ظهر سند (منافع مورد صلح مادام العمر مصالح عباس نوروزی توتون ساب متعلق به ایشان بوده و مادام العمر از منافع مورد صلح استیفای منافع نماید و پس از فوت تابع عین و متعلق به متصالحین است و مصالح از حال التحریر این سند الی 30 سال شمسی حق فسخ این مصالحه را به صورت یکجانبه و بدون نیاز به صدور هیچگونه حکمی از محاکم قضایی دارد) توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران صادر شده است.

4-سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 784568 سری ب سال 97  که به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم مژگان نوروزی توتون ساب فرزند عباس با متن شرط بشرح ظهر سند (منافع مورد صلح مادام العمر مصالح عباس نوروزی توتون ساب متعلق به ایشان بوده و مادام العمر از منافع مورد صلح استیفای منافع نماید و پس از فوت تابع عین و متعلق به متصالحین است و مصالح از حال التحریر این سند الی 30 سال شمسی حق فسخ این مصالحه را به صورت یکجانبه و بدون نیاز به صدور هیچگونه حکمی از محاکم قضایی دارد) توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران صادر شده است.

*** طبق تصویر گواهی وفات ارائه شده به شماره 863696 سری 22/ف آقای عباس نوروزی توتون ساب فرزند حبیب اله در تاریخ 1399/09/04 فوت نموده است.

ج-1 مشخصات و مشاهدات ملک به پلاک ثبتی شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 11 تهران

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در غرب طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه و احداثی بر روی زمین با موقعیت شمالی گذر 12 متری کامران به آدرس تهران خیابان ولیعصر بالاتر از پارک وی خیابان خیام خیابان دکتر مه لقا ملاح (کامران) پلاک 13 طبقه دوم واحد غربی و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف  با نمای سنگ واقع شده است. طبقه زیرزمین شامل تاسیسات و انباری و پارکینگ و طبقه همکف دارای 2 واحد مسکونی و طبقات اول تا چهارم با بهره برداری مسکونی هر کدام دو واحد مجموعا 10 واحد مسکونی است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 22 ساله دارای آسانسور است و دارای درب اتوماتیک فلزی ورود به رمپ پارکینگ از گذر مجاور و یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با محوطه سازی از جنس سنگ و یک درب فلزی نفررو ورود به حیاط با سیستم درب بازکن تصویری در نمای جنوبی ساختمان است. کف و دیوار پارگینگ و کف و نصف ارتفاع دیوار راه پله سنگ است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی ضد سرقت و پنجره های فلزی با شیشه دو جداره و تک جداره است. آپارتمان به صورت دو خوابه دارای کمد دیواری و نور دو اتاق از پاسیو شمالی و آشپزخانه اپن و هال پذیرایی با نور از نمای جنوبی ساختمان و توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی است. کف آپارتمان سنگ و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی است و آشپزخانه با کابینت چوبی قدیمی و سرویس های بهداشتی باکف و دیوار کاشی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان به صورت تخلیه و بدون سکونت مشاهده گردید. (تصاویر پیوست 3)

ج-2 مشخصات و مشاهدات ملک به پلاک ثبتی شماره 16106 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 واقع در بخش 3 تهران

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه زیرزمین یک ساختمان 6 طبقه و احداثی بر روی زمین با موقعیت شرقی گذر 12 متری آبشار به آدرس تهران خیابان ولیعصر روبروی پارک ساعی کوچه آبشار پلاک 19 طبقه زیرزمین یک واحد جنوبی و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف  با نمای سنگ واقع شده است. طبقه زیرزمین شامل تاسیسات و سرایداری و دو واحد مسکونی و طبقه همکف با بهره برداری به صورت پارکینگ و تاسیسات و طبقات اول تا چهارم با بهره برداری مسکونی هر کدام 4 واحد مسکونی است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 45 ساله با مشاعات بازسازی شده و دارای آسانسور و درب اتوماتیک فلزی ورود به پارکینگ از گذر مجاور و یک درب فلزی نفررو ورود به مشاعات طبقه همکف با سیستم درب بازکن تصویری در نمای غربی ساختمان است. کف و دیوار پارگینگ و کف راه پله سنگ و دیوار راه پله رنگ آمیزی شده است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و در حالت کلی بازسازی شده است. آپارتمان به صورت سه خوابه دارای کمد دیواری و نور آپارتمان از حیاط مشاعی واقع در شرق عرصه و آشپزخانه اپن و هال پذیرایی و توالت ایرانی و فرنگی و حمام با توالت فرنگی است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی است و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی باکف و دیوار سرامیک می باشد. همچنین آپارتمان مورد ارزیابی دارای ورودی اختصاصی با درب نفررو مجزا با سیستم درب بازکن تصویری ورود به راه پله اختصاصی جهت دسترسی به آپارتمان مورد ارزیابی از گذر مجاور علاوه بر دسترسی از مشاعات ساختمان است و همچنین آپارتمان مورد ارزیابی دارای حق استفاده از حیاط مشاعی است که در وضعیت موجود سایر واحد ها دارای راه دسترسی به حیاط نیستند به طوری که حیاط و انباری موجود در گوشه ای از آن که چند پله از طبقه زیرزمین پایین تر واقع شده است در استفاده اختصاصی آپارتمان مورد ارزیابی مشاهده گردید. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط احدی از خواندگان آقای حمید نوروزی توتون ساب مشاهده گردید. (تصاویر پیوست 4)

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزار ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

هـ -1 نظریه کارشناسی ملک به پلاک ثبتی شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 واقع در بخش 11 تهران

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره 27 فرعی از 3443 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 122.62 متر مربع (صد و بیست و دو متر و شصت و دو دسیمتر مربع) واقع در سمت غرب طبقه دوم به آدرس تهران خیابان ولیعصر بالاتر از پارک وی خیابان خیام خیابان دکتر مه لقا ملاح (کامران) پلاک 13 طبقه دوم واحد غربی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به به قیمت پایه مزایده برابر با 177.800.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

هـ -2 نظریه کارشناسی ملک به پلاک ثبتی شماره 16106 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 واقع در بخش 3 تهران

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره 16106 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1191 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 270.81 متر مربع (دویست و هفتاد متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب زیرزمین به آدرس تهران خیابان ولیعصر روبروی پارک ساعی کوچه آبشار پلاک 19 طبقه زیرزمین یک واحد جنوبی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به به قیمت پایه مزایده برابر با 176.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

با تجدید احترام- سعید روحی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

ارزش پایه مزایده  176.000.000.000  ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید 6  دانگ ملک فوق الذکر در روز          مورخ            از ساعت      الی        از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.